第1篇一、引言商鋪租賃合同到期或因特殊原因需要提前退租時，租賃雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，依法依約辦理退租手續(xù)。為了確保退租過程的順利進行，以下提供一份商鋪退租流程方案，供租賃雙方參考。二、退租流程1.提前通知（1）租賃雙方應(yīng)按照合同約定，提前一定期限（如提前一個月）通知對方關(guān)于退租的意向。（2）通知方式可以采用書面形式，如發(fā)送書面通知、電子郵件、傳真等。2.協(xié)商退租事宜（1）租賃雙方就退租事宜進行協(xié)商，包括退租時間、租金結(jié)算、押金退還、物業(yè)費用結(jié)算等。（2）協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，達成一致意見。3.辦理退租手續(xù)（1）租賃雙方簽訂《商鋪退租協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）租賃方將商鋪鑰匙、相關(guān)證照等交還給出租方。（3）出租方對商鋪進行驗收，確認無損壞、租賃物品齊全等情況。4.結(jié)算費用（1）租賃雙方按照合同約定，結(jié)算租金、押金、物業(yè)費用等。（2）如存在欠費情況，租賃方應(yīng)先結(jié)清欠費。（3）租金結(jié)算可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。5.押金退還（1）租賃方在辦理退租手續(xù)時，應(yīng)將剩余押金退還給出租方。（2）出租方在收到押金后，應(yīng)及時辦理退還手續(xù)。6.物業(yè)移交（1）租賃方應(yīng)將商鋪內(nèi)的物品、設(shè)備等移交給出租方。（2）出租方對移交的物品、設(shè)備等進行驗收，確認無損壞、租賃物品齊全等情況。7.辦理注銷手續(xù)（1）租賃雙方到相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（2）出租方在辦理注銷手續(xù)前，應(yīng)確保租賃方已結(jié)清所有費用。8.完成退租（1）租賃雙方在辦理完所有手續(xù)后，視為退租完成。（2）出租方在退租完成后，將商鋪恢復(fù)原狀，以便再次出租。三、注意事項1.退租時間：租賃雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理退租手續(xù)，如提前退租，需協(xié)商一致。2.費用結(jié)算：租賃雙方在辦理退租手續(xù)時，應(yīng)確保費用結(jié)算清晰、準確。3.物品、設(shè)備移交：租賃方應(yīng)將商鋪內(nèi)的物品、設(shè)備等移交給出租方，確保無損壞、租賃物品齊全。4.注銷手續(xù)：租賃雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)，確保退租手續(xù)合法、合規(guī)。5.爭議解決：如租賃雙方在退租過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，避免影響退租進度。四、總結(jié)商鋪退租流程涉及多個環(huán)節(jié)，租賃雙方在辦理退租手續(xù)時，應(yīng)嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本文提供的商鋪退租流程方案，旨在幫助租賃雙方順利完成退租手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到保障。在實際操作過程中，租賃雙方可根據(jù)自身情況對流程進行調(diào)整，以達到最佳退租效果。第2篇一、引言商鋪租賃合同到期或因其他原因需要退租時，雙方應(yīng)按照約定的流程進行辦理。為了確保退租過程的順利進行，避免產(chǎn)生不必要的糾紛，以下提供一份商鋪退租流程方案，供雙方參考。二、退租流程1.提前通知（1）租賃合同到期前一個月，承租人應(yīng)向出租人提出書面退租申請，說明退租原因及退租時間。（2）出租人收到退租申請后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認是否同意承租人退租。2.退還押金（1）在確認退租后，承租人需將商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等恢復(fù)至租賃合同約定的狀態(tài)。（2）承租人需將商鋪內(nèi)的垃圾清理干凈，保持環(huán)境整潔。（3）承租人需將租賃合同約定的押金退還給出租人。3.檢查驗收（1）出租人收到退租申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)對商鋪進行檢查驗收。（2）驗收內(nèi)容包括：商鋪設(shè)施、設(shè)備、物品等是否完好，是否按照合同約定進行維護保養(yǎng)，商鋪內(nèi)部裝修是否符合合同約定等。（3）如發(fā)現(xiàn)承租人違反合同約定，出租人有權(quán)要求承租人進行整改，直至符合合同約定。4.結(jié)清費用（1）承租人需結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、租金等。（2）如承租人欠繳費用，出租人有權(quán)要求承租人立即結(jié)清，否則有權(quán)采取法律手段追討。5.移交手續(xù)（1）承租人需將商鋪的鑰匙、租賃合同等相關(guān)資料交還給出租人。（2）出租人收到相關(guān)資料后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)辦理退租手續(xù)，并將商鋪交付給新承租人。