2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)

（中級）模擬試卷及答案指導(dǎo)

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于施工質(zhì)量驗(yàn)收的說法中，錯(cuò)誤的是（）0

A.施工單位在工程完工后，應(yīng)當(dāng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量檢查

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求

C.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可交付使用

D.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行返工、返修或者采取其他補(bǔ)救措施，但不得

降低標(biāo)準(zhǔn)

答案：D

解析：選項(xiàng)D中提到“不得降低標(biāo)準(zhǔn)”，這與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定

不符。根據(jù)條例，工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行返工、返修或者采取其他補(bǔ)救措施,

但不得降低標(biāo)準(zhǔn)。因此，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。其他選項(xiàng)均符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

的相關(guān)規(guī)定。

2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法估價(jià)的基本原理是（）。

A.市場供求關(guān)系決定房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)價(jià)格是由其成本和收益決定的

C.房地產(chǎn)價(jià)格受其位置、用途、規(guī)模等因素影響

D.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值成正比

答案：c

解析?：比較法估價(jià)的基本原理是房地產(chǎn)價(jià)格受其位置、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、裝

修裝飾、環(huán)境、配套設(shè)施等因素影響。比較法是通過選取與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)進(jìn)行

比較，分析其成交價(jià)格，進(jìn)而推算估價(jià)對象的價(jià)值。選項(xiàng)A、B、D雖然也與房地產(chǎn)價(jià)格

有關(guān)，但并不是比較法估價(jià)的基木原理。因此，正確答案是C。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作的主要內(nèi)容？

A.項(xiàng)目建議書的編制

B.可行性研究

C.建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D.土地使用權(quán)的取得

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作主要包括項(xiàng)目建議書的編制、可行性研究、土

地使用權(quán)的取得等。建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃屬于項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體實(shí)施階段的工作，因此

選項(xiàng)C不屬于前期工作的主要內(nèi)容。

4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法中，

錯(cuò)誤的是？

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣

工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合

以下條件：（1）己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工

程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付H期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管

理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。因此，選項(xiàng)C中“20%”的說法是錯(cuò)

誤的，正確的比例應(yīng)該是25%以上。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作？

A.市場調(diào)研

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.施工建設(shè)

D.營銷推廣

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要包括市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷推廣等，施工建設(shè)

是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)階段，但不屬于前期工作。因此，C選項(xiàng)是正確答案。

6、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下哪個(gè)說法是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)估價(jià)是對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估的過程

B.房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)交易、投資、管理等活動的重要依據(jù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師只需具備一定的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備系統(tǒng)的專業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以準(zhǔn)確評估房地

產(chǎn)的價(jià)值。因此，C選項(xiàng)“房地產(chǎn)估價(jià)師只需具備一定的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)”是錯(cuò)誤

的說法。其他選項(xiàng)A、B、D均正確。

7、在建筑工程施工過程中，為了確保建筑物的質(zhì)量和安全，必須遵循一系列的標(biāo)

準(zhǔn)和規(guī)范。以下哪一項(xiàng)不屬于建筑工程施工質(zhì)量控制的主要依據(jù)？

A.國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)

B.施工單位自行制定的操作規(guī)程

C.工程設(shè)計(jì)文件

D.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

答案：B

解析：在建筑工程施工質(zhì)量控制中，主要依據(jù)包括國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)（選項(xiàng)

A）、工程設(shè)計(jì)文件（選項(xiàng)C）,以及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（選項(xiàng)D）。而施工

單位自行制定的操作規(guī)程（選項(xiàng)B）雖然對具體操作有一定的指導(dǎo)作用，但它不是法定

的質(zhì)量控制主要依據(jù)。因此，正確答案是B。

8、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的容積率，下列說法正確的是：

A.容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與JL地面積的比例

B.容積率越高，表示該地塊上建筑物的層數(shù)越低

C.容積率不受城市規(guī)劃的影響

D.容積率是一個(gè)固定值，對于所有地區(qū)都相同

答案：A

解析：容積率確實(shí)是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積計(jì)算值與地塊面積的比例（選

項(xiàng)A）,這是衡量土地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤，因?yàn)橐话銇碚f，

容積率越高可能意味著允許更高的建筑密度或?qū)訑?shù)。選項(xiàng)C不正確，因?yàn)槿莘e率會受到

城市規(guī)劃的影響，并且不同地區(qū)的規(guī)劃政策可能會有所不同。選項(xiàng)D也不準(zhǔn)確，因?yàn)槿?/p>

積率并不是一個(gè)固定的值，它會根據(jù)不同的地區(qū)、用途等因素有所變化。因此，正確答

案是Ao

9、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）中，以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬

于房地產(chǎn)評估的基本方法？

A.成木法

B.收益法

C.市場法

D.簡易法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估的基本方法包括成本法、收益法和市場法。簡易法并不是房地產(chǎn)

評估的基本方法，因此選項(xiàng)D是正確答案。

10、在房地產(chǎn)市場中，以下哪種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升？

A.市場供應(yīng)量增加

B.市場需求量減少

C.政府出臺限制性購房政策

D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長

答案：D

解析:地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長通常會提高房地產(chǎn)的預(yù)期收益，從而推動房地產(chǎn)價(jià)格上升。

選項(xiàng)A和B都會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，而選項(xiàng)C的政府限制性購房政策通常會抑制房地

產(chǎn)需求，可能導(dǎo)致價(jià)格下降。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)中，下列哪項(xiàng)不屬于前期工作階段的工作內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.土地征用

C.設(shè)計(jì)方案編制

D.營銷策略制定

答案：B

解析：前期工作階段主要包括市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地征用等工作。

設(shè)計(jì)方案編制屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，營銷策略制定屬于銷售準(zhǔn)備階段，而土地征用是前期

工作中的一項(xiàng)具體實(shí)施工作，因此不屬于前期工作階段的工作內(nèi)容。

12、在房地產(chǎn)評估中，比較法的基本原理是通過分析比較類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)

格，來估算目標(biāo)房地產(chǎn)的市場價(jià)值。下列哪個(gè)選項(xiàng)不是比較法的基本假設(shè)？（）

A.交易雙方信息對稱

B.交易在公開市場上進(jìn)行

C.交易在合理的時(shí)間內(nèi)完成

D.交易價(jià)格受供需關(guān)系影響

答案：A

解析：比較法的基本假設(shè)包括：交易在公開市場上進(jìn)行、交易價(jià)格受供需關(guān)系影響、

交易在合理的時(shí)間內(nèi)完成等。信息對稱并不是比較法的基本假設(shè)，因?yàn)樵趯?shí)際交易中，

交易雙方的信息往往是不完全對稱的。

13、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪一項(xiàng)不屬于財(cái)務(wù)可行性分析的內(nèi)容？（）

