舟山小型廠房管理制度一、總則（一）目的為加強舟山小型廠房的規(guī)范化管理，確保廠房設(shè)施的正常運行，保障生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進(jìn)行，提高工作效率，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于舟山小型廠房內(nèi)所有入駐企業(yè)及相關(guān)工作人員。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將人員和財產(chǎn)安全放在首位，確保廠房生產(chǎn)經(jīng)營活動安全有序開展。2.規(guī)范管理原則：以標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理方式，明確各項工作流程和要求。3.服務(wù)至上原則：為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需求。二、廠房設(shè)施管理（一）廠房維護(hù)1.定期對廠房的建筑結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2.每年對廠房進(jìn)行一次全面的結(jié)構(gòu)安全檢測，確保廠房安全使用。（二）水電設(shè)施管理1.建立水電設(shè)施巡查制度，每日對水電線路、開關(guān)、插座等進(jìn)行檢查，確保正常運行。2.嚴(yán)禁私拉亂接電線，如需增加用電設(shè)備，需提前向廠房管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行安裝。3.節(jié)約用水用電，對浪費水電的行為進(jìn)行制止和處罰。（三）消防設(shè)施管理1.按照規(guī)定配備消防器材，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保器材完好有效。2.保持消防通道暢通，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。3.組織入駐企業(yè)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。三、入駐企業(yè)管理（一）入駐申請1.有意入駐舟山小型廠房的企業(yè)，需向廠房管理部門提交入駐申請表，包括企業(yè)基本情況、經(jīng)營范圍、生產(chǎn)規(guī)模等。2.管理部門對申請企業(yè)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括企業(yè)資質(zhì)、生產(chǎn)經(jīng)營合法性、環(huán)保要求等。（二）租賃合同簽訂1.經(jīng)審核通過的企業(yè)，與廠房管理部門簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、廠房使用范圍、違約責(zé)任等條款。（三）入駐手續(xù)辦理1.企業(yè)在簽訂租賃合同后，需辦理入駐手續(xù)，包括繳納租金、水電費押金等費用。2.管理部門為企業(yè)提供廠房鑰匙、辦公桌椅等基本設(shè)施，并協(xié)助企業(yè)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試。（四）企業(yè)退出管理1.企業(yè)如需退出廠房，應(yīng)提前[X]個月向管理部門提交書面申請。2.管理部門在收到申請后，對企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查和驗收，確保廠房設(shè)施完好、費用結(jié)清。3.企業(yè)在完成退出手續(xù)后，方可搬離廠房。四、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）公共區(qū)域衛(wèi)生1.安排專人負(fù)責(zé)廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間等。2.每日定時清掃公共區(qū)域，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。3.定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。（二）企業(yè)內(nèi)部衛(wèi)生1.入駐企業(yè)負(fù)責(zé)本企業(yè)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持生產(chǎn)車間、辦公區(qū)域等干凈整潔。2.企業(yè)應(yīng)按照環(huán)保要求，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類收集和處理，嚴(yán)禁隨意丟棄。（三）環(huán)境衛(wèi)生檢查1.管理部門定期對廠房環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，對不符合要求的區(qū)域下達(dá)整改通知。2.入駐企業(yè)應(yīng)積極配合管理部門的檢查工作，對提出的問題及時進(jìn)行整改。五、安全管理（一）安全責(zé)任制度1.建立健全安全責(zé)任制度，明確管理部門、入駐企業(yè)及員工的安全職責(zé)。2.管理部門與入駐企業(yè)簽訂安全責(zé)任書，將安全責(zé)任落實到具體單位和個人。（二）安全檢查1.定期開展安全檢查，包括日常巡查、月度檢查、季度檢查和年度檢查。2.安全檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、機械設(shè)備、危險化學(xué)品等方面。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)單位和個人限期整改。（三）安全教育培訓(xùn)1.組織入駐企業(yè)員工參加安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和操作技能。2.安全教育培訓(xùn)內(nèi)容包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、事故案例分析等。3.新入職員工必須進(jìn)行三級安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。（四）應(yīng)急管理1.制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、泄漏等事故的應(yīng)急處置措施。2.定期組織應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。3.配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和物資，確保在事故發(fā)生時能夠及時有效地進(jìn)行救援。六、設(shè)備管理（一）設(shè)備登記1.入駐企業(yè)自帶的設(shè)備，需向管理部門進(jìn)行登記，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置時間等。2.管理部門建立設(shè)備臺賬，對設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理。（二）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.企業(yè)負(fù)責(zé)本企業(yè)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運行。2.管理部門定期對廠房內(nèi)的公共設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，對需要維修的設(shè)備及時安排維修。（三）設(shè)備更新改造1.企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對設(shè)備進(jìn)行更新改造的，需提前向管理部門提交申請。2.管理部門對申請進(jìn)行審核，符合要求的方可進(jìn)行更新改造。（四）設(shè)備報廢管理1.設(shè)備達(dá)到報廢條件的，由企業(yè)提出報廢申請，管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行鑒定。2.經(jīng)鑒定同意報廢的設(shè)備，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)人員職責(zé)1.物業(yè)人員負(fù)責(zé)廠房的日常管理和服務(wù)工作，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.及時處理入駐企業(yè)的投訴和建議，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.提供24小時值班服務(wù)，保障廠房安全。2.定期對廠房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運行。3.負(fù)責(zé)廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù)。4.協(xié)助管理部門做好入駐企業(yè)的管理工作。（三）物業(yè)服務(wù)費用1.入駐企業(yè)按照租賃合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于物業(yè)人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃等方面的支出。八、收費管理（一）租金及押金1.入駐企業(yè)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式繳納租金。2.簽訂租賃合同時，企業(yè)需繳納一定金額的押金，用于保證廠房設(shè)施完好和費用結(jié)清。租賃期滿，如無違約行為，押金全額退還。（二）水電費1.水電費按照實際使用量進(jìn)行結(jié)算，每月抄表后通知企業(yè)繳費。2.企業(yè)應(yīng)按時繳納水電費，逾期未繳納的，按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。（三）其他費用1.如因企業(yè)原因產(chǎn)生的其他費用，如設(shè)備維修費用、環(huán)境衛(wèi)生清理費用等，由企業(yè)承擔(dān)。2