杭州東方網(wǎng)升科技股份有限公司首席運營官(COO)兼邁點總裁

羅欽2025年6月中國·北京2025年中國中高端酒店品牌發(fā)展報告2025China

Mid-to-High-End

Hotel

Brands

Development

ReportCONTENTS發(fā)

展

背

景

現(xiàn)

狀

分

析

案

例

研

究

趨

勢

展

望目錄發(fā)展背景（一）

經(jīng)濟總量突破躍升增速穩(wěn)健（二）政策利好文旅住宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展（三）

文旅消費市場呈強勁增長態(tài)勢（四）

消費結(jié)構(gòu)變遷與消費理念轉(zhuǎn)變（五）

酒店行業(yè)轉(zhuǎn)型升級與高質(zhì)量發(fā)展01 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）同比增速（%）數(shù)據(jù)來源

：國家統(tǒng)計局歷年的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報

，邁點研究院整理l

2025年一季度

，中國GDP總量達(dá)4.4萬億美元，

占美國同期GDP的60.65%

，實際增速達(dá)到美國的2.8倍

，中國經(jīng)濟

的強勁表現(xiàn)成為全球最大亮點。2025Q1全球主要經(jīng)濟體GDP同比增速l

2024年

，中國GDP首次突破130萬億元

，經(jīng)濟規(guī)模不斷擴大

，彰顯強大發(fā)展韌性與活力；同比增速5%

，在世界主

要經(jīng)濟體中名列前茅

，是世界經(jīng)濟增長的重要動力源。2016-2025近十年中國GDP及增速情況8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%5.40%

4.87%6.93%中國越南美國印度尼西亞新加坡馬來西亞法國德國-0.40%韓國

西班牙葡萄牙1600000140000012000001000000800000600000400000200000013490845.40%7435853187582016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年一季度9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%宏觀經(jīng)濟：

經(jīng)濟總量突破躍升增速穩(wěn)健

，

引領(lǐng)全球主要經(jīng)濟體-1.00%數(shù)據(jù)來源：各國統(tǒng)計局、網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)

，邁點研究院整理-0.10%4.40%0.80%2.80%3.80%1.90%1.60%5%2025年文旅消費重要利好政策文件名稱核心內(nèi)容酒店住宿業(yè)引導(dǎo)國辦發(fā)〔2025〕2號

《關(guān)于進(jìn)一步培育新增長點繁榮文化和旅游消費的若干措

施》豐富消費惠民舉措滿足不同年齡群體消費需求

擴大特色優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給培育消費場景創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)化消費環(huán)境鼓勵酒店、

民宿推出優(yōu)質(zhì)親子房、

兒童房

，打造親子度假酒店；推進(jìn)酒店電視操作復(fù)雜專項治理工作

，提升老年人旅游出行收

視體驗等。國務(wù)院辦公廳《提振消費專項行動方案》城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動消費能力保障支持行動服務(wù)消費提質(zhì)惠民行動大宗消費更新升級行動消費品質(zhì)提升行動消費環(huán)境改善提升行動推動將露營、

民宿服務(wù)納入鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄；強化消費品牌引領(lǐng)；支持推廣消費新業(yè)態(tài)新模式；推動旅游住宿服務(wù)品質(zhì)。離境退稅即買即退政策在全國鋪開

，簡化了退稅流程

，游客買東西時就能當(dāng)場拿回退稅款

，刺激二次消費

，使酒店

的角色發(fā)生轉(zhuǎn)變

，一些酒店通過引入文化體驗項目

，利于增加非住宿收入。政策利好：

文旅消費成為擴大內(nèi)需和拉動經(jīng)濟增長的“強引擎”免簽政策擴容免簽擴容：

國家擴大免簽范圍

，截至2025年6月9

日

，單方面免簽國家共47個國家

，入境游的準(zhǔn)入

門檻大幅降低

，市場活力進(jìn)一步釋放

，入境外國

人數(shù)量增多

，其中商旅與休閑游客占比高

，為酒

店業(yè)注入流量紅利。文旅消費：

旅游出行人次持續(xù)攀升

，旅游花費穩(wěn)步增長l

2024年國內(nèi)出游人次

56.15億

，同比增長14.8%；

出游總花費約5.8萬億元

，同比增長17.1%；反映出旅游消費需

求的強勁韌性與潛力。3.532.521.510.502025年二季度主要假日國內(nèi)旅游人次數(shù)據(jù)6.60%6.40%6.20%6.00%5.80%5.60%5.40%5.20%20001800160014001200100080060040020002025年二季度主要假日國內(nèi)出游總花費數(shù)據(jù)8%6.70%5.90%1802.69575.49

