模板一：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于乙方有在學(xué)區(qū)內(nèi)居住及方便子女就學(xué)的需求，甲方愿意將其擁有的學(xué)區(qū)房出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱及門(mén)牌號(hào)]。2.房屋用途：該房屋用途為學(xué)區(qū)房居住，乙方承諾，在租賃期內(nèi)，未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.房屋基本情況：該房屋為[房屋類型，如商品房、公寓等]，建筑面積[X]平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如私有等]，甲方需向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)證明文件。二、租賃期限1.租賃期限自[起始年月日]至[結(jié)束年月日]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如有意續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付給甲方。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬戶名[賬戶姓名]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。2.押金：為保證乙方履行合同約定的義務(wù)，乙方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且未發(fā)生違約行為后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)該房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等與居住使用相關(guān)的費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間按照相關(guān)規(guī)定及甲方的要求執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)●甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議及權(quán)利瑕疵，且符合居住使用條件?！窦追接袡?quán)按照合同約定收取租金和押金。●甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用，并保證其正常使用?！窦追綄?duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備負(fù)有定期檢查和維護(hù)的義務(wù)，如因自然損壞或非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)●乙方有權(quán)按照合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備?！褚曳綉?yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。●乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！褚曳皆谧赓U期內(nèi)，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響他人的正常生活?！裎唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。六、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，且不退還乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：●乙方未按照合同約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。●乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)?。●乙方拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]個(gè)月的?！褚曳缴米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的。●乙方在租賃期內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方押金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：●甲方未按照合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未交付的?！窦追教峁┑姆课荽嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住使用的?！窦追轿绰男芯S修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未維修的。4.租賃期滿，本合同自然終止。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，且不退還乙方押金。3.若一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日模板二：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就甲方將學(xué)區(qū)房出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于[詳細(xì)地址]，包括[房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]。2.該房屋為學(xué)區(qū)房，甲方保證該房屋符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策對(duì)住房的相關(guān)要求，如乙方因該房屋問(wèn)題導(dǎo)致子女無(wú)法按規(guī)定入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、租賃期限租賃期從[起始年月日]至[結(jié)束年月日]，共[X]年。租賃期屆滿前[X]個(gè)月，雙方如有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。三、租金及費(fèi)用1.年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前一次性支付當(dāng)年租金。2.乙方需自行承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納。四、押金條款乙方需向甲方繳納押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租賃期滿，房屋及設(shè)施無(wú)損壞且費(fèi)用結(jié)清后，甲方將押金全額退還乙方。五、雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任●確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，保證乙方正常使用房屋?！駥?duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和基本設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)，定期檢查維護(hù)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，應(yīng)及時(shí)維修。2.乙方責(zé)任●按照合同約定使用房屋，不得改變房屋用途，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)?！駩?ài)護(hù)房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。●未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。六、合同變更與解除1.雙方協(xié)商一致可變更或解除合同。2.若乙方拖欠費(fèi)用超過(guò)[X]個(gè)月，或擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還。3.若甲方未履行房屋維護(hù)責(zé)任，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金并承擔(dān)相應(yīng)賠償。七、違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的法院提起訴訟。九、附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日模板三：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同書(shū)出租方（甲方）：____________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系地址：_______________________承租方（乙方）：____________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就學(xué)區(qū)房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋狀況1.房屋地址：[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)]，房屋用途為住宅，屬于學(xué)區(qū)房范疇。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況（可另附清單）：[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。二、租賃期限租賃期限自[起始年月日]至[結(jié)束年月日]，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，需提前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[調(diào)整方式，如當(dāng)?shù)赝诜课葑赓U市場(chǎng)價(jià)格漲幅的一定比例等]執(zhí)行。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬戶名[賬戶姓名]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。四、押金及其他費(fèi)用1.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。2.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等一切費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)●有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋?！癖ＷC房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用，對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用?！褡赓U期內(nèi)，甲方不得擅自收回房屋，不得干涉乙方的正常居住使用，但乙方存在違約行為的除外。2.乙方權(quán)利與義務(wù)●有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，享受學(xué)區(qū)房帶來(lái)的相關(guān)便利?！癜凑蘸贤s定按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擾民。●不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，需事先征得甲方的書(shū)面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或按照甲方的要求處理。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并不退還押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：●乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。●乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方要求整改后仍未改正的?！褚曳嚼梅课輳氖逻`法犯罪活動(dòng)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失：●甲方未按照合同約定提供符合要求的房屋，經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未解決的?！窦追轿绰男蟹课菥S修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金，并承擔(dān)乙方的搬家費(fèi)等實(shí)際損失。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。3.