在“樓市衰派”互相抬舉、彈冠相慶的時候，我卻看好位列“全國人民最想打的10人”名單中第3名的任志強先生的一篇新作，現(xiàn)轉(zhuǎn)載如下——

《“刻舟”豈能“求劍”》

任志強

中國有個古老的傳說，后來變成了一句古話“刻舟求劍”。我原以為人們從小學就開始學這個故事，長大后就不至于還做這樣的事情了，但現(xiàn)實生活中，人們還在不斷的重復著“刻舟求劍”的故事。

中國政府已多次在調(diào)控中國“過快上漲”的房價了，但每次都只在舟上記錄下了房價上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了，舟自然會動，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍?；仡櫄v史的房價也永遠只能是夢。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)本就包含著土地，許多國家或地區(qū)法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理（如香港）。沒有地又哪里來的房子，所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”的不合法性不是來自于房子本身，而是源于土地的性質(zhì)。由此可見，土地的性質(zhì)決定著土地的價格，也決定著房屋的價格。

同樣的房子放在天安門廣場和放在新疆大沙漠中，價格會不同。不同的不是房子本身的質(zhì)量與造價，而是土地位置所引發(fā)的價格差，不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別正在于其的不可移動性，位置決定價格。

中國政府所有對房價的調(diào)控中，一則打擊投資；二則抑制消費；三則增加稅費，卻沒有任何時候用任何措施來抑制土地的高價，反而出臺的都是“價高者得”的政策。地價越高越好，房價越低越好。從經(jīng)濟學而言，這豈不是一種悖論嗎？

每當國際的鐵礦石漲價時，國內(nèi)的鋼材就漲價；每當國際的原油漲價時，國內(nèi)的柴汽油也漲價，但為什么土地的價格上漲時，國內(nèi)的房子就不能漲價呢？天氣下雪、交通不便物以稀為貴，新鮮的蔬菜會漲價，但土地供給稀缺，卻不許有天價的土地，有了天價的土地又不許有天價的住房。邏輯上的推理再一次撞上了南墻，調(diào)控政策仍然重點放在了抑制房價而不是抑制地價上。

都說是在打擊投資和抑制投機的行為，在鼓勵正常的消費和改善型需求，但二手房的房價不是比一手新房低嗎？為什么改善與自住的鼓勵時卻將二手房排除在外，好像二手房都是以炒為主，而非自??；好像限制了二手房交易、加大了稅費就可以防止和抑制炒房，卻不知道二手房的交易稅費是一種可以在價格中轉(zhuǎn)移的稅費，只會提高價格和抑制需求，而不會對二手房中更多的小戶型參與市場交易有任何幫助。二手房難道不是形成普通商品房、小戶型商品房供給的主要渠道和來源嗎？難道不讓那些收入偏低的家庭去買價格較低的二手房，反而讓他們?nèi)D高價的一手房市場嗎？當二手房的交易價格因稅費上升而縮小與一手房的差距時，當二手房因交易稅費的限制而減少了市場中的供給量時，難道不會對一手房市場產(chǎn)生更大的