廠區(qū)物管協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本廠區(qū)物管協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）是甲方（廠區(qū)）與乙方（物業(yè)管理公司）就甲方廠區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務事項所簽訂的正式文件。本協(xié)議旨在明確雙方的權利、義務和責任，確保廠區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，為廠區(qū)提供一個安全、舒適、高效的工作環(huán)境。

二、協(xié)議雙方

1.甲方：廠區(qū)名稱（以下簡稱“廠區(qū)”），位于地址：______。

2.乙方：物業(yè)管理公司名稱（以下簡稱“乙方”），注冊地址：______。

三、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容

1.物業(yè)管理范圍

乙方負責廠區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務，具體包括但不限于以下區(qū)域：

（1）廠區(qū)辦公樓、廠房、倉庫等建筑物及其附屬設施；

（2）廠區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠地等公共區(qū)域；

（3）廠區(qū)內(nèi)的停車場、食堂、浴室等生活服務設施；

（4）廠區(qū)內(nèi)的消防、安防、環(huán)保等設施設備。

2.物業(yè)管理內(nèi)容

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責廠區(qū)范圍內(nèi)的清潔、綠化、垃圾清運等工作；

（2）公共秩序維護：負責維護廠區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保廠區(qū)安全；

（3）設施設備維護：負責廠區(qū)內(nèi)建筑物、設施設備的日常維護和保養(yǎng)；

（4）安全管理：負責廠區(qū)內(nèi)消防、安防、環(huán)保等設施設備的日常檢查和維護，確保廠區(qū)安全；

（5）客戶服務：為廠區(qū)員工提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，滿足其合理需求。

四、服務期限與費用

1.服務期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應提前______個月書面通知對方。

2.服務費用

（1）乙方根據(jù)廠區(qū)實際情況，按照國家和地方的收費標準，向甲方收取物業(yè)管理服務費用；

（2）服務費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安防費等；

（3）甲方應按時足額支付乙方物業(yè)管理服務費用，逾期未支付的，乙方有權要求甲方支付滯納金。

五、雙方權利與義務

1.甲方權利與義務

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（2）甲方應按時足額支付乙方物業(yè)管理服務費用；

（3）甲方應配合乙方進行日常管理，提供必要的支持與便利；

（4）甲方應遵守國家有關法律法規(guī)，維護廠區(qū)秩序。

2.乙方權利與義務

（1）乙方應按照協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（2）乙方應確保廠區(qū)內(nèi)的公共設施設備正常運行；

