房地產(chǎn)專(zhuān)有名詞介紹及部分問(wèn)題解答五證兩書(shū)A土地使用權(quán)證F房屋質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證G房屋產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)D建工程施工許可證E商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證容積率、建筑密度建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。容積率=總建筑面積/基地總面積（建設(shè)用地面積）建筑密度=建筑物占地面積/基地總面積（建設(shè)用地面積，建筑基底面積/建設(shè)用地面積）建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。得房率總套內(nèi)建筑面積/總建筑面積是指住宅套內(nèi)建筑面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然套內(nèi)建筑面積相同，但銷(xiāo)售面積會(huì)有不同。綠化率、綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率=綠化用地/基地總面積成片小區(qū)綠化率30%（市中心20%）獨(dú)棟綠化率10%建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地界限所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積：是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。建筑覆蓋率建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比商品房的使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。建筑基底面積建筑基底面積：指建筑物首層的建筑面積。十一、土地使用權(quán)是指土地使用在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利。十二、住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)是指住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)十三、標(biāo)高標(biāo)高分為絕對(duì)標(biāo)高與相對(duì)標(biāo)高絕對(duì)標(biāo)高：將青島黃海的平均海平面絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)。相對(duì)標(biāo)高：把首層標(biāo)高室內(nèi)主要地面標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)。標(biāo)高數(shù)值以“米”為單位，一般標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)（總平面中為兩位數(shù)）十四、尺寸線數(shù)值以“毫米”為單位十五、建筑要素建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件、建筑形象十六、生地、毛地、熟地A生地：純粹未開(kāi)發(fā)的土地物質(zhì)B毛地：經(jīng)三通一平的生地C熟地：七通一平十七、三（七）通一平三通一平：水、電、交通、場(chǎng)地平整七通一平：上、下水、污水、電力、電訊、煤氣、交通、場(chǎng)地平整十八、紅線、建筑紅線A紅線：道路用地的界限B建筑紅線：建筑物外方面不能超越的界限*在紅線內(nèi)不允許有任何永久性建筑十九、公寓式辦公建筑&一般辦公建筑A公寓式辦公建筑┈單元式小空間劃分，每個(gè)單元之平均建面大于等于150m，按居住建筑處理B一般辦公建筑┈非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備。二十、裙房四十五、行政劃撥用地土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無(wú)償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地：特區(qū)外，土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。四十六、各類(lèi)用途的土地使用權(quán)讓最高年限根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年：（二）工業(yè)用地五十年：（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年：（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年：（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。四十七、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地。對(duì)確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門(mén)的同意。土地管理部門(mén)應(yīng)與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。四十八、在什么情形下，主管部門(mén)可以無(wú)償收回土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)可以無(wú)償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的：（二）土地使用者死亡而無(wú)合法繼承人的：（三）人民法院或主管部門(mén)依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收土地的判決、裁定或決定：（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。四十九、在什么情形下，主管部門(mén)可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門(mén)在年限屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的：（二）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的：（三）用地單位遷移或被依法撤銷(xiāo)的：（四）實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的五十、違法建筑違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。五一、違法建筑包括哪些根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，違法建筑包括:(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑：（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑：（三）擅自改建、加建的建筑：（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑：特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑：（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑：（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑：（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。五二、MALLMALL中文譯為“摩爾”，號(hào)稱(chēng)“第六代商業(yè)業(yè)態(tài)”，是超級(jí)市場(chǎng)的升級(jí)，其主要特征是：占地面積大，綠化面積大，停車(chē)場(chǎng)地大，建筑規(guī)模大，涉及行業(yè)多，開(kāi)設(shè)店鋪多，服務(wù)功能多。作為目前國(guó)際最先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)，MALL的遠(yuǎn)期贏利非常誘人