圓夢(mèng)領(lǐng)尚家園住宅小區(qū)工程

質(zhì)

量

通

病

防

治

方

案

湖南廣福建筑股份有限公司

2017年7月

一、工程建設(shè)概況

本工程為長(zhǎng)沙亞鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限

公司設(shè)計(jì)，長(zhǎng)沙天誠(chéng)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理，湖南廣福建筑股份有限公司承

建的“圓夢(mèng)領(lǐng)尚家園住宅小區(qū)”工程。建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)沙縣東九路。該工程1#棟

為地上30層，建筑高度98.75米，建筑面積為24469m2；2#棟為地上33層，建

筑高度96.5米，建筑面積21119m2；3#棟為地上33層，建筑高度96.5米，建筑

面積3OO35m2；4#棟為地上32層，建筑高度96.3米，建筑面積15587m2；5#棟

為地上32層，建筑高度96.45米，建筑面積15758m2；6#棟為地上32層，建筑

高度96.6米，建筑面積15494m2；地下室1層,建筑面積23082.23m20本工程

為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、一般質(zhì)量通病及其防治

建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問

題。由于面廣量大，因此對(duì)工程質(zhì)量危害較大，建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，

涉及到各個(gè)分部、項(xiàng)，嘆建設(shè)部94年列出的重點(diǎn)消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十

個(gè)方面：

1、砌磚工程。

2、鋼筋混凝土工程。

3、屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。

4、樓地面工程。

5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。

6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。

7、門窗安裝。

8、給排水管道安裝

9、電器安裝。

（二）、要治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來(lái)說(shuō)，和設(shè)計(jì)、

材料、施工、使用、維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的，也有的

是幾個(gè)因素綜合影響的結(jié)果。以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病的問題提出一些措施:

一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制

1、在基坑放線開挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真

做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，

才能進(jìn)行下道工序施工。

二、現(xiàn)澆樓板、陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制

1、裂縫產(chǎn)生的原因：

（1）陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。

（2）沉降裂縫。

（3）建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng)。

（4）施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。

（5）舲配合比達(dá)大到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使校強(qiáng)度降低或過早上

人放料施工。

2、治理措施和操作方法

（1）在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根①10的放射筋，長(zhǎng)度不小于

1500mm,圈梁轉(zhuǎn)角處，增加2①12轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁內(nèi)40d

搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。

（2）屋面及樓層陽(yáng)角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm,鋼

筋直徑不宜小于①8,中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。

（3）澆筑碎的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%,對(duì)

水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。

（4）平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少

上部受重壓而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板性強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層佐澆

完三天后才能拆下層的模板。

（5）稅要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內(nèi)。澆筑時(shí)應(yīng)防

止負(fù)彎矩筋施工時(shí)踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中

放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開。加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處碎的振搗以提高碎的抗拉強(qiáng)度。

（6）碎澆完后樓板不能過早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須碎強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa

才能在上施工，以免施工材料對(duì)碎產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，住樓面產(chǎn)生傷痕。

（2）為了防止根部積水在管道周圍用1：2防水砂漿做成傘狀。

（3）碎中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。在套管的外圍用3mm厚的

鋼板雙面焊接做成止水帶。

（4）碎土中的套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時(shí)避免振動(dòng)棒直接

接觸套管，在套管和預(yù)留洞邊30cm處加強(qiáng)振動(dòng)，使之與碎握裹密實(shí)。廚衛(wèi)間預(yù)

留洞口的位置應(yīng)正確同定牢固，防止位移，安裝時(shí)避免重新開洞。

（5）管道與套管之間的縫隙采用瀝青麻絲一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外

口1cm用油膏填補(bǔ)封堵。

五、窗周邊滲水控制

I、窗周滲水的原因

（1）窗質(zhì)量不合格，窗框固定不牢，經(jīng)碰撞或振動(dòng)出現(xiàn)裂縫，窗邊嵌縫不嚴(yán)

密，嵌縫材料不符合要求.

