中茵皇冠假日酒店弱電工程維保方案

我公司經(jīng)營樓宇對講、防盜報(bào)警、監(jiān)控、電子圍欄、門禁、收銀、等等工程

的工程安裝、調(diào)試、保養(yǎng)、維護(hù)，我公司具有安防專業(yè)人士多名，對工程安裝和

維護(hù)有豐富的經(jīng)驗(yàn)、過硬的技術(shù)。我們將謹(jǐn)慎科學(xué)地做好貴泗店的弱電維保服

務(wù)、現(xiàn)將樓宇對講、周界報(bào)警、監(jiān)控、門禁、巡更、背景音樂、停車場系統(tǒng)作出

方案如下；

一、維保內(nèi)容

監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場收費(fèi)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防盜

報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

二、實(shí)施方案

對各個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真

監(jiān)測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。

h按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，

確保設(shè)備正常運(yùn)行。

(1)對維保工程每周不低于1次進(jìn)行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及

時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。

(2)每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢查，每年24次。

(3)每季度不低于1次對維保工程進(jìn)檢測。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時(shí)排

除修復(fù)。

2、提供24小時(shí)維保熱線，24*365天隨時(shí)接受業(yè)主的效勞請求；接到業(yè)

主效勞請求后，派專業(yè)工程師8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

（1）維保技術(shù)人員對故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小

時(shí)提交解決方案。

（2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)

當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購置配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，

要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過

12小時(shí)。

（3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)。

3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過程中需購置、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主

報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。假設(shè)乙方為了確保系統(tǒng)或設(shè)

備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，

更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗(yàn)。更換的設(shè)備（或器件）的型號(hào)參數(shù)不得低于原

設(shè)備（或器件）型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。

4、維保單位必須向業(yè)主提交詳細(xì)的工作方案與工作安排，對每次檢修、保

養(yǎng)工作要認(rèn)真做好記錄，并交業(yè)主相關(guān)人員簽字。

5、維保單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，確保平安生產(chǎn)，在檢修保修中發(fā)生人身、

設(shè)備及第三者事故，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。

6、維保單位不得對相關(guān)信息進(jìn)行查詢、下載，不得泄露甲方工作秘密。維

供單位工作人員進(jìn)入業(yè)主單位展開維保工作，必須遵守業(yè)主的相關(guān)規(guī)章制度，服

從業(yè)主單位的管理。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)：

1、檢查工程及目標(biāo):

(1)前端設(shè)備：

(a)攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度；

(b)云鏡控制：云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能;

解碼器工作狀態(tài)；

(c)防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；

(2)傳輸系統(tǒng)：

(a)信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有

無線路干擾；

(b)避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

(3)中心控制室:

(a)硬盤錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是

否正常：

(b)監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)試功能是否正常工作；

(c)控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)

故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)

1、檢查工程及標(biāo)準(zhǔn):

(4)前端設(shè)備:

(a)門禁主機(jī)：主機(jī)的安裝緊固和外觀的防護(hù)；

(b)門禁電源：對電源的延時(shí)開關(guān)的調(diào)整和電源的散熱的處理；

(c)電鎖：檢查松緊與除銹；

(5)傳輸系統(tǒng)：

(a)信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線

路干擾，有無氧化；

(6)中心控制室：

(a)中心管理機(jī)：聯(lián)網(wǎng)通訊及音反應(yīng)信號(hào)測試，保障通訊正常；

(b)控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)故

障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

周界報(bào)警系統(tǒng)

1、檢查工程及目標(biāo)：

(1〕前端設(shè)備：

(a)紅外探測器：有無繼電信號(hào)和安裝的位置；

(2)傳輸系統(tǒng)：

(a)信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有

無線路干擾；

(b)避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

(3)中心控制室：

(a)報(bào)警主機(jī)：布防與撤防是否正常：

1b)后備電源：測試斷電后工作的時(shí)長;

(d)聲光警號(hào)：測試是否發(fā)聲：

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)

故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

電子巡更系統(tǒng)

