物業(yè)硬件管理制度

物業(yè)硬件管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)本高端小區(qū)物業(yè)硬件設(shè)施的管理，確保各類硬件設(shè)施的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本高端小區(qū)內(nèi)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)的所有硬件設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋建筑本體、公共區(qū)域設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。3.管理原則（1）統(tǒng)一管理、分工負(fù)責(zé)。物業(yè)公司設(shè)立專門的工程管理部門負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的統(tǒng)一管理，各崗位人員按照職責(zé)分工對(duì)具體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（2）預(yù)防為主、計(jì)劃?rùn)z修。以預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)為重點(diǎn)，制定科學(xué)合理的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除潛在故障隱患。（3）技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能降耗。積極采用先進(jìn)的技術(shù)和管理方法，提高設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行效率，降低能源消耗和運(yùn)行成本。（4）服務(wù)業(yè)主、保障安全。以滿足業(yè)主需求為出發(fā)點(diǎn)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠運(yùn)行，保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。二、硬件設(shè)施管理組織架構(gòu)及職責(zé)（一）工程管理部門1.部門職責(zé)（1）負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)硬件設(shè)施管理制度、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。（2）組織對(duì)小區(qū)內(nèi)各類硬件設(shè)施進(jìn)行日常巡查、定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料管理，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修等情況。（4）協(xié)調(diào)處理設(shè)施設(shè)備運(yùn)行過程中的突發(fā)故障和緊急情況，組織搶修工作，保障小區(qū)業(yè)主的正常生活。（5）負(fù)責(zé)對(duì)工程維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高維修人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。（6）參與小區(qū)新建設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收工作，提出合理化建議，確保新建設(shè)施設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求和使用標(biāo)準(zhǔn)。（7）負(fù)責(zé)與外部專業(yè)維修單位、供應(yīng)商等建立合作關(guān)系，簽訂維修保養(yǎng)合同，對(duì)合作單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。（8）定期對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行評(píng)估，提出設(shè)施設(shè)備更新、改造計(jì)劃，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施。2.部門人員設(shè)置及職責(zé)-工程管理部門經(jīng)理-全面負(fù)責(zé)工程管理部門的日常管理工作，制定部門工作計(jì)劃和目標(biāo)，并組織實(shí)施。-協(xié)調(diào)與其他部門的工作關(guān)系，確保設(shè)施設(shè)備管理工作與物業(yè)服務(wù)工作緊密配合。-審核設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維修方案和費(fèi)用預(yù)算，監(jiān)督各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況。-組織處理設(shè)施設(shè)備運(yùn)行過程中的重大故障和突發(fā)事件，制定應(yīng)急處理預(yù)案并定期演練。-負(fù)責(zé)對(duì)工程維修人員的績(jī)效考核和培訓(xùn)工作，提高部門整體工作效率和服務(wù)質(zhì)量。-維修主管-協(xié)助工程管理部門經(jīng)理制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和維修方案，并具體組織實(shí)施。-負(fù)責(zé)安排維修人員的日常工作任務(wù)，監(jiān)督維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度，確保維修任務(wù)按時(shí)完成。-對(duì)維修人員的工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和安全監(jiān)督，及時(shí)解決維修過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。-定期對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查和評(píng)估，收集業(yè)主對(duì)設(shè)施設(shè)備的意見和建議，及時(shí)反饋給工程管理部門經(jīng)理。-負(fù)責(zé)維修材料和工具的管理，建立庫存臺(tái)賬，合理控制庫存數(shù)量，確保維修工作的順利進(jìn)行。-專業(yè)維修人員-按照設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和維修任務(wù)單，對(duì)小區(qū)內(nèi)的各類硬件設(shè)施進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)和維修工作。-嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保維修工作質(zhì)量和安全，及時(shí)排除設(shè)施設(shè)備故障，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。-在維修過程中，認(rèn)真記錄維修情況，包括故障現(xiàn)象、維修方法、更換的零部件等，及時(shí)反饋給維修主管。-協(xié)助維修主管做好維修材料和工具的管理工作，合理使用維修材料和工具，避免浪費(fèi)和損壞。-積極參加技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高自身的專業(yè)技能和服務(wù)水平。（二）其他相關(guān)部門職責(zé)1.客服部門（1）負(fù)責(zé)接收業(yè)主對(duì)硬件設(shè)施設(shè)備的報(bào)修、投訴等信息，并及時(shí)準(zhǔn)確地傳達(dá)給工程管理部門。（2）跟蹤工程維修部門的維修進(jìn)度，及時(shí)向業(yè)主反饋維修情況，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與工程維修部門之間的問題。（3）收集業(yè)主對(duì)硬件設(shè)施設(shè)備管理工作的意見和建議，定期反饋給工程管理部門，協(xié)助工程管理部門改進(jìn)工作。2.安全管理部門（1）在日常巡邏過程中，注意觀察硬件設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知工程管理部門。（2）協(xié)助工程管理部門做好設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)工作，如設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序等，確保維修工作安全進(jìn)行。（3）配合工程管理部門進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。三、硬件設(shè)施的分類及管理要求（一）房屋建筑本體1.管理內(nèi)容（1）對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行日常巡查，包括房屋的外立面、屋頂、墻體、地面、樓梯、門窗等部位，檢查是否存在裂縫、滲漏、變形等損壞情況。（2）定期對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定相應(yīng)的維護(hù)或加固方案。（3）維護(hù)房屋建筑的外觀整潔，及時(shí)清理外立面的污垢、雜物等，對(duì)損壞的外立面裝飾材料進(jìn)行修復(fù)或更換。（4）做好房屋公共區(qū)域的日常清潔和保養(yǎng)工作，如樓梯扶手、欄桿、門窗等的擦拭、上油等，保持公共區(qū)域的良好形象。2.管理要求（1）巡查頻次：每日對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑物進(jìn)行外觀巡查，每周對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行一次詳細(xì)巡查，每月對(duì)重點(diǎn)部位（如屋頂、地下室等）進(jìn)行一次專項(xiàng)巡查。（2）安全檢查周期：每[X]年委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)評(píng)估。（3）維修處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑本體存在損壞情況，應(yīng)根據(jù)損壞程度及時(shí)安排維修。一般性損壞應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修；對(duì)于影響房屋安全的重大損壞，應(yīng)立即采取臨時(shí)安全措施，并在[X]小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)維修程序，盡快完成修復(fù)工作。（二）公共區(qū)域設(shè)施1.管理內(nèi)容（1）小區(qū)道路：定期巡查道路路面狀況，檢查是否有坑洼、裂縫、積水等問題，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)和排水處理。維護(hù)道路的標(biāo)識(shí)標(biāo)線清晰，對(duì)損壞的標(biāo)識(shí)標(biāo)線進(jìn)行重新施劃。（2）綠化景觀：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期檢查綠化設(shè)施（如花壇、花架、景觀小品等）的完好情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。（3）休閑健身設(shè)施：對(duì)小區(qū)內(nèi)的休閑桌椅、健身器材等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。檢查設(shè)施的連接部位是否牢固，表面是否有銹蝕、損壞等情況，及時(shí)進(jìn)行緊固、除銹、噴漆等處理。（4）路燈及其他公共照明：巡查路燈、庭院燈、景觀燈等公共照明設(shè)施的運(yùn)行情況，及時(shí)更換損壞的燈泡、燈具，保證照明正常。定期對(duì)照明設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)，檢查線路是否存在安全隱患。2.管理要求（1）小區(qū)道路巡查頻次：每日進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并安排維修。一般性路面修補(bǔ)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，較大面積的道路維修應(yīng)在[X]周內(nèi)完成。（2）綠化景觀養(yǎng)護(hù)：根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化景觀的美觀和健康。綠化設(shè)施檢查每周至少進(jìn)行一次，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。（3）休閑健身設(shè)施檢查頻次：每周進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即停止使用，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修。（4）公共照明巡查頻次：每日夜間進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)燈泡損壞應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)更換，燈具及線路故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。（三）給排水系統(tǒng)1.