2020年至2021年商業(yè)物業(yè)管理委托合同補(bǔ)充協(xié)議委托方：天津東麗區(qū)陽(yáng)光新城市購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)甲方)法定代表人：受托方：天津家順物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方依據(jù)2017年1月1日簽訂的《天津東麗商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同》(以下簡(jiǎn)稱“原合同”),因服務(wù)內(nèi)容、收支費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定的調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，做補(bǔ)充說(shuō)明，第1條：本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)定義1.1[物業(yè)管理服務(wù)期限]指：【自2020年1月1日至2021年12月31日】,為期24個(gè)月。1.2【控股方】指：甲方的實(shí)際控制人。1.3[物業(yè)管理賬戶]指：包含收和支兩個(gè)賬戶，收入賬戶為甲乙雙方共管賬戶(或甲方之賬戶),用以收取部分租戶的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用；支出賬戶為乙方用以支付“本物業(yè)”管理運(yùn)營(yíng)及相關(guān)費(fèi)用之賬戶。1.4[承辦商]指：甲方直接聘用或乙方為履行本物業(yè)管理服務(wù)而代表甲方聘用的供應(yīng)商/服務(wù)商。1.5[承辦商合同]指：甲方(或會(huì)同乙方)與承辦商簽署、或乙方為履行”本物業(yè)”管理服務(wù)而單獨(dú)與承辦商簽署的聘任/服務(wù)合同。如承辦商合同由甲方單獨(dú)、或會(huì)同乙方一同與承辦商簽署，則與承1.6[物業(yè)管理人員]指：乙方為履行本補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)而向”本物業(yè)”派駐或?yàn)椤北疚飿I(yè)”聘任的所有工作人員，物業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同由乙方簽署薪金、福利、津貼、保險(xiǎn)、離職補(bǔ)償金/賠償金、已具有與現(xiàn)任職崗位任職資格相關(guān)證書的換證(在本補(bǔ)充協(xié)議中統(tǒng)稱“物業(yè)管理人員費(fèi)用”),均由物業(yè)管理賬戶支付。在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，乙方不得未經(jīng)甲方事先同意而擅自更換物業(yè)管理人員；甲方可合理要求乙方更換不符合要求的物業(yè)管理人員，但應(yīng)給予乙方至少一個(gè)月的時(shí)間事先通知。因人員招聘、解聘而產(chǎn)生的符合勞動(dòng)法規(guī)定的費(fèi)用報(bào)甲方審核本補(bǔ)充協(xié)議屆滿或非乙方自身原因?qū)е绿崆敖K止或解除，乙方物業(yè)管理人員費(fèi)用(包括乙方因與物業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同到期或解除而按照《勞動(dòng)合同法》需支付的離職補(bǔ)償金/賠償金)均由物業(yè)管理賬戶支付。因乙方非規(guī)范用工導(dǎo)致的糾紛、賠償及法律責(zé)任第2條：特別說(shuō)明2.1乙方以[酬金制]方式為”本物業(yè)”提供物業(yè)管理服務(wù)，即乙方除按本補(bǔ)充協(xié)議約定的金額提取物業(yè)管理酬金外，物業(yè)管理賬戶內(nèi)的資金均用于本補(bǔ)充協(xié)議約定的支出 (包括支付物業(yè)管理人員費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用公費(fèi)、承辦商費(fèi)用、法律費(fèi)用和財(cái)務(wù)稅收等費(fèi)用),乙方不享有也不承擔(dān)物業(yè)管理賬戶的盈余或虧損，虧損部分應(yīng)由甲方補(bǔ)足以維持”本物業(yè)”的正常管理。2.2物業(yè)管理人員薪酬，按雙方約定由乙方申報(bào)、甲方審核批準(zhǔn)后，從物業(yè)管理賬戶支第3條：物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍，乙方工作范圍及上列每項(xiàng)功能之特定責(zé)任均已列于本補(bǔ)充協(xié)議之第4條文內(nèi)。如該等范圍未涵蓋國(guó)家相關(guān)規(guī)定服務(wù)范圍的，則還應(yīng)當(dāng)包括本補(bǔ)充協(xié)議3.2本項(xiàng)目服務(wù)范圍包括：XXXXXX(詳見附件一)附件由各項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況自行提供第4條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于崗位職責(zé)、工作要求、管理流程、應(yīng)急預(yù)案等，并組織有效實(shí)施。4.1.2乙方負(fù)責(zé)管理并保存與”本物業(yè)”設(shè)施相關(guān)之工程圖紙，租戶檔案及竣工驗(yàn)收資4.1.3設(shè)專門的管理人員或機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共事務(wù)，接待租戶，受理咨詢和投訴，處理”本物業(yè)”內(nèi)的緊急事件和急迫性維修(包括夜間和白天),設(shè)立管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。4.1.5乙方為本物業(yè)委聘所需之保安、保養(yǎng)及清潔等承辦商，并負(fù)責(zé)管理及監(jiān)督，乙方4.1.6乙方為”本物業(yè)”委聘所需之設(shè)備維保承辦商，并負(fù)責(zé)監(jiān)督其維保工作之成效。4.1.8乙方需制定“本物業(yè)”《年度物業(yè)管理預(yù)算》及《月度資金計(jì)劃》,經(jīng)甲方及控股方批準(zhǔn)后作為控制收支參考和依據(jù)。所有”本物業(yè)”管理的收支金計(jì)劃執(zhí)行，并從物業(yè)管理賬戶內(nèi)支付。