A.投資回報(bào)率

B.投資回收期

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.投資利潤率

答案：c

解析：在房地產(chǎn)投資決策中，財(cái)務(wù)可行性分析主要包括投資回報(bào)率、投資回收期、

投資利潤率等指標(biāo)。資產(chǎn)負(fù)債率通常用于評估企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力，不屬于財(cái)務(wù)

可行性分析的內(nèi)容。因此，選項(xiàng)C是正確的。

14、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，以下哪項(xiàng)說法是錯(cuò)誤的？（）

A.房地產(chǎn)價(jià)格由土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和利潤溝成

B.土地價(jià)格受市場供需關(guān)系、區(qū)位因素等影響

C.建筑物價(jià)格受建筑物質(zhì)量、建筑成本等影響

D.利潤由開發(fā)商的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力決定

答案：A

解析：房地產(chǎn)價(jià)格主要由土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和稅費(fèi)構(gòu)成。選項(xiàng)A中提到的“利

潤”實(shí)際上是稅費(fèi)的一部分，因此，選項(xiàng)A的說法是錯(cuò)誤的。土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和

稅費(fèi)均受市場供需關(guān)系、區(qū)位因素、建筑物質(zhì)量、建筑成本等因素的影響，而利潤則由

開發(fā)商的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力決定。因此，選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的。

15、在房地產(chǎn)市場中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)？

A.市場風(fēng)險(xiǎn)

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.法律風(fēng)險(xiǎn)

D.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)境

風(fēng)險(xiǎn)通常指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的自然或人為環(huán)境變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)，不屬于房地產(chǎn)投

資風(fēng)險(xiǎn)范疇。

16、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪項(xiàng)說法是不正確的？

A.房地產(chǎn)評估是指在特定條件下，對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算

B.房地產(chǎn)評估分為市場價(jià)值評估、投資價(jià)值評估和保險(xiǎn)價(jià)值評估

C.房地產(chǎn)評估需要考慮房地產(chǎn)的物理狀況、法律權(quán)益、市場狀況等因素

D.房地產(chǎn)評估結(jié)果僅適用于評估目的，不能用于其他目的

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估結(jié)果雖然適用于評估目的，但也可以用于其他目的，如交易、融

資、保險(xiǎn)等。其他選項(xiàng)均正確描述了房地產(chǎn)評估的相關(guān)內(nèi)容。

17、在房地產(chǎn)評估中，下列哪種方法適用于評估房地產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值？

A.投資回報(bào)率法

B,成本法

C.市場比較法

D.快速變現(xiàn)折扣法

答案：D

解析：快速變現(xiàn)折扣法是評估房地產(chǎn)在緊急情況下快速出售時(shí)可能獲得的最低價(jià)值

的方法。這種方法通常適用于評估在市場條件不佳或賣方急需資金時(shí)，房地產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)

值。其他選項(xiàng)分別適用于不同的評估目的，如投資回報(bào)率法適用于評估投資價(jià)值，成本

法適用于重建或重置價(jià)值，市場比較法適用于評估市場價(jià)值。

18、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)投資組合可以分散風(fēng)險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)投資組合互以提高投資收益

C.房地產(chǎn)投資組合可以降低流動性風(fēng)險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)投資組合兀以減少市場波動

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資組合的目的是通過多樣化投資來分散風(fēng)險(xiǎn)，從而降低單一房地產(chǎn)

項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。投資組合可以提高投資收益，因?yàn)椴煌愋偷姆康禺a(chǎn)在不同市場周期中可

能表現(xiàn)不同，組合投資可以平衡這些差異。此外，投資組合有助于降低流動性風(fēng)險(xiǎn)，因

為即使在某個(gè)特定資產(chǎn)上遇到流動性問題，其他資產(chǎn)可能仍然具有較好的流動性。然而,

投資組合并不能減少市場波動，因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)投資都受到市場波動的影響，投資組合

的目的是通過多樣化來減輕這種波動的影響。

19、在房地產(chǎn)評估中，以下哪個(gè)因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響程度最大？

A.房地產(chǎn)的位置

B,房地產(chǎn)的面積

C.房地產(chǎn)的竣工年代

D.房地產(chǎn)的配套設(shè)施

答案：A

解析：在房地產(chǎn)評估中，位置因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響通常是最為顯著的。好的位

置可以帶來更高的租金收入和更快的增值潛力，因此位置是評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)需要重點(diǎn)

考慮的因素。面積、竣工年代和配套設(shè)施雖然也有影響，但通常不如位置因素重要。

20、在房地產(chǎn)市場中，以下哪種情況屬于房地產(chǎn)供給過剩？

A.市場需求持續(xù)增長，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲

B.新增供給大量入市，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.房地產(chǎn)市場供需平衡，價(jià)格穩(wěn)定

D.房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，價(jià)格上漲

答案：B

解析:房地產(chǎn)供給過剩是指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的供給量超過了市場需求量,

導(dǎo)致供大于求，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。選項(xiàng)B描述的情況正是新增供給大量入市，

導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，符合供給過剩的定義。其他選項(xiàng)描述的是市場需求增長、供需平

衡和供不應(yīng)求，與供給過剩相反。

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本？（）

A.土地費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)

C.營銷費(fèi)用

D.利息費(fèi)用

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

營銷費(fèi)用屬于開發(fā)間接費(fèi)用的一部分，而利息費(fèi)用屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的一部分，因此C項(xiàng)“營

銷費(fèi)用”不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本。

22、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪種方法主要用于估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能

力？（）

A.投資回收期法

B.凈現(xiàn)值法

C.內(nèi)部收益率法

D.盈虧平衡分析法

答案：B

解析：凈現(xiàn)值法(NetPresentValue,簡稱NPV)是評估投資項(xiàng)目盈利能力的一

種方法，它通過將所有現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的現(xiàn)值相加，以確定投資項(xiàng)目的總盈利能力。

投資回收期法(PaybackPeriod)主要用于衡量項(xiàng)目投資回收的時(shí)間，內(nèi)部收益率法

(InternalRateofReturn,簡稱IRR)則是評估投資項(xiàng)目的內(nèi)在回報(bào)率，盈虧平衡

分析法(Break-evenAnalysis)則是分析項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)所需的條件。因此，B

項(xiàng)“凈現(xiàn)值法”是主要用于估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力的方法。

23、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為1000萬元，其中土地費(fèi)用占500萬元，開發(fā)成本

占300萬元，銷售費(fèi)用占200萬元，管理費(fèi)用占100萬元。若該項(xiàng)目的投資回報(bào)率(ROD

為10%,則該項(xiàng)目的銷售價(jià)格應(yīng)為()萬元。

A.1400

B.1500

C.1600

D.1700

答案：C

解析：投資回報(bào)率(R0I)二(銷售收入-總成本)/總投資?？偝杀径恋刭M(fèi)用+開發(fā)

成本+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用=500+300+200+100=1100萬元。設(shè)銷售價(jià)格為X萬元，則有：