6.解除合同（1）出租人收到退租申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)與承租人簽訂解除租賃合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于退還押金、結(jié)清費用等。三、注意事項1.退租時間：承租人應(yīng)在租賃合同到期前一個月提出退租申請，以便出租人有足夠的時間尋找新承租人。2.驗收標準：雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定商鋪的驗收標準，確保退租過程中的驗收工作順利進行。3.費用結(jié)算：承租人需在退租前結(jié)清所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、租金等。4.物品清理：承租人需將商鋪內(nèi)的物品清理干凈，保持環(huán)境整潔。5.驗收過程：出租人應(yīng)按照合同約定的驗收標準進行驗收，確保商鋪設(shè)施、設(shè)備、物品等完好無損。6.法律依據(jù)：在退租過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。四、結(jié)語商鋪退租流程是租賃合同履行過程中的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)按照約定的流程進行辦理。通過以上方案，有助于確保退租過程的順利進行，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。在退租過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同維護租賃市場的秩序。第3篇一、前言商鋪租賃合同到期或因其他原因需要退租時，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，依法、合規(guī)、有序地進行退租流程。本方案旨在為商鋪租賃雙方提供一套完整的退租流程，確保退租過程順利進行。二、退租流程1.提前通知（1）租賃雙方應(yīng)按照租賃合同約定，提前一定期限（如合同約定為一個月）向?qū)Ψ桨l(fā)出退租通知。（2）退租通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.退租日期；b.退租原因；c.退租后物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施等移交情況；d.雙方協(xié)商確定的退租補償或賠償事宜。2.檢查確認（1）租賃雙方應(yīng)在退租通知發(fā)出后，對商鋪進行現(xiàn)場檢查，確認以下事項：a.商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、物品等是否完好；b.商鋪裝修、改造是否符合合同約定；c.商鋪內(nèi)是否存在未結(jié)清的費用；d.商鋪周邊環(huán)境是否整潔。（2）如發(fā)現(xiàn)存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可委托第三方進行鑒定。3.費用結(jié)算（1）租賃雙方應(yīng)按照合同約定，對以下費用進行結(jié)算：a.租金：根據(jù)合同約定，結(jié)清剩余租金；b.押金：退還押金或扣除違約金；c.水電費：結(jié)清水、電、燃氣等費用；d.物業(yè)費：結(jié)清物業(yè)管理費；e.其他費用：結(jié)清合同約定的其他費用。（2）費用結(jié)算完成后，雙方應(yīng)簽訂費用結(jié)算確認書。4.物業(yè)移交（1）租賃雙方應(yīng)按照合同約定，對商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等進行清點、移交。（2）移交過程中，雙方應(yīng)確保以下事項：a.移交物品清單；b.移交過程中發(fā)現(xiàn)的問題；c.移交后雙方簽字確認。5.合同解除（1）租賃雙方在費用結(jié)算和物業(yè)移交完成后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.合同解除日期；b.合同解除原因；c.雙方權(quán)利義務(wù)；d.合同解除后的后續(xù)事宜。6.竣工驗收（1）租賃雙方在合同解除后，應(yīng)進行竣工驗收。（2）竣工驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.商鋪裝修、改造是否符合合同約定；b.商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、物品等是否完好；c.商鋪周邊環(huán)境是否整潔。（3）竣工驗收完成后，雙方應(yīng)簽訂竣工驗收確認書。7.竣工備案（1）租賃雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將竣工驗收確認書及相關(guān)資料報送相關(guān)部門備案。（2）備案完成后，商鋪退租流程結(jié)束。三、注意事項1.退租過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。2.退租費用結(jié)算應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，確保雙方權(quán)益。3.移交過程中，雙方應(yīng)認真清點、確認，避免遺漏或爭議。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照