（3）乙方應加強員工培訓，提高服務質(zhì)量；

（4）乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，維護廠區(qū)秩序。

六、違約責任

1.如甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并可根據(jù)情況暫停部分或全部服務；

2.如乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并可根據(jù)情況要求賠償損失；

3.如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、附則

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

代表人（簽字）：_______

代表人（簽字）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

八、物業(yè)管理細則

1.環(huán)境衛(wèi)生管理

乙方應確保廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：

（1）每日進行廠區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠地等公共區(qū)域的清掃；

（2）定期對建筑物內(nèi)外墻面、玻璃、電梯等設施進行清潔；

（3）負責垃圾分類，確保垃圾得到及時清運；

（4）對廠區(qū)內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護，保持植被生長良好。

2.公共秩序維護

乙方應負責以下公共秩序維護工作：

（1）制定并實施廠區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括門禁、巡邏等；

（2）處理廠區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災、盜竊等；

（3）對廠區(qū)內(nèi)的噪音、衛(wèi)生等違規(guī)行為進行管理；

（4）定期對廠區(qū)內(nèi)的消防設施、安防設備進行檢查和維護。

3.設施設備維護

乙方應保證以下設施設備的正常運行：

（1）對廠區(qū)內(nèi)的電梯、供水、供電、供暖等設施進行定期檢查和維護；

（2）對廠區(qū)內(nèi)的照明、消防、安防等系統(tǒng)進行定期巡檢；

（3）對廠區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)進行定期疏通，防止堵塞；

（4）對廠區(qū)內(nèi)的機械設備進行定期保養(yǎng)，確保其正常運行。

4.安全管理

乙方應確保以下安全管理措施得到有效執(zhí)行：

（1）制定并執(zhí)行廠區(qū)內(nèi)的消防安全管理制度；

（2）定期對員工進行消防安全培訓；

（3）確保廠區(qū)內(nèi)的應急通道暢通無阻；

（4）對廠區(qū)內(nèi)的危險品進行嚴格管理，確保其儲存、使用安全。

5.客戶服務

乙方應提供以下客戶服務：

（1）設立客服熱線，接受員工關于物業(yè)服務的咨詢和投訴；

（2）對員工提出的合理需求，及時給予回應和解決；

（3）定期開展?jié)M意度調(diào)查，收集員工對物業(yè)服務的意見和建議；

（4）對服務質(zhì)量進行持續(xù)改進，提高員工滿意度。

九、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向廠區(qū)所在地的人民法院提起訴訟；

3.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的各自義務。

十、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議；

2.任何一方需提前______個月書面通知對方解除本協(xié)議，并應在協(xié)議解除后妥善處理剩余事務；

3.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應相互理解并協(xié)商解決，必要時可解除本協(xié)議。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；

2.本協(xié)議的解釋權歸甲方所有；

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

代表人（簽字）：_______

代表人（簽字）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件：

1.物業(yè)管理服務收費標準

2.廠區(qū)安全管理制度

3.員工滿意度調(diào)查表

4.其他相關文件

十二、物業(yè)管理服務收費標準

1.物業(yè)管理服務費用構成

物業(yè)管理服務費用包括但不限于以下部分：

（1）物業(yè)管理費：根據(jù)廠區(qū)面積和物業(yè)管理服務內(nèi)容，按照國家和地方的規(guī)定標準計算；

（2）公共設施設備維護費：包括電梯、供水、供電、供暖等公共設施的維護費用；

（3）綠化養(yǎng)護費：包括廠區(qū)綠化帶的修剪、澆灌、施肥等費用；

（4）清潔費：包括廠區(qū)內(nèi)道路、廣場、公共區(qū)域的清掃、清潔費用；

（5）安防費：包括門禁、監(jiān)控、巡邏等安全防護措施的運行費用；

（6）其他費用：如維修基金、公共活動費用等。

2.物業(yè)管理服務費用支付方式

甲方應按照乙方提供的收費通知，在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務費用。支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。

3.物業(yè)管理服務費用調(diào)整

物業(yè)管理服務費用如有調(diào)整，乙方應在調(diào)整前至少提前______個月通知甲方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。

十三、廠區(qū)安全管理制度

1.消防安全管理

乙方應確保廠區(qū)消防設施完好，定期進行消防演練，提高員工消防安全意識。

2.安全巡查

乙方應每日進行廠區(qū)安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，并做好巡查記錄。

3.事故處理

發(fā)生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案，采取措施減輕損失，并及時報告甲方。

4.員工培訓

乙方應對廠區(qū)員工進行安全培訓，確保員工掌握必要的安全知識和技能。

十四、員工滿意度調(diào)查表

乙方應定期進行員工滿意度調(diào)查，收集員工對物業(yè)服務的意見和建議，并采取措施提高服務質(zhì)量。

1.調(diào)查內(nèi)容

調(diào)查內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設施設備維護、安全管理、客戶服務等方面。

2.調(diào)查方式

乙方可通過問卷調(diào)查、座談會等形式進行滿意度調(diào)查。

3.調(diào)查結果處理

乙方應將調(diào)查結果匯總分析，并制定改進措施，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量。

十五、其他相關文件

1.本協(xié)議附件中的其他相關文件為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.任何與物業(yè)管理相關的補充協(xié)議、通知、公告等文件，均應在本協(xié)議附件中列明。

十六、協(xié)議終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；

（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在______日內(nèi)未采取補救措施；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)變化，使協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應妥善處理剩余事務，包括但不限于：

（1）乙方應確保廠區(qū)內(nèi)的設施設備處于良好狀態(tài)；

（2）甲方應支付乙方截至終止日為止的物業(yè)管理服務費用；

（3）雙方應互相返還協(xié)議項下的財產(chǎn)、文件等。

十七、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

代表人（簽字）：_______

代表人（簽字）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

[注：以上內(nèi)容為廠區(qū)物管協(xié)議書范本，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。]