10%=(X-1100)/1000

X=110+1000

X=1600萬元。

24、以下關(guān)于房地產(chǎn)友資組合風(fēng)險(xiǎn)分散的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)分散的效果取決于投資組合中各個(gè)資產(chǎn)的收益相關(guān)性

B.投資組合中資產(chǎn)的相關(guān)性越高，風(fēng)險(xiǎn)分散的效果越好

C.房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)分散的效果與市場總體風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)

D.投資組合中資產(chǎn)的相關(guān)性越低，風(fēng)險(xiǎn)分散的效果越差

答案：A

解析：房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)分散的效果取決于投資組合中各個(gè)資產(chǎn)的收益相關(guān)性。

當(dāng)投資組合中各個(gè)資產(chǎn)的收益相關(guān)性較低時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)分散的效果較好，因?yàn)檫@樣可以減少

整個(gè)投資組合的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)的相關(guān)性越高，風(fēng)險(xiǎn)分散的效果越差；市場總體風(fēng)險(xiǎn)

對風(fēng)險(xiǎn)分散效果有一定影響，但不是決定性因素。

25、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法不考慮房地產(chǎn)的個(gè)別因素？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

答案：A

解析：成本法主要考慮的是房地產(chǎn)的重置成本和折舊等因素，而市場法側(cè)重于比較

類似房地產(chǎn)的市場成交價(jià)格，收益法則是通過預(yù)測未來收益來確定房地產(chǎn)的價(jià)值。因此,

成本法不直接考慮房地產(chǎn)的個(gè)別因素。而折現(xiàn)現(xiàn)金流量法（D選項(xiàng)）是收益法的一種變

體，同樣考慮未來收益。

26、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為10億元，其中資本金（自

有資金）為2億元，其余為銀行貸款。若項(xiàng)目預(yù)期年收益為1億元，年貸款利息率為

5%,則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）至少應(yīng)為多少？（）

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：B

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指使項(xiàng)目凈現(xiàn)值(NPV)等于零的折現(xiàn)率。首先

計(jì)算項(xiàng)目的凈收益：

年凈收益=預(yù)期年收益-年貸款利息二1億元-2億元*5%=0.9億元

項(xiàng)目總投資二10億元

設(shè)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為r,則有：

0=-2億元+0.9億元/(1+r)+0.9億元/(1+r)C2+…+0.9億元/(1+r)

這是一個(gè)等比數(shù)列的求和問題，通過計(jì)算或查表可知，當(dāng)廠10%時(shí)，NPV接近于0。

因此，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(F1RR)至少應(yīng)為10機(jī)

27、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，預(yù)計(jì)總成本為2000萬元，其中土地

成本為1000萬元，建筑成本為500萬元，其他成本為500萬元。預(yù)訂該住宅項(xiàng)目可銷

售100套，每套售價(jià)為30萬元。若該公司采用成本加成定價(jià)法，并確定成本加成率為

20%,則該住宅項(xiàng)目的預(yù)期銷售總額為：

A.2800萬元

B.3200萬元

C.3600萬元

D.4000萬元

答案：C

解析：首先，計(jì)算成本加成額：2000萬元X20%=400萬元。然后，計(jì)算銷售總

額：2000萬元+400萬元=2400萬元。由于可銷售100套，每套售價(jià)為30萬元，因

此預(yù)期銷售總額為：100套X30萬元/套=3000萬元。但考慮到成本加成，實(shí)際銷

售總額為：3000萬元+400萬元=3400萬元。因此，正確答案為C選項(xiàng)。

28、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)一棟寫字樓，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元，其中土地成

木為1500萬元，建筑成木為2000萬元，其他成木為1500萬元。若該寫字樓可出租面

積為10000平方米，預(yù)計(jì)矮平方米租金為80元/月，租金收取期限為10年，則該寫字

樓的預(yù)計(jì)年租金收入為：

A.800萬元

B.1200萬元

C.1600萬元

D.2000萬元

答案：A

解析：首先，計(jì)算預(yù)計(jì)年租金收入：10000平方米X80元/月/平方米義12個(gè)

月-960萬元/年。但題目中提到租金收取期限為1。年，因此預(yù)il年租金收入為：960

萬元/年+10年=96萬元/年。因此，正確答案為A選項(xiàng)。

29、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的描述，不正確的是：

A.投資風(fēng)險(xiǎn)是指投資者在房地產(chǎn)投資過程中可能遭受的損失

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等

C.市場風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場供求關(guān)系變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌耐顿Y損失

D.信用風(fēng)險(xiǎn)是指由于開發(fā)商違約、購房者違約等原因?qū)е碌耐顿Y損失

答案：B

解析：選項(xiàng)B中的描述是正確的，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)主要包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)

險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。其他選項(xiàng)A、C、D都是對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的具體描述，因此選項(xiàng)B

是不正確的。這里出題的目的是為了考察考生對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概念的準(zhǔn)確理解。

30、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法適用于評估一棟正在建設(shè)的住宅樓？

A.市場法

B.成木法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

答案：B

解析：選項(xiàng)B是正確的。成本法適用于評估正在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)樗梢?/p>

根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際成本來確定其價(jià)值。市場法通常適用于已完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，收益法適

用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，折現(xiàn)現(xiàn)金流法也適用于有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，但更側(cè)重于

預(yù)測未來的現(xiàn)金流。因此，對于正在建設(shè)的住宅樓，成本法是最合適的方法。

31、根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，以下哪項(xiàng)不屬于建筑工程施工許可證申

請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料？

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)單位資質(zhì)證明

C.建筑工程勘察設(shè)計(jì)文件

D.施工單位安全生產(chǎn)許可證

答案：B

解析：根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可

證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程勘察設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)

文件審查報(bào)告、施工單位資質(zhì)證明、安全生產(chǎn)許可證等。因此，B選項(xiàng)“建設(shè)單位資質(zhì)

證明”不屬于建筑工程施工許可證申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料。

32、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究階段，以下哪項(xiàng)不屬于可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.項(xiàng)目效益分析

D.施工進(jìn)度計(jì)劃

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括市場調(diào)研、投資估算、項(xiàng)目效益

分析、財(cái)務(wù)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等。施工進(jìn)度計(jì)劃通常是項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容，不屬于可行

性研究的主要內(nèi)容。因此，D選項(xiàng)“施工進(jìn)度計(jì)戈不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。

33、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合分析，以下哪項(xiàng)不是其主要目標(biāo)？

A.降低投資風(fēng)險(xiǎn)

B.優(yōu)化投資收益

C.調(diào)整投資期限

D.保障投資流動性

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資組合分析的主要目標(biāo)是降低投資風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化投資收益和保隙投資