乙方每月提報(bào)上月《資金執(zhí)行情況》,以防止4.1.9乙方對(duì)欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之租戶，可采取收繳滯納金或采取法律行動(dòng)追回所欠4.1.10對(duì)于甲方與第三方單獨(dú)簽訂之任何有關(guān)”本物業(yè)”管理的協(xié)議，若該等協(xié)議條款違背國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定或本補(bǔ)充協(xié)議之約定，則乙方4.2財(cái)務(wù)管理4.2.1乙方將為”本物業(yè)”建立獨(dú)立的物業(yè)管理賬戶，物業(yè)管理賬戶包含收入賬戶和支出賬戶，所有涉及”本物業(yè)”的收支費(fèi)用及其他一切為租戶提供有償服務(wù)費(fèi)用均由該等物業(yè)管理賬戶(或甲方之賬戶)結(jié)算，乙方應(yīng)完整保存所有銀行記錄。4.2.2乙方應(yīng)于每年9月15日前(按甲方每年編制預(yù)算要求的時(shí)間適時(shí)調(diào)整)根據(jù)”本物業(yè)”設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共水電、人員費(fèi)用及稅費(fèi)等費(fèi)用方上報(bào)編制的下一年度預(yù)算，該年度預(yù)算計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理計(jì)劃逐月分解，并經(jīng)甲方4.2.3乙方每月末向甲方提供下月之物業(yè)管理支出資金計(jì)劃，在甲方及控股方批準(zhǔn)后，由收入賬戶向支出賬戶調(diào)撥資金。在扣除預(yù)收款及押金后不足支付開支的，則由甲方支付物業(yè)管理賬戶不足部分之款項(xiàng)，以確保物業(yè)管理之各項(xiàng)正常運(yùn)作。如遇特殊情況需額外支出費(fèi)用的(屬于年度預(yù)算外或月度資金計(jì)劃外支出部分),乙方應(yīng)另行上報(bào)甲方及控股方方審批。4.2.4乙方應(yīng)在每月向甲方提供的資金計(jì)劃中，列明”本物業(yè)”上月收支情況，包括”本物業(yè)”管理之各項(xiàng)收入或支出情況，共管賬戶結(jié)余，以確保維持足夠款項(xiàng)，應(yīng)付管理支出項(xiàng)目。4.3工程維護(hù)管理4.3.1乙方將按物業(yè)管理之法規(guī)，負(fù)責(zé)驗(yàn)收”本物業(yè)”之機(jī)電設(shè)備及負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備之運(yùn)作與保養(yǎng)服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)根據(jù)”本物業(yè)”設(shè)施設(shè)備特點(diǎn)，按照國(guó)家或行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)編制各類設(shè)備設(shè)施定期維護(hù)、日常維修計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)，建立機(jī)電維護(hù)之基準(zhǔn)及品質(zhì)定位，并備有各類設(shè)備保養(yǎng)報(bào)表、臺(tái)帳等。4.3.3按甲方交接”本物業(yè)”各類設(shè)備設(shè)施類型，甄選適合之保養(yǎng)承辦商定期處理大型之維修保養(yǎng)計(jì)劃，該項(xiàng)計(jì)劃將由乙方準(zhǔn)備工程細(xì)則并經(jīng)甲方確認(rèn)后，通過(guò)招標(biāo)程序，選定合適廠商。4.3.4在”本物業(yè)”設(shè)施設(shè)備保修期滿后，在國(guó)家法律許可下，乙方可在同等條件下優(yōu)先選用甲方已指定之設(shè)施設(shè)備后期維修保養(yǎng)承辦商。4.3.5乙方負(fù)責(zé)”本物業(yè)”房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等),屋頂、外墻面(包括：非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及4.3.6乙方負(fù)責(zé)”本物業(yè)”共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)(由專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)的除外)。4.3.7乙方負(fù)責(zé)”本物業(yè)”共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括4.3.8乙方負(fù)責(zé)”本物業(yè)”電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。4.4消防管理4.4.1乙方負(fù)責(zé)建立”本物業(yè)”消防安全制度，包括消防監(jiān)查、記錄及培訓(xùn)制度，確保消防設(shè)備隨時(shí)可用，排除消防隱患，全面承擔(dān)”本物業(yè)”之消防安全責(zé)任。由于乙方原因使消防安全存在隱患或消防檢查不合格等情況，由乙方負(fù)責(zé)4.5清潔養(yǎng)護(hù)管理4.5.1乙方將根據(jù)”本物業(yè)”之物業(yè)管理費(fèi)成本預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，制定及聘用清潔公司承包清潔服務(wù)并監(jiān)管所聘清潔公司日常工作。4.5.3乙方提供”本物業(yè)”環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清理、蟲害消殺、外墻清洗、門前三包4.6保安及消防管理4.6.2乙方負(fù)責(zé)建立”本物業(yè)”消防安全制度，包括消防監(jiān)查、記錄及培訓(xùn)制度，確保4.7管理報(bào)告4.7.1乙方將向甲方及控股方提供”本物業(yè)”每月物業(yè)管理之工作4.8專業(yè)技術(shù)支持4.8.1乙方將在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，不定期選派總部各專業(yè)經(jīng)理親臨”本物業(yè)”現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)助及指導(dǎo)工作，定期(月度)由乙方高層管理人員到”本物業(yè)”現(xiàn)場(chǎng)與甲方進(jìn)行第5條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及付款方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用含物業(yè)管理服務(wù)成本及物業(yè)管理服務(wù)酬金兩部2020年度月費(fèi)用：叁萬(wàn)元整，(RMB:30000元);年費(fèi)用：叁拾陸萬(wàn)元整，2021年度月費(fèi)用：陸萬(wàn)元整，(RMB:60000元);年費(fèi)用：柒拾貳萬(wàn)元整，(RMB:720000元)。