十八、協(xié)議附件

1.物業(yè)管理服務項目清單

本附件詳細列明了乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于：

-環(huán)境衛(wèi)生服務

-安全保衛(wèi)服務

-設施設備維護服務

-公共秩序維護服務

-客戶服務

-綠化養(yǎng)護服務

-應急響應服務

2.物業(yè)管理服務收費標準明細

本附件詳細列明了各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于：

-物業(yè)管理費

-設施設備維護費

-綠化養(yǎng)護費

-清潔費

-安防費

3.物業(yè)管理服務合同

本附件為乙方與廠區(qū)其他服務提供商（如清潔公司、安保公司等）簽訂的服務合同副本，以確保各項服務的質(zhì)量和連續(xù)性。

4.物業(yè)管理應急預案

本附件詳細列明了廠區(qū)可能遇到的各種緊急情況下的應對措施和應急預案，包括火災、自然災害、安全事故等。

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

本附件包含了廠區(qū)物業(yè)管理的一系列規(guī)章制度，如門禁制度、消防制度、衛(wèi)生制度等。

十九、通知與公告

1.通知方式

乙方應通過以下方式向甲方發(fā)送通知：

-親自送達

-郵寄（掛號）

-電子郵件

-短信

-公告欄張貼

通知應在合理的時間內(nèi)送達，并留有送達憑證。

2.公告內(nèi)容

乙方應在廠區(qū)公告欄或其他適當位置張貼公告，內(nèi)容包括但不限于：

-物業(yè)管理服務變更

-安全注意事項

-維修保養(yǎng)通知

-活動通知

二十、爭議解決機制的補充

1.爭議解決機制

除了本協(xié)議第十一條所規(guī)定的爭議解決機制外，雙方還可以選擇以下爭議解決機制：

-調(diào)解

-仲裁

2.爭議解決地點

除非雙方另有約定，所有爭議應在廠區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。

二十一、協(xié)議的修改與補充

1.修改與補充

本協(xié)議的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.修改與補充的效力

除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的修改或補充自雙方簽字之日起生效。

二十二、協(xié)議的終止與解除

1.終止

本協(xié)議在以下情況下自動終止：

-協(xié)議約定的服務期限屆滿

-任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在______日內(nèi)未采取補救措施

-因不可抗力導致協(xié)議無法履行

2.解除

本協(xié)議在以下情況下可以由任何一方解除：

-雙方協(xié)商一致

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在______日內(nèi)未采取補救措施

-法律法規(guī)變化，使協(xié)議無法繼續(xù)履行

二十三、協(xié)議的生效與執(zhí)行

1.生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.執(zhí)行

雙方應嚴格履行本協(xié)議的條款，任何一方違反本協(xié)議的，應承擔相應的法律責任。

[注：以上內(nèi)容為廠區(qū)物管協(xié)議書范本，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。]

二十四、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.遵守法律

雙方在履行本協(xié)議過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式違反法律法規(guī)。

2.履行義務

甲方應按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方應按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務。

3.保密條款

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

二十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承

1.轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利、義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.繼承

如任何一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情況，其權利和義務由承繼方繼續(xù)履行。

二十六、協(xié)議的解除與終止

1.解除條件

在以下情況下，任何一方可以解除本協(xié)議：

-協(xié)議約定的解除條件成就

-雙方協(xié)商一致

-一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在______日內(nèi)未采取補救措施

-因不可抗力導致協(xié)議無法履行

2.終止條件

在以下情況下，本協(xié)議自動終止：

-協(xié)議約定的服務期限屆滿

-雙方均確認協(xié)議已無繼續(xù)履行的必要

-法律法規(guī)規(guī)定應終止本協(xié)議的情形

二十七、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決方式

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向廠區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點

除非雙方另有約定，所有爭議應在廠區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。

二十八、協(xié)議的終止通知

1.通知方式

雙方終止本協(xié)議，應提前______個月以書面形式通知對方。

2.通知內(nèi)容

通知內(nèi)容應包括但不限于：

-協(xié)議終止的原因

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