流動性，而調(diào)整投資期限并不是其主要目標(biāo)。調(diào)整投資期限更多是針對單個(gè)項(xiàng)目的投資

策略，而不是投資組合的整體策略。

34、在房地產(chǎn)價(jià)值評估中，下列哪項(xiàng)不屬于市場法評估的基本步驟？

A.收集市場數(shù)據(jù)

B.選擇可比案例

C.計(jì)算可比案例價(jià)值

D.進(jìn)行收益還原計(jì)算

答案：D

解析：市場法評估的基本步驟包括收集市場數(shù)據(jù)、選擇可比案例和計(jì)算可比案例價(jià)

值。收益還原計(jì)算是成木法和收益法評估的基木步鰥之一，不屬于市場法評估的基木步

驟。

35、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響項(xiàng)目可行性分析的主要因素？

A.政策法規(guī)

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.技術(shù)水平

D.項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人喜好

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析中，主要考慮的因素包括政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)環(huán)

境、技術(shù)水平、市場狀況等，而項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人喜好屬于個(gè)人偏好，并不影響項(xiàng)目的整體

可行性。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

36、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項(xiàng)不屬于市場法評估的基本原則？

A.交易可比性原則

B.現(xiàn)實(shí)性原則

C.價(jià)值最大化原則

D.完整性原則

答案：C

解析：市場法評估的基本原則包括交易可比性原則、現(xiàn)實(shí)性原則、完整性原則等。

其中，交易可比性原則是指評估對象與可比交易在市場條件、交易條件等方面應(yīng)具有可

比性：現(xiàn)實(shí)性原則是指評估結(jié)果應(yīng)與市場現(xiàn)實(shí)情況相符；完整性原則是指評估過程中應(yīng)

全面考慮所有相關(guān)信息。而價(jià)值最大化原則并不是市場法評估的基本原則。因此，選項(xiàng)

C是正確答案。

37、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃投資建設(shè)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資額為10億元人民

幣。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向政府繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為：

A.1000萬元人民幣

B.2000萬元人民幣

C.3000萬元人民幣

D.4000萬元人民幣

答案：A

解析：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額按實(shí)際占用

土地面積和規(guī)定的稅率計(jì)算。假設(shè)該住宅小區(qū)占用土地面積為1000平方米，每平方米

JL地使用稅為1元人民幣。那么，該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)JL地使用稅為1000平方米x1

元/平方米=1000萬元人民幣。

38、以下哪項(xiàng)不屬于我國房地產(chǎn)稅收體系中的稅種？

A.契稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.房地產(chǎn)營業(yè)稅

答案：D

解析：我國房地產(chǎn)稅收體系主要包括契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等稅種。房地產(chǎn)營

業(yè)稅是針對企業(yè)銷售房地產(chǎn)所得的一種稅種，屬于營業(yè)稅范疇，不屬于房地產(chǎn)稅收體系。

因此，選項(xiàng)D不屬于我國房地產(chǎn)稅收體系中的稅種。

39、在建筑工程項(xiàng)目中，下列哪一項(xiàng)不是影響工程造價(jià)的主要因素？

A.建筑材料的價(jià)格波動

B.施.1：技術(shù)的選擇

C.工程師個(gè)人偏好

D.項(xiàng)目地理位置

答案：C

解析：影響工程造價(jià)的主要因素包括建筑材料的價(jià)格波動、施工技術(shù)的選擇以及

項(xiàng)目的地理位置等。工程師的個(gè)人偏好雖然可能對設(shè)計(jì)和施工過程中的某些決策產(chǎn)生一

定影響，但并不是決定工程造價(jià)的主要因素。工程造價(jià)更多地取決于市場條件、技術(shù)要

求和地理環(huán)境等因素。

40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于扣除項(xiàng)目？

A.取得，地使用權(quán)所支付的金額

B.房地產(chǎn)開發(fā)成本

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳費(fèi)用

答案：D

解析：根據(jù)中國土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，

可以扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額（選項(xiàng)A）、房地產(chǎn)開發(fā)成本（選項(xiàng)B）,以及與

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（選項(xiàng)C）。然而，開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳費(fèi)用（選項(xiàng)D）并不屬于

土地增值稅計(jì)算中的法定扣除項(xiàng)目。這些費(fèi)用通常被視為銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用，在企業(yè)

所得稅核算中可能會被考慮，但在土地增值稅的計(jì)算中不予扣除。

41、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013),以下哪項(xiàng)不屬于

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本規(guī)定？

A.工程施工質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求和合同約定

B.施工單位應(yīng)按工程分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收

C.工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在施工過程中進(jìn)行，并在工程完工后進(jìn)行最終驗(yàn)收

D.施工單位應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)構(gòu)

答案：D

解析：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本規(guī)定包括：工程施工質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求和合

同約定；工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在施工過程中進(jìn)行，并在工程完工后進(jìn)行最終驗(yàn)收；施工

質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按工程分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行。施工單位應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)構(gòu)不屬于基

本規(guī)定，因此選D。

42、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法不考慮房地產(chǎn)的預(yù)期收益？

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.成新折舊法

答案：D

解析：在房地產(chǎn)評估中，成本法、市場法和收益法都是基于預(yù)期收益來評估房地產(chǎn)

的價(jià)值。而成新折舊法是用于確定舊有房地產(chǎn)物的擰舊值，不考慮房地產(chǎn)的預(yù)期收益，

因此選Do

43、在建筑工程項(xiàng)目中，下列哪一項(xiàng)不屬于工程造價(jià)的組成部分?

A.直接費(fèi)

B.間接費(fèi)

C.利潤

D.工程監(jiān)理費(fèi)

答案：D

解析：工程造價(jià)主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金等構(gòu)成。其中，直接費(fèi)和問

接費(fèi)是成本的主要組成部分，而利潤則是施工企業(yè)完成工程后應(yīng)獲得的合理收益。工程

監(jiān)理費(fèi)雖然也是建筑工程中的重要一環(huán)，但它通常被視為獨(dú)立于工程造價(jià)之外的一項(xiàng)費(fèi)

用，因?yàn)樗怯山ㄔO(shè)單位支付給監(jiān)理單位的服務(wù)費(fèi)用，不是直接用于工程建設(shè)的成木。

44、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作中，以下哪項(xiàng)工作應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行？

A.市場調(diào)研

B.土地獲取

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.資金籌集

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作流程一般包括市場調(diào)研、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、

資金籌集等環(huán)節(jié)。市場調(diào)研作為所有工作的起點(diǎn)，旨在了解市場需求、競爭態(tài)勢以及潛

在客戶的需求偏好等信息，為后續(xù)的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)乃至資金籌集提供決策依據(jù)。

因此，在實(shí)際操作中，市場調(diào)研通常是第一個(gè)開展的工作。

45、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項(xiàng)不屬于影響土地開發(fā)費(fèi)用的因素？

A.土地征用費(fèi)用

B.土地拆遷費(fèi)用

C.建設(shè)工程費(fèi)用

D.房地產(chǎn)稅費(fèi)