427.36.40%3.141.26清明五一

游客出游數(shù)量（人次）端午同比清明五一端午

出游總花費（億元）同比70.060.050.040.030.020.010.00.02015-2025Q1國內(nèi)旅游人次與旅游總花費情況575005730060.06562016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025Q16000050000400003000020000100000l

2025年一季度

，國內(nèi)旅游持續(xù)復(fù)蘇

，國內(nèi)出游人次達(dá)17.94億

，同比增長26.4%；

出游總花費1.80萬億元

，同比增

長18.6%。此外

，二季度

，清明、五一、端午假期國內(nèi)出游人次和總花費指標(biāo)均呈增長態(tài)勢

，居民文旅消費需求旺

盛。9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%

國內(nèi)旅游人次（億人次）

——國內(nèi)旅游總花費（億元）數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部

，邁點研究院整理制圖數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部

，邁點研究院整理制圖6.30%5.70%1.19性價比性能、耐用帶來情緒價值品牌顏值可定制51%19.60%17.50%6.50%5.20%0.20%消費轉(zhuǎn)變：發(fā)展型、享受型消費支出增加

，追求“性價比”、“心價比”與“顏價比”l

2023-2024年

，連續(xù)兩年我國居民恩格爾系數(shù)低于30%

，按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)

，居民生活邁入“富足”行列

，消費結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化

，發(fā)展型、享受型消費支出增加；2024年服務(wù)消費支出占比達(dá)46.1%

，創(chuàng)歷史高點；l

同時

，居民消費觀念亦發(fā)生轉(zhuǎn)變

，逐步從追求實用主義轉(zhuǎn)向情緒體驗和性價比的平衡

，更加注重情感連接。2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

，邁點研究院整理（備注

，恩格爾系數(shù)為食物消費支出占個人消費支出總額的比重

，恩格爾系數(shù)越大表明一個國家或家庭越貧困）0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%數(shù)據(jù)來源：鯨鴻研究院&

MORKETING研究院《“心”人群

，心營銷18-30歲新青年消費趨勢報告》，邁點研究院整理制圖30.50%30.20%29.80%

29.80%

29.80%29.30%28.40%28.20%教育文化娛樂,11.3%居住,

22.2%衣著,

5.4%生活用品及服務(wù),5.5%2015-2024近十年全國居民恩格爾系數(shù)變化30.60%30.10%2024年中國居民人均消費構(gòu)成18-30歲新青年消費動因占比數(shù)據(jù)來源

：2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報

，邁點研究院整理其他用品及服務(wù),

2.7%食品煙酒,29.8%交通通信,

14.1%醫(yī)療保健,9.0%0.00酒店門店數(shù)（萬家）

客房數(shù)（萬間）45.00%140040.00%120035.00%10一方面

，酒店供給規(guī)模持續(xù)擴容

，據(jù)中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2025中國酒店業(yè)發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示

，截至2024年底，中國酒店業(yè)門店數(shù)34.87萬家、客房數(shù)1764萬間，均創(chuàng)歷史新高。2016-2024年中國酒店門店數(shù)與客房數(shù)規(guī)模40.00

35.00

30.00

25.00

20.00

15.00

10.005.00

行業(yè)轉(zhuǎn)型：

從“野蠻生長”的規(guī)模擴張階段

，

轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的高質(zhì)量發(fā)展階段35.00%

·一31.00%

25.70%

23.40%●另一方面

，酒店品牌連鎖化率整體仍呈增長趨勢

，2024年達(dá)40.09%，但與美國酒店業(yè)成熟市場70%左右的比例相比，仍有較大差距

，潛力待挖掘。2015-2024近十年我國酒店連鎖化率40.95%2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年.00%

0%

0%

0%.00%

5.00%0.00%176434.87

酒店門店數(shù)（萬家）客房數(shù)（萬間）數(shù)據(jù)來源

：中國飯店協(xié)會

，邁點研究院整理制圖38.79%

o

40.09%數(shù)據(jù)來源：邁點研究院、中國飯店協(xié)會2017年31.7515482022年27.9014262024年34.8717642016年28.9014102021年25.2413472023年32.3216502018年34.4316862020年27.9215332019年33.8017621800160022.60%21.70%20.00%0238.9140.677.5172.48華住錦江首旅亞朵9.18%-4.00%-0.54%55.34%-25.39%-9.06%1.41%73.01%30.489.118.0612.75酒店集團