管理內(nèi)容（1）生活供水系統(tǒng)：定期對(duì)生活水箱、水池進(jìn)行清洗消毒，檢測(cè)水質(zhì)，確保供水安全。巡查供水管道、閥門等設(shè)施，檢查是否存在漏水、堵塞等問題，及時(shí)進(jìn)行維修處理。維護(hù)水泵房設(shè)備的正常運(yùn)行，定期對(duì)水泵進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，確保供水壓力穩(wěn)定。（2）排水系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的雨水管道、污水管道進(jìn)行定期疏通清理，防止堵塞。檢查排水井蓋、雨水篦子等設(shè)施是否完好，有無缺失、損壞情況，及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)。巡查污水處理設(shè)備的運(yùn)行情況，確保達(dá)標(biāo)排放。2.管理要求（1）生活水箱、水池清洗消毒周期：每[X]月進(jìn)行一次清洗消毒，清洗消毒后應(yīng)進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，合格后方可投入使用。（2）供水管道巡查頻次：每日進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)漏水等問題應(yīng)及時(shí)維修，一般漏水維修應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)完成，嚴(yán)重漏水應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)采取臨時(shí)止水措施，并盡快完成修復(fù)。（3）水泵房設(shè)備保養(yǎng)周期：每周進(jìn)行一次日常保養(yǎng)，每[X]月進(jìn)行一次全面檢修，確保設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。（4）排水管道疏通周期：雨水管道每[X]季度進(jìn)行一次疏通，污水管道每[X]月進(jìn)行一次疏通。發(fā)現(xiàn)排水堵塞應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行疏通處理。（5）排水井蓋、雨水篦子等設(shè)施檢查頻次：每日進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)缺失、損壞應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)更換或修復(fù)。（四）供電系統(tǒng)1.管理內(nèi)容（1）變配電室：安排專人值班，24小時(shí)監(jiān)控變配電室設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，如電壓、電流、溫度等。定期對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、緊固、檢測(cè)等工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。制定停電應(yīng)急預(yù)案，在停電時(shí)能夠迅速采取措施，保障小區(qū)重要區(qū)域（如電梯、消防設(shè)施等）的應(yīng)急供電。（2）公共區(qū)域及住戶用電：巡查小區(qū)內(nèi)的公共照明、配電箱、電表箱等設(shè)施，檢查是否存在漏電、過載、短路等安全隱患。及時(shí)處理住戶反映的用電問題，如停電、電壓異常等。2.管理要求（1）變配電室值班人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，嚴(yán)格遵守值班制度和操作規(guī)程。（2）變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期：每日進(jìn)行設(shè)備巡檢，每周進(jìn)行一次設(shè)備清潔和緊固，每[X]月進(jìn)行一次全面檢測(cè)和維護(hù)，每年進(jìn)行一次預(yù)防性試驗(yàn)。（3）停電應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保在停電時(shí)能夠在[X]分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急供電設(shè)備，保障小區(qū)基本生活需求。（4）公共區(qū)域用電設(shè)施巡查頻次：每日進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即處理，一般問題應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決，重大問題應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)采取臨時(shí)安全措施，并盡快完成修復(fù)。（5）住戶用電問題處理：接到住戶反映后，應(yīng)在[X]分鐘內(nèi)響應(yīng)，一般問題應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)解決，復(fù)雜問題應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給出解決方案并完成維修。（五）消防系統(tǒng)1.管理內(nèi)容（1）消防設(shè)施設(shè)備：定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時(shí)能夠投入使用。（2）消防通道：保持消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道上堆放雜物、停放車輛等。定期巡查消防通道，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行清理。（3）消防演練：制定消防演練計(jì)劃，定期組織小區(qū)業(yè)主和物業(yè)員工進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力。2.管理要求（1）消防設(shè)施設(shè)備檢查周期：消防栓、滅火器等每周進(jìn)行一次外觀檢查，每月進(jìn)行一次功能測(cè)試；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等每[X]月進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，每年進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)測(cè)試。（2）消防通道巡查頻次：每日進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)占用消防通道的情況應(yīng)立即制止，并通知相關(guān)部門進(jìn)行處理。（3）消防演練計(jì)劃：每年至少組織[X]次消防演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火操作等環(huán)節(jié)，確保業(yè)主和物業(yè)員工熟悉消防應(yīng)急流程。