答案：D

解析：土地開發(fā)費(fèi)用主要包括土地征用費(fèi)用、土地拆遷費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)

設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。房地產(chǎn)稅費(fèi)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成后，開發(fā)商需要繳納的費(fèi)月，不屬

于土地開發(fā)費(fèi)用的范疇。

46、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則，錯(cuò)誤的是：

A.立足現(xiàn)實(shí)，面向未來

B.全面考慮，綜合分析

C.獨(dú)立客觀，公正合理

D.前瞻性，動態(tài)性

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則包括立足現(xiàn)實(shí)，而向未來；全面考慮，綜合分析；獨(dú)立客觀,

公正合理；科學(xué)合理，實(shí)事求是。選項(xiàng)D中的“前瞻性，動態(tài)性”雖然也是房地產(chǎn)估價(jià)

中的重要考慮因素，但并不是估價(jià)原則的直接表述，因此是錯(cuò)誤的。

47、在建筑工程中，為了確保建筑物的安全性和耐久性，以下哪一項(xiàng)不是必須遵循

的原則？

A.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足承載力極限狀態(tài)的要求

B.建筑材料的選擇要考慮成本效益比最大化

C.施工過程中要嚴(yán)格控制施工質(zhì)量

D.設(shè)計(jì)階段需要充分考慮建筑物的功能需求

答案：B

解析：在建筑工程中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足承載力極限狀態(tài)的要求(A),以保記建筑物

在使用期間的安全；施工質(zhì)量控制(C)是確保建筑物安全性和耐久性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；設(shè)計(jì)

階段考慮建筑物的功能需求(D)是為了滿足使用者的需求。而雖然建筑材料的選擇確實(shí)

需要考慮成本效益，但將其作為唯一或首要原則(即最大化)則可能忽視了材料性能、

安全性等其他重要因素，因此選項(xiàng)B表述不準(zhǔn)確，不是必須遵循的原則.

48、關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，下列說法錯(cuò)誤的是：

A.提高購房首付比例有助于抑制投機(jī)性購房

B.限購政策可以有效減少非本地居民的投資性購房行為

C.加大對保障性住房建設(shè)的支持力度會降低商品房市場的供給

D.調(diào)整房產(chǎn)稅政策可以影響持有成本，進(jìn)而影響房價(jià)

答案：C

解析：提高購房首付比例(A)能夠增加購房的資金門檻,從而抑制投機(jī)性購房活動;

限購政策(B)通過限制購買套數(shù)或資格，確實(shí)能減少非本地居民投資性購房行為；調(diào)整

房產(chǎn)稅政策(D)可以通過改變持有成本來影響市場供需關(guān)系，進(jìn)而影響房價(jià)。然而，加

大對保障性住房建設(shè)的支持力度(C)實(shí)際上增加了市場總供給，其中保障性住房和商品

房市場供給是兩個(gè)不同的概念，前者是為了滿足低收入群體的居住需求，并不會直接導(dǎo)

致商品房市場供給減少，故選項(xiàng)C的說法是錯(cuò)誤的。

49、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為10億元，其中土地

費(fèi)用占30%,建筑安裝工程費(fèi)占40樂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)占20%,其他費(fèi)用占10%0若該公

司擬通過銀行貸款來籌集資金，貸款利率為6%,期限為10年，則該公司每年應(yīng)支付的

利息費(fèi)用約為()萬元。

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

答案：C

解析：首先計(jì)算貸款木金，即總投資減去自有資金。由于其他費(fèi)用占10%,所以自

有資金為10億元X(1-10%)=9億元。貸款本金為10億元-9億元=1億元。然后計(jì)

算每年的利息費(fèi)用，利息;本金X利率二1億元X6臟6。0萬元。因此，每年應(yīng)支付的利息

費(fèi)用約為5000萬元。選項(xiàng)C正確。

50、某房地產(chǎn)開發(fā)商雙開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為20億元，其中土

地費(fèi)用占25%,建筑安裝工程費(fèi)占35%,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)占15即其他費(fèi)用占10的流動

資金占15%。若開發(fā)商計(jì)劃從銀行貸款15億元來籌集資金，貸款期限為20年，貸款利

率為5%,則開發(fā)商每年應(yīng)支付的利息費(fèi)用約為()萬元。

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

答案：C

解析：首先計(jì)算貸款本金，即總投資減去自有資金。由于流動資金占15%,所以自

有資金為20億元X(l-15%)=17億元。貸款本金為20億元-17億元=3億元。然后

計(jì)算每年的利息費(fèi)用，利息=本金X利率=3億元X5加1500萬元。因此，每年應(yīng)支付的

利息費(fèi)用約為5000萬元。選項(xiàng)C正確。

51、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，以下哪項(xiàng)是決定土地價(jià)格的主要因素？

A.地區(qū)的氣候條件

B.土地的用途和位置

C.建筑物的設(shè)計(jì)風(fēng)格

D.當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕?/p>

答案：B

解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，土地的價(jià)格主要由其用途（例如，商業(yè)、住宅或

工業(yè)用地）和它所處的位置決定。位置不僅涉及到地理坐標(biāo)，還包括周邊基礎(chǔ)設(shè)施、交

通便利性、社區(qū)環(huán)境等因素。雖然氣候條件、建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格和居民文化水平也可能間

接影響到房地產(chǎn)的價(jià)值，但它們不是決定土地價(jià)格的主要因素。

52、關(guān)于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理，下列說法正確的是？

A.房地產(chǎn)市場波動小，因此不需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理

B.風(fēng)險(xiǎn)管理僅限于購買保險(xiǎn)

C.投資者應(yīng)分散投資以降低風(fēng)險(xiǎn)

D.只要選擇正確的地理位置，就可以完全避免風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資如同其他類型的投資一樣，存在多種風(fēng)險(xiǎn)，包括市場波動、政

策變化、利率變動等。有效的風(fēng)險(xiǎn)管理策略包括但不限于購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)來覆蓋可能的

損失。然而，更廣泛的風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐還涉及分散投資，即不將所有資金投入到單一物業(yè)

或區(qū)域，以減少特定市場條件對整體投資組合的影響。即使選擇了理想的地理位置，也

無法完全規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫€有許多不可預(yù)測的因素可以影響房地產(chǎn)價(jià)值。因此，選

項(xiàng)C是最為準(zhǔn)確的說法。

53、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作的范疇?