簡稱57.98%44.70%55.33%29.96%60.39%40.26%54.35%30.29%57.56%43.25%55.07%32.49%53.34%37.77%48.05%27.84%中高端酒店市場成為增長主引擎:國內(nèi)消費市場對住宿需求的升級,推動諸如亞朵、維也納國際等本土中高端品牌加速擴張,連鎖化率不斷上升。。酒店品牌競爭已從“拼規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“拼服務(wù)”、“拼創(chuàng)新”、“拼運營”,精益增長成為酒店企業(yè)的主攻方向;亞朵酒店的脫穎而出,離不開其持續(xù)的創(chuàng)新、獨特的運營模式。0102

行業(yè)轉(zhuǎn)型：

從“野蠻生長”的規(guī)模擴張階段

，

轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的高質(zhì)量發(fā)展階段37.65%17.15%21.42%16.27%58.60%22.50%34.71%20.94%53.22%31.84%39.55%25.26%2024年頭部酒店集團財務(wù)表現(xiàn)（僅亞朵集團營收與歸母凈利潤同比“雙增”）2018-2024年中國酒店業(yè)客房連鎖化率（按檔次）70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%1102513416700216192018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年244215151353471數(shù)據(jù)來源：各集團2024年報

，邁點研究院整理 豪華高端中端經(jīng)濟型豪華高端中端經(jīng)濟型新開業(yè)酒店數(shù)（家）數(shù)據(jù)來源：邁點研究院、中國飯店協(xié)會歸母凈利潤（億元）營收（億

元）酒店總數(shù)(家）歸母凈利潤同比營收同比0.00%發(fā)展現(xiàn)狀（一）

中高端酒店消費客群（二）

中高端酒店供給情況（三）

中高端酒店競爭情況（四）

中高端酒店品牌指數(shù)02全球Bleisure（商務(wù)+休閑旅行）人次變化（單位：億人次）504540353025201510502015-2025Q1城鎮(zhèn)居民國內(nèi)出游人次、總花費與人均消費情況1128.15

1122.9112002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025Q110008006004002000

8.214.235.132023年2024年2025年預(yù)測l

城市休閑度假客群是中高端酒店的重要補充組成

，城鎮(zhèn)居民是國內(nèi)出游消費客群的主體，人次占比在70%～80%之間、

旅游花費占比在81%～86%左右

，人均花費在1000-1200元。l

“商務(wù)+休閑旅行”模式加速普及

，據(jù)同程商旅預(yù)測數(shù)據(jù)

，

2025年全球Bleisure客群達(dá)8.21億人次

，

除酒店辦公需求外

，個性化服務(wù)、

戶外活動、

文化探索等亦成為其關(guān)注點。中高端酒店消費客群：

商務(wù)差旅客群為基礎(chǔ)

，城市休閑度假客群為重要補充20142015201620172018201920202021202220232024 商旅支出（億美元）

增速（%）數(shù)據(jù)來源

：GBTA（全球商務(wù)旅行協(xié)會）、同程商旅

，邁點研究院整理制圖

城鎮(zhèn)居民國內(nèi)出游人次（億人次）城鎮(zhèn)居民出游花費（萬億元）人均旅游花費（元）數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部

，邁點研究院整理制圖2014-2024年中國商旅支出規(guī)模及增速情況4007

4062l

商旅客群市場穩(wěn)定增長

，

2024年中國商旅支出達(dá)4062億元

，

已全面超越2019年水平；40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-50.00%450040003500300025002000150010005000 全球Bleisure人次變化（億人次）

數(shù)據(jù)來源

：同程商旅

，邁點研究院整理制圖98765432103725 中國0-15歲人口數(shù)量（億人）占比數(shù)據(jù)來源

：國家統(tǒng)計局歷年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報

，邁點研究院整理l

親子家庭消費市場穩(wěn)定、

基數(shù)較大

，

為中高端酒店不可忽視的重要客群：l

2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示

，

0-15歲人口數(shù)量2.4億

，

占全國總?cè)藬?shù)的約17%；2.4億個兒童及其背后的家庭需求催生出嶄新的親子消費形態(tài)

，如親子旅行、

親子酒店等；l

據(jù)2024年各大OTA暑期客群數(shù)據(jù)分析

，親子出行比例在35%～70%左右。數(shù)據(jù)來源

：國家統(tǒng)計局、麥肯錫16

萬

億

元占比62%2

.