（六）智能化系統(tǒng)1.管理內(nèi)容（1）門禁系統(tǒng)：定期檢查門禁設(shè)備的運(yùn)行情況，包括讀卡器、門鎖、控制器等，確保門禁系統(tǒng)正常工作。及時(shí)更新門禁卡權(quán)限，保障小區(qū)的安全防范。（2）監(jiān)控系統(tǒng)：巡查監(jiān)控?cái)z像頭的畫面質(zhì)量，檢查錄像存儲(chǔ)設(shè)備是否正常，確保監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)完整保存。對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)，清理攝像頭鏡頭，檢查線路連接等。（3）報(bào)警系統(tǒng)：測(cè)試入侵報(bào)警系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)等的功能，確保報(bào)警系統(tǒng)靈敏可靠。及時(shí)處理報(bào)警信息，通知相關(guān)人員進(jìn)行核實(shí)和處理。2.管理要求（1）門禁系統(tǒng)檢查頻次：每周進(jìn)行一次設(shè)備運(yùn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。門禁卡權(quán)限更新應(yīng)在業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)后的[X]小時(shí)內(nèi)完成。（2）監(jiān)控系統(tǒng)巡查頻次：每日進(jìn)行畫面質(zhì)量檢查，每[X]月進(jìn)行一次設(shè)備全面維護(hù)。錄像數(shù)據(jù)應(yīng)保存[X]天以上，確保數(shù)據(jù)安全。（3）報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試周期：每[X]月進(jìn)行一次功能測(cè)試，報(bào)警信息應(yīng)在[X]分鐘內(nèi)響應(yīng)并處理。（七）電梯系統(tǒng)1.管理內(nèi)容（1）電梯日常運(yùn)行管理：安排專人負(fù)責(zé)電梯的日常巡查，記錄電梯的運(yùn)行狀態(tài)、轎廂內(nèi)衛(wèi)生等情況。確保電梯內(nèi)的通風(fēng)、照明、報(bào)警裝置等正常運(yùn)行。（2）電梯維護(hù)保養(yǎng)：委托有資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，按照規(guī)定的保養(yǎng)項(xiàng)目和周期進(jìn)行作業(yè)。監(jiān)督維保單位的工作質(zhì)量，要求維保人員每次維保后填寫維保記錄。（3）電梯安全管理：制定電梯安全管理制度，張貼有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其持證上崗。在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修，并做好乘客的安撫工作。2.管理要求（1）電梯日常巡查頻次：每日對(duì)每臺(tái)電梯進(jìn)行至少[X]次巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并通知維保單位。（2）電梯維護(hù)保養(yǎng)周期：按照國(guó)家規(guī)定和維保合同要求，至少每[X]日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，每[X]月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次安全檢驗(yàn)。（3）電梯操作人員應(yīng)持有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。電梯出現(xiàn)故障時(shí)，維保單位應(yīng)在接到通知后的[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，一般故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給出解決方案并盡快完成維修。四、硬件設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)各類硬件設(shè)施的特點(diǎn)、使用年限、運(yùn)行狀況等因素，制定年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、周期、責(zé)任人等信息，并報(bào)工程管理部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)。3.年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)涵蓋小區(qū)內(nèi)所有硬件設(shè)施，季度和月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)年度計(jì)劃進(jìn)行細(xì)化和分解，確保維護(hù)保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。（二）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施1.維修人員應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的要求，按時(shí)完成各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。在維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保工作質(zhì)量和安全。2.對(duì)于需要使用特殊工具或?qū)I(yè)技術(shù)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，維修人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)或在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行操作。3.在維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，維修人員應(yīng)認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間、更換的零部件等信息。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，作為設(shè)施設(shè)備管理檔案的重要組成部分。（三）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃調(diào)整1.如因設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障