市場消防設(shè)施維護(hù)規(guī)定

一、總則1.目的為加強(qiáng)本農(nóng)貿(mào)市場消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保消防設(shè)施處于良好運行狀態(tài)，保障市場內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全和公共安全，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市場實際情況，特制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于本農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)所有消防設(shè)施的維護(hù)管理活動。本市場內(nèi)的消防設(shè)施包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等）、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防卷簾、防煙排煙系統(tǒng)等。3.職責(zé)分工-物業(yè)公司：作為市場消防設(shè)施維護(hù)管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定消防設(shè)施維護(hù)計劃、組織實施維護(hù)保養(yǎng)工作、監(jiān)督檢查維護(hù)效果等。物業(yè)公司行政經(jīng)理全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；工程維修部門具體承擔(dān)消防設(shè)施的日常維護(hù)、故障排除和維修工作；安全管理部門負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。-市場商戶：應(yīng)積極配合物業(yè)公司的消防設(shè)施維護(hù)管理工作，不得擅自損壞、挪用、遮擋消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題或故障時，應(yīng)及時向物業(yè)公司報告。二、消防設(shè)施的日常巡查1.巡查頻次-市場內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)進(jìn)行每日巡查。其中，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防控制室等重點部位應(yīng)安排專人進(jìn)行24小時值班監(jiān)控，并每小時進(jìn)行一次巡查記錄。-消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防給水設(shè)施應(yīng)每日進(jìn)行外觀檢查。-滅火器應(yīng)每日進(jìn)行巡查，重點檢查其壓力、外觀完整性等。-消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)每日進(jìn)行巡查，檢查其是否正常發(fā)光。-消防卷簾、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施應(yīng)每周進(jìn)行一次巡查。2.巡查內(nèi)容-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：檢查火災(zāi)報警控制器的運行狀態(tài)，查看是否有故障報警、火警信號等；檢查探測器、手動報警按鈕等設(shè)備外觀是否完好，有無被遮擋、損壞等情況；測試聲光報警器是否能正常工作。-消防給水系統(tǒng)：檢查消火栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全，包括消防水帶、水槍、消火栓閥門等是否完好無損；查看消火栓閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，有無漏水現(xiàn)象；檢查自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭是否被遮擋、損壞，報警閥組是否處于正常工作狀態(tài)，有無漏水、異常聲響等。-滅火器：檢查滅火器的壓力指針是否在綠色區(qū)域，若指針在紅色區(qū)域表示壓力不足，在黃色區(qū)域表示壓力過高；查看滅火器的外觀是否有損壞、腐蝕等情況，保險銷是否完好，噴管是否暢通。-消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的外觀是否完好，表面是否有破損、變形等；查看燈具是否能正常發(fā)光，疏散指示標(biāo)志的箭頭指示方向是否正確，亮度是否符合要求。-消防卷簾：檢查消防卷簾的導(dǎo)軌是否順暢，有無變形、卡滯現(xiàn)象；卷簾門的電機(jī)、控制器等設(shè)備是否正常運行，手動和電動操作卷簾門是否能正常升降，降落時是否能緊密貼合地面。-防煙排煙系統(tǒng)：檢查送風(fēng)口、排煙口是否暢通，有無被雜物堵塞；查看風(fēng)機(jī)外觀是否完好，風(fēng)機(jī)的啟動和運行是否正常，有無異常聲響和振動；檢查風(fēng)道是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。3.巡查記錄巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫消防設(shè)施巡查記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時間、巡查人員、巡查部位、消防設(shè)施名稱、設(shè)施運行狀況、是否存在問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于5年。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題，巡查人員應(yīng)立即報告物業(yè)公司工程維修部門，并在記錄中詳細(xì)注明問題情況及報告時間。三、消防設(shè)施的定期維護(hù)保養(yǎng)1.維護(hù)保養(yǎng)計劃物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的類型、使用年限、運行狀況等制定詳細(xì)的年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃。維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、周期、責(zé)任人等，并報物業(yè)公司行政經(jīng)理審核批準(zhǔn)后實施。