房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議書(shū)概述

房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)，是指因故需要解除房產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃等協(xié)議的正式文件。在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確協(xié)議解除的原因、條件、責(zé)任及違約處理等內(nèi)容。以下是對(duì)房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)的概述：

1.協(xié)議書(shū)性質(zhì)

房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)屬于民事合同范疇，具有法律效力。在協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.協(xié)議書(shū)內(nèi)容

房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）協(xié)議雙方的基本信息，如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；

（2）房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)證號(hào)、房屋地址、面積等；

（3）協(xié)議解除的原因及理由；

（4）協(xié)議解除的條件及程序；

（5）雙方的權(quán)利義務(wù)；

（6）違約責(zé)任及處理方式；

（7）爭(zhēng)議解決方式；

（8）協(xié)議生效時(shí)間及期限；

（9）其他雙方認(rèn)為應(yīng)約定的事項(xiàng)。

二、協(xié)議解除原因及理由

在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，首先應(yīng)明確協(xié)議解除的原因及理由。以下列舉幾種常見(jiàn)的解除原因及理由：

1.雙方協(xié)商一致

雙方在簽訂房產(chǎn)協(xié)議后，由于種種原因，經(jīng)協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

2.一方違約

在協(xié)議履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.法律法規(guī)變化

在協(xié)議履行過(guò)程中，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，使得原協(xié)議內(nèi)容不符合法律規(guī)定，需要解除。

4.實(shí)際情況發(fā)生變化

在協(xié)議履行過(guò)程中，由于不可抗力等原因，導(dǎo)致實(shí)際情況發(fā)生變化，使得協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

5.其他原因

除上述原因外，還包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，以及其他雙方認(rèn)為需要解除協(xié)議的原因。

三、協(xié)議解除條件及程序

在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)明確協(xié)議解除的條件及程序，以確保協(xié)議的順利履行。以下列舉幾種常見(jiàn)的解除條件及程序：

1.協(xié)議解除條件

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）一方違約；

（3）法律法規(guī)變化；

（4）實(shí)際情況發(fā)生變化；

（5）其他原因。

2.協(xié)議解除程序

（1）提出解除協(xié)議申請(qǐng)；

（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；

（3）簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)；

（4）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（如適用）；

（5）履行協(xié)議解除后的其他義務(wù)。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，以下列舉幾種常見(jiàn)的權(quán)利義務(wù)：

1.協(xié)議簽訂方

（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；

（2）如實(shí)提供房產(chǎn)信息；

（3）配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（如適用）；

（4）承擔(dān)違約責(zé)任。

2.協(xié)議解除方

（1）在協(xié)議解除后，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（如適用）；

（3）履行協(xié)議解除后的其他義務(wù)。

五、違約責(zé)任及處理方式

在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)明確違約責(zé)任及處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益。以下列舉幾種常見(jiàn)的違約責(zé)任及處理方式：

1.違約責(zé)任

（1）未履行合同義務(wù)或違反合同約定；

（2）未按期支付房款；

（3）未配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（4）其他違約行為。

2.處理方式

（1）賠償損失；

（2）支付違約金；

（3）解除合同；

（4）其他處理方式。

六、爭(zhēng)議解決方式

在簽訂房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，以保障協(xié)議的順利履行。以下列舉幾種常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式：

1.協(xié)商解決

雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決

由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議。

3.訴訟解決

雙方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

七、協(xié)議生效時(shí)間及期限

1.生效時(shí)間

房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.期限

房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)的有效期限為自生效之日起至協(xié)議履行完畢之日止。

八、其他約定

1.協(xié)議附件

雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，可在附件中予以明確。

2.協(xié)議變更

在協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

3.協(xié)議解除通知

協(xié)議解除后，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知另一方，以便對(duì)方了解協(xié)議解除情況。

4.協(xié)議終止

協(xié)議履行完畢或協(xié)議解除后，協(xié)議終止。

5.法律適用

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.其他

雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。

九、簽署

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以下為雙方當(dāng)事人簽署：

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

十、協(xié)議附件

為了使房產(chǎn)解除協(xié)議書(shū)的內(nèi)容更加詳盡和具體，以下列出了一些可能需要作為附件的內(nèi)容：

1.房產(chǎn)信息清單

包括房產(chǎn)的具體地址、面積、用途、權(quán)屬證明文件編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)等詳細(xì)信息。