5.1.2每月物業(yè)管理服務(wù)酬金由乙方在《月度資金計(jì)劃》中一并提起申請(qǐng)，批準(zhǔn)后隨當(dāng)5.1.3每半年一次KPI考核，考核當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)酬金與KPI考核得分?jǐn)?shù)掛鉤，具體酬金標(biāo)準(zhǔn)參見“附件三：物業(yè)項(xiàng)目KPI考核表”最后一頁(yè)有關(guān)考核得分的規(guī)定。5.1.4物業(yè)管理服務(wù)酬金均已包括乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之全部酬金的稅費(fèi)。因國(guó)家政策或法律變5.1.5在本補(bǔ)充協(xié)議約定之物業(yè)管理服務(wù)范圍以外之任何服務(wù)及其產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由5.2物業(yè)管理服務(wù)成本：5.2.2每月物業(yè)管理服務(wù)成本按照4.2.3條約定，根據(jù)乙方提報(bào)的《月度資金計(jì)劃》審6.1在本補(bǔ)充協(xié)議有效期限內(nèi)，甲方可使用乙方之名稱及標(biāo)識(shí)(包括中/英文名稱/縮寫及標(biāo)識(shí))作”本物業(yè)”之推廣或銷售資料之用，如用于其它物業(yè)或目的，則使用字句及資料事先須征得乙方書面同意。6.2本補(bǔ)充協(xié)議終止之日起甲方不能以任何形式宣傳或運(yùn)用乙方之名稱及標(biāo)識(shí)(包括中/英文名稱/縮寫及標(biāo)識(shí))作物業(yè)推廣或其它用途。第7條：雙方責(zé)任與義務(wù)7.1.2甲方按時(shí)簽收乙方提供之物業(yè)管理工作7.1.3甲方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議約定之時(shí)間及金額，支付本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括乙方物業(yè)管理服務(wù)酬金，承辦商費(fèi)用、物業(yè)管理人員費(fèi)用，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、以及當(dāng)物業(yè)管7.1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，同時(shí)依據(jù)KPI考核表(詳見附件三)7.2乙方權(quán)利義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議之約定為”本物業(yè)”提供全面優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包范等，向”本物業(yè)”租戶提供之物業(yè)管理服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定之要求。(詳見附件二)7.2.6乙方有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)”本物業(yè)”之專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，經(jīng)甲方及控股方方書面同意后支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人，并且該等選聘必須經(jīng)甲方及控股方方簽字確認(rèn)，否則視為乙方違約。7.2.7乙方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)物業(yè)使用人違規(guī)行為進(jìn)行處理包括：進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。7.2.8對(duì)造成”本物業(yè)”共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，將代表甲方及控股方要求其責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。7.2.9乙方必須按時(shí)向租戶發(fā)出收取管理費(fèi)通知書，如遇遲繳或欠繳，可以采取法律手段追討，有關(guān)費(fèi)用從本物業(yè)管理賬戶內(nèi)支付。7.2.10乙方承諾向租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，遇有投訴時(shí)應(yīng)主動(dòng)予以解決。7.2.11本補(bǔ)充協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方通知其撤離前接受甲方及控股方對(duì)”本物業(yè)”的管理財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由”本物業(yè)”管理賬戶中支付；乙方同時(shí)應(yīng)根據(jù)甲方的要求向甲方或甲方委托的第三方移交物業(yè)管理檔案資料、財(cái)務(wù)資料、各類技術(shù)資料，同時(shí)移交”本物業(yè)”的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)等，但相關(guān)移交不應(yīng)超過(guò)法律規(guī)定的范圍，且在賬目和文件移交時(shí)，甲方需給予乙方四十個(gè)工作日完成”本物業(yè)”和乙方因管理”本物業(yè)”而引起的報(bào)稅程序。7.2.12甲乙雙方同意：對(duì)披露方向接受方提供有關(guān)本補(bǔ)充協(xié)議的所有信息和資料(以下簡(jiǎn)稱“保密信息”)予以保密，除完成本補(bǔ)充協(xié)議約定事項(xiàng)外，雙方及其員工不得使用或泄漏相關(guān)信息，但有下列情形之一的例外：1)任何一方特別書面同意予以公布的；2)有證據(jù)表明該信息已實(shí)際公開的；3)因法律或政府機(jī)關(guān)要求披露，但應(yīng)在披露之前先行通知對(duì)方。