6

億

人占比19%2.652.62.552.52.452.42.352.32.252020-2024年中國0-15歲人口數(shù)量及占比情況18.60%18.10%17.60%2.632.562.482.402021年2022年2023年2024年19.00%18.50%18.00%17.50%17.00%16.50%16.00%二次元朋克養(yǎng)生黨悅己主義興趣會友顏值主義孤而不獨擼貓擼狗中高端酒店消費客群：

關(guān)注家庭親子客群、

Z世代年輕客群酒店消費行為與偏好

，

為酒店產(chǎn)品設(shè)計、

運營提供新思路l

依據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)

，

中國Z世代人口規(guī)模約2.6億人

，

占比19%

，成為中國

消費市場的中堅力量、

引領(lǐng)潮流的生力軍；l

據(jù)麥肯錫預(yù)測

，

隨著未來十年73%的Z世代步入職場

，其消費勢能將進(jìn)一步釋放，

到2035年消費總規(guī)模將躍升至16萬億元

，

占市場總?cè)萘康?2%

，成為引領(lǐng)中國

消費升級的核心引擎。熱愛表達(dá)

，善于潮流引領(lǐng)者

分享熱愛社交及圈層文化易種草體質(zhì)人設(shè)懶宅中國Z世代人口與消費規(guī)模敢賺敢花錢的剁

手黨Z世代客群身份標(biāo)簽互聯(lián)網(wǎng)原住民17.10%18001600140012001000800600400200016201122200000180000160000140000120000100000800006000040000200000

中高端酒店供給：

供給量整體呈攀升態(tài)勢

，

占比逐年提高

，

成為酒店投資的主力賽道l

自2016年以來

，每年以超300家的開業(yè)速度增長

，并于2024年達(dá)到高峰

，全年新開業(yè)中高端

品牌酒店數(shù)量高達(dá)1620家、

客房數(shù)約18萬間

，超過疫情前的2019年水平。2005-2025年每年中高端品牌酒店新增供給情況l

以客房數(shù)為統(tǒng)計維度

，

2024年底全國中高端酒店客房存量供給占比37.85%；l

伴隨消費升級

，酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、

換擋升級進(jìn)程加快

，

中高端酒店領(lǐng)域具有較

大拓展空間。2017-2024年中國各檔次酒店供給占比變化（以酒店客房數(shù)計）

經(jīng)濟型

中端

高端

豪華2024年全國各檔次酒店客房數(shù)占比

經(jīng)濟型

中端

高端

豪華7.67%l

以客房數(shù)為統(tǒng)計維度

，

中高端酒店客房數(shù)占比從2017年26%上升至2024年的37.85%

，供給

規(guī)模逐漸擴大。7.67%15.26%22.59%54.48%數(shù)據(jù)來源

：中國飯店協(xié)會

，邁點研究院制圖數(shù)據(jù)來源

：中國飯店協(xié)會

，邁點研究院制圖7.84%15.41%21.42%55.33%7.70%13.73%19.99%58.58%7.70%14.19%18.96%59.15%7.04%14.55%16.92%61.49%2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年

酒店數(shù)（家）

——

客房數(shù)（間）數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

，2025年數(shù)據(jù)截至5月中旬6.28%12.53%15.78%65.42%6.53%11.65%15.36%66.46%15.26%22.59%7%12%14%67%2025年1-5月2013年2024年2014年2022年2019年2016年2021年2020年2012年2015年2011年2006年2018年2008年2009年2005年2023年2017年2010年2007年54.48%1200100080060040020002025年全國各省份中高端品牌酒店現(xiàn)狀供給情況1600001400001200001000008000060000400002000004500400035003000250020001500100050005456652335901280088946215031024352華東

華南華中西南華北西北東北 酒店數(shù)（家）

客房數(shù)（間）60000050000040000030000020000010000004504003503002502001501005002025年全國60城中高端品牌酒店城市TOP20（按客房數(shù)計）80000700006000050000400003000020000100000

中高端酒店供給分布：

華東區(qū)域最為密集

，

廣東、

江蘇、

浙江三省領(lǐng)跑

，

上海、

杭州等一線/新一線城市供給集中l(wèi)

