設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范

1目的

指導(dǎo)各項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范化，確保設(shè)備設(shè)施的完好率98虬

2適用范圍

適用于公司各項(xiàng)目。

3職責(zé)

工程技術(shù)部負(fù)責(zé)收集國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用；各項(xiàng)目

維修部按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)備實(shí)施保養(yǎng)。

4定義

4.1本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為公司設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)管理中應(yīng)達(dá)到的要

求。

4.2各部門根據(jù)其設(shè)備設(shè)施狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)，參考此標(biāo)準(zhǔn)制訂相關(guān)操

作、管理、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。

4.3對新接管項(xiàng)目應(yīng)以此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依捱，以確保設(shè)備設(shè)施接管質(zhì)

量，規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。

4.4本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按相關(guān)國家設(shè)備技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

5方法和過程控制

5.1設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)：

5.1.1基本要求

5.1.1.1設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。

5.1.1.2設(shè)備房內(nèi)照明足夠，墻面平整、干燥、沒有污跡，地面平坦、

干燥、防滑、無積塵，物品擺放整齊，無雜物。

5.1.1.3設(shè)備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各類設(shè)備維修檢修記

錄完整。

5.1.1.4配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。

5.1.1.5設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。

流體應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；重要或操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有警告標(biāo)識(shí)。

5.1.1.6設(shè)備房內(nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無脫落，設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)有

防護(hù)罩。

5.1.1.7設(shè)備完好，各類儀表使用正常無損壞，無“跑、冒、滴、漏”

現(xiàn)象，責(zé)任人明確。

5.1.1.8所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。

5.1.1.9管理制度應(yīng)上墻。

5.1.2設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品，

滅火器選擇和配置數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（2公斤/只）燃燒特性、場合滅火器類

型配置基準(zhǔn)會(huì)所、過道走廊水型、泡沫、鹵代烷型滅火器1只/20

平米，汽油、柴油、酒精等干粉泡沫二氧化碳滅火器1只/15平米，

配電房、帶電設(shè)備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器1只/15平米。

5.1.2.1地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30隊(duì)

5.1.2.2如設(shè)有消火栓的，可相應(yīng)減少30隊(duì)

5.1.2.3如設(shè)有滅火系統(tǒng)的,可相應(yīng)減少50%。

5.1.2.4如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少70機(jī)

5.1.2.5一個(gè)滅火器配置場所配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2只，每個(gè)

設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。

5.1.3設(shè)備房門應(yīng)有“機(jī)房重地，非請勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合

公司規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.1.4設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)。，應(yīng)在該設(shè)備上端

加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施：以保證重要設(shè)備的使用。

5.1.5重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置測量儀器，對環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測，

設(shè)備房內(nèi)溫度應(yīng)低于40度，相對濕度應(yīng)小于80%。

5.1.6無人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心管

理。

5.L7設(shè)備表面無積塵、無油污，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作

30分鐘。

5.1.8設(shè)備房排水通暢，應(yīng)采取防蟲、防鼠措施。

5.1.9專用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置。

5.2設(shè)備技術(shù)資料，部門必須保存《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求》內(nèi)要

求接管的資料。

5.3供配電系統(tǒng)

5.3.1配電設(shè)備由維修員每天巡視檢查兩次并記錄。

5.3.2動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正

常。各配電柜前后應(yīng)放置絕緣膠墊，配電設(shè)備接地電阻值小于4。。

5.3.3變壓器溫升在額定范圍內(nèi)，三相溫差在額定范圍內(nèi)，出口線電

壓在380V±5%范圍內(nèi)。

5.3.4補(bǔ)償柜管理

5.3.4.1功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器

子絕緣良好，并涂敷保護(hù)凡士林膏體，表面清潔無電解殘液。電線絕

緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。

5.3.9發(fā)電機(jī)設(shè)備

5.3.9.1內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)巨機(jī)潤滑良好，潤滑油泵管

線接頭閥門尢泄漏。

5.3.9.2發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)、潤滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無異常聲音、

異常震動(dòng)；柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.3.9.3備用柴油油量保持在發(fā)電機(jī)運(yùn)行6小時(shí)的油量，但不能超過

1000升。冷水箱水量保持在容積的80%以上。各種過濾器應(yīng)按體系文

件要求及時(shí)更換。

5.3.9.4必須配備符合要求的兩套蓄電池：并按每1個(gè)月輪換使用一

次。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。

5.3.9.5蓄電池電壓、容量符合設(shè)備要求，可利用電網(wǎng)充電。

5.3.9.6柴油儲(chǔ)備室應(yīng)配備滅火器材，需準(zhǔn)備足量的消防滅火沙。

5.3.9.7正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。

5.3.9.8發(fā)電機(jī)可靠接地，發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。

5.4給排水設(shè)備設(shè)施

5.4.1生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)，

每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國家飲用

標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報(bào)告。單獨(dú)的消防水池需要定

期加藥，保持水質(zhì)無臭味，每5年需要更換一次。

5.4.2水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)。水泵軸無泄漏。（正常機(jī)密封

泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分）潤滑油箱內(nèi)