第8條：本補(bǔ)充協(xié)議終止事由8.1任何一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議的。甲方遲延付款(包括未按期支付乙方的物業(yè)管理酬金、補(bǔ)足物業(yè)管理賬戶不足等)30天以上視為嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議。8.2若甲方、乙雙方因重組或合并原因而被清算，且并無(wú)義務(wù)繼承人而導(dǎo)致合同無(wú)法繼等不可抗力事件，致使本補(bǔ)充協(xié)議的任何一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議約8.4乙方?jīng)]有達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)的要求，經(jīng)限期整改(應(yīng)不少于25個(gè)工作日)逾期仍8.5其他法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議的情形。第9條：爭(zhēng)議解決9.1甲、乙雙方同意遵從中華人民共和國(guó)法律和法規(guī)。凡因在履行本補(bǔ)充協(xié)議所發(fā)生之9.2本補(bǔ)充協(xié)議一方對(duì)另一方之任何違約及延誤行為給予之任何內(nèi)容、寬限或延緩行使影響或限制該方依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議和中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)享有第10條：違約責(zé)任10.2甲方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)自向甲方發(fā)日時(shí)，有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。且乙方保留追討甲需支付乙方之每日違約金(每日違約金即：當(dāng)期物業(yè)管理酬金之千分之三)之權(quán)利。第11條：通知與送達(dá)特快專遞服務(wù)、電子郵件或傳真發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效之合同一方之下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則有變甲方：天津東麗區(qū)陽(yáng)光新城市購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司通信地址：天津市東麗區(qū)一緯路二經(jīng)路1號(hào)收件人：石晶電話真方：天津家順物業(yè)管理有限公司通信地址：天津市東麗區(qū)一緯路二經(jīng)路1號(hào)收件人：王善聯(lián)傳真：022-5965220311.2除非本補(bǔ)充協(xié)議另有約定，否則所有通知和往來(lái)通訊將被認(rèn)為是于下列日期正式2.如果是采用掛號(hào)郵件進(jìn)行郵遞之方式，應(yīng)以簽收(或視為送達(dá))日為準(zhǔn)。3.如果是采用特快專遞之方式，應(yīng)以簽收(或視為送達(dá))日之日為準(zhǔn)。第12條：其他事項(xiàng)12.1本補(bǔ)充協(xié)議如與“原合同”條款有沖突的，按本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；本補(bǔ)充協(xié)議外壹份用于乙方在政府管理機(jī)構(gòu)備案，且具有同等法律效力。(此頁(yè)以下無(wú)正文)本補(bǔ)充協(xié)議雙方：甲方：天津東麗區(qū)陽(yáng)光新城市購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司(負(fù)責(zé)人簽署及公司蓋章)乙方：天津家順物業(yè)管理有限公司(負(fù)責(zé)人簽署及公司蓋章)東麗項(xiàng)目家順物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容物業(yè)公司管理范圍電力系統(tǒng)電源等潤(rùn)辦公樓和超市新增電柜的)上為家順物業(yè)負(fù)責(zé)。座、應(yīng)急電源等。8.所有機(jī)房?jī)?nèi)的供電系統(tǒng)。行管理及維護(hù)保養(yǎng)維修工作用具的檢測(cè)日常維修制冷、供暖系統(tǒng)器、定壓補(bǔ)水、軟化水等)置風(fēng)盤的送風(fēng)口與管理護(hù)保養(yǎng)維修工作。檢測(cè)工作作。消防系統(tǒng)1.消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)及外圍報(bào)警設(shè)備。2.商場(chǎng)內(nèi)及辦公樓區(qū)域消防電系統(tǒng)、水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)及防火內(nèi)除外)(華潤(rùn)超市及辦公樓區(qū)域，承租方自行改造區(qū)域由承租方自行維護(hù))3.公區(qū)和機(jī)房?jī)?nèi)的滅火器與管理4.項(xiàng)目整體的消防檢測(cè)工作5.管理范圍內(nèi)的滅火器檢測(cè)工作弱電系統(tǒng)1.機(jī)房?jī)?nèi)(包括制冷機(jī)房、鍋爐房、循環(huán)泵房、定壓補(bǔ)水泵房、集分水器、電站、辦公樓空調(diào)機(jī)房等)的弱電設(shè)備2.所有弱電井內(nèi)設(shè)備3.大廈內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)5.大廈內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)6.大廈內(nèi)門禁系統(tǒng)護(hù)保養(yǎng)工作1.從市政供氣入戶閥門到調(diào)壓站到鍋爐房用氣2.從調(diào)壓站到商戶用氣入戶閥門1、管理范圍內(nèi)的設(shè)備的運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)維修工作2、監(jiān)督維保單位對(duì)燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)工作水、中水)1.從市政供水入戶閥門到水泵房到商戶入戶水表之間所有設(shè)備設(shè)施。2.從市政供水入戶閥門到水泵房到公區(qū)用水龍頭之間所有設(shè)備設(shè)施。護(hù)保養(yǎng)維修工作。3.