A.土地收購與征用

B.項(xiàng)目可行性研究

C.工程設(shè)計(jì)

D.銷售策略制定

答案：C

解析一：前期工作主要包括土地收購與征用、項(xiàng)目可行性研究、工程地質(zhì)勘察、規(guī)劃

設(shè)計(jì)等，而工程設(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容。因此，C選項(xiàng)不屬于前期工作的范

疇。

54、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的表述，不正確的是：

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況

B.利潤表反映了企業(yè)的盈利能力

C.現(xiàn)金流量表反映了企業(yè)的資金流動狀況

D.以上三個(gè)報(bào)表都只反映了企業(yè)的歷史信息

答案：D

解析：財(cái)務(wù)報(bào)表分析主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表三個(gè)方面。資產(chǎn)負(fù)

債表反映了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況；利潤表反映了企業(yè)的盈利能力；現(xiàn)金流量表反映了企業(yè)的

資金流動狀況。因此，D選項(xiàng)表述不正確，因?yàn)檫@三個(gè)報(bào)表都反映了企業(yè)的歷史信息。

55、關(guān)于建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是：

A.分部工程應(yīng)在所含分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收

B.單位工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成全部隱蔽工程驗(yàn)收

C.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測

D.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收可以由施工單位自行組織

答案：D

解析：根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013的相關(guān)規(guī)定，建

筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收必須按照國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)，

施工等單位共同進(jìn)行，不能由施工單位自行組織，因此選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的說法。

56-.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理，以下哪一項(xiàng)描述是正確

的？

A.開發(fā)商可以自由使用預(yù)售資金，無需監(jiān)管

B.預(yù)售資金只能用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用

C.預(yù)售資金可以用于支付開發(fā)商的其他債務(wù)

D.購房者可以直接向開發(fā)商支付購房款，而不必通過預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

答案：B

解析：根據(jù)中國現(xiàn)行法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入專門設(shè)立的預(yù)

售資金監(jiān)管賬戶，并且這些資金僅能用于該開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保?？顚Ｔ?，保障

購房者權(quán)益和項(xiàng)目順利進(jìn)行。因此選項(xiàng)B是正確的描述。

請根據(jù)實(shí)際情況核對上述信息，因?yàn)榫唧w的考試內(nèi)容可能會隨著法律法規(guī)的更新而

有所變化。

57、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪項(xiàng)不屬于投資回報(bào)分析的內(nèi)容？（）

A.投資收益率

B.投資回收期

C.投資風(fēng)險(xiǎn)度

D.投資成本

答案：D

解析：投資回報(bào)分析主要包括投資收益率、投資回收期和投資風(fēng)險(xiǎn)度等內(nèi)容，而投

資成本則是投資決策的依據(jù)之一，不屬于投資回報(bào)分析的直接內(nèi)容。

58、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易中，以下哪種行為不屬于不正當(dāng)

競爭行為？（）

A.惡意壓價(jià)

B.詆毀同業(yè)

C.虛假廣告

D.拖欠稅費(fèi)

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易中的不正當(dāng)競爭行為包括惡意壓價(jià)、

詆毀同業(yè)、虛假廣告等，而拖欠稅費(fèi)屬于違法行為，不屬于不正當(dāng)競爭行為。

59、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照

國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取：

A.規(guī)劃許可證

B.施工許可證

C.安全生產(chǎn)許可證

D.環(huán)評批準(zhǔn)文件

答案：B.施工許可證

解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七條的規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位

應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施

工許可證。這是為了確保工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)法規(guī)的要求,

也是合法開工的前提條件。

60、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，開發(fā)商通常會采用預(yù)售的方式回籠資金。下列哪項(xiàng)不是

商品房預(yù)售的必要條件？

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.房屋已完成主體結(jié)構(gòu)封頂

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

答案：C.房屋已完成主體結(jié)構(gòu)封頂

解析：商品房預(yù)售的條件主要包括：開發(fā)商己交付全部土地使用權(quán)出讓金盧取得土

地使用權(quán)證回持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的

一定比例以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦

理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。而房屋完成主體結(jié)構(gòu)封頂并不是預(yù)售的必要條件,

盡管它可能會影響購房者的購買決策或銀行貸款政策。

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、在房地產(chǎn)評估中，下列哪些因素會影響房地產(chǎn)的價(jià)值？

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)

C.房地產(chǎn)的配套設(shè)施

D.當(dāng)?shù)卣恼?/p>

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)的價(jià)值受多種因素影響。地理位置決定了房地產(chǎn)的可達(dá)性和便利性，

直接影響其價(jià)值；結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)則關(guān)系到房地產(chǎn)的實(shí)用性和美觀性，也是影響價(jià)值的重要

因素；配套設(shè)施的完善程度直接影響到居住或使用房地產(chǎn)的舒適度和便利性；政府的政

策也會通過稅收、土地供應(yīng)、規(guī)劃限制等手段影響房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，以上四個(gè)因素

都會影響房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的描述，哪些是正確的？

A.房地產(chǎn)市場具有地域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r差異較大

B.房地產(chǎn)市場具有周期性，市場波動較大，存在繁榮與蕭條

C.房地產(chǎn)市場具有唯一性，每宗房地產(chǎn)都是獨(dú)一無二的

D.房地產(chǎn)市場具有流動性差，不易買賣和轉(zhuǎn)讓

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)市場具有以下特點(diǎn)：

A.地域性：由于土地的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性，不同地區(qū)的

房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)差異較大。

B.周期性：房地產(chǎn)市場會經(jīng)歷繁榮與蕭條，具有一定的周期性，受到宏觀經(jīng)濟(jì)、

政策調(diào)控等多種囚素影響。

C.唯一性：每宗房地產(chǎn)都是獨(dú)一無二的，其價(jià)值受地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、配套

設(shè)施等多種因素影響。

D.流動性差：房地產(chǎn)作為大宗商品，不易買賣和轉(zhuǎn)讓，市場流動性較差。

因此，以上四個(gè)選項(xiàng)都是關(guān)于房地產(chǎn)市場的正確描述。

3、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目互行性研究，以下說法正確的是（）

A.可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)

B.可行性研究的主要目的是確定項(xiàng)目是否可行

C.可行性研究的內(nèi)容包括市場研究、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價(jià)等

D.可行性研究不需要考慮政策和社會因素

答案:ABC

解析：可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)?，其主要目的是確定項(xiàng)目是否可行。

可行性研究的內(nèi)容包括市場研究、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價(jià)等，同時(shí)還需要考慮政策和社會

因素。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)檎吆蜕鐣蛩匾彩强尚行匝芯啃枰紤]的重要因素之一。

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估的表述，正確的是（）

A.房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易的基本環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法和成本法

C.房地產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)

D.房地產(chǎn)評估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易的價(jià)格參考

答案：BCD

解析：房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易的基本環(huán)節(jié)，旨在確定房地產(chǎn)的市場價(jià)值。房地產(chǎn)

評估的方法主要有市場法、收益法和成本法。房地產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)，評

估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易的價(jià)格參考。選項(xiàng)A正確，囚為房地產(chǎn)評估確實(shí)是房地產(chǎn)交

易的基本環(huán)節(jié)。

5、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪項(xiàng)不屬于資本化率（CapitalizationRate）的影

