購房者的法律利益保護(hù)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障買方的法律利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買賣方房產(chǎn)的法律關(guān)系，確保買方在購房過程中享有合法權(quán)益，并保障買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，有意購買賣方擁有的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)給買方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房產(chǎn)基本情況：賣方所售房產(chǎn)位于__________，具體信息詳見附件。

四、合同簽訂時(shí)間：__________。

五、合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。

七、爭(zhēng)議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為合法擁有的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處分。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與買賣合同中約定的描述相符，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的維修責(zé)任，直至買方接收房產(chǎn)后。

8.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中提供必要的協(xié)助。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并參與房產(chǎn)的驗(yàn)收。

3.買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損失或損壞責(zé)任。

5.買方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照合同約定提供必要的文件和資料。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付購房款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付比例及時(shí)間：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款的支付方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）將在以下條件下支付：

a.在賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件后__________個(gè)工作日內(nèi)，買方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

b.在賣方提供房產(chǎn)交接清單并經(jīng)買方驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)，買方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，賣方應(yīng)向買方提供合法有效的收款憑證。

2.買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已收到款項(xiàng)。

3.如因買方原因?qū)е轮Ц堆舆t，買方應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

4.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付__________%的違約金。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的購房款總額不包括以下額外費(fèi)用，買方應(yīng)在支付購房款時(shí)另行支付：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

b.房產(chǎn)維修基金；

c.其他法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方明確告知上述額外費(fèi)用的具體金額和支付方式。

五、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的購房款支付，可由雙方協(xié)商選擇銀行監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行。

2.如選擇銀行監(jiān)管，雙方應(yīng)共同選擇一家銀行，并按照銀行的規(guī)定辦理監(jiān)管手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時(shí)間和方式支付購房款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。

2.如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或與合同描述不符，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的賠償金。

3.如買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。

4.如買方在房產(chǎn)交付后故意損壞房產(chǎn)，買方應(yīng)賠償賣方相應(yīng)的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

三、違約金與賠償金的支付

1.違約金和賠償金應(yīng)在爭(zhēng)議解決生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.如一方未按時(shí)支付違約金或賠償金，另一方有權(quán)要求支付滯納金，滯納金按每日__________%計(jì)算。

四、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和賠償條款，不因本合同的解除或終止而失效。

2.本合同項(xiàng)下的違約行為和爭(zhēng)議解決機(jī)制，均旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法在合同約定的有效期內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方已完成合同約定的全部義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。

3.合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送，自投遞之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件

5.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書及受理證明復(fù)印件

二、購房合同附件

1.房產(chǎn)交接清單

2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

4.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利瑕疵排除證明文件復(fù)印件

三、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同文本

2.本合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

3.買方身份證明復(fù)印件

4.賣方身份證明復(fù)印件

5.房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)文件復(fù)印件

6.房產(chǎn)