二次水箱的清洗檢測(cè)工作1.從公區(qū)地漏(衛(wèi)生間、墩布池等)到立管到室外環(huán)網(wǎng)到市政總出水口之間的所有設(shè)備設(shè)施。2.從屋面雨水口地漏到立管到室外環(huán)網(wǎng)到市政總出水口之間的所有設(shè)備設(shè)施。3.從商戶內(nèi)原始配置地漏到立管到室外環(huán)網(wǎng)到市政總出水口1.對(duì)管路進(jìn)行疏通維修工作2.對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備進(jìn)行維修工作修巡檢工作作 1.項(xiàng)目整體的防雷檢測(cè)工作電梯大廈38部電梯與管理護(hù)保養(yǎng)維修工作。3.管理范圍內(nèi)的檢測(cè)工作建筑物、幕墻外地面、花壇、(不含商戶部裝飾)潔工作檢工作車場(chǎng)車器等等)電氣設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)工作換、維修工作護(hù)工作的保潔工作除外)域消毒作業(yè)；4.商場(chǎng)外檐清洗每年一次；滅蟑和蚊蠅消殺，每月一次；保安除辦公樓、超市承租區(qū)之外的秩序維護(hù)工作國(guó)家及地方政府要求對(duì)進(jìn)入人員1.1.1.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要服務(wù)人員照片，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息提供特約服項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1.2.專職對(duì)客工作時(shí)間不少于8小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值班人員1.1.3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)設(shè)置專用的客戶服務(wù)場(chǎng)所，有明顯標(biāo)志、固定的通訊聯(lián)絡(luò)方式1.1.4.在客戶服務(wù)場(chǎng)所的顯著位置公示24小時(shí)服務(wù)電話，有專人接聽，處理客戶或1.2.1.從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書，如：電梯維修、空調(diào)制冷運(yùn)行維修、強(qiáng)電運(yùn)行維修、鍋爐、消防監(jiān)控等專業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；直接從事供水工作的人員應(yīng)取得健康體檢合格證1.2.2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志1.2.3.每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域均應(yīng)配備物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及房屋建筑安全管理員1.2.4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有5年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案登記在冊(cè)人員(視各地方政府機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司要求而定)維修管理制度、二次供水管理制度、電梯管理制度、消防安全防范制務(wù)管理制度、收費(fèi)管理制度、培訓(xùn)與考核制度等1.3.2.根據(jù)項(xiàng)目情況制定突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案1.3.3.建立培訓(xùn)體系，定期組織培訓(xùn)與考核1.3.3.1.員工入職培訓(xùn)，即針對(duì)企業(yè)文化、規(guī)章制度、服務(wù)理念等進(jìn)行培訓(xùn)、考核1.3.3.2.員工崗位培訓(xùn)，即針對(duì)不同的專業(yè)、崗位制定培訓(xùn)計(jì)劃，實(shí)施并考核確1.4.1.建立物業(yè)管理檔案，包括：基礎(chǔ)資料、租戶資料、運(yùn)行維護(hù)資料基礎(chǔ)資料包括竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)料包括的基本信息、物業(yè)權(quán)屬資料等；運(yùn)行維護(hù)資料包括房屋及共修養(yǎng)護(hù)記錄、服務(wù)和管理資料等。檔案管理應(yīng)遵守有關(guān)保密規(guī)定，不得外泄租戶資料1.4.2.配備專職檔案管理人員，有檔案資料室1.4.3.應(yīng)用物業(yè)服務(wù)軟件管理基本信息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)護(hù)資料、收費(fèi)資料等1.5.1.消防、逃生通道、安全出口等重點(diǎn)部位和設(shè)施設(shè)備應(yīng)設(shè)置專用標(biāo)志；作業(yè)施工1.6.1.每年年末上報(bào)下一年度物業(yè)服務(wù)主要工作計(jì)劃；每月提報(bào)上月主要工作計(jì)劃完成情況及下月主要工作計(jì)劃1.6.2.對(duì)停水、停電、停氣、電梯維修每個(gè)戶，嚴(yán)格履行告知義務(wù)1.6.3.水、電急修15分鐘內(nèi)，其它報(bào)修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；由專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分鐘內(nèi)告知。報(bào)修回訪率應(yīng)不低于100%1.6.4.租戶提出的意見、建議、投訴在當(dāng)日內(nèi)回復(fù)，投訴回訪率100%1.6.5.每年至少公開征集1次物業(yè)服務(wù)意見，問(wèn)卷率85%以上，公示整改情況1.6.6.每月組織1次項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量檢查，重要節(jié)假日、社會(huì)敏感日前組織安全檢查1.6.7.重要節(jié)日配合運(yùn)營(yíng)進(jìn)行美化裝飾1.6.8.設(shè)置公共信息欄，每月至少更新1次；配合相關(guān)部門進(jìn)行公益性宣傳1.6.9.