市委家屬房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)市委家屬房的管理，確保家屬房的合理使用和維護(hù)，為市委工作人員提供良好的居住條件，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于市委家屬房的使用、維護(hù)、分配及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.公平公正原則在家屬房的分配、使用和管理過(guò)程中，嚴(yán)格遵循公平公正的原則，確保每位符合條件的人員都有平等的機(jī)會(huì)享受相應(yīng)待遇，杜絕任何形式的偏袒和不公。2.合理使用原則倡導(dǎo)使用者合理使用家屬房，珍惜資源，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為，以延長(zhǎng)房屋使用壽命，保障居住安全。3.維護(hù)保障原則建立完善的房屋維護(hù)機(jī)制，定期對(duì)家屬房進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)消除安全隱患，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，為居住人員提供安全、舒適的居住環(huán)境。二、家屬房分配（一）分配對(duì)象1.市委在職在編且符合居住條件的工作人員，具體居住條件根據(jù)市委相關(guān)規(guī)定和實(shí)際房源情況確定。2.經(jīng)市委批準(zhǔn)的特殊情況人員，如因工作需要長(zhǎng)期在本地工作且無(wú)自有住房的引進(jìn)人才等。（二）分配標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)職務(wù)、職稱(chēng)、工作年限等因素綜合制定分配標(biāo)準(zhǔn)，確保分配的合理性和科學(xué)性。職務(wù)方面，不同職級(jí)對(duì)應(yīng)不同面積的住房，如正科級(jí)對(duì)應(yīng)[X]平方米左右的住房，副處級(jí)對(duì)應(yīng)[X]平方米左右的住房等。職稱(chēng)方面，具有高級(jí)職稱(chēng)的人員在同等條件下優(yōu)先考慮較大面積住房的分配。工作年限方面，工作滿(mǎn)[X]年的人員在分配排序上適當(dāng)靠前。2.具體分配標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市委實(shí)際情況和住房資源狀況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，并提前向全體符合條件人員公布。（三）分配流程1.個(gè)人申請(qǐng)符合分配條件的人員向所在單位提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《市委家屬房分配申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明個(gè)人基本情況、家庭住房情況及申請(qǐng)理由等信息，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、結(jié)婚證、現(xiàn)有住房證明等。2.資格審核所在單位對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初審，核實(shí)其真實(shí)性和完整性，并根據(jù)分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資格初步評(píng)定。初審合格后，將申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)報(bào)送市委住房管理部門(mén)。市委住房管理部門(mén)對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行復(fù)審，通過(guò)查閱檔案、實(shí)地調(diào)查等方式，對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行全面審核。對(duì)于不符合條件或材料不全的申請(qǐng)，及時(shí)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充或說(shuō)明情況；對(duì)于存在疑問(wèn)的申請(qǐng)，進(jìn)行深入調(diào)查核實(shí)。3.公示經(jīng)復(fù)審合格的申請(qǐng)人名單在市委內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。公示期間接受全體人員的監(jiān)督，對(duì)公示有異議的，由市委住房管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查結(jié)果及時(shí)反饋給異議人。如異議成立，取消相關(guān)人員的分配資格；如異議不成立，維持原分配資格。4.抽簽選房公示無(wú)異議后，組織符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行抽簽選房。抽簽選房按照已確定的房源情況和分配順序依次進(jìn)行，申請(qǐng)人通過(guò)抽簽確定所選房屋的具體房號(hào)。抽簽過(guò)程由市委紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)全程監(jiān)督，確保公平公正公開(kāi)。5.簽訂入住協(xié)議申請(qǐng)人選定房屋后，與市委住房管理部門(mén)簽訂《市委家屬房入住協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、租金繳納、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。入住協(xié)議簽訂后，申請(qǐng)人按照協(xié)議約定辦理入住手續(xù)。三、家屬房使用（一）使用要求1.使用者應(yīng)按照規(guī)定的用途使用家屬房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向市委住房管理部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求，不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和外觀，且裝修費(fèi)用由使用者自行承擔(dān)。2.保持房屋及附屬設(shè)施的整潔衛(wèi)生，自覺(jué)維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。不得在樓道、陽(yáng)臺(tái)等公共部位堆放雜物，不得隨意丟棄垃圾，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行垃圾投放。3.愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門(mén)窗家具等。因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，使用者應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如遇設(shè)施設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)向市委住房管理部門(mén)報(bào)告，由管理部門(mén)安排維修。（二）租金管理1.家屬房實(shí)行有償使用制度，使用者需按照規(guī)定繳納租金。