第1篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速發(fā)展。然而，在快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些問題，如舊房樓價評估不透明、不合理等。為了規(guī)范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本舊房樓價核定方案。二、方案目標1.規(guī)范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性。2.保障交易雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序。3.促進舊房市場的健康發(fā)展。三、方案原則1.公平原則：評估過程公開、公正，確保評估結(jié)果公平合理。2.科學原則：采用科學的評估方法，提高評估結(jié)果的準確性。3.法規(guī)原則：遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保評估過程的合法性。4.可操作性原則：方案內(nèi)容具體、可操作，便于實施。四、方案內(nèi)容（一）評估機構(gòu)1.評估機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)，具備一定的評估經(jīng)驗和專業(yè)能力。2.評估機構(gòu)應遵循獨立、客觀、公正的原則，不得接受任何不正當利益影響。3.評估機構(gòu)應定期接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（二）評估方法1.收集資料：評估機構(gòu)應收集房屋的權(quán)屬證明、建設資料、周邊環(huán)境資料等。2.估價模型：采用市場比較法、成本法、收益法等多種估價模型，結(jié)合實際情況選擇合適的估價方法。3.評估程序：評估機構(gòu)應按照以下程序進行評估：a.確定評估目的和范圍；b.收集整理相關(guān)資料；c.選擇合適的估價模型；d.進行現(xiàn)場勘查；e.分析比較，確定評估結(jié)果；f.編制評估報告。（三）評估結(jié)果1.評估結(jié)果應明確房屋的樓價，并注明評估依據(jù)和計算方法。2.評估結(jié)果應具有權(quán)威性，可作為交易雙方參考依據(jù)。3.評估結(jié)果應定期進行更新，以反映市場變化。（四）評估費用1.評估費用應根據(jù)房屋面積、評估機構(gòu)資質(zhì)等因素確定。2.評估費用應由交易雙方協(xié)商確定，不得強制收取。3.評估機構(gòu)應提供收費依據(jù)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（五）監(jiān)督管理1.相關(guān)部門應加強對舊房樓價評估市場的監(jiān)督管理，確保評估過程的合法性、公正性和準確性。2.交易雙方有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，評估機構(gòu)應予以核實并作出解釋。3.對違反評估規(guī)定的行為，相關(guān)部門應依法予以查處。五、實施步驟1.制定舊房樓價核定方案，報相關(guān)部門審批。2.宣傳推廣舊房樓價核定方案，提高公眾知曉度。3.培訓評估機構(gòu)，提高評估人員的專業(yè)素質(zhì)。4.推進舊房樓價評估工作，確保評估結(jié)果的公正性和準確性。5.加強監(jiān)督管理，維護市場秩序。六、預期效果1.規(guī)范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性。2.保障交易雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序。3.促進舊房市場的健康發(fā)展，為我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。本方案自發(fā)布之日起實施，如遇特殊情況，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，大量老舊房屋存在安全隱患，影響居民生活質(zhì)量和城市形象。為保障居民合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高城市管理水平，本方案旨在對舊房樓價進行核定，為舊房改造、征收提供科學依據(jù)。二、方案目標1.客觀、公正、合理地核定舊房樓價，保障居民合法權(quán)益。2.促進舊房改造、征收工作順利進行，提高城市管理水平。3.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。三、方案原則1.公平原則：舊房樓價核定應遵循公平、公正、公開的原則，確保各方利益得到充分保障。2.實事求是原則：舊房樓價核定應以實際情況為依據(jù)，客觀反映舊房價值。3.科學合理原則：舊房樓價核定應采用科學的方法和手段，確保核定的樓價合理、準確。4.可操作性原則：舊房樓價核定方案應具有可操作性，便于實際執(zhí)行。四、方案內(nèi)容（一）舊房樓價核定范圍1.具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；2.具有合法產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋；3.具有合法使用權(quán)但未取得產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。（二）舊房樓價核定方法1.