按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)(如需物業(yè)投保)1.7.要求建立專項(xiàng)服務(wù)委托管理制度，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、操作人員的職業(yè)資格證書進(jìn)行確認(rèn)，簽訂專項(xiàng)服務(wù)委托合同，并對(duì)專項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)委托工作實(shí)施前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行交底，并履行相應(yīng)的審批手續(xù)1.7.1.簽訂專項(xiàng)服務(wù)委托合同，明確各方權(quán)利義務(wù)1.7.2.專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書1.7.3.專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志1.7.4.對(duì)專項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及評(píng)價(jià)2.共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)2.1.1.應(yīng)建立完整的房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)施設(shè)備的投用時(shí)間，運(yùn)行、巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)、中大修和故障維修記錄等2.1.2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔2.1.3.組織實(shí)施房屋使用安全情況評(píng)估檢查2.1.4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織實(shí)施；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)即時(shí)組織修復(fù)2.1.5.每年第四季度制定下一年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃2.1.6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測(cè)2.1.7.在發(fā)生雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后，要對(duì)防雷裝置(每年雷雨季前進(jìn)行檢測(cè))、屋面防水、排水系統(tǒng)等組織專項(xiàng)檢查并做好記錄2.2.設(shè)備機(jī)房2.2.1.重點(diǎn)機(jī)房每日清潔1次，其他設(shè)備機(jī)房每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物2.2.2.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板2.2.3.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效2.2.4.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全2.2.5.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書2.2.6.交接班記錄、工作日志等齊全、完整2.3.共用部位2.3.1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施按鑒定結(jié)果組織修繕2.3.2.建筑部件2.3.2.1.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等(建筑部件的雨罩、空調(diào)室外機(jī)臺(tái)架是指和主體結(jié)構(gòu)形成整體的構(gòu)件，租戶自裝的除外)2.3.2.2.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等，巡視時(shí)如發(fā)現(xiàn)窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、糟朽、開焊、小五金缺損等情況應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；修補(bǔ)后的鋼木門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全；玻璃裝嵌牢固，膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊，不露紗頭2.3.2.3.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等，物業(yè)共用部分的室內(nèi)墻面及頂棚不應(yīng)出現(xiàn)空鼓、剝落現(xiàn)象，修繕后的內(nèi)墻面及頂棚應(yīng)恢復(fù)原有功能，抹面應(yīng)接搓平整、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。吊頂?shù)凝埞菓?yīng)整齊，無(wú)明顯變形。吊頂板整潔無(wú)污漬，不缺邊角。室內(nèi)地面、散水不應(yīng)出現(xiàn)起砂、空鼓、松動(dòng)的情況，維修后應(yīng)平整、光滑、接搓平順。外墻面應(yīng)保持整潔。墻皮和涂料不起皮，不開裂。外墻磚不松動(dòng)，不空鼓。外檐抹灰、塊料面層因局部嚴(yán)重2.3.2.4.每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等，定期將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應(yīng)更換，修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍，補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。陽(yáng)臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)保護(hù)層開裂，應(yīng)及時(shí)封堵裂縫，維修后2.3.3.附屬構(gòu)筑物2.3.3.1.