2.協(xié)議解除原因說(shuō)明

詳細(xì)說(shuō)明導(dǎo)致雙方解除協(xié)議的具體原因，包括但不限于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議、法律法規(guī)變化、不可抗力事件等。

3.財(cái)務(wù)結(jié)算清單

列出雙方在協(xié)議解除前已經(jīng)支付的款項(xiàng)、尚未支付的款項(xiàng)以及因解除協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金、律師費(fèi)等。

4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件

如需辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，附件中應(yīng)包含相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。

5.協(xié)議解除后的后續(xù)事宜處理方案

詳細(xì)說(shuō)明協(xié)議解除后，雙方如何處理房產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)、物業(yè)管理、維修責(zé)任等后續(xù)事宜。

十一、協(xié)議解除后的特別條款

1.房產(chǎn)交還

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交還給乙方，乙方應(yīng)按照約定接收房產(chǎn)。

2.物業(yè)管理責(zé)任

協(xié)議解除后，如房產(chǎn)仍在物業(yè)管理之下，雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方。

3.維修責(zé)任

協(xié)議解除后，如房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，應(yīng)按照協(xié)議約定確定維修責(zé)任和費(fèi)用。

4.保密條款

雙方同意在協(xié)議解除后，對(duì)協(xié)議內(nèi)容及其履行情況保密，不得向任何第三方泄露。

5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

協(xié)議解除后，如房產(chǎn)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。

十二、協(xié)議解除的通知

1.通知方式

雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知協(xié)議解除事宜，包括但不限于信函、電子郵件等。

2.通知期限

協(xié)議解除的通知應(yīng)在協(xié)議解除生效前一定期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

十三、協(xié)議解除的生效

1.協(xié)議解除的生效條件

協(xié)議解除的生效條件應(yīng)符合協(xié)議約定，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)。

2.協(xié)議解除的生效日期

協(xié)議解除的生效日期應(yīng)以協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。

十四、不可抗力條款

1.定義

本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

2.處理

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

十五、協(xié)議解除的終止

1.協(xié)議解除的終止條件

協(xié)議解除的終止條件應(yīng)符合協(xié)議約定，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)。

2.協(xié)議解除的終止日期

協(xié)議解除的終止日期應(yīng)以協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。

十六、法律適用和爭(zhēng)議解決

1.法律適用

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決

如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十七、簽署

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

十八、附件清單

本協(xié)議書(shū)附件如下：

1.房產(chǎn)信息清單

2.協(xié)議解除原因說(shuō)明

3.財(cái)務(wù)結(jié)算清單

4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件

5.協(xié)議解除后的后續(xù)事宜處理方案

6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議

7.不可抗力事件清單

8.其他雙方認(rèn)為需要約定的文件或資料

十九、見(jiàn)證人

見(jiàn)證人姓名：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

聯(lián)系方式：____________________

見(jiàn)證日期：____________________

二十、附件

本協(xié)議書(shū)附件與正文具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本協(xié)議書(shū)正文不一致之處，以附件為準(zhǔn)。

二十一、聲明

1.甲方聲明

甲方向乙方保證，本協(xié)議書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議，且甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給乙方。

2.乙方聲明

乙方保證，本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，乙方具備完全民事行為能力，且乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議書(shū)所涉及的房產(chǎn)。

二十二、附錄

本協(xié)議書(shū)附錄如下：

1.房產(chǎn)照片及描述

2.雙方身份證明文件復(fù)印件

3.協(xié)議解除前的溝通記錄

二十三、簽署

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

見(jiàn)證人（如有）：____________________

簽訂日期：____________________

二十四、協(xié)議書(shū)份數(shù)

本協(xié)議書(shū)一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，見(jiàn)證人執(zhí)____份。