（2）窗臺(tái)砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺(tái)沒有做流水坡。

（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。

（4）窗洞口預(yù)留過大造成抹灰過后易產(chǎn)生裂縫。

2、治理措施與操作方法

（1）窗進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可

使用。

（2）塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵

皮固定在墻面上，這時(shí)不要取出木契，應(yīng)把洞口四周清理干凈，采用專用的PU

發(fā)泡填充料填縫，PU填縫大約在10分鐘固化后，再取出木契填補(bǔ)PU填充料。

固定后手搖晃不動(dòng)，再用美工刀在窗四周里外剝?nèi)?0mm深的凹槽，再用1：1

的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護(hù)，待砂漿干燥后用硅胴玻璃膠密封。

（3）窗臺(tái)做法：做窗臺(tái)前應(yīng)澆水濕潤(rùn)基層并清理干凈，再用1：2水泥砂漿,

找坡，壓光壓實(shí)，厚度超過3cm處用C20細(xì)碎找坡，散1：1水泥砂壓光。窗下

框的底部與窗臺(tái)之間應(yīng)留8mm做成凹槽，填補(bǔ)玻璃膠。窗口兩側(cè)和頂面應(yīng)用I：

2.5水泥砂漿應(yīng)分次粉刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.8cm。框與砂漿接觸處待砂

漿干后用玻璃膠堵嚴(yán)，在窗臺(tái)頂面離外墻邊4cm處，做成10X10的滴水槽，滴

水槽要順直，兩邊到頭。

六、外墻滲水的控制

1、外墻滲水產(chǎn)生的原因

(1)砌筑外墻時(shí)砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達(dá)不到要求或砂漿標(biāo)號(hào)低。

(2)外墻支模洞眼未按要求堵好。

(3)表面清理不干凈，碎表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過厚,

干縮力較大引起墻面與砂漿粘結(jié)力不好，產(chǎn)生墻面空鼓，脫落裂縫。

(4)水泥砂漿配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

(5)水泥的安定性和砂的質(zhì)量達(dá)不到施工規(guī)范的規(guī)定。

(6)地下室外墻艙不密實(shí)，防水砂漿質(zhì)量達(dá)不到要求。

2、治理措施和操作方法

(1)砌筑外墻的砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求，專人攪拌。砌筑時(shí)砂漿飽滿度

不小于*5%,采用二一砌筑法，要隨時(shí)抽查，不合格要求返T

(2)外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工,

表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗

干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm,

再用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。

(3)原材料的砂和水泥應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)形的國(guó)家制定材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，

水泥用32.5級(jí)，必須有合格證，對(duì)于水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查附檢，

合格后才能使用。砂平均粒徑為0.35-0.5mm,不得含有粘土、草根、樹葉等雜物,

為了保證砂子粒徑使用前用4mm孔徑的篩子過篩。

(4)墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整的地方用1：2.5砂漿進(jìn)行

修理。對(duì)于碎的缺陷用107膠砂漿補(bǔ)粉，碎表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗

干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水

濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到8-IOHHU,粉刷時(shí)對(duì)硅表面用碎界面劑隨刷隨抹。外墻粉

刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚應(yīng)一次粉刷完成，施工縫接槎應(yīng)向上切開一個(gè)

斜面。粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要求貼好分格縫條，對(duì)于底糙中的缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)好,

第二遍采用1：3水泥砂漿，分二次壓實(shí)壓光。在一個(gè)分格內(nèi)不得留施工縫，表面

嚴(yán)禁用干水泥散面，嚴(yán)禁澆水壓光，分格條周邊用鋼板多壓幾遍以防收縮裂縫，

建議外墻抹灰、摻用0.2%杜拉纖維素防止墻面龜裂。

（5）水泥砂漿應(yīng)專人拌制，配比時(shí)制定一個(gè)木制容器按設(shè)計(jì)要求配料攪拌,

保證配比的準(zhǔn)確。

（6）為了防止干縮墻面粉刷完24小時(shí)后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)2-3天。

