房屋租賃補充條款約定二零二五年地下室防水層保修條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）___________________________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________）與乙方（承租方）___________________________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________）已于________年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（下稱“主合同”），約定甲方將位于________省________市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________號________棟________單元________室的房屋（下稱“租賃房屋”）出租予乙方使用。現(xiàn)雙方就租賃房屋地下室防水層保修事宜達(dá)成如下補充條款：第一條定義與范圍1.1本補充條款所稱“地下室防水層”指租賃房屋地下部分（含地面、墻面及頂面）用于防止地下水滲透的構(gòu)造層，包括但不限于防水涂料、防水卷材、密封膠等材料及其施工工藝。1.2保修范圍包括因防水層材料質(zhì)量缺陷或施工工藝不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的滲水、漏水、返潮等問題，但因乙方不當(dāng)使用、擅自改動或第三方原因?qū)е碌膿p壞除外。第二條保修期限2.1甲方承諾地下室防水層的保修期為________年，自本補充條款簽訂之日起計算。2.2若保修期內(nèi)因同一質(zhì)量問題重復(fù)維修，保修期自一次維修完成之日起重新計算。第三條保修責(zé)任（1）接到乙方書面通知后，須于____個工作日內(nèi)派專業(yè)人員現(xiàn)場勘查；（2）確認(rèn)屬于保修范圍的，須于____個工作日內(nèi)制定維修方案并書面通知乙方；（3）維修施工須在不影響乙方正常使用的前提下進(jìn)行，且施工期限不得超過____日；（4）維修完成后，甲方應(yīng)提供書面驗收報告，并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。（1）發(fā)現(xiàn)防水層問題時，須立即書面通知甲方并提供現(xiàn)場進(jìn)入條件；（2）不得擅自進(jìn)行維修或委托第三方維修，否則自行承擔(dān)費用及后果；（3）配合甲方進(jìn)行維修施工，但因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)賠償。第四條維修標(biāo)準(zhǔn)4.1維修后的防水層應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108）及《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的相關(guān)要求。4.2維修使用的材料須為原防水層同品牌、同型號或經(jīng)乙方書面同意的替代產(chǎn)品。第五條逾期責(zé)任5.1甲方未按第三條約定時限履行勘查、維修義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。5.2因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)全額賠償。第六條保修期外責(zé)任6.1保修期屆滿后，若因保修期內(nèi)未徹底修復(fù)的同一質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏，甲方仍應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保修期外的新發(fā)質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)維修費用。第七條質(zhì)量鑒定7.1雙方對質(zhì)量問題歸屬存在爭議的，可共同委托________省（市）________行業(yè)協(xié)會認(rèn)可的鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。7.2鑒定期間，乙方有權(quán)暫停支付爭議部分的租金，直至鑒定結(jié)果出具后____日內(nèi)結(jié)清。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致防水層損壞的，雙方協(xié)商解決維修責(zé)任及費用分擔(dān)。第九條合同變更與解除9.1本補充條款的修改或終止須經(jīng)雙方書面同意，并與主合同具有同等法律效力。9.2若主合同解除或終止，本補充條款自動失效，但保修期內(nèi)已發(fā)生的責(zé)任不受影響。第十條通知與送達(dá)甲方地址：______________________________________________________；乙方地址：______________________________________________________。10.2通知自送達(dá)簽收之日起視為生效。第十一條爭議解決11.1因本補充條款產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。第十二條其他約定12.1本補充條款未約定事項，以主合同為準(zhǔn)；主合同與本補充條款沖突的，以本補充條款為準(zhǔn)。12.2本補充條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十三條附件效力13.1本補充條款的附件包括：（1）地下室防水層施工圖紙（編號：________）；（2）防水材料質(zhì)量檢測報告（編號：________）；（3）其他：________________________。13.2附件與本補充條款具有同等法律效力。第十四條法律適用14.1本補充條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十五條完整協(xié)議15.1本補充條款與主合同共同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。第十六條權(quán)利保留16.1任何一方未行使或延遲行使本補充條款項下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十七條可分割性17.1本補充條款某條款被認(rèn)定為無效的，不影響其他條款的效力。第十八條生效條件18.1本補充條款經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，且主合同有效存續(xù)時生效。第十九條特別承諾19.1甲方承諾其具備簽訂本補充條款的完全權(quán)利，且不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙。第二十條文本一致性第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本補充條款所稱“第三方”指因履行本合同需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）專業(yè)防水維修機構(gòu)；（2）質(zhì)量檢測或鑒定機構(gòu)；（3）監(jiān)理單位；（4）其他經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)的機構(gòu)或個人。