響因素？（）

A.房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入

B.市場利率

C.投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好

D.房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系

答案：C

解析：資本化率是指將房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入折現(xiàn)到現(xiàn)值時(shí)的折現(xiàn)率，它是衡量房地

產(chǎn)投資回報(bào)的一個(gè)指標(biāo)。影響資本化率的因素包括房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入（A）、市場利率

（B）以及房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系（D）o投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好（C）雖然會影響投資決策，

但不是直接影響資本化率的因素。

6,以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)中的市場法（MarketApproach）的描述，正確的是（

A.市場法主要適用于新建或尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目

B.市場法通過比較類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來評估估價(jià)對象的價(jià)值

C.市場法不考慮房地產(chǎn)的物理狀況和地理位置因素

D.市場法通常用于評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值

答案：B

解析：市場法是房地產(chǎn)估價(jià)中的一種常用方法，它通過比較最近成交的類似房地產(chǎn)

的交易數(shù)據(jù)來評估估價(jià)對象的價(jià)值，因此選項(xiàng)B是正確的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，市場法不僅適

用于新建或尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也適用于已建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，市場

法在比較類似房地產(chǎn)時(shí)會考慮物理狀況和地理位置因素；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，市場法主要用于

評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值，而非投資價(jià)值。

7、在房地產(chǎn)投資中，下列哪些因素會影響投資回報(bào)率？（）

A.投資成本

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.房地產(chǎn)政策

D.投資者心理預(yù)期

E.社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

答案：ABCE

解析：房地產(chǎn)投資回報(bào)率受到多種因素的影響。投資成本（A）直接影響投資回報(bào),

成本越低，回報(bào)率越高。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系（B）影響房地產(chǎn)價(jià)格，進(jìn)而影響投資回

報(bào)。房地產(chǎn)政策（C）如限購、限貸等政策會影響房地產(chǎn)市場，進(jìn)而影響投資回報(bào)。社

會經(jīng)濟(jì)環(huán)境（E）如經(jīng)濟(jì)增長、人口流動等也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響投資

回報(bào)。投資者心理預(yù)期（D）雖然對市場有一定影響，但不是直接影響投資回報(bào)率的因

素。因此，選項(xiàng)A、B、C、E是正確答案。

8、以下哪些措施有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益？（）

A.優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提高土地利用率

B.加強(qiáng)項(xiàng)目管理，降低施工成本

C.嚴(yán)格市場調(diào)研，合理定位產(chǎn)品

D.嚴(yán)格控制投資，避免資金浪費(fèi)

E.加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附加值

答案：ABCDE

解析：提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可以通過以下措施實(shí)現(xiàn)：

A.優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提高土地利用率，可以減少土地成本，提高投資回報(bào)。

B.加強(qiáng)項(xiàng)目管理，降低施工成本，有助于提高項(xiàng)目的利潤空間。

C.嚴(yán)格市場調(diào)研，合理定位產(chǎn)品，可以滿足市場需求，提高產(chǎn)品銷售率。

D.嚴(yán)格控制投資，避免資金浪費(fèi)，有助于提高資金使用效率。

E.加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附加值，有助于提高產(chǎn)品售價(jià)，增加利潤。

因此，選項(xiàng)A、B、C、D、E均為有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的措施。

9、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為10億元，其中土地成本

占30%,建筑安裝工程費(fèi)占40%,設(shè)備購置費(fèi)占10隊(duì)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)占5船其

他費(fèi)用占5%,貸款利息占10機(jī)若該項(xiàng)目銷售價(jià)格為每平方米2萬元，預(yù)計(jì)銷售面積

100萬平方米，則以下哪項(xiàng)說法正確？（）

A.項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入為20億元

B.項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤為5億元

C.項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤率約為50%

D.項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤率約為20%

答案:ABD

解析：首先計(jì)算項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售收入：

銷售收入二銷售價(jià)格X銷售面積二2萬元/平方米X100萬平方米=20億元

接著計(jì)算項(xiàng)目預(yù)計(jì)的凈利潤：

凈利潤二銷售收入-總投資=20億元-10億元=10億元

然后計(jì)算凈利潤率：

凈利潤率=凈利潤/總投資X100%=10億元/10億元X100%=100%

囚此，選項(xiàng)A、B和D正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

10、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總投資5億元，其中土地成本占30%,

建筑安裝工程費(fèi)占40%,設(shè)備購置費(fèi)占10%,勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)占5%,其他費(fèi)用占

5%,貸款利息占10%o若項(xiàng)目銷售收入為7億元，銷售稅金及附加為銷售收入的大約5%,

銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為銷售收入的大約跳、2%和3虬則以下哪項(xiàng)說法

正確？（）

A.項(xiàng)目銷售稅金及附加約為3500萬元

B.項(xiàng)目銷售費(fèi)用約為700萬元

C.項(xiàng)目管理費(fèi)用約為1400萬元

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用約為2100萬元

答案：ABCD

解析：首先計(jì)算項(xiàng)目銷售稅金及附加：

銷售稅金及附加=銷售收入X稅金及附加比率=7億元X5%=3500萬元

接著計(jì)算項(xiàng)目銷售費(fèi)用：

銷售費(fèi)用=銷售收入X銷售費(fèi)用比率=7億元X1%=700萬元

然后計(jì)算項(xiàng)目管理費(fèi)用：

管理費(fèi)用=銷售收入X管理費(fèi)用比率=7億元X2%=1400萬元

最后計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用：

財(cái)務(wù)費(fèi)用=銷售收入X財(cái)務(wù)費(fèi)用比率=7億元X3%=2100萬元

因此，選項(xiàng)A、B、C和D均正確。

11、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下說法正確的是：

A.房地產(chǎn)評估是指在特定的目的下，對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過程

B.房地產(chǎn)評估的結(jié)果不受市場狀況的影響

C.房地產(chǎn)評估的方法包括市場法、收益法和成本法

D.房地產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師出具

答案：ACD

解析：A項(xiàng)正確，房地產(chǎn)評估確實(shí)是在特定目的下對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的過程。

B項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)評估的結(jié)果會受到市場狀況的影響。C項(xiàng)正確，市場法、收益法和成

本法是房地產(chǎn)評估的常用方法。D項(xiàng)正確，房地產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)

估價(jià)師出具。因此，正確答案是ACD。

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，以下哪些行為屬于違規(guī)行為:

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同前，向客戶收取高額的訂金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹房源時(shí)，隱瞞房源的實(shí)際面積

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶提供虛假的房源信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過程中，泄露客戶的個(gè)人信息

答案：ABCD

解析：A項(xiàng)屬于違規(guī)行為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同前不應(yīng)收取高額訂金。B

項(xiàng)屬于違規(guī)行為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如實(shí)介紹房源信息。C項(xiàng)屬于違規(guī)行為，提供虛

