南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司開展了本項(xiàng)目南沙明珠農(nóng)業(yè)公園（一請(qǐng)了廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司分管項(xiàng)目的立項(xiàng)負(fù)責(zé)人參加一、總體評(píng)價(jià)二、意見和建議I 1 1 1 2 3 8 9 10 12 12 14 18 23 23 29 39 39 39 43 64 64 67 69 74 74 75 75 76 78 78 79 80 80 80 81 84 85 85 86 87 89 90 90 90 90 91 92 93 94 94 94 96 97 99 99 99 101 101 101 102 103 112 112 130 130 130 131 131 132 132 133 133 133 135 136 137 137 138 138 13911.1項(xiàng)目名稱1.2建設(shè)單位21.3項(xiàng)目提出的理由3村約90條，占比70%，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好。為發(fā)展好南沙都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，1.4項(xiàng)目概況南沙明珠農(nóng)業(yè)公園建設(shè)地點(diǎn)位于廣州市南沙區(qū)珠江管理區(qū)二涌45及給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，明珠農(nóng)業(yè)公園種植類投資1項(xiàng)。其中1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6m11項(xiàng)3處1項(xiàng)3個(gè)21項(xiàng)4個(gè)㎡㎡㎡3mm41項(xiàng)m6㎡51項(xiàng)9個(gè)2個(gè)㎡61項(xiàng)1座套間株8個(gè)71項(xiàng)米2個(gè)1個(gè)1個(gè)1項(xiàng)座個(gè)1座1個(gè)11項(xiàng)2套3套3套3套mmm個(gè)71項(xiàng)mmm1項(xiàng)1項(xiàng)21項(xiàng)1項(xiàng)31項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)41項(xiàng)11項(xiàng)21項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目竣工并投入使用，建設(shè)期5個(gè)月（2021年11月～20本項(xiàng)目總投資3995.02萬(wàn)元，其中建設(shè)投資3354.02萬(wàn)元，種植投建設(shè)投資3354.02萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用2906.34萬(wàn)元，工程建設(shè)其812341.5研究?jī)?nèi)容及編制原則92、可行性研究報(bào)告的編制貫徹執(zhí)行我國(guó)工程項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)原3、科學(xué)性、超前性、可操作性原則。項(xiàng)目在實(shí)施過程中堅(jiān)持科4、可持續(xù)發(fā)展、實(shí)事求是原則。結(jié)合城市總體發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持1.6報(bào)告主要編制依據(jù)l《廣州市省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035l《南沙區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年1.7結(jié)論和建議（2）項(xiàng)目建設(shè)可以在對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行永久保護(hù)及合理開發(fā)利用（3）項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、自然條件、施工條件、外部協(xié)植投資385.00萬(wàn)元，文創(chuàng)類投資256萬(wàn)元；建設(shè)投資3354.02萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用2906.34萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用287.96萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)（3）建設(shè)中引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇項(xiàng)目參建單位，保證工程2.1項(xiàng)目區(qū)域概況總面積803平方公里，下轄3個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)，船基地之一的中船龍穴造船基地和廣東省首個(gè)通過國(guó)家正式驗(yàn)收的月，南沙區(qū)成為廣州市行政區(qū)。2012年9月，南沙新區(qū)獲批為國(guó)家級(jí)+保稅港區(qū)”飛機(jī)跨境轉(zhuǎn)租賃項(xiàng)目，成為粵港澳大灣區(qū)最大的飛機(jī)船資金支持科技項(xiàng)目52個(gè)，獲得市資金支持科技項(xiàng)目532個(gè)，共獲得上教育：2019年末，南沙區(qū)有群眾藝術(shù)館、文化館1個(gè)，公共圖書館11個(gè)，圖書館共有藏書57.37萬(wàn)冊(cè)。