每周巡查1次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等，發(fā)現(xiàn)陷落、損壞、松動(dòng)、丟失等現(xiàn)象應(yīng)安排修復(fù)2.3.3.2.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等，如存在開裂，倒塌，基礎(chǔ)松動(dòng)等現(xiàn)象，應(yīng)安排修復(fù)2.3.3.3.每年檢測(cè)1次防雷裝置，信號(hào)系統(tǒng)應(yīng)加裝信號(hào)級(jí)電涌保護(hù)器，防雷裝置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；于每年上汛前即6月15日前完成檢測(cè)。每次出現(xiàn)雷電后對(duì)防雷裝置進(jìn)行專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即修復(fù)或更換。在檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的不符施處理2.4.1.運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查2.4.2.運(yùn)行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào))控制室內(nèi)溫度，夏季不低于26攝氏度，冬季不高于20攝氏度2.4.3.制定節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析2.4.4.每年檢查1次管道、閥門并除銹2.4.5.每年檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲2.4.6.每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)每年清洗消毒不少于2次；每2年清洗消毒1次風(fēng)管，根據(jù)衛(wèi)生部《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》(衛(wèi)監(jiān)督發(fā)[2006]53號(hào))的要求，建立空調(diào)衛(wèi)生管理制度和應(yīng)急預(yù)案2.4.7.每年對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)2.5.二次供水設(shè)施2.5.1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.5.2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染，水箱及管道無(wú)銹蝕、水箱間保持清潔2.5.3.每月切換1次備用水泵2.5.4.每季度檢查1次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵2.5.6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好2.5.7.做好日常巡視、維修、養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、消毒記錄2.6.1.排水設(shè)施每年上汛前對(duì)屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏過(guò)程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查2.6.2.污水泵汛期每日巡視2次，平時(shí)每日巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次的80%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修每班巡視1次，一般故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)電池都應(yīng)每月進(jìn)行1次充放電，每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)檢查2次電氣安全；每半年檢測(cè)1次接地電阻；每年校驗(yàn)1次儀表?yè)Q1次雙路互投開關(guān)每日巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每季度養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)控裝置和節(jié)能裝置2.7.6.檢測(cè)每年檢驗(yàn)1次內(nèi)部結(jié)算電能表2.7.7.配電室、樓層配電間配電室的門口應(yīng)設(shè)置擋鼠板，其高度不低于0.6米。所有穿過(guò)變電室墻壁、頂棚和地面的線槽，線管周圍的空隙應(yīng)嚴(yán)密封堵。配電室應(yīng)保持干燥。室內(nèi)各種標(biāo)志標(biāo)牌完備防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志清晰準(zhǔn)確2.8.1.電梯的安全運(yùn)行與維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》的要求執(zhí)行2.8.2.電梯專職安全管理人員應(yīng)履行《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》第二十一規(guī)定的職責(zé)2.8.3.電梯發(fā)生事故的，事故發(fā)生單位應(yīng)迅速采取有效措施，組織搶救，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。電梯事故的報(bào)告和調(diào)查處理程序，按照《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行2.8.4.電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記，登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置2.8.5.在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢2.8.6.日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修2.8.7.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對(duì)專項(xiàng)養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督2.8.8.