土地使用權(quán)租賃及農(nóng)業(yè)發(fā)展協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_________。1.2合同訂立1.2.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日簽訂。1.2.2甲方為擁有__________地塊土地使用權(quán)的人，乙方為愿意租賃該地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的主體。1.3合同生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同經(jīng)雙方簽署并送達(dá)對(duì)方后，自送達(dá)之日起生效。第二章土地使用權(quán)租賃2.1土地使用權(quán)概況2.1.1甲方同意將位于__________地塊的土地使用權(quán)出租給乙方。2.1.2出租土地總面積為_(kāi)___平方米，具體位置見(jiàn)附圖。2.2土地使用權(quán)期限2.2.1租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，租賃期限可自動(dòng)續(xù)期____年。2.3租金及支付方式2.3.1租金總額為人民幣_(tái)___元整。2.3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季租金。2.3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第三章農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃3.1農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概述3.1.1乙方計(jì)劃在租賃土地上開(kāi)展__________農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。3.1.2農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___元。3.2農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.2.2乙方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后____個(gè)月內(nèi)開(kāi)始農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)。3.3農(nóng)業(yè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)3.3.1乙方在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。3.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止農(nóng)業(yè)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境造成污染。第四章土地使用條件4.1土地使用用途4.1.1乙方僅限于在租賃土地上開(kāi)展農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不得改變土地用途。4.1.2乙方不得在租賃土地上從事與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.2土地使用限制4.2.1乙方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，不得影響甲方土地的公共利益。4.2.2乙方不得在租賃土地上建設(shè)永久性建筑物。4.3土地使用維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，保持土地的整潔和適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃土地進(jìn)行土壤檢測(cè)，保證土壤質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。第五章合同履行與變更5.1合同履行5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同變更5.2.1本合同如有變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。5.3合同解除5.3.1在合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；b)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃土地及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第六章土地使用權(quán)的交付與使用6.1土地使用權(quán)交付6.1.1甲方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。6.1.2土地使用權(quán)的交付應(yīng)包括土地權(quán)屬證明文件、土地使用規(guī)劃圖紙等。6.2土地使用規(guī)范6.2.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。6.2.2乙方不得擅自改變土地的用途和性質(zhì)，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境。6.3土地使用監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告土地使用情況。第七章農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)。7.1.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的人員組成。7.2農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括種植計(jì)劃、養(yǎng)殖計(jì)劃等。7.2.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括生產(chǎn)周期、銷(xiāo)售渠道、市場(chǎng)推廣等內(nèi)容。7.3農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理7.3.1乙方應(yīng)建立健全農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度。7.3.2財(cái)務(wù)管理應(yīng)包括成本核算、資金管理、利潤(rùn)分配等。第八章土地使用權(quán)收益分配8.1收益來(lái)源8.1.1土地使用權(quán)收益主要包括農(nóng)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、土地增值收益等。8.2收益分配原則8.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。8.2.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。8.3收益分配方式8.3.1收益分配可采取按比例分配或固定金額分配的方式。8.3.2收益分配的具體方式和比例由雙方在合同中約定。第九章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方與甲方簽訂的合同條款對(duì)受讓方繼續(xù)有效。9.2土地使用權(quán)繼承9.2.1乙方在合同期限內(nèi)去世，其合法繼承人可繼承土地使用權(quán)。9.2.2繼承人應(yīng)向甲方提供相關(guān)繼承證明文件，并履行合同約定的義務(wù)。第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿(mǎn)，且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的終止合同情形，合同終止。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃土地及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。10.3.2乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并清理場(chǎng)地，將場(chǎng)地交還甲方。10.3.3雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、補(bǔ)償費(fèi)等。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。11.1.2甲方保留對(duì)其土地使用權(quán)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)證等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在與本合同履行相關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。11.3保密期限11.3.1本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起____年有效。第十二章合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖紙、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告等。12.2附件效力12.2.1附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2本合同與附件如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十三章合同其他條款13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止或解除均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同文本13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，