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、地段等因素綜合確定，并定期進(jìn)行調(diào)整，確保租金水平合理反映房屋使用成本。2.租金繳納方式為按月或按季繳納，具體繳納時(shí)間和方式在入住協(xié)議中明確約定。使用者應(yīng)按時(shí)足額繳納租金，逾期未繳納的，按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。3.市委住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)租金的收取和管理工作，建立租金收繳臺(tái)賬，定期核對(duì)賬目，確保租金收入的準(zhǔn)確無(wú)誤。租金收入納入市委財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，專(zhuān)項(xiàng)用于家屬房的維護(hù)、管理及相關(guān)費(fèi)用支出。（三）日常管理1.建立家屬房住戶(hù)檔案，記錄住戶(hù)的基本信息、入住時(shí)間、房屋使用情況等內(nèi)容，以便于管理和服務(wù)。2.市委住房管理部門(mén)定期對(duì)家屬房區(qū)域進(jìn)行巡查，檢查房屋使用情況、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生等方面的問(wèn)題。對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)通知相關(guān)住戶(hù)進(jìn)行整改，確保家屬房區(qū)域的正常秩序和良好環(huán)境。3.加強(qiáng)對(duì)家屬區(qū)安全保衛(wèi)工作的管理，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，嚴(yán)格人員和車(chē)輛出入登記制度。配備必要的安保人員，定時(shí)巡邏，保障住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，做好消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無(wú)阻，定期組織住戶(hù)進(jìn)行消防安全宣傳和演練，提高住戶(hù)的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。四、家屬房維護(hù)（一）維護(hù)責(zé)任劃分1.房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由市委住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市委住房管理部門(mén)應(yīng)建立定期的檢查維護(hù)制度，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期及責(zé)任人，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全和共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.住戶(hù)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修由住戶(hù)自行負(fù)責(zé)，但市委住房管理部門(mén)應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。對(duì)于住戶(hù)無(wú)力維修的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)住戶(hù)申請(qǐng)，市委住房管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況安排有償維修服務(wù)。3.因不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课輷p壞的，市委住房管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織搶修，并根據(jù)實(shí)際情況與相關(guān)部門(mén)或住戶(hù)協(xié)商解決維修費(fèi)用等問(wèn)題。（二）維修基金管理1.設(shè)立家屬房維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。維修基金的來(lái)源主要包括住戶(hù)按照一定標(biāo)準(zhǔn)繳納的維修基金費(fèi)用、上級(jí)部門(mén)撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及房屋租金收入中按規(guī)定提取的部分等。2.維修基金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用的管理原則，由市委財(cái)務(wù)部門(mén)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)進(jìn)行核算。市委住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)維修基金的使用申請(qǐng)和審核工作，根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況編制維修基金使用計(jì)劃，報(bào)市委相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。3.維修基金的使用情況應(yīng)定期向全體住戶(hù)公開(kāi)，接受住戶(hù)的監(jiān)督。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)在維修前征求住戶(hù)意見(jiàn)，維修后進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向住戶(hù)公布。（三）維修流程1.日常巡查或住戶(hù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的情況后，市委住房管理部門(mén)的維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修項(xiàng)目的類(lèi)型、范圍和維修方案。2.根據(jù)維修方案編制維修預(yù)算，估算維修費(fèi)用。維修預(yù)算經(jīng)市委住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)人審核后，報(bào)市委相關(guān)部門(mén)審批。3.維修項(xiàng)目經(jīng)審批通過(guò)后，市委住房管理部門(mén)組織實(shí)施維修工作。維修工作應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行，簽訂維修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。4.維修工作完成后，由市委住房管理部門(mén)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理維修費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。維修費(fèi)用在維修基金中列支的，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)銷(xiāo)；屬于住戶(hù)自行承擔(dān)維修費(fèi)用的，由住戶(hù)與施工單位結(jié)算。五、附則（一）解釋權(quán)本制度由市委住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。在制度執(zhí)行過(guò)程