【鄭州】房地產(chǎn)土地增值稅清算策略及實(shí)例解析培訓(xùn)(4月26)【課程說(shuō)明】主辦：中房商學(xué)院時(shí)間：2014年4月26-27日地點(diǎn)：鄭州【課程價(jià)值】1、在全面清算背景下，學(xué)習(xí)如何系統(tǒng)理解清算政策，做到土地增值稅清算準(zhǔn)確無(wú)誤，又能靈活運(yùn)用政策;2、了解土地增值稅清算應(yīng)知應(yīng)會(huì)的基本要點(diǎn)、房地產(chǎn)歷次稅務(wù)稽查要點(diǎn);3、學(xué)習(xí)如何通過(guò)稅收籌劃有效降低稅負(fù)和防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn);4、系統(tǒng)講解清算工作實(shí)務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，提升企業(yè)的清算業(yè)務(wù)技能。【課程對(duì)象】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)主管及其他相關(guān)人員【講師介紹】王老師：注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家、納稅籌劃專家;財(cái)稅導(dǎo)師，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后為多家企業(yè)提供過(guò)財(cái)稅咨詢服務(wù)，多次主講稅務(wù)管理課程?！九嘤?xùn)內(nèi)容】一、清算對(duì)象的界定1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中誰(shuí)是清算主體?2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的同一宗房地產(chǎn)中既有普通住房又有非普通住房，如何計(jì)算繳納土地增值稅?3、分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如何進(jìn)行土地增值稅的清算?二、房地產(chǎn)企業(yè)收入中土地增值稅清算解析4、房地產(chǎn)企業(yè)VIP卡抵房款是否繳納土地增值稅?5、房地產(chǎn)企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅?6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代地方政府收取的費(fèi)用是否應(yīng)并入土地增值稅應(yīng)稅收入?6、預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入是否繳納土地增值稅?8、實(shí)行“售后回購(gòu)”方式銷售商品房如何繳納土地增值稅?9、折扣銷售應(yīng)如何繳納土地增值稅?10、將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用是否征收土地增值稅?11、“小產(chǎn)權(quán)房”是否征收土地增值稅?12、房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房對(duì)外投資成立公司是否繳納土地增值稅?13、合作建房按比分配是否應(yīng)繳納土地增值稅?14、房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房無(wú)償對(duì)外贈(zèng)送是否征收土地增值稅?15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)是否應(yīng)繳納土地增值稅?16、房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的用于出租的商業(yè)用房是否需要繳納土地增值稅?17、旅游設(shè)施轉(zhuǎn)讓要不要繳納土地增值稅?18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地增值稅嗎?19、職工集資建房是否應(yīng)繳納土地增值稅?20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非直接銷售和自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，土地增值稅計(jì)稅收入如何確定?21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作建房是否要繳納土地增值稅?22、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否要征收土地增值稅?87、土地增值稅清算后發(fā)生的支出如何處理?88、舊房需繳納土地增值稅嗎?89、清算后的尾房銷售土地增值稅預(yù)繳有哪些規(guī)定?90、土地增值稅清算的條件91、計(jì)算分?jǐn)偪偯娣e是否包括道路、綠化等公共設(shè)施用地?【課程說(shuō)明】【組織機(jī)構(gòu)】：中房商學(xué)院中房博越【時(shí)間地點(diǎn)】2014年4月26-27日鄭州(詳見(jiàn)報(bào)到通知)【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】4800元/人(含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi))食宿代訂，費(fèi)用自理。中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，