維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)涵蓋市場內(nèi)所有消防設(shè)施，確保各類消防設(shè)施都能得到定期、有效的維護(hù)保養(yǎng)。2.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：每月對火災(zāi)報警控制器進(jìn)行功能測試，包括自檢、消音、復(fù)位等功能；每季度對探測器、手動報警按鈕等進(jìn)行抽檢，模擬火災(zāi)報警信號，檢查系統(tǒng)的報警功能是否正常；每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測和維護(hù)，包括線路檢查、設(shè)備清潔、功能調(diào)試等，確保系統(tǒng)準(zhǔn)確可靠運行。-消防給水系統(tǒng)：每月對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，檢查消火栓閥門的密封性，對閥門絲桿等部位進(jìn)行潤滑；每季度對消火栓進(jìn)行一次出水試驗，檢查其水壓、流量是否符合要求；每半年對自動噴水滅火系統(tǒng)的報警閥組進(jìn)行一次啟動試驗，對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換；每年對消防水池、水箱進(jìn)行一次清理，檢查其水位、水質(zhì)是否正常，對消防水泵進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，包括電機(jī)檢查、水泵葉輪清洗等。-滅火器：每月對滅火器進(jìn)行維護(hù)，檢查壓力、外觀等情況，對滅火器表面進(jìn)行清潔；每半年對滅火器進(jìn)行一次全面檢查，包括滅火劑重量檢測、噴管暢通性檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換；滅火器達(dá)到維修期限或使用年限時，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行維修或報廢處理。-消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：每月對燈具進(jìn)行功能測試，檢查其應(yīng)急照明時間是否符合要求；每半年對燈具進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括電池檢查、燈泡更換、表面清潔等，確保燈具始終處于良好的工作狀態(tài)。-消防卷簾：每月對消防卷簾的電機(jī)、控制器等設(shè)備進(jìn)行檢查，清潔設(shè)備表面灰塵；每季度對卷簾門的導(dǎo)軌、鏈條等部位進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，檢查卷簾門的升降功能是否正常；每年對消防卷簾進(jìn)行一次全面檢查和調(diào)試，確保其在火災(zāi)發(fā)生時能正常動作。-防煙排煙系統(tǒng)：每月對送風(fēng)口、排煙口進(jìn)行清潔，檢查其開啟和關(guān)閉功能是否正常；每季度對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查風(fēng)機(jī)的軸承、皮帶等部件，對風(fēng)機(jī)進(jìn)行潤滑；每年對防煙排煙系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢測，包括風(fēng)道密封性檢測、風(fēng)機(jī)風(fēng)量風(fēng)壓測試等，確保系統(tǒng)的防煙排煙效果符合要求。3.維護(hù)保養(yǎng)記錄維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時間、項目、內(nèi)容、更換的零部件等。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)經(jīng)維護(hù)保養(yǎng)人員和物業(yè)公司安全管理部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后存檔。維護(hù)保養(yǎng)記錄同樣應(yīng)妥善保存，保存期限不少于5年。四、消防設(shè)施的維修與更換1.維修流程當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，巡查人員或發(fā)現(xiàn)問題的商戶應(yīng)及時向物業(yè)公司工程維修部門報告。工程維修部門接到報告后，應(yīng)立即安排維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行檢查，確定故障原因和維修方案。對于一般性故障，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，維修人員應(yīng)制定詳細(xì)的維修計劃，并組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行維修。維修完成后，維修人員應(yīng)填寫消防設(shè)施維修記錄，記錄維修過程、更換的零部件、維修后的運行情況等，經(jīng)使用部門和安全管理部門驗收合格后簽字確認(rèn)。2.更換標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施達(dá)到以下情況時應(yīng)進(jìn)行更換：-經(jīng)維修后仍無法正常運行，且維修成本過高，不具備維修價值的。-消防設(shè)施超過規(guī)定的使用年限，性能下降，無法滿足消防要求的。例如，滅火器達(dá)到報廢年限，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器使用超過規(guī)定年限等。-因市場改造、升級等原因，原消防設(shè)施已不適應(yīng)新的消防要求的。3.更換流程當(dāng)需要更換消防設(shè)施時，物業(yè)公司工程維修部門應(yīng)提出更換申請，說明更換原因、擬更換的消防設(shè)施型號、規(guī)格等信息，報物業(yè)公司行政經(jīng)理審批。審批通過后，由工程維修部門負(fù)責(zé)采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，并組織專業(yè)人員進(jìn)行更換安裝。更換安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和驗收，確保新的消防設(shè)施能正常運行。同時，應(yīng)做好新消防設(shè)施的登記和資料歸檔工作。五、消防設(shè)施的標(biāo)識與管理1.標(biāo)識設(shè)置市場內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，以便于識別和使用。