全區(qū)有線廣播電視用戶17.06萬(wàn)2.2政策方針指引《南沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目中共中央、國(guó)務(wù)院2019年2月印發(fā)實(shí)施《粵港澳持廣州南沙與港澳合作建設(shè)中國(guó)企業(yè)走出去綜合服務(wù)基地和國(guó)際交新體系，集聚國(guó)際創(chuàng)新資源，建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力符合粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要中對(duì)南沙區(qū)全面打造共建創(chuàng)新發(fā)展2.2.3《農(nóng)業(yè)對(duì)外開放合作試驗(yàn)區(qū)管理辦法（試行）》揮試驗(yàn)區(qū)對(duì)農(nóng)業(yè)對(duì)外開放合作的探索引領(lǐng)作用，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部引發(fā)了《農(nóng)業(yè)對(duì)外開放合作試驗(yàn)區(qū)管理辦法（試行）》（農(nóng)外發(fā)〔2021〕5園區(qū)、基地等實(shí)現(xiàn)“多區(qū)疊加”和“政策集成”，服務(wù)“一帶一路”2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性黨的十八大把生態(tài)文明建設(shè)納入中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)五位一黨的十八大提出了建設(shè)美麗中國(guó)的方針。2013年1號(hào)文件也提出2015年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)生態(tài)文節(jié)為節(jié)點(diǎn)，對(duì)690畝核心區(qū)域按“鳳凰稻羽”“親子菜園”“明珠大方向。縱觀都市農(nóng)業(yè)100多年的歷程，全球出現(xiàn)了各種都市農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)一年起步，兩年見效，三年建成，2019年6大灣區(qū)主要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市開設(shè)粵港澳大灣區(qū)“2018年南沙區(qū)農(nóng)業(yè)面積37.4萬(wàn)畝（約250平方公里），產(chǎn)值83.143.1項(xiàng)目場(chǎng)址道道規(guī)劃面積103平方公里，地處蕉門水道、鳧洲水道與龍穴水道的交匯用地面積約103平方公里，其中陸域面積約67平方公里，可建設(shè)用地3.2項(xiàng)目建設(shè)條件東段沙角附近的燕山三期中見走向近300°的硅化破碎帶和硅質(zhì)構(gòu)造萬(wàn)頃沙斷裂帶從場(chǎng)址東南面約13km處通過，大致呈南）：），）：）：層厚1.00-6.40m。土性為粉砂，灰色、深灰色，飽）：場(chǎng)址巖石主要為燕山期(γ52）花崗巖帶及震旦系（Z）變質(zhì)石A、燕山期(γ52）花崗巖）：）：）：）：）：深27.00-40.00m，揭露厚度2.40-16.30m。為變質(zhì)石英砂巖，褐紅色，）：深30.80-48.00m，揭露厚度1.00-12.45m。為變質(zhì)石英砂巖，褐紅色，）：）：季，降雨量占全年的80%左右，蒸發(fā)量1432～1738mm，相對(duì)濕度達(dá)為19%，大于8級(jí)的大風(fēng)平均日數(shù)為3.8天。臺(tái)風(fēng)是該地區(qū)主要的災(zāi)均每年有1～2次臺(tái)風(fēng)侵襲本地區(qū)，最多的年份有5次（1964年）。16條，屬于平原河流，水流平緩，潮汐明顯，潮差平均2.4m。珠江（1）潮汐：南沙地區(qū)沿海潮汐屬不正規(guī)半日潮，平均潮差1.2~（3）海水鹽度：以珠江口大萬(wàn)山岸邊定位站多年表層鹽度平均（4）水質(zhì)：沙灣水道、蕉門水道、洪奇瀝水道是南沙地區(qū)主要淡水資源，屬四類（G93838-2002）水質(zhì)））本項(xiàng)目地塊內(nèi)用電擬由10kV遠(yuǎn)安F2前衛(wèi)線前鋒站分線#16桿供4.1設(shè)計(jì)原則4.2總平面布局及給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，明珠農(nóng)業(yè)公園種植類投資1項(xiàng)。其中1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6m11項(xiàng)3處1項(xiàng)3個(gè)21項(xiàng)4個(gè)㎡㎡㎡3mm41項(xiàng)m㎡51項(xiàng)9個(gè)2個(gè)㎡61項(xiàng)1座套間株8個(gè)71項(xiàng)米2個(gè)1個(gè)1個(gè)1項(xiàng)座個(gè)1座1個(gè)11項(xiàng)2套3套3套3套mmm個(gè)1項(xiàng)mmm1項(xiàng)1項(xiàng)21項(xiàng)1項(xiàng)31項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)1項(xiàng)41項(xiàng)11項(xiàng)21項(xiàng)4.3建設(shè)方案州市設(shè)施農(nóng)用地正負(fù)面清單（有土栽培）>》與《廣州市規(guī)劃和自然養(yǎng)殖）>、<廣州市設(shè)施農(nóng)用地正負(fù)面清單（畜禽養(yǎng)殖）>》的通知，填方路堤8654433286填方路堤路面結(jié)構(gòu)方案的選擇主要是根據(jù)道路等級(jí)和交通量大小的要求，擬定。根據(jù)《南沙區(qū)農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施改造提升工程建設(shè)工作實(shí)施方案》②鳳凰三橋是從市區(qū)到達(dá)場(chǎng)地的重要門戶，種植五彩稻“編織”瓜果長(zhǎng)廊加強(qiáng)幾何設(shè)計(jì)，即便沒有掛果與植物也能夠有較好的空DD1．