若一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日模板四：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，就甲方將其學(xué)區(qū)房出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋為[房屋戶型，如兩室一廳等]，樓層為[X]層，共[X]層。2.該房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人為甲方，甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。二、租賃用途乙方租賃該房屋的用途為居住，主要用于乙方及其家庭成員在學(xué)區(qū)內(nèi)生活和子女就學(xué)。乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得將房屋用于倉(cāng)儲(chǔ)、加工等其他用途。三、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方需在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方重新協(xié)商租金及其他條款。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在租賃期內(nèi)，租金保持不變（或按照[具體調(diào)整方式]進(jìn)行調(diào)整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的租金以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付給甲方。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。五、押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金用于保障乙方履行合同約定的義務(wù)，如乙方在租賃期內(nèi)未發(fā)生違約行為，且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。六、費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：1.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，按實(shí)際使用量和相關(guān)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)，按照小區(qū)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納。3.寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他與居住相關(guān)的費(fèi)用。甲方承擔(dān)房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。七、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)●有權(quán)按合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方使用房屋的情況?！癜凑蘸贤s定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋的正常使用?！駥?duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基本設(shè)施（如墻體、屋頂、管道等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因自然損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用。如因甲方未及時(shí)維修而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)●有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及其附屬設(shè)施，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合?！癜凑蘸贤s定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠?！駩?ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！裎唇?jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。八、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：●未按照合同約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。●拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]個(gè)月的。●擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響房屋安全和使用的?！裨诜课輧?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處的。3.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同，要求甲方退還押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失：●未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未交付的?！裉峁┑姆课荽嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常居住使用的?！耦l繁干擾乙方正常居住生活，嚴(yán)重影響乙方生活的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金，并賠償乙方的損失。2.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。3.任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日模板五：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同樣本甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就學(xué)區(qū)房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋詳情1.房屋坐落于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋建筑面積[X]平方米，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》。2.甲方需向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件等相關(guān)資料，確保乙方租賃該房屋用于子女入學(xué)等事宜的合法性。二、租賃期限租賃期限為[X]年[X]個(gè)月，自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。租賃期間，乙方不得擅自縮短租賃期限，如確需提前終止合同，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將租金支付給甲方。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)繳納押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該押金在租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及設(shè)施無(wú)損壞后，由甲方無(wú)息退還。3.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，水、電、氣、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納，不得拖欠。四、雙方權(quán)利與責(zé)任1.甲方權(quán)利與責(zé)任●有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，對(duì)乙方的違約行為有權(quán)要求糾正并追究責(zé)任?！癜凑蘸贤s定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，保證房屋的正常使用和安全?！駥?duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，如因維修需要進(jìn)入房屋，應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方生活的影響。2.乙方權(quán)利與責(zé)任●有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用房屋及附屬設(shè)施，享受學(xué)區(qū)房帶來(lái)的入學(xué)等相關(guān)權(quán)益。●按照合同約定按時(shí)支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)?！裎唇?jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。五、合同的終止與續(xù)簽1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好地交還甲方，不得留存物品或影響房屋的正常使用。2.租賃期滿前，雙方如有意續(xù)簽合同，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，重新簽訂租賃合同。六、違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金并賠償乙方的損失。2.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還。3.若乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償；若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日模板六：學(xué)區(qū)房專項(xiàng)租賃合同甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________為明確雙方在學(xué)區(qū)房租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：一、租賃房屋概況1.房屋地址：[具體地址]，該房屋為[房屋類型]，樓層[X]層，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)]，房屋用途為住宅，屬于某學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房屋，甲方保證該房屋符合當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)入學(xué)的相關(guān)政策要求。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]，具體情況詳見(jiàn)附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限租賃期限自[起始年月日]至[結(jié)束年月日]，共計(jì)[X]年。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自中途退租，如確有特殊原因需要退租，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并與甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付給甲方。甲方指定銀行賬戶信息為：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬戶名[賬戶姓名]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。2.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，若當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況另行確定。四、押金及其他費(fèi)用1.押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該押金用于保證乙方履行合同約定的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施等。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。2.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等所有因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納，不得拖欠。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)●有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查?！癖ＷC房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用房屋，享受學(xué)區(qū)房的相關(guān)權(quán)益?！駥?duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施