杭州房子購(gòu)買協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確買賣雙方在杭州購(gòu)買房屋過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。協(xié)議內(nèi)容主要包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。

二、房屋基本情況

1.房屋位置：位于杭州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX幢XX室。

2.房屋面積：XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

3.房屋權(quán)屬：出賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

4.房屋用途：住宅。

5.房屋配套：本房屋配備基本生活設(shè)施，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。

三、交易價(jià)格及付款方式

1.交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.付款方式：

（1）首付：買受人在簽訂本協(xié)議書后X日內(nèi)支付首付款人民幣XX萬(wàn)元。

（2）尾款：買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)后X日內(nèi)支付尾款人民幣XX萬(wàn)元。

（3）其他費(fèi)用：除交易價(jià)格外，買受人還需支付相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

四、交付時(shí)間

1.出賣方應(yīng)在買受人支付首付款后X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。

2.房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無(wú)損壞。

（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)噪音污染。

五、違約責(zé)任

1.出賣方違約：

（1）如出賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣XX元。

（2）如出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）如出賣方故意隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)。

2.買受方違約：

（1）如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付首付款，出賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買受人支付違約金人民幣XX元。

（2）如買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)后未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣XX元。

（3）如買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

八、簽訂時(shí)間及地點(diǎn)

本協(xié)議書于XX年XX月XX日簽訂于杭州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)。

出賣方（蓋章）：

買受方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

九、房屋驗(yàn)收

1.房屋驗(yàn)收時(shí)間：買受方在收到房屋鑰匙后的X個(gè)工作日內(nèi)，與出賣方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施。

3.驗(yàn)收結(jié)果：如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決，直至問(wèn)題得到妥善處理。

十、稅費(fèi)承擔(dān)

1.交易稅費(fèi)：買受方應(yīng)承擔(dān)本交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

2.辦理過(guò)戶手續(xù)稅費(fèi)：買受方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

十一、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

2.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買受方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)及賠償損失。

3.買受方未按約定支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買受方支付違約金。

十二、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至交易完成后的X年。

十三、通知方式

1.除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知方式，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。

十四、法律適用及管轄

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

十五、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

十六、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

4.雙方身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

出賣方（蓋章）：

買受方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

十七、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件：在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。

2.解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以確認(rèn)。

十八、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至杭州市XX區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

十九、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.未經(jīng)雙方共同簽署的任何修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

二十、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議履行完畢，或因協(xié)議解除而終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

二十一、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

二十二、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

4.雙方身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

出賣方（蓋章）：

買受方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

二十三、協(xié)議附件

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）

5.付款計(jì)劃表

6.房屋交接清單

7.雙方身份證復(fù)印件

8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

二十四、協(xié)議的附件說(shuō)明

1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明出賣方對(duì)所出售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。

3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的官方文件。

4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）：如進(jìn)行過(guò)房屋評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。

5.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明分期付款的具體金額、時(shí)間和方式。

6.房屋交接清單：房屋交接時(shí)，雙方共同確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施的清單。

7.雙方身份證復(fù)印件：雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方身份。

8.其他相關(guān)文件和資料：如貸款合同、稅費(fèi)繳納證明等。

二十五、協(xié)議的生效與執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議的執(zhí)行以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

3.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，沖突條款應(yīng)予以修改或刪除。

二十六、協(xié)議的終止與解除

1.本協(xié)議在履行完畢或因不可抗力、雙方協(xié)商一致等法定或約定情形下可以終止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十七、協(xié)議的附件變更

1.如本協(xié)議附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并更新附件內(nèi)容。

2.更新后的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十八、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由出賣方和買受方授權(quán)代表簽署。

2.簽署本協(xié)議的代表應(yīng)具有完全民事行為能力，并有權(quán)代表其所在方簽署本協(xié)議。

附：簽署代表信息

1.出賣方代表：

姓名：____

職務(wù)：____

簽署日期：____年____月____日

2.買受方代表：

姓名：____

職務(wù)：____

簽署日期：____年____月____日

本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效。

出賣方（蓋章）：

買受方（蓋章）：

簽署日期：____年____月____日

二十九、協(xié)議的存檔與備案

1.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議書及其附件，以備日后查詢或需要時(shí)出示。

2.如需備案，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議書及其附件報(bào)送相關(guān)部門備案。

三十、通知與送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知和送達(dá)應(yīng)通過(guò)以下方式進(jìn)行：

-書面形式：通過(guò)掛號(hào)郵寄或快遞至對(duì)方的通訊地址。

-電子形式：通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.通知和送達(dá)應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，并視為已送達(dá)。

三十一、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議書如有需要，可以由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。

2.翻譯文本應(yīng)與原文本具有同等法律效力。

三十二、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

三十三、協(xié)議的補(bǔ)充與修改

1.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方同意的任何補(bǔ)充或修改，均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

三十四、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方完成房屋買賣交易，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-任何一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

三十五、協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

三十六、協(xié)議的簽署與日期

1.本協(xié)議由雙方授權(quán)代表在協(xié)議簽訂地簽署。

2.簽署日期為協(xié)議生效日期，除非另有約定。

三十七、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買賣合同；

-房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

-房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

-雙方身份證復(fù)印件；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。

三十八、協(xié)議的最終解釋權(quán)