梳理現(xiàn)狀展覽中心功能，保留必須且重要功能用房，在不改2．改造中心綠庭景觀形態(tài)，打造室內(nèi)空間視覺中心，提升核心3．圍繞中心庭院空間，整合二層入口鋁單板天花形象，更改庭5．現(xiàn)狀淺色預(yù)制水磨石地板污染嚴(yán)重，可以考慮在其表面鋪設(shè)1．基于現(xiàn)狀建筑條件，從游客接待中心定位考慮，建議在西北2．建議增設(shè)玻璃連廊及一組自動(dòng)扶梯，方便新建游客休閑大廳3．屋頂玻璃天窗數(shù)量龐大，外觀形象零碎，現(xiàn)狀產(chǎn)生不少漏雨4．增設(shè)鋼梯，連接二層平臺(tái)與屋頂平臺(tái)，疏通屋頂高位觀景流6．遮蔽二層餐廳平臺(tái)空調(diào)室外主機(jī)，加強(qiáng)內(nèi)外空間延續(xù)，改善（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-20142018版（8）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2012序號(hào)功能區(qū)建筑面負(fù)荷密（W/m2)估算負(fù)低壓側(cè)同有功計(jì)算負(fù)荷無(wú)功負(fù)（kvar)視在負(fù)（kVA）建筑物700.22560.18352.71662.041農(nóng)業(yè)公園209165104.580.883.6656.22100.802生態(tài)停車場(chǎng)6300189.000.8151.2093.71177.883明珠大墟473380378.640.8302.91187.73356.374南廣場(chǎng)3508028.000.822.4015.0526.99小計(jì)700.22560.18352.71662.04由上表可見，本項(xiàng)目用電建筑及設(shè)備低壓母線有功計(jì)算負(fù)荷（1）一般照明采用直接照明方式為主。室內(nèi)一般場(chǎng)所照明采用光源采用電子鎮(zhèn)流器，在需調(diào)光場(chǎng)所采用可調(diào)光控制的電子（2）直管形熒光燈配直接型敞開式或帶有格柵的燈具；緊湊形（6）室外照明設(shè)有建筑夜景照明和園林照明，現(xiàn)階段僅預(yù)留電5.2電氣節(jié)能和環(huán)保5.3給排水工程8.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB59.《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).并具有合格證,消防產(chǎn)品須經(jīng)國(guó)家有關(guān)消防產(chǎn)品檢測(cè)（5）所有管道施工完畢后應(yīng)進(jìn)行注水試驗(yàn)(排水管)和壓力試驗(yàn)(給水,消防管道),并按有關(guān)安裝施工驗(yàn)收規(guī)（6）室外檢查井、管道敷設(shè)時(shí)如遇下陷性土地應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目用水水源來(lái)自項(xiàng)目附近市政自來(lái)水源，市政水壓不小化道路用水由市政水源直接供給，其他由生活水泵（4）室外給水管在綠化區(qū)覆土厚度大于0.5m，在車行道、停車序號(hào)用水單位用水定單位數(shù)量小時(shí)變化最大時(shí)用水量（立方米/小年用水量（萬(wàn)立方1生態(tài)停車場(chǎng)3升/平方米/天6300812.360.692明珠大墟20升/平方米/天47338223.673.463南廣場(chǎng)20升/平方米/天350810.880.26小計(jì)26.904.40未預(yù)見水量(按10%計(jì)算)2.690.4429.594.84（1）項(xiàng)目雨水、污廢水分流，雨水接入市政公路雨水排溝后接池。采用砂礫墊層基礎(chǔ)，做法詳見《埋地塑料管道施工》（04S520）（1）頂層屋面采用重力流排水方式。屋面雨水排水設(shè)計(jì)按重現(xiàn)132331筑物內(nèi)任何一點(diǎn)均有2股消防水柱同時(shí)到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于消火栓主泵采用電動(dòng)機(jī)干式安裝水泵，水泵參數(shù)為：Q=25L/S,H=40m，一用一備。水泵的設(shè)置要求應(yīng)滿足《消防給水及消6.1編制依據(jù)5.《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》6.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)6.2項(xiàng)目地能源供應(yīng)狀況分析6.3節(jié)能措施（2）生活加壓供水采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備，充分利用（3）采用雨污分流排水體制，對(duì)污水處理起到了分流節(jié)能的作（4）選用防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時(shí)間（2）選用高效低損的節(jié)能變壓器，并正確選擇適當(dāng)?shù)淖儔浩鞯模?）功率較大的電動(dòng)機(jī)可以采用變頻調(diào)速器或采用軟起動(dòng)器，提高電動(dòng)機(jī)在輕載時(shí)的效率或保證電網(wǎng)電壓的波動(dòng)在所要求的范圍（4）采用高效率節(jié)能型熒光燈及氣體放電燈光源及燈具，并選用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。照明功率密度應(yīng)符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.4節(jié)能節(jié)水管理措施7.1遵循原則市區(qū)域的積存、滲透和凈化，促進(jìn)雨水資源的利到這個(gè)要求。