配備電梯安全管理人員定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)2.8.9.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)3.消防安全防范3.1.1.建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全責(zé)任人，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)3.1.2.消防安全責(zé)任和崗位職責(zé)清晰，消防組織工作有章可循，應(yīng)明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、消防管理職能部門負(fù)責(zé)人、消防控護(hù)人員、秩序維護(hù)員等各級(jí)、各崗位人員的消防安全職責(zé)識(shí)、火災(zāi)危險(xiǎn)性等，掌握火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、撲救、滅火器材使用、人員疏散和逃生等方法；每年對(duì)員工進(jìn)行不少于2次消防安全培訓(xùn)包括違規(guī)行為糾正情況，安全出口、疏散通道暢通情況，安全疏散標(biāo)設(shè)施設(shè)備、器材狀況，火災(zāi)隱患排查及處置情況等。物業(yè)應(yīng)組織專業(yè)人全進(jìn)行專項(xiàng)檢查，檢查內(nèi)容包括：報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)臺(tái)、風(fēng)、消防排煙等重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備；設(shè)備機(jī)房、疏散出入口、屋面存放場(chǎng)所等重點(diǎn)部位。以上檢查應(yīng)有記錄，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的定期限內(nèi)完成整改；發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患須立即糾正、排正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告3.1.5.消防控制室實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，每班次2人，做好運(yùn)行記錄。值班人必須具備消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。要求管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置。備存緊急消防物資。每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制設(shè)備的自檢、消音、復(fù)位功能，定期檢查主備電源切換功能，填寫記錄。確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)防機(jī)構(gòu)工作3.2.消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)3.2.1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3.2.1.1.火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)試1次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次每月檢測(cè)切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)和表面除塵1次3.2.2.消防廣播系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1次消防專用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次3.2.3.防排煙系統(tǒng)送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境整潔；送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修每月檢查測(cè)試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；每年養(yǎng)護(hù)防2次排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等3.2.4.防火分隔設(shè)施擋煙垂壁、防火卷簾門功能正常，周圍無(wú)障礙物。防火門功能正常，附件完好每月抽查測(cè)試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年維修養(yǎng)護(hù)2次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油3.2.5.水滅火系統(tǒng)報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制線路功能正常。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭、報(bào)警控制閥、閘閥報(bào)警控制器、附件、管網(wǎng)接頭等無(wú)外觀損壞、銹蝕、滲漏，啟閉位置不當(dāng)?shù)痊F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。噴淋泵工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜，濕式報(bào)警閥、管電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等正常完好消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤(rùn)滑情況；每年養(yǎng)護(hù)1次室內(nèi)消火栓、每季度養(yǎng)護(hù)1次室外消火栓每月測(cè)試切斷正常供電1次，測(cè)量1次照度和供電時(shí)間3.2.7.消防電梯每月檢查測(cè)試1次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎箱內(nèi)消防電話3.2.8.滅火