二十五、協(xié)議書(shū)保管

本協(xié)議書(shū)自簽訂之日起，由雙方各自妥善保管，如有遺失，自行承擔(dān)責(zé)任。

二十六、最后聲明

本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

二十七、協(xié)議書(shū)修訂

本協(xié)議書(shū)如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。修訂后的內(nèi)容與本協(xié)議書(shū)正文具有同等法律效力。

二十八、協(xié)議書(shū)附件清單

1.房產(chǎn)信息清單

2.協(xié)議解除原因說(shuō)明

3.財(cái)務(wù)結(jié)算清單

4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件

5.協(xié)議解除后的后續(xù)事宜處理方案

6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議

7.不可抗力事件清單

8.其他雙方認(rèn)為需要約定的文件或資料

二十九、協(xié)議書(shū)執(zhí)行

本協(xié)議書(shū)自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。如一方未履行或未完全履行本協(xié)議書(shū)約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或采取其他法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

三十、協(xié)議書(shū)終止

1.協(xié)議書(shū)終止條件

本協(xié)議書(shū)因以下原因終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的條件成就；

（3）協(xié)議解除；

（4）協(xié)議約定的其他終止條件。

2.協(xié)議書(shū)終止生效

協(xié)議書(shū)終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

三十一、協(xié)議書(shū)解釋

本協(xié)議書(shū)的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，應(yīng)按照公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則予以解釋。

三十二、協(xié)議書(shū)附件

附件一：房產(chǎn)信息清單

附件二：協(xié)議解除原因說(shuō)明

附件三：財(cái)務(wù)結(jié)算清單

附件四：房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件

附件五：協(xié)議解除后的后續(xù)事宜處理方案

附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議

附件七：不可抗力事件清單

附件八：其他雙方認(rèn)為需要約定的文件或資料

三十三、協(xié)議書(shū)簽署

本協(xié)議書(shū)由以下人員簽署，以表示對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可和同意：

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

見(jiàn)證人（如有）：____________________

簽訂日期：____________________

三十四、協(xié)議書(shū)副本

本協(xié)議書(shū)副本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，見(jiàn)證人執(zhí)____份。

三十五、協(xié)議書(shū)保管

本協(xié)議書(shū)自簽訂之日起，由雙方各自妥善保管。如有遺失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三十六、協(xié)議書(shū)生效

本協(xié)議書(shū)自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

三十七、協(xié)議書(shū)附錄

附錄一：房產(chǎn)照片及描述

附錄二：雙方身份證明文件復(fù)印件

附錄三：協(xié)議解除前的溝通記錄

三十八、協(xié)議書(shū)完成

本協(xié)議書(shū)自雙方簽署之日起，所有條款均已明確，協(xié)議內(nèi)容完整。雙方已就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，協(xié)議書(shū)至此完成。

甲方（房產(chǎn)出售方）：____________________

乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

三十九、協(xié)議書(shū)保留條款

1.保密條款

本協(xié)議書(shū)簽訂后，雙方對(duì)本協(xié)議書(shū)的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。

2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款

本協(xié)議書(shū)中的所有內(nèi)容，包括但不限于文字、圖表、數(shù)據(jù)等，均為雙方共同所有或分別所有。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用或復(fù)制。

四十、協(xié)議書(shū)終止后義務(wù)

1.協(xié)議書(shū)終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)中約定的義務(wù)，直至全部義務(wù)履行完畢。

2.協(xié)議書(shū)終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交還、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

四十一、協(xié)議書(shū)續(xù)期

1.如雙方同意延長(zhǎng)本協(xié)議書(shū)的期限，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確續(xù)期條款。

2.續(xù)期協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。

四十二、協(xié)議書(shū)變更

1.本協(xié)議書(shū)如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

2.變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議書(shū)正文具有同等法律效力。

四十三、協(xié)議書(shū)通知

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。

2.通知送達(dá)的日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。

四十四、協(xié)議書(shū)解除

1.本協(xié)議書(shū)如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

2.協(xié)議書(shū)解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜。

四十五、協(xié)議書(shū)附件

本協(xié)議書(shū)附件如下：

1.房產(chǎn)信息清單

2.協(xié)議解除原因說(shuō)明

3.財(cái)務(wù)結(jié)算清單

4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文