如果一個(gè)城市建成區(qū)有100平方公里的話，至少有20平7.2編制依據(jù)（1）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-207.3設(shè)計(jì)理念7.4配套設(shè)施池塘等水系，也包括綠地、花園、可滲透路面這7.5主要條件7.6海綿技術(shù)措施少峰值流量、控制徑流污染、加強(qiáng)雨水利用、減輕綠地和末端蓄水池，實(shí)現(xiàn)片區(qū)雨水年徑流總量控制率不得低于70%的（2）綠地和廣場(chǎng)內(nèi)采用下凹式綠地，對(duì)于增加雨水蓄滲和地下（3）生物滯留設(shè)施（雨水花園擬在道路廣場(chǎng)周邊綠地設(shè)置7.7維護(hù)管理8.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（2016年11）；4.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-20013.《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-20118.2環(huán)境影響分析輛、空壓機(jī)等施工設(shè)備的機(jī)械運(yùn)行噪聲，噪聲源強(qiáng)度一般在65~8.3保護(hù)措施①施工現(xiàn)場(chǎng)建立灑水清掃制度，配備灑水設(shè)備，并有專9.1編制依據(jù)9.2編制原則），9.3施工期危害因素及危害程度分析12害3嚴(yán)嚴(yán)9.4運(yùn)營(yíng)期危害因素及危害程度分析123施9.5安全防范措施9.6衛(wèi)生設(shè)施與措施第10章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)10.2施工管理機(jī)構(gòu)與人員配置程管理技術(shù)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的控制。擬采用“事前策劃，過程監(jiān)督，2）為了提高工程質(zhì)量檢測(cè)成果的公正性和準(zhǔn)確性，必要時(shí)委托3）為了提高以單項(xiàng)工程為基礎(chǔ)的施工質(zhì)量合格保證率，實(shí)行施10.3項(xiàng)目建設(shè)模式10.4招標(biāo)方案1√2√√√3√√√4√56資3354.02萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用2906.3第11章項(xiàng)目建設(shè)期與實(shí)施進(jìn)度11.1項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)項(xiàng)目竣工并投入使用，建設(shè)期5個(gè)月（2021年11月～2011.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12345第12章投資估算與資金籌措12.1編制范圍12.2編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）；（5）廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)），（7）主要材料設(shè)備價(jià)格參照南沙區(qū)造價(jià)部門發(fā)布的近期材料指12.3編制說(shuō)明（1）工程費(fèi)用部分以初步規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，該部分根據(jù)有關(guān)部504號(hào)按合同價(jià)16萬(wàn)計(jì)列；），（4）可行性研究報(bào)告編制費(fèi)參考《建設(shè)項(xiàng)目（6）工程設(shè)計(jì)費(fèi)參考《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格（7）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參考《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》），（8）施工階段全過程造價(jià)控制等內(nèi)容參考《關(guān)于調(diào)整我省建筑），12.4投資估算結(jié)果本項(xiàng)目總投資3995.02萬(wàn)元，其中建設(shè)投資3354.02萬(wàn)元，種植投建設(shè)投資3354.02萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用2906.34萬(wàn)元，工程建設(shè)其1234序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用2906.340.002906.3429063377.00（一）土方工程196.00196.00m32450080停車場(chǎng)、園區(qū)等區(qū)域回填道路工程643.83643.83㎡341901小火車路面77.8977.89㎡22263502停車場(chǎng)車行道133.04133.04㎡88693明珠大墟122.69122.69㎡81794停車位鋪裝54.3054.30㎡36205新增機(jī)耕路（含自行車道）219.92219.92㎡109962006路下管涵36.0036.00m300景觀綠化工程1273.301273.30項(xiàng)15001鳳凰稻羽185.00185.00項(xiàng)11850000廣告牌150.00150.00處3500000稻草堆20.0020.00項(xiàng)1200000稻草巨型藝術(shù)小品15.0015.00個(gè)3500002親子菜園177.82177.82項(xiàng)117782452.1親水平臺(tái)24.0024.00個(gè)4600002.2塑木棧道73.5073.50㎡7002.3西側