精裝房退換協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（賣方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方（買方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方出售的精裝房存在以下問(wèn)題：__________，為保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方同意退換精裝房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方因精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題而同意退換的條款，保障乙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方于__________年__________月__________日向乙方出售位于__________的精裝房，但乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在__________問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商，甲方同意退換。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的精裝房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，并在合同簽訂前向乙方提供房屋的詳細(xì)質(zhì)量報(bào)告。

2.若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至乙方滿意為止。

3.甲方應(yīng)在乙方提出退換要求后__________個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)乙方因退換房屋所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋退換手續(xù)，確保退換過(guò)程順利進(jìn)行。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將退換后的房屋交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在房屋交付前履行完畢所有付款義務(wù)。

2.乙方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。

3.乙方在房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

4.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退換請(qǐng)求，并積極配合甲方進(jìn)行退換手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權(quán)力。

2.乙方享有要求甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋的權(quán)力。

3.甲方享有要求乙方配合退換房屋的權(quán)力。

4.乙方享有要求甲方退還房款的權(quán)力。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

3.甲方有義務(wù)在乙方提出退換請(qǐng)求后及時(shí)處理。

4.乙方有義務(wù)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知甲方。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），包括房屋總價(jià)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為購(gòu)房的一部分預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋交付通知，乙方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

b.尾款支付時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

3.退換款項(xiàng)：

a.如乙方根據(jù)本協(xié)議要求退換房屋，甲方應(yīng)在乙方提出退換請(qǐng)求后__________個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房款。

b.退換款項(xiàng)的支付方式同尾款支付。

4.額外費(fèi)用：

a.任何因房屋質(zhì)量、交付、退換等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確列出。

b.額外費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)由責(zé)任方承擔(dān)，并由承擔(dān)方按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。

為確保資金的安全和流轉(zhuǎn)的順暢，雙方同意以下財(cái)務(wù)條款：

1.所有支付款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，以避免現(xiàn)金交易可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證，并確認(rèn)收訖。

3.乙方應(yīng)保留所有支付憑證，以備日后查詢和審計(jì)之用。

4.如因甲方原因?qū)е峦藫Q房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

5.任何因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由責(zé)任方承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

b.若甲方未能按時(shí)退還乙方房款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭(zhēng)議部分的條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，若選擇訴訟方式，雙方同意由__________人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協(xié)議的生效以乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）為前提條件。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的房屋交付完畢之日止，或至本協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議因房屋交付完畢而自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款終止本協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

四、通知

1.任何一方要求變更、解除或終止本協(xié)議，或?qū)f(xié)議內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送，以寄出地郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行成本增加時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自生效之日起至終止之日止，任何一方不得單方面修改或解除本協(xié)議。

附件：

一、房屋質(zhì)量報(bào)告

1.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量狀況。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修方案，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。

二、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本，包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

四、房屋設(shè)計(jì)圖紙

1.房屋平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙。

五、房屋裝修清單

1.房屋裝修材料清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等。

六、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

1.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由具有資質(zhì)的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋的驗(yàn)收結(jié)果。

七、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

1.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

八、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）簽字/蓋章：

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