市場比較法：通過收集同類型、同地段、同品質(zhì)的舊房交易數(shù)據(jù)，分析比較，確定舊房樓價。2.成本法：根據(jù)舊房建筑成本、折舊等因素，計算舊房樓價。3.收益法：根據(jù)舊房租賃收益、租金水平等因素，計算舊房樓價。4.專家評估法：邀請房地產(chǎn)估價師對舊房進行現(xiàn)場勘查，結(jié)合市場行情，評估舊房樓價。（三）舊房樓價核定程序1.收集資料：收集舊房產(chǎn)權(quán)證明、交易記錄、建筑資料等相關(guān)資料。2.現(xiàn)場勘查：對舊房進行現(xiàn)場勘查，了解房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況。3.數(shù)據(jù)分析：對收集到的數(shù)據(jù)進行整理、分析，確定舊房樓價。4.專家評估：邀請房地產(chǎn)估價師對舊房進行評估，確定舊房樓價。5.公示公告：將核定的舊房樓價進行公示，接受社會監(jiān)督。6.結(jié)果反饋：對舊房樓價核定結(jié)果進行反饋，確保居民權(quán)益得到保障。五、方案實施（一）保障成立舊房樓價核定工作領導小組，負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、實施舊房樓價核定工作。（二）經(jīng)費保障設立舊房樓價核定專項經(jīng)費，用于支持舊房樓價核定工作的開展。（三）技術(shù)保障引進先進的房地產(chǎn)估價技術(shù)，提高舊房樓價核定的準確性和科學性。（四）宣傳保障加大宣傳力度，提高居民對舊房樓價核定的認知度和參與度。六、方案評估（一）定期評估對舊房樓價核定方案進行定期評估，總結(jié)經(jīng)驗，改進不足。（二）社會監(jiān)督鼓勵社會各界對舊房樓價核定工作進行監(jiān)督，確保核定的公正、公平。七、結(jié)語本方案旨在為舊房樓價核定提供科學、合理的依據(jù)，保障居民合法權(quán)益，促進舊房改造、征收工作順利進行。通過實施本方案，有望提高城市管理水平，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展貢獻力量。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，大量老舊房屋逐漸成為城市發(fā)展的瓶頸。為了促進城市更新，提高土地利用效率，保障居民合法權(quán)益，有必要對舊房樓價進行核定。本方案旨在制定一套科學、合理、可行的舊房樓價核定方法，為舊房改造、征收、補償?shù)忍峁┮罁?jù)。二、方案目標1.確保舊房樓價核定的公正、公平、公開；2.提高舊房樓價核定的準確性和權(quán)威性；3.為舊房改造、征收、補償?shù)忍峁┛茖W依據(jù)；4.促進城市更新，提高土地利用效率；5.保障居民合法權(quán)益。三、方案原則1.實事求是原則：以房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、市場行情等因素為依據(jù)，確保核定的樓價真實反映房屋價值；2.公平公正原則：充分考慮不同區(qū)域、不同房屋類型的差異，確保舊房樓價核定結(jié)果公平合理；3.可行性原則：制定的操作流程、方法和標準應便于實施，確保方案可操作性強；4.科學性原則：采用科學的評估方法，確保舊房樓價核定的準確性和權(quán)威性；5.可持續(xù)性原則：充分考慮未來市場變化，確保舊房樓價核定結(jié)果具有長期性。四、方案內(nèi)容（一）核定范圍1.舊房樓價核定范圍包括：住宅、商業(yè)、辦公、倉儲等各類舊房；2.舊房樓價核定對象包括：個人、企事業(yè)單位、社會等房屋所有權(quán)人。（二）核定方法1.市場比較法：通過搜集同類型、同地段、同結(jié)構(gòu)的房屋交易數(shù)據(jù)，對舊房樓價進行評估；2.成本法：根據(jù)房屋的建造成本、折舊等因素，對舊房樓價進行評估；3.收益法：根據(jù)房屋的租金收益、經(jīng)營收益等因素，對舊房樓價進行評估。（三）核定程序1.收集資料：搜集房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、周邊環(huán)境等資料；2.現(xiàn)場勘查：對舊房進行現(xiàn)場勘查，了解房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等；3.數(shù)據(jù)分析：對收集到的資料進行分析，確定評估方法；4.評估計算：根據(jù)確定的評估方法，對舊房樓價進行計算；5.結(jié)果公示：將核定結(jié)果進行公示，接受社會監(jiān)督；6.調(diào)整反饋：根據(jù)反饋意見，對核定結(jié)果進行調(diào)整。（四）核定標準1.舊房樓價核定標準應參考周邊同類房屋的成交價格；2.舊房樓價核定標準應考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設施等因素；3.舊房樓價核定標準應考慮房屋的使用年限、折舊等因素；4.舊房樓價核定標準應考慮周邊環(huán)境、交通、教育資源等因素。五、方案實施（一）保障1.成立舊房樓價核定工作領導小組，負責方案的實施和監(jiān)督；2.建立舊房樓價核定專家委員會，負責評估方法和標準的制定；3.建立舊房樓價核定工作機構(gòu)，負責具體實施工作。（二）經(jīng)費保障1.舊房樓價核定工作所需經(jīng)費由政府財政預算安排；2.鼓勵社會資本參與舊房樓價核定工作，降低政府財政負擔。（三）政策保障1.制定相關(guān)政策，明確舊房樓價核定的范圍、程序、標準等；2.加強對舊房樓價核定工作的宣傳，提高社會認知度；3.對違反舊房樓價核定規(guī)定的行為，依法予以查處。六、方案評估1.定期對舊房樓