(cè)大門道路兩側(cè)綠化20.3220.32㎡4065002.4花境植物60.0060.00㎡6003稻田迷宮154.80154.80m5160300序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)3.1迷宮草垛154.80154.80m51603004瓜果長(zhǎng)廊34.3334.33項(xiàng)13433004.1木結(jié)構(gòu)長(zhǎng)廊30.2530.25m55004.2石材鋪裝4.084.08㎡3405油菜花田101.00101.00項(xiàng)110100005.1草扎藝術(shù)小品45.0045.00個(gè)9500005.2竹構(gòu)建筑14.0014.00個(gè)2700005.3花境植物42.0042.00㎡7006006明珠大墟266.20266.20項(xiàng)126620006.1正大門鳳凰竹構(gòu)30.0030.00座13000006.227.0027.00套90006.3集裝箱112.00112.00間350006.4行道樹92.4092.40株55006.5防腐木花箱4.804.80個(gè)860007其它354.15354.15項(xiàng)135415007.1生態(tài)圍擋81.2581.25米32502507.2網(wǎng)紅衛(wèi)生間90.0090.00個(gè)24500007.3新增衛(wèi)生間30.0030.00個(gè)13000007.4小火車站臺(tái)竹構(gòu)20.0020.00個(gè)12000007.5小火車60.0060.00項(xiàng)16000007.6成品座椅4.504.50座序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)7.7垃圾桶8.408.40個(gè)7.8網(wǎng)紅景觀橋30.0030.00座13000007.9小竹橋30.0030.00個(gè)1300000改造工程187.00187.00㎡3400550展覽中心改造機(jī)電及給排水配套工程606.20606.20項(xiàng)160620001電氣給排水工程408.20408.20項(xiàng)14082000衛(wèi)生間污水處理設(shè)備100.00100.00套2500000衛(wèi)生間化糞池、調(diào)節(jié)池、設(shè)備基礎(chǔ)15.0015.00套350000衛(wèi)生間照明、給排水9.009.00套330000衛(wèi)生間空調(diào)9.009.00套330000給水管pprDN8038.0038.00m400095土方開挖回填8.008.00m3800衛(wèi)生間電源4*25+1*1672.0072.00m4500PVC5031.5031.50m4500土方開挖回填8.008.00m38001.10配電箱7.507.50個(gè)50001.11明珠大墟水電15.0015.00項(xiàng)11500001.12主電纜4*185+1*9540.0040.00m5008001.13電纜4*95+1*5025.0025.00m5005001.14電纜4*25+1*1611.2011.20m700序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)1.15電纜、水管路由硬化道路破除及恢復(fù)9.009.00項(xiàng)1900001.16停車場(chǎng)照明10.0010.00項(xiàng)11000002消防工程10.0010.00項(xiàng)11000002.1消防箱及滅火器10.0010.00項(xiàng)11000003亮化工程138.00138.00項(xiàng)113800003.1展覽中心40.0040.00項(xiàng)14000003.2竹構(gòu)30.0030.00項(xiàng)13000003.3網(wǎng)紅衛(wèi)生間30.0030.00項(xiàng)13000003.4廣告牌18.0018.00項(xiàng)11800003.5竹構(gòu)長(zhǎng)廊、景觀橋20.0020.00項(xiàng)12000004標(biāo)識(shí)工程50.0050.00項(xiàng)1500000工程建設(shè)其他費(fèi)用287.96287.961代建費(fèi)16.0016.00參考財(cái)建〔2016〕504號(hào)，按合同價(jià)計(jì)列2建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)60.6960.69發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)，下浮20%3可行性研究報(bào)告編制費(fèi)8.348.34計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào)、粵價(jià)[2000]8號(hào)4環(huán)境影響評(píng)價(jià)3.963.96計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)，下浮20%5工程勘察費(fèi)18.6118.61計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，工程費(fèi)*0.8%，下浮20%6工程設(shè)計(jì)費(fèi)100.76100.76計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)7竣工圖編制費(fèi)6.466.46《廣東省建設(shè)工程概算編制辦法》（2014年版），按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)取，下浮20%8施工階段全過程造價(jià)控制21.8721.87粵價(jià)函[2011]742號(hào)，工程量清單編制開始到工程結(jié)算審核的造價(jià)咨詢服務(wù)，包括預(yù)算編制及審核、招標(biāo)控制價(jià)、施工過程造價(jià