21.2第三方須具備與介入事項相關(guān)的合法資質(zhì)，且不得與甲方或乙方存在直接利益關(guān)聯(lián)。第二十二條第三方介入的程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并附第三方資質(zhì)證明及擬委托事項說明。22.2另一方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)書面回復(fù)同意或提出異議；未回復(fù)視為同意。22.3第三方選定方式包括：（1）雙方共同指定；（2）一方推薦并經(jīng)另一方認(rèn)可；（3）通過________（公開招標(biāo)/競爭性談判）程序選定。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與介入事項相關(guān)的資料及必要工作條件。（1）按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定完成委托事項；（2）出具書面報告或結(jié)論文件，并加蓋公章或?qū)I(yè)簽章；（3）對工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個人信息保密。23.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致結(jié)論錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十四條費用承擔(dān)與支付（1）因甲方原因引入的，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因引入的，由乙方承擔(dān)；（3）雙方共同決定引入的，按________比例分擔(dān)。24.2支付方式為：________（一次性付清/分期支付），付款賬戶以第三方提供的有效憑證為準(zhǔn)。第二十五條第三方行為效力25.1第三方出具的檢測報告、維修驗收文件等，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同的有效組成部分。25.2若任一方對第三方結(jié)論有異議，可自收到文件之日起____個工作日內(nèi)提出書面質(zhì)疑，并共同委托另一家第三方復(fù)檢。第二十六條第三方與甲乙方責(zé)任劃分26.1因第三方過錯導(dǎo)致維修延誤或損失的，由第三方直接向責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲乙雙方有過錯的，按過錯比例分擔(dān)。26.2甲方或乙方擅自委托第三方且未獲另一方書面同意的，自行承擔(dān)全部后果。第二十七條第三方介入期間的合同履行27.1第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行主合同及本補充條款未受影響的其他義務(wù)。27.2因第三方工作導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用的，乙方有權(quán)按實際影響天數(shù)主張租金減免。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對接觸到的租賃房屋結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)、維修記錄、乙方經(jīng)營信息等嚴(yán)格保密，保密期限自介入終止之日起不少于____年。28.2第三方違反保密義務(wù)的，每發(fā)生一次應(yīng)向受損方支付違約金人民幣________元。第二十九條第三方替換與終止（1）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）第三方工作存在重大瑕疵且未在____日內(nèi)糾正；（3）第三方主動退出或無法繼續(xù)履行委托事項。29.2第三方更換后，原第三方應(yīng)移交全部工作資料，移交期限不超過____日。第三十條第三方知識產(chǎn)權(quán)歸屬30.1第三方在履行委托事項過程中形成的檢測報告、設(shè)計圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸________（甲方/乙方/第三方）所有。30.2非經(jīng)權(quán)利方書面許可，其他方不得將前述成果用于與本合同無關(guān)的用途。第三十一條第三方違約責(zé)任31.1第三方未按約定時間完成委托事項的，每逾期一日應(yīng)按合同總費用的____%支付違約金。31.2第三方提供的材料或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)無償返工直至達(dá)標(biāo)，并賠償由此導(dǎo)致的直接損失。第三十二條不可抗力對第三方的影響32.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并提供權(quán)威證明文件。32.2前述情形下，甲乙雙方可選擇延長履行期限或解除與第三方的委托關(guān)系。第三十三條爭議解決中的第三方參與33.1因第三方介入引發(fā)的爭議，優(yōu)先由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十一條約定處理。33.2仲裁或訴訟期間，第三方有義務(wù)提供與爭議相關(guān)的原始記錄及證明材料。第三十四條第三方介入的特別備案34.1甲乙雙方應(yīng)在引入第三方后____日內(nèi)，向________（房產(chǎn)管理部門/行業(yè)協(xié)會）備案第三方基本信息及委托內(nèi)容。34.2備案文件包括：第三方營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件、委托協(xié)議樣本。第三十五條第三方介入的終止條件35.1第三方介入事項完成并經(jīng)驗收合格后，第三方權(quán)利義務(wù)自動終止。35.2提前終止第三方委托的，提出方應(yīng)書面說明理由，并賠償?shù)谌揭寻l(fā)生的合理費用。第三十六條通知與第三方36.1涉及第三方的通知應(yīng)同時抄送第三方，送達(dá)方式包括：（1）第三方登記地址：________________________________________________；（2）第三方指定聯(lián)系人：________________，職務(wù)：________________。第三十七條合同附件補充37.1新增附件如下：（1）第三方委托協(xié)議（編號：________）；（2）第三方資質(zhì)證明文件（編號：________）；（3）第三方工作成果確認(rèn)書（編號：________）。第三十八條條款效力優(yōu)先級38.1本部分條款與第一部分條款沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)；本部分未約定事項，仍適用第一部分條款。甲方（簽字/蓋章）：___________________________證件類型：_____________證件號碼：_____________簽署日期：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________________________證件類型：_____________證