業(yè)主房屋資產(chǎn)管理制度總則1.目的本制度旨在規(guī)范業(yè)主房屋資產(chǎn)管理行為，保障業(yè)主房屋資產(chǎn)的安全與完整，提高房屋資產(chǎn)的使用效益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的房屋資產(chǎn)管理活動(dòng)。3.基本原則合法合規(guī)原則：房屋資產(chǎn)管理活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。安全第一原則：確保房屋資產(chǎn)的安全，防止資產(chǎn)受損。效益優(yōu)先原則：充分發(fā)揮房屋資產(chǎn)的使用價(jià)值，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益。公開透明原則：房屋資產(chǎn)管理信息應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向業(yè)主公開。房屋資產(chǎn)登記與檔案管理1.房屋資產(chǎn)初始登記業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行登記，包括房屋地址、面積、戶型、用途等。登記信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，并建立房屋資產(chǎn)初始登記臺(tái)賬。2.房屋資產(chǎn)變更登記業(yè)主房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、抵押等變更情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，并提供相關(guān)證明文件。物業(yè)管理公司核實(shí)后，對(duì)房屋資產(chǎn)登記信息進(jìn)行變更，并更新臺(tái)賬。3.房屋資產(chǎn)檔案管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全房屋資產(chǎn)檔案管理制度，對(duì)房屋資產(chǎn)的相關(guān)資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存。檔案內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋買賣合同、入住資料、變更登記資料、維修記錄、裝修備案資料等。檔案應(yīng)妥善保管，便于查詢和使用。房屋使用與維護(hù)1.房屋使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。嚴(yán)禁在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.房屋維修管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立房屋維修管理制度，定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問(wèn)題。業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)修。物業(yè)管理公司接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。維修費(fèi)用的承擔(dān)按照以下原則執(zhí)行：屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的，由建設(shè)單位承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于業(yè)主使用不當(dāng)造成的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，從專項(xiàng)維修資金中列支。3.房屋裝修管理業(yè)主裝修房屋前，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提交裝修申請(qǐng)，并提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料。物業(yè)管理公司對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后與業(yè)主簽訂裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。裝修過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響房屋安全和其他業(yè)主的正常生活。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。房屋租賃與出售1.房屋租賃管理業(yè)主如需將房屋出租，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司報(bào)備，并提交租賃合同等相關(guān)資料。物業(yè)管理公司對(duì)租賃合同進(jìn)行備案，協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)租賃手續(xù)。租賃期間，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，確保租賃房屋的正常使用。業(yè)主應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃條件。2.房屋出售管理業(yè)主出售房屋時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并提交房屋買賣合同等相關(guān)資料。物業(yè)管理公司對(duì)房屋出售情況進(jìn)行登記，并協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。出售房屋后，新業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。房屋安全與風(fēng)險(xiǎn)管理1.房屋安全檢查物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織房屋安全檢查，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等進(jìn)行全面檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，確保安全隱患得到及時(shí)消除。2.房屋風(fēng)險(xiǎn)管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立房屋風(fēng)險(xiǎn)管理制度，對(duì)可能影響房屋安全的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)。針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)因素，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，如加強(qiáng)巡查、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、進(jìn)行定期維護(hù)等。鼓勵(lì)業(yè)主購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以降低房屋因自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。專項(xiàng)維修資金管理1.專項(xiàng)維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，足額繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金應(yīng)存入專戶管理銀行，實(shí)行?？顚Ｓ?。2.專項(xiàng)維修資金的使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造時(shí)，可使用專項(xiàng)維修資金。使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，并提交維修項(xiàng)目預(yù)算、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料。物業(yè)管理公司對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，提出審核意見。業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行表決，通過(guò)后報(bào)專項(xiàng)維修資金管理部門備案。專項(xiàng)維修資金管理部門按照規(guī)定程序進(jìn)行審批，同意后將資金撥付給施工單位。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。3.專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌專項(xiàng)維修資金余額不足時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行續(xù)籌。續(xù)籌方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)專項(xiàng)維修資金管理部門備案。監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制成立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋資產(chǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)有權(quán)查閱房屋資產(chǎn)管理相關(guān)資料，對(duì)資產(chǎn)管理活動(dòng)提出意見和建議。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布房屋資產(chǎn)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.考核評(píng)價(jià)制定房屋資產(chǎn)管理考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理公司的房屋資產(chǎn)管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)?？己嗽u(píng)價(jià)內(nèi)容包括房屋資產(chǎn)登記與檔案管理、房屋使用與維護(hù)、房屋租賃與出