)管理、結(jié)算編制及審核，下浮20%9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)10.5810.58發(fā)改價(jià)格〔2011〕534號(hào)，下浮20%檢測(cè)監(jiān)測(cè)費(fèi)11.6311.63粵建節(jié)協(xié)[2013]09號(hào)，工程費(fèi)×0.5%，下浮20%工程保險(xiǎn)費(fèi)14.5414.54參考現(xiàn)行保險(xiǎn)費(fèi)率，工程費(fèi)×0.3%場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)14.5314.53建標(biāo)[2011]1號(hào)，工程費(fèi)×0.5%第一、二部分合計(jì)2906.340.00287.963194.3080%預(yù)備費(fèi)4%按第一部分和第二部分合計(jì)的5%計(jì)列建設(shè)投資2906.340.00447.683354.023354015784%種植投資385.00385.0038500001綠廊管養(yǎng)提升項(xiàng)目投入80.0080.00項(xiàng)1800000新增立體種植槽、增建花基及加裝噴淋施肥系統(tǒng)、設(shè)備采購(gòu)及日常管護(hù)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)2農(nóng)作物種植投入305.00305.00項(xiàng)13050000特菜區(qū)、生態(tài)種植區(qū)、南藥園、香料園、茶葉樹、花卉、小麥區(qū)等農(nóng)作物種植（含水稻收割后，農(nóng)作物種植及養(yǎng)護(hù)）文創(chuàng)類投資256.00256.0025600001更新園區(qū)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)生動(dòng)活潑的園區(qū)IP形象，塑造園區(qū)獨(dú)有形象，增強(qiáng)區(qū)域影響力100.00100.00項(xiàng)110000001.IP形象系列設(shè)計(jì)，預(yù)算30萬(wàn)；2.開發(fā)各類型衍生產(chǎn)品，如文化創(chuàng)意辦公用品、生活用品、旅游手信、線上表情包、主題活動(dòng)特色布置等，預(yù)算70萬(wàn)，按需分批制2結(jié)合園區(qū)產(chǎn)品特色，設(shè)計(jì)新品牌，開發(fā)一系列的生鮮或加工農(nóng)產(chǎn)品21.0021.00項(xiàng)12100001.商標(biāo)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品包裝等設(shè)計(jì)，預(yù)算8萬(wàn)，按需分批進(jìn)行；2.商標(biāo),LOGO,Ip等注冊(cè)，預(yù)算3萬(wàn)；3.結(jié)合主園區(qū)種植的蔬菜（特菜）、水果，數(shù)字漁場(chǎng)的桑葉和桑果，以及進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)的特色產(chǎn)品，制作不同種類的產(chǎn)品單獨(dú)包裝、組合包裝和禮品包裝，預(yù)算10萬(wàn)，按需分批制作。3完善園區(qū)文旅相關(guān)信息運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，以及游客接待等物資和設(shè)施設(shè)備80.0080.00項(xiàng)18000001.設(shè)計(jì)制作一批接待人員、后勤管理人員統(tǒng)一服裝和隨身裝備，預(yù)算20萬(wàn)，按需分批制2.采購(gòu)?fù)晟朴慰头?wù)所需的各類物品，如制作服務(wù)指南，配備充足的醫(yī)療和急救物，購(gòu)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)置相關(guān)旅游行業(yè)保險(xiǎn)等，預(yù)算20萬(wàn)，按需分3.按照?qǐng)@區(qū)統(tǒng)一形象，設(shè)計(jì)制作一批游客餐飲所需的餐具、歇息所需戶外凳子、戶外飲料售賣機(jī)、公共垃圾桶等，預(yù)算30萬(wàn)，按需分批制作；4.定制進(jìn)銷存系統(tǒng)等，預(yù)算10萬(wàn)，按需分批4結(jié)合節(jié)假日策劃組織一系列的文旅主題活動(dòng)24.0024.00項(xiàng)12400001.策劃元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午、中秋、國(guó)慶六大重大節(jié)日主題活動(dòng)。具體工作包括活動(dòng)策劃與組織，同步進(jìn)行宣傳推廣、節(jié)日氛圍布置、舞臺(tái)塔建、物料準(zhǔn)備等，預(yù)算15萬(wàn)，按需分批進(jìn)行；2.利用周末，每月定期組織一場(chǎng)小型的主題活動(dòng)，吸引市民前往參與。具體工作包括活動(dòng)策劃與組織，同步進(jìn)行宣傳推廣、氛圍布置、物料準(zhǔn)備等。預(yù)算15萬(wàn)，按需分批進(jìn)行5線上宣傳推廣渠道11.0011.00項(xiàng)11100001.構(gòu)建微信商城、抖音等線上推廣渠道，12.與本地知名自媒體合作，根據(jù)項(xiàng)目需求發(fā)出宣傳推廣文案和日常運(yùn)維。10萬(wàn)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程其他費(fèi)數(shù)量單位造價(jià)6園區(qū)子項(xiàng)目的場(chǎng)景布置20.0020.00項(xiàng)1200000如園區(qū)內(nèi)各區(qū)域需要配套的臨時(shí)設(shè)施（如帳篷、攤位）、裝飾（海報(bào)、雕塑、燈飾等）的設(shè)計(jì)制作和安裝布置，預(yù)算20萬(wàn)，按需分項(xiàng)目總投資2906.340.001088.683995.025資金籌措12.6投資計(jì)劃資金使用計(jì)劃按2021-2022年按工程進(jìn)度投入相應(yīng)資金。