-消火栓箱應(yīng)標(biāo)明“消火栓”字樣，并在箱門表面繪制紅色的消火栓標(biāo)志；同時，應(yīng)在消火栓箱附近設(shè)置操作使用說明標(biāo)識，注明消火栓的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人等信息。-滅火器應(yīng)在其筒體表面張貼醒目的“滅火器”標(biāo)識，并標(biāo)明滅火器的類型、適用范圍、使用方法等；在滅火器存放位置應(yīng)設(shè)置定位標(biāo)識，確保滅火器擺放整齊、便于取用。-消防應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志應(yīng)在其表面標(biāo)注清晰的標(biāo)識，如“消防應(yīng)急照明”“安全出口”“疏散指示”等字樣，并確保標(biāo)識的亮度和清晰度符合要求。-消防卷簾應(yīng)在其兩側(cè)設(shè)置明顯的控制按鈕標(biāo)識，并標(biāo)明“上升”“下降”“停止”等操作提示；在卷簾門下方應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識，提醒人員不得在卷簾門下堆放物品。-防煙排煙系統(tǒng)的送風(fēng)口、排煙口等部位應(yīng)設(shè)置標(biāo)識牌，標(biāo)明其名稱、功能、控制方式等信息。2.標(biāo)識管理物業(yè)公司應(yīng)定期對消防設(shè)施的標(biāo)識進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保標(biāo)識清晰、完整、牢固。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)識有損壞、褪色、模糊等情況，應(yīng)及時進(jìn)行更換或修復(fù)。同時，應(yīng)加強(qiáng)對市場商戶的宣傳教育，告知其不得隨意破壞或遮擋消防設(shè)施標(biāo)識。六、培訓(xùn)與教育1.培訓(xùn)計劃物業(yè)公司應(yīng)制定消防設(shè)施維護(hù)管理培訓(xùn)計劃，定期對員工和市場商戶進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)計劃應(yīng)明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時間等。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施的基本原理、操作使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要點、常見故障排除等方面的知識。2.培訓(xùn)方式-內(nèi)部培訓(xùn)：由物業(yè)公司工程維修部門的技術(shù)人員或邀請消防專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家對員工進(jìn)行集中授課，講解消防設(shè)施的相關(guān)知識和技能。同時，可結(jié)合實際操作演示，讓員工更加直觀地了解消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)方法。-現(xiàn)場培訓(xùn)：在市場內(nèi)對消防設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場講解和操作示范，讓員工和商戶親身體驗消防設(shè)施的使用和維護(hù)過程。-視頻培訓(xùn)：制作消防設(shè)施維護(hù)管理的培訓(xùn)視頻，供員工和商戶自行學(xué)習(xí)觀看。視頻內(nèi)容可包括消防設(shè)施的工作原理、操作演示、故障排除等方面的內(nèi)容。3.培訓(xùn)記錄物業(yè)公司應(yīng)做好培訓(xùn)記錄，包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地點、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、參加培訓(xùn)的員工和商戶名單等信息。培訓(xùn)記錄應(yīng)存檔保存，作為員工和商戶培訓(xùn)考核的依據(jù)。同時，應(yīng)定期對員工和商戶進(jìn)行培訓(xùn)效果考核，確保其掌握消防設(shè)施維護(hù)管理的相關(guān)知識和技能。七、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查物業(yè)公司安全管理部門應(yīng)定期對消防設(shè)施的維護(hù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括消防設(shè)施的巡查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄等資料是否完整；消防設(shè)施的運行狀況是否良好，是否存在故障或損壞未及時處理的情況；消防設(shè)施的標(biāo)識是否清晰、完整等。安全管理部門可采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問相關(guān)人員等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.考核機(jī)制建立消防設(shè)施維護(hù)管理考核機(jī)制，對物業(yè)公司相關(guān)部門和人員以及市場商戶進(jìn)行考核。-對物業(yè)公司部門和人員的考核：將消防設(shè)施維護(hù)管理工作納入部門和個人的績效考核指標(biāo)體系，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、消防設(shè)施維護(hù)管理工作成效顯著的部門和個人給予表彰和獎勵；對工作不力、導(dǎo)致消防設(shè)施出現(xiàn)重大故障或影響消防設(shè)施正常運行的部門和個人，按照公司規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。-對市場商戶的考核：將商戶對消防設(shè)施的愛護(hù)和配合維護(hù)管理工作情況納入商戶信用評價體系。對積極配合、無違規(guī)行為的商戶，在市場管理方面給予一定的優(yōu)惠政策或表彰；對擅自損壞、挪用消防設(shè)施等違規(guī)行為的商戶，按照市場租賃合同和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。3.整改跟蹤對于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，安全管理部門應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、