河南省2025年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房__之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。

A．布局和面積

B．裝潢和面積

C．選址和面積

D．選址和布局2、土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0

B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定3、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%4、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2025年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地6、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。

A：流動資金

B：固定資金

C：企業(yè)負(fù)債

D：銀行借貸

E：土地7、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性8、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1．2畝，其中人均耕地面積0．8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元／人，則該單位需支付的社會保障總價為萬元。

A：450

B：600

C：750

D：1125

E：合法性9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。

A．空間性

B．法律性

C．精確性

D．自主性

E．公開性10、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用分區(qū)

B．土地利用

C．土地利用專項

D．土地利用指標(biāo)

11、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入（）。

A．第一階段上升部分

B．第一階段下降部分

C．第三階段

D．第二階段12、由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過__年。

A．1

B．2

C．3

D．513、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2025]237號)規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向__注冊。

A．中國土地估價師協(xié)會

B．省級土地估價師協(xié)會

C．市級土地估價師協(xié)會

D．縣級土地估價師協(xié)會14、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：時間因素15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。

A.節(jié)約運費 

B.擴大市場需求 

C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) 

D.降低生產(chǎn)成本16、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．氣候

D．地表構(gòu)造

E．環(huán)境預(yù)測17、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有__。

A．產(chǎn)品調(diào)查

B．價格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查

D．人口需求調(diào)查

E．促銷策略調(diào)查18、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應(yīng)耕地開墾費。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評估用途確定是否考慮

E：合法性19、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料

B．估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容20、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。

A：政府土地行政主管部門

B：政府物價管理部門

C：土地估價師

D：土地交易雙方

E：時間因素21、土地除了以價格表示外還可以用表示。

A：年租

B：貨幣

C：租金

D：年期

E：時間因素22、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2025年考試真題】

A：36000

B：42000

C：38400

D：33000

E：土地23、有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟特性。

A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B：土地用途的多樣性

C：土地用途變更的困難性

D：土地增值性

E：35％～50％24、建筑物重置價格乘以成新度等于。

A：建筑物折舊價格

B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額

D：建筑物凈殘值

E：時間因素25、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2025--2026年間各年的人均年收入是一個。

A：時期數(shù)列

B：相對數(shù)時間數(shù)列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點數(shù)列

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列，屬于土地市場的主要特點。

A：土地供給彈性大

B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場的壟斷性

D：交易實體的移動性

E：流通方式的單一性2、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2025年考試真題】

A：續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：專用設(shè)備

E：通用設(shè)備3、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。

A：設(shè)計差異

B：功能差異

C：技術(shù)差異

D：標(biāo)準(zhǔn)差異

E：收益差異4、市場經(jīng)濟中的市場概念一般是指__。

A．商店等交易場所

B．批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié)

C．各種交換關(guān)系的總和

D．企業(yè)之間的交換5、已知等量資本500元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量500kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會生產(chǎn)價值是__元。

A．500

B．600

C．720

D．1206、下列__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A．省會

B．自治區(qū)首府

C．50萬人口以上的大城市

D．100萬人口以上的大城市7、我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有。【2025年考試真題】

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：拍賣

D：掛牌

E：授權(quán)經(jīng)營8、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用?！?025年考試真題】

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產(chǎn)場所

D：生產(chǎn)資料

E：土地報酬遞減的可能性9、關(guān)于會計年度的表述，正確的是__。

A．公歷的6月1日至第二年的5月31日止

B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C．公歷的1月1日至12月31日止

D．農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷年的最后一天10、工程量清單的項目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。

A．項目名稱

B．工程造價

C．項目編碼

D．計量單位

E．采購數(shù)量

11、為進一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動建立的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。【2025年考試真題】

A：統(tǒng)一機構(gòu)

B：統(tǒng)一程序

C：統(tǒng)一效力

D：統(tǒng)一時點

E：統(tǒng)一用途12、阿蘭索的突出貢獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進行考慮，并首次引進了__這一新古典主義概念。

A．中心地理論

B．區(qū)位平衡

C．級差地租

D．壟斷地租13、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延

D：政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：35％～50％14、地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于__個。

A．30

B．60

C．120

D．20015、確定建筑物折舊的方法包括。

A：新舊程度折舊法

B：平均年限折舊法

C：對照法

D：償還基金法

E：指數(shù)調(diào)整法16、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。

A：負(fù)債業(yè)務(wù)

B：資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C：中間業(yè)務(wù)

D：信貸業(yè)務(wù)

E：其他業(yè)務(wù)17、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、__、養(yǎng)殖水面等。

A．林地

B．同地

C．牧草地

D．農(nóng)田水利用地

E．建設(shè)用地18、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。

A：層高小于2．20m的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無頂蓋的室外樓梯19、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本

B．潛力

C．價值

D．使用價值20、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2025]48號)規(guī)定，為加強對土地利用的調(diào)控，從2025年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%21、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括

A：以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

B：可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)

C：顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D：節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

E：因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃22、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。

A．地域分級

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合23、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有．【2025年考試真題】

A：成新率法

B：細(xì)節(jié)分析法

C：物價指數(shù)法

D：功能價值法

E：前期費用24、股份有限公司申請股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。

A：股票經(jīng)國務(wù)院證