其中13.1編制依據(jù)9、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，國(guó)家發(fā)展改革13.2相關(guān)參數(shù)13.3財(cái)務(wù)效益分析預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)年均接待游客1萬(wàn)人次，人均游樂觀光項(xiàng)目體驗(yàn)消費(fèi)80幅增加。運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人2人、展廳接待3人、園區(qū)講解3人、客戶服務(wù)5人、門票銷售員2人、維修人員2人。園區(qū)內(nèi)開展其它相關(guān)業(yè)務(wù)，如勞動(dòng)教育和研學(xué)、文旅、產(chǎn)品銷售等。勞動(dòng)教育導(dǎo)師3人，市場(chǎng)拓1耗品按照接待經(jīng)營(yíng)收入的30%計(jì)算。23451、納稅主體按一般納稅人考慮，暫不按高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政），值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。二原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨整為13%；原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應(yīng)13.4盈利能力分析☆稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率7.64%☆稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率4.95%☆稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值800.19萬(wàn)元☆稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值80.21萬(wàn)元項(xiàng)目投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)☆稅前投資回收期10.33年☆稅后投資回收期12.33年13.5不確定性分析 BEP=× 即項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到87.08%才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，表明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)尋求更敏感性分析是投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)估中常用的分析不確定性的方變化范圍-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%建設(shè)投資6.54%5.71%4.95%4.25%3.59%經(jīng)營(yíng)成本8.98%6.99%4.95%2.86%0.68%營(yíng)業(yè)收入-1.61%1.81%4.95%7.92%10.78%序號(hào)不確定因素變化率內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)敏感度次序臨界點(diǎn)NPV1基本方案4.95%80.212建設(shè)投資3.59%-6.673134.38%-301.54-10%6.54%3.93461.963經(jīng)營(yíng)成本0.68%-9.372111.64%-1016.15-10%8.98%1176.564營(yíng)業(yè)收入10.78%0.00192.60%1698.55-10%-1.61%11.49-1538.1413.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論1234567891%2%345年6年7%建設(shè)單位廣州南沙明珠農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司作為國(guó)有企業(yè)下屬單序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期一營(yíng)業(yè)收入22544.61360.01360.01360.01428.01428.01428.01499.41499.41499.41574.41574.41574.41653.11653.11653.11農(nóng)旅及研學(xué)收入（元/月）價(jià)格增長(zhǎng)率（%）2游客人數(shù)（人/年）價(jià)格增長(zhǎng)率（%）3游客人數(shù)（人/年）價(jià)格增長(zhǎng)率（%）4會(huì)議接待收入（元/月）價(jià)格增長(zhǎng)率（%）序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期1外購(gòu)原材料1956.1118.0118.0118.0123.9123.9123.9130.1130.1130.1136.6136.6136.6143.4143.4143.42外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)450.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.03工資及福利費(fèi)6627.4375.0383.6392.4401.5410.7420.2429.8439.7449.8460.2470.7481.6492.7504.0515.64維修費(fèi)299.620.