不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。

5.4.3設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥

動(dòng)作靈敏可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。

5.4.4限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。

5.4.5變頻供水系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持設(shè)備干燥、

無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)；變頻水泵

應(yīng)定期輪換使用；供水壓力波動(dòng)應(yīng)在正負(fù)0.03MP范圍內(nèi)。

5.4.6排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、

管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)

換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流

小于額定值。

5.4.7下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的

面板完好，安裝牢固。

5.4.8泳池循環(huán)系統(tǒng)

5.4.8.1各閥門開關(guān)正常，位置正確，無泄漏；水質(zhì)處理流程正確；

沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，壓力差大于0.7kg/cm2進(jìn)行反沖洗。

5.4.8.2水底燈電壓不超過12V。

5.5消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)

5.5.1消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專用工具

配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄或原始打印記錄單。

5.5.2消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏.止

回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。

水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。

5.5.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。（紅色噴淋管溫度68℃,黃色

噴淋管溫度72℃,綠色噴淋管溫度93C。）消防煙感、溫感，定期檢

測。

5.5.4消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報(bào)警器、各種模塊,

處在良好工作狀態(tài)，設(shè)施功能完備無損壞。

5.5.5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。

5.6電梯系統(tǒng)

5.6.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人

員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。

5.6.2電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng),

風(fēng)機(jī)無噪音，照明良好，應(yīng)急照明能維持30分鐘。

5.6.3電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無

異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。

5.6.4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以內(nèi)。

5.6.5曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之

間是否有相磨擦現(xiàn)象。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊

聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7mm。接觸面積不少于70虬制動(dòng)器線圈溫

升應(yīng)不超過相應(yīng)要求范圍。

5.6.6曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于80ro電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)

保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。每工作3000小時(shí)更換新的潤滑

脂。

5.6.7曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。

油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋

應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處

允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。減速器的機(jī)件和軸

承的溫度應(yīng)不高于75℃。油溫不高于85℃。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不

均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。

5.6.8曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底,

鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。

5.6.9限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊

裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。

5.6.10安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5N。電梯故障

停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200—300N范圍

內(nèi)。

5.6.11轎箱門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀

對廳門地坎間隙為5—8mm。轎箱地坎對門廳地坎間隙應(yīng)為25mm。門廳

鎖嚙合應(yīng)不小于7nlm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距

地坎應(yīng)為5—8mmo門垂直誤差不大于0.5mm。

5.6.12門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良

好；無銹蝕；門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7m限

5.6.13轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。

設(shè)備無灰塵。

5.6.14轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴

5.6.14.1導(dǎo)軌自動(dòng)潤滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以

上。

5.6.14.2檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于

1mm。間隙應(yīng)均勻。

5.6.14.3導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺

栓應(yīng)緊固，無松動(dòng)，無銹蝕。

5.6.15緩沖器

5.6.15.1油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)1。℃以下。油面高度應(yīng)保持

在最低油位以上。

5.6.15.2緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。

5.6.15.3緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)

間應(yīng)小于90秒。

5.6.16安全鉗

5.6.16.1傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部

位涂鋰基潤滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。

5.6.16.2安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。

5.6.17鋼絲繩

5.6.17.1轎箱和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。

5.6.17.2鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大

斷絲數(shù)不允許超過32根。

5.6.17.3斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不

允許超過16根。

5.6.17.4不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直

徑不得小于原直徑go%。

5.6.18補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無

折斷，無嚴(yán)重磨損。

5.6.19電梯電氣部分

5.6.19.1繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤、

各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明無缺損，工作

正常，靈活可靠。接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。

5.6.19.2接地電阻小于4Q。動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5MQ。控制線絕

緣電阻大于0.5M。。

5.6.19.3帶自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，自動(dòng)平層裝置能

迅速啟動(dòng)。

5.6.20盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。

5.6.21運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。

5.6.22如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交

對分承包方維修保養(yǎng)工作的評估報(bào)告一次，并存檔。

5.6.23電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮，無手印、污跡；

各類標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無異響。

5.6.24電梯機(jī)房：溫度保持在0—40C,電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清

晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無積塵。

5.6.25井道照明：井道距離最高和最低位置0.5米處應(yīng)安裝一盞照

明燈，中間每隔7米距離安裝一盞照明燈。

5.7空調(diào)系統(tǒng)

5.7.1空調(diào)補(bǔ)水裝置

5.7.1.1高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水

管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。

5.7.1.2變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓

力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器

工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。

5.7.1.3循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)