假信息是違反誠信原則的行為。D項(xiàng)屬于違規(guī)行為，泄露客戶個(gè)人信息侵犯了客戶的隱

私權(quán)。因此，所有選項(xiàng)都屬于違規(guī)行為，正確答案是ABCD。

13、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬在市中心開發(fā)一棟住宅樓，以下哪些因素對該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效

益有重要影響？()

A.市中心的地價(jià)

B.建設(shè)成本

C.市場需求

D.建筑設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量

答案：ABCD

解析：市中心的地價(jià)、建設(shè)成本、市場需求以及建筑設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量都是影響房地

產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。地價(jià)和建設(shè)成本直接關(guān)系到項(xiàng)目的成本投入；市場需求決

定了項(xiàng)目的銷售情況；而建筑設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量則影響項(xiàng)目的品質(zhì)和后期維護(hù)成本，進(jìn)而

影響項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，以上四個(gè)因素都市項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有重要影響。

14、關(guān)于房地產(chǎn)評估中的收益法，以下哪些說法是正確的？()

A.收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的收益狀況來確定其價(jià)值的

B.收益法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估

C.收益法要求評估師具有較高的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識

D.收益法主要關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量

答案：ACD

解析：收益法是一種根據(jù)房地產(chǎn)的收益狀況來確定其價(jià)值的方法，因此A選項(xiàng)正確。

然而，收益法并不適用于所有類型的房地產(chǎn)評估，例如，對于某些土地或具有特殊價(jià)值

的房地產(chǎn)，收益法可能不適用，因此B選項(xiàng)錯(cuò)誤。收益法要求評估師具有較高的經(jīng)濟(jì)學(xué)

知識，以便準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)的收益，因此C選項(xiàng)正確。收益法主要關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)金流

量，因?yàn)楝F(xiàn)金流量是評估房地產(chǎn)收益狀況的關(guān)鍵指標(biāo)，因此D選項(xiàng)正確。

15、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中土地成

本為2億元，建安工程費(fèi)為1.5億元，營銷費(fèi)用為0.2億元，管理費(fèi)用為0.1億元，財(cái)

務(wù)費(fèi)用為0.1億元。根據(jù)下列情況，計(jì)算該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)：

A,土地成本增加10%

B.建安工程費(fèi)降低5%

C.營銷費(fèi)用增加20%

D.管理費(fèi)用降低10%

答案：B、C

解析：盈虧平衡點(diǎn)是指項(xiàng)目收入與成本相等的狀態(tài)。在原投資結(jié)構(gòu)下，總投資為5

億元，假設(shè)銷售單價(jià)為1元，銷售量為5億元。則收入為5億元。原成本結(jié)構(gòu)為土地成

本2億元，建安工程費(fèi)1.5億元，營銷費(fèi)用0.2億元，管理費(fèi)用0.1億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用

0.1億元，總成本為4億元。因此，原盈虧平衡點(diǎn)為銷售量5億元。

A選項(xiàng)，土地成本增加10%,則成本增加0.2億元，新的盈虧平衡點(diǎn)為銷售量4.8

億元。

B選項(xiàng)，建安工程費(fèi)降低5%,則成本減少0.075億元，新的盈虧平衡點(diǎn)為銷售量

4.925億元。

C選項(xiàng)，營銷費(fèi)用增加20%,則成本增加0.04億元，新的盈虧平衡點(diǎn)為銷售量4.96

億元。

D選項(xiàng)，管理費(fèi)用降低10%,則成本減少0.01億元，新的盈虧平衡點(diǎn)為銷售量4.99

億元。

根據(jù)以上分析，選項(xiàng)B和C使得盈虧平衡點(diǎn)降低，因此答案為B、C。

16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括一棟辦公樓和一棟公寓樓。

根據(jù)市場調(diào)研，辦公樓的銷售價(jià)格為每平方米1萬元，公寓樓的銷售價(jià)格為每平方米

0.8萬元。辦公樓預(yù)計(jì)銷售面積為5000平方米，公寓樓預(yù)計(jì)銷售面積為8000平方米。

土地成本為1億元，建安工程費(fèi)為0.8億元，營銷費(fèi)用為0.2億元，管理費(fèi)用為0.1

億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.1億元。

根據(jù)下列情況，計(jì)算該項(xiàng)目的預(yù)期總收入：

A.辦公樓銷售價(jià)格每平方米上漲1000元

B.公寓樓銷售價(jià)格每平方米上漲500元

C.辦公樓銷售面積增加1000平方米

D.公寓樓銷售面積減少1000平方米

答案：A、B

解析：預(yù)期總收入由辦公樓和公寓樓的銷售額組成。原辦公樓銷售價(jià)格為每平方米

1萬元，銷售面積為5000平方米，原公寓樓銷售價(jià)格為每平方米0.8萬元，銷售面積

為8000平方米。

A選項(xiàng)，辦公樓銷售價(jià)格每平方米上漲1000元，則辦公樓銷售額增加1000萬元。

B選項(xiàng)，公寓樓銷售價(jià)格每平方米上漲500元，則公寓樓銷售額增加400萬元。

C選項(xiàng)，辦公樓銷售面積增加1000平方米，則辦公樓銷售額增加1000萬元。

D選項(xiàng)，公寓樓銷售面積減少1000平方米，則公寓樓銷售額減少800萬元。

根據(jù)以上分析，選項(xiàng)A和B將增加項(xiàng)目的預(yù)期總收入，因此答案為A、B。

17、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)，以下說法正確的是（）

A.財(cái)務(wù)評價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的依據(jù)之一

B.財(cái)務(wù)評價(jià)主要關(guān)注項(xiàng)目的盈利能力

C.財(cái)務(wù)評價(jià)不包括項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析

D.財(cái)務(wù)評價(jià)應(yīng)考慮項(xiàng)目的全生命周期成本

答案：ABD

解析：財(cái)務(wù)評價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，它不僅關(guān)注項(xiàng)目的盈利能

力，還包括項(xiàng)目的投資回報(bào)率、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量、資金籌措和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面。同時(shí)，財(cái)

務(wù)評價(jià)應(yīng)考慮項(xiàng)FI的全生命周期成本，包括建設(shè)成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本和史置成本

等。風(fēng)險(xiǎn)分析雖然也是重要的評價(jià)內(nèi)容，但它是獨(dú)立于財(cái)務(wù)評價(jià)的一個(gè)方面，因此選項(xiàng)

C不正確。

18、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪些因素會影響房地產(chǎn)的市場價(jià)值？（）

A.房地產(chǎn)的位置

B.房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)

C.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況

D.房地產(chǎn)的配套設(shè)施

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)的市場價(jià)值受多種因素影響，包括但不限于以下幾點(diǎn)：

A.房地產(chǎn)的位置：地理位置優(yōu)越的房地產(chǎn)往往具有更高的市場價(jià)值。

B.房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)良好、設(shè)計(jì)合理的房地產(chǎn)更容易