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.05其他費(fèi)用6301.8414.4414.4414.4417.1417.1417.1420.0420.0420.0423.0423.0423.0426.1426.1426.15.1外包服務(wù)5400.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.0360.05.2營(yíng)銷費(fèi)用450.928.628.628.630.030.030.031.531.531.55.3管理費(fèi)用450.928.628.628.630.030.030.031.531.531.56經(jīng)營(yíng)成本（1+2+3+4+5）15634.9957.4966.0974.8992.51001.71011.11029.91039.81049.91069.71080.31091.11112.21123.51135.17折舊費(fèi)3263.9217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.6217.68攤銷費(fèi)0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.09利息支出0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0總成本費(fèi)用合計(jì)（6+7+8+9）18898.91175.01183.61192.41210.11219.31228.71247.51257.31267.51287.31297.91308.71329.81341.11352.7其中：可變成本2406.1148.0148.0148.0153.9153.9153.9160.1160.1160.1166.6166.6166.6173.4173.4173.4固定成本16492.81027.01035.61044.41056.21065.41074.81087.41097.31107.41120.71131.31142.11156.31167.71179.3序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期1固定資產(chǎn)折舊當(dāng)年新增固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)原值3995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.023995.02當(dāng)年折舊217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60217.60累計(jì)折舊217.60435.19652.79870.381087.981305.571523.171740.761958.362175.952393.552611.142828.743046.333263.93固定資產(chǎn)凈值3777.423559.833342.233124.632907.042689.442471.852254.252036.661819.061601.471383.871166.28948.68731.09提取固定資產(chǎn)殘值0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期1稅金附加108.410.000.000.000.000.008.9910.5010.5010.5011.0411.0411.0411.6011.6011.60城市維護(hù)建設(shè)稅50.590.000.000.000.000.004.204.904.904.9055.415.415.41教育費(fèi)附加36.140.000.000.000.000.003.003.503.503.503.683.683.683.873.873.87地方教育費(fèi)附加21.680.000.000.000.000.00012.322.322.322增值稅722.760.000.000.000.000.0059.9470.0070.0070.0073.5973.5973.5977.3577.3577.352.1銷項(xiàng)稅額1276.1176.9876.9876.9880.8380.8380.8384.8784.8784.8789.1289.1289.1293.5793.5793.572.2進(jìn)項(xiàng)稅額223.4813.6413.6413.6414.2414.2414.2414.8714.8714.8715.5315.5315.5316.2216.2216.222.3抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額329.8663.3463.3463.3466.5966.596.650.000.000.000.000.000.000.000.000.00序號(hào)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)次數(shù)運(yùn)營(yíng)期1流動(dòng)資產(chǎn)79.7880.5081.2482.7183.4884.2685.8286.6587.4989.1490.0290.9392.6893.6394.59應(yīng)收賬款預(yù)付賬款現(xiàn)金67.4568.1768.9069.8870.6571.4472.4873.3074.1575.2676.1477.0478.2379.1780.14存貨12.3312.3312.3312.8312.8312.8313.3413.3413.3413.8813.8813.8814.4514.4514.451.4.1外購(gòu)原材料9.839.839.8310.3310.3310.3310.8410.8410.8411.3811.3811.3811.9511.9511.951.4.2外購(gòu)燃料及動(dòng)力2.502.502.502.502.502.502.502.502.502.502.502.502.5