備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm。過濾器，排污閥，旁通閥無

銹蝕、無滲漏、開關(guān)靈活。

5.7.1.4風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制

靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)元噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于

電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水。保溫良好。

5.7.2冷卻塔設(shè)備

5.7.2.1冷卻塔噪音小于65dB,設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水

暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報(bào)告齊全。

5.7.2.2電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。

5.7.2.3減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含

渣、不變色、粘度良好。

5.7.2.4風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無震動(dòng)。布水器出水角度

一致，布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。

5.7.2.5濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。接水

盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后

盤中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。

5.7.3冷卻水、冷凍水系統(tǒng)

5.7.3.1冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)

穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。

5.7.3.2水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電

氣控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺

水、不溢流。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。

5.7.4空調(diào)主機(jī)設(shè)備

5.7.4.1離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上

下限中間，平時(shí)保持60C溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43℃。設(shè)備運(yùn)

行時(shí)潤滑油應(yīng)有103—207KPa壓力。

5.7.4.2冷凝器壓力范圍：690—1450KPa相應(yīng)溫度范圍：15—41℃。

5.7.4.3蒸發(fā)器壓力范圍：410—550KPa,相應(yīng)溫度范圍：1—8℃。

5.7.4.4螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不

得低于15℃,運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20—42℃。出水溫度范圍25

—45℃o

5.7.4.5電氣部分應(yīng)保持干噪，防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)

保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。

5.7.5電機(jī)

5.7.5.1水泵電機(jī)繞組溫度小于70℃。正常狀態(tài)下外殼溫度：30-

50℃o電機(jī)軸承溫度小于80℃。

5.7.5.2電機(jī)運(yùn)行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。

5.7.5.3電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。

5.7.5.4電機(jī)運(yùn)行時(shí)無焦糊味、冒煙現(xiàn)象。

5.7.5.5電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零。運(yùn)行電流不超過額定電流的

110%,對地絕緣電阻大于0.5MQ。

5.7.6水泵潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、

無震動(dòng)。泵密封良好無滲漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無刮碰。

5.8樓宇智能化、電訊系統(tǒng)

5.8.1每月對天線放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。

每年對信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好。

5.8.2每季度對背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測試并維護(hù)。

5.8.3對于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線與實(shí)際相

吻合的地址編碼圖，每年檢查一次。

5.8.4樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門指派專人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由

設(shè)備責(zé)任人每周對重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。

5.8.5每年設(shè)備責(zé)任人對智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控

制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在《保養(yǎng)記錄表》。

5.8.6每月對控制模塊與被控設(shè)備之間的連接點(diǎn)進(jìn)行檢查，1年全部

覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)等情況及時(shí)處理。并記錄在《保養(yǎng)記錄報(bào)》

內(nèi)。

5.9安防設(shè)備設(shè)施

5.9.1可視對講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰聲音清楚，呼叫、振

鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔。

5.9.2門禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探

測器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤滑傳動(dòng)良好。設(shè)施

衛(wèi)生清潔完整。

5.9.3閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設(shè)備（磁帶錄像機(jī)、

數(shù)字錄像機(jī)、硬盤錄像機(jī)等）及其相關(guān)設(shè)備運(yùn)行可靠，滿足監(jiān)控區(qū)域、

質(zhì)量、時(shí)間要求。

5.9.4錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，為硬盤

錄像機(jī)錄像的按時(shí)刻錄保存，專人負(fù)責(zé)保管。

5.9.5視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。

5.9.6監(jiān)視攝像鏡頭保護(hù)鏡干凈無灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈

敏無死角。

5.9.7監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開關(guān)、插頭、指

示燈無缺損、指示正確。

5.9.8紅外線報(bào)警正常，誤報(bào)少，出現(xiàn)故障后，應(yīng)在2天內(nèi)修復(fù)，故

障期間需要及時(shí)知會(huì)本部門安全負(fù)責(zé)人。

5.9.9居家報(bào)警系統(tǒng)使用正常，已開通的需要設(shè)置成每周自動(dòng)檢測一

次。

5.9.10停車場系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、地感動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車

裝置（壓力波、防撞膠條）；道閘旁設(shè)置有防止車、行人尾隨警示標(biāo)

識(shí)。

5.9.11無線對講信號(hào)應(yīng)能達(dá)到除地下室外的所有區(qū)域。

5.9.12安防系統(tǒng)各數(shù)據(jù)庫應(yīng)每月定期備份。

5.10加工維修工具、設(shè)備管理

5.10.1維修操作間干凈、整齊，有相應(yīng)的管理規(guī)定。

5.10.2維修工具保養(yǎng)良好，沒有安全隱患。

5.10.3臺(tái)鉆：皮帶張緊合適，運(yùn)行時(shí)沒有異常噪音，固定裝置完好。

5.10.4電焊機(jī)：各接線端子完好，焊把、面罩、各連接線完好。

5.11會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理