I、檢查工程及目標(biāo)：

(1)前端設(shè)備：

(a)巡更點(diǎn)：測試是否消磁；

(3)中心控制室：

(a)采集器：USB線是否通訊正常：

(b)軟件：軟件的維護(hù)與刪除陳舊數(shù)據(jù)；

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)

故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

考勤系統(tǒng)

1、檢查工程及目標(biāo):

(I)前端設(shè)備:

(a)考勤機(jī)：測試是否讀卡;

⑶中心控制室:

(b)軟件：軟件的維護(hù)與刪除陳舊數(shù)據(jù);

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)

故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

背景音樂系統(tǒng)

1、檢查工程及目標(biāo)：

(1)前端設(shè)備：

(a)喇叭：有無雜音；

(2)傳輸系統(tǒng)：

(a)信號(hào)傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有

無線路干擾；

(b)避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

(3)中心控制室：

(a)功放：主機(jī)的溫度與保養(yǎng)：

(b)后備電源：測試斷電后工作的時(shí)長；

(e)麥克風(fēng)：測試是否發(fā)聲；

2、檢查時(shí)間：

前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)

故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

三、報(bào)價(jià)方案

1、在正常維保時(shí)，有設(shè)備損壞需更換元器件的，由甲方承當(dāng)設(shè)備材料費(fèi)用。我司免

費(fèi)更換、安裝。

2、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防盜報(bào)警

系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)全年的維修保養(yǎng)費(fèi)報(bào)價(jià)為元（大

寫：），不包含前期系統(tǒng)故障恢復(fù)（前期故障恢復(fù)檢測費(fèi)及安裝調(diào)

維保報(bào)價(jià)清單如下:

序號(hào)系統(tǒng)名稱單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)備注

1監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)

2門禁系統(tǒng)項(xiàng)

3報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)

4巡更系統(tǒng)項(xiàng)

5考勤系統(tǒng)項(xiàng)

6背景音樂系統(tǒng)項(xiàng)

7合計(jì)

優(yōu)惠報(bào)價(jià)：000.00元（大寫：000000元整）

附件:

智能化系統(tǒng)100元以內(nèi)元器件清單如下

序號(hào)產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)單位備注

1電工膠帶個(gè)

2接線端子排條

38（）米以內(nèi)的弱電線信號(hào)線、控制線艱不含電梯視頻線

4攝像機(jī)電源DC12V1A只

5樓層電源維修臺(tái)能夠維修的

6攝像機(jī)支架只75-5

7Q9頭只

8視頻跳線3M條

9分機(jī)連接線條

1()主機(jī)保險(xiǎn)管2A-20A個(gè)能夠維修的

臺(tái)

11樓層隔離器維修

12扎帶各種規(guī)格包

13直流續(xù)電器DC24V只

14三極管、電阻只

15通信轉(zhuǎn)換器485/232個(gè)

16串口通訊接地頭個(gè)

17鍵盤個(gè)

18鼠標(biāo)只

附：檢查表

月度智能化系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表

工程名稱：

檢查日期檢查人員

檢測設(shè)備名稱檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果

攝像機(jī)圖像質(zhì)量，視野范圍，鏡

攝像機(jī)頭調(diào)節(jié)功能；

云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)功能：

云臺(tái)攝像機(jī)

鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；

鏡頭

解碼器工作狀態(tài)；

云臺(tái)解碼器

立桿和罩子防護(hù)軍密閉情況，牢固程度以及

是否銹蝕；

單元門口機(jī)按鍵功能是否齊全，

單元門口主機(jī)

通話功能是否正常，能否呼叫室

內(nèi)分機(jī)和中心管理主機(jī)，攝像頭

能否正常工作；開鎖是否正常

中心管理機(jī)按鍵功能是否齊全，

中心管理機(jī)

通話功能是否正常，能否呼叫室

內(nèi)分機(jī)、顯示屏能否正常工作；

室內(nèi)分機(jī)按鍵功能是否齊全，通

室內(nèi)分機(jī)

話功能是否正常，能否呼叫單元

門口分機(jī)和中心管理主機(jī)；開鎖

是否正常

電源設(shè)備輸入輸出電壓，蓄電池

供電電源