（7）墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?遍彈性涂料。

（8）地下室外墻碎按外墻碎澆筑施工方案振搗密實(shí)，外墻防水砂漿用丙乳防

水砂漿分二次成活，粉刷時(shí)應(yīng)清理干凈墻面，首先刮一遍水泥丙乳素漿再粉刷。

七、屋面滲漏的防治

1、設(shè)計(jì)方面

（1）沒根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；

（2）重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；

（3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；

（4）女兒墻未設(shè)伸縮縫：

（5）變形縫沒貫通；

（6）屋面、天溝坡度較??；

（7）分割縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；

（8）細(xì)石混凝土防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過大或過?。?/p>

（9）細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；

（10）女兒墻處泛水高度小于250mm；

（11）水落口面積較小。

2、材

卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；

卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動(dòng)、低溫脆裂，抗老化性

能、不透水性等都不符合要求；

剛性（細(xì)石混凝上等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的

水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋?/p>

燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；

3、施工

（1）卷材防水層空鼓；卷材搭接長(zhǎng)度不夠，基層不干燥；

（2）由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因，槽瓦掛鉤沒有與楝條掛住，槽瓦下滑;

（3）沒有按規(guī)定留分割縫，分割縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；

（4）細(xì)石混凝土屋面鋼筋保護(hù)層過大，施工時(shí)隨意踐踏；

（5）細(xì)石混凝土屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土龜裂

（6）保護(hù)層施工時(shí)進(jìn)水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔

高度不夠；

（7）水落口防水陶造不符合要求，造成水順著管道向下滲漏

（8）變形縫處理不當(dāng)。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間

泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理

八、為了防止回填土塌陷。

1、回填土前應(yīng)清除架空層外圍基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤

泥。

2、填十中不能有雜物和硬塊.

3、回填時(shí)應(yīng)從一端向另一端自下而上分層架填，用打夯機(jī)夯實(shí)。每層虛鋪厚

度不超過30cm,確保夯實(shí)效果。

九、為了防止地面空鼓起砂

1、地面先清理干凈，應(yīng)全部露出碎樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪

細(xì)石碎找平層。鋪時(shí)首先用純水泥漿滿刮一遍，隨即鋪設(shè)找平層，細(xì)石碎的坍落

度不大于3（）mm,刮平后用鐵滾子來(lái)回滾動(dòng)壓實(shí)，待找平層稍收水后再用干硬性

的1:2砂漿鋪設(shè)面層（砂為中粗砂），然后再用鐵滾子壓實(shí)，使找平層和面層形成

一個(gè)整體。再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撤干水泥以防龜裂。待地面做好

24小時(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)7天方能上人。

2、樓梯踏步巾防滑地磚。先把樓梯踏步先清理干凈，用1:3砂漿刮糙。刮糙

時(shí)按事先彈好的線校平，待基層有強(qiáng)度后，開始貼地磚，貼地磚時(shí)先刷一道漿再

用1：1水泥砂漿（摻水重的5%1（）7股）鋪貼，貼好后2天才能上人擦縫。

十、為了防止內(nèi)外墻涂料起皮

1、在刷外墻涂料時(shí)，墻面應(yīng)干燥無(wú)缺陷。

2、外墻采用彈性涂料，底層涂一遍應(yīng)均勻不漏涂，流掛。以提高主涂層的坐

著力，面涂層一遍應(yīng)顏色一致，并有一定的光澤度。

3、內(nèi)墻刮膩?zhàn)?。苜先墻面?yīng)干燥（含水率vl0%）無(wú)缺陷，室內(nèi)管道安裝

完畢。再按照規(guī)定的配合比配制白水泥膩?zhàn)?，分二次刮平。?yīng)在第一遍膩干后才

能刮第二遍，然后用砂紙磨平。由于06幢的進(jìn)度只到撐二層?xùn)|柱模板，所以在無(wú)

質(zhì)量通病的防治措施中，只能涉及到一部分。以下就是在施工過程中所采取的一

些措施：

1）為防止現(xiàn)澆樓板、陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制

在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根①10的放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm,

圈梁轉(zhuǎn)角處，增加2①12轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁筋應(yīng)伸入另一面梁內(nèi)40d搭接，提

高轉(zhuǎn)角的整體性。

屋面及樓面陽(yáng)角處設(shè)置雙層鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm,鋼筋直徑不宜

小于中8,中間二間的樓層鋼筋易采用雙層雙向。

2）為防止