華東地區(qū)憑借其經(jīng)濟發(fā)達(dá)、

旅游資源豐富以及商務(wù)活動頻繁等優(yōu)勢

，

吸引了眾多中高

端酒店布局

，成為中高端品牌連鎖酒店最為密集的區(qū)域

，酒店數(shù)4291家、客房數(shù)約54

萬間。2025年全國各區(qū)域中高端品牌酒店現(xiàn)狀供給情況l

重點城市層面

，

上海、杭州、北京、成都等一線及新一線城市

，

因具備強大的經(jīng)濟輻射力、

豐富的商務(wù)和旅游資源

，

吸引大量商務(wù)旅客和游客

，成為中高端酒店供給集聚地。l

省份層面

，廣東、江蘇、浙江三省在經(jīng)濟實力、

消費活力和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面表現(xiàn)突

出

，領(lǐng)跑中高端酒店市場。 酒店數(shù)（家）

客房數(shù)（間）數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

，監(jiān)測樣本10211家

，統(tǒng)計時間截至2025年5月中旬 酒店數(shù)（家）

客房數(shù)（間）數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

，監(jiān)測樣本10211家

，統(tǒng)計時間截至2025年5月中旬?dāng)?shù)據(jù)來源：邁點研究院

，監(jiān)測樣本10211家

，統(tǒng)計時間截至2025年5月中旬廣東省江蘇省浙江省山東省上海市湖南省四川省北京市安徽省湖北省陜西省江西省河南省14668311781419341159遼寧省貴州省山西省海南省天津市甘肅省福建省云南省河北省重慶市杭州市成都市蘇州市廣州市濟南市鄭州市合肥市北京市長沙市深圳市寧波市南京市南寧市青島市武漢市天津市重慶市西安市上海市昆明市431644291臺灣省吉林省新疆維吾爾

自治區(qū)寧夏回族

自治區(qū)澳門特別行政區(qū)廣西壯族

自治區(qū)香港特別行政區(qū)704內(nèi)蒙古

自治區(qū)西藏

自治區(qū)黑龍江省青海省1400120010008006004002000截至2024年末代表性本土中高端酒店品牌規(guī)模情況1795882000001800001600001400001200001000008000060000400002000002019-2024年亞朵酒店品牌中高端市場占有率12.00%10.00%9.38%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2019年2020年

2021年

2022年

2023年

2024年138589120025908

18138

15585

17582

17466170

166 酒店數(shù)（家）

客房數(shù)（間）數(shù)據(jù)來源：酒店集團2024年報、中國飯店協(xié)會

，邁點研究院整理制表數(shù)據(jù)來源：2019-2024歷年《中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》

，邁點研究院整理制圖l

競爭格局

：本土品牌崛起

，

國際品牌加大在華拓展擴張力度

，合作與合資品牌發(fā)揮“雙重”優(yōu)勢搶奪市場

，形成

“群雄紛爭、

多品牌共存”的發(fā)展格局。中高端酒店競爭情況：

以亞朵酒店為代表的本土中高端品牌崛起

，

與國際、

混血品牌競爭共存l

亞朵酒店已邁入

“千店”行列

，處于領(lǐng)先地位；

截至2024年底擁有在營門店數(shù)1209家、

客房數(shù)約13.86萬間；l

其他發(fā)展較好的本土中高端酒店品牌包括維也納國際、

格林東方、

桔子水晶、

錦江都城等。l

依據(jù)《中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》

數(shù)據(jù)統(tǒng)計

，亞朵酒店連續(xù)六年位居中高端品

牌酒店市場占有率第一

，其領(lǐng)先地位持續(xù)穩(wěn)固。中外合作運營

品牌希爾頓歡朋、

逸扉美居、

諾富特等國際品牌智選假日、

希爾頓花園

福朋喜來登、

萬楓酒店等亞朵酒店維也納國際、

錦江都城、

桔子水晶等群雄紛爭

多品牌共存11.12%

9.97%維也納國際酒店桔子水晶酒店錦江都城酒店本土品牌亞朵X酒店城際酒店格林東方漫心酒店和頤至尚開元名庭亞朵酒店24359311053919811.51%9.76%9.64%1209228245247239153992024年中高端酒店品牌MBI指數(shù)TOP10642.61602.60561.88

534.12383.55

371.03

363.71

350.72

342.04

337.67l

中高端酒店品牌數(shù)量自2021年開啟大幅增長步伐

，

2025年4月達(dá)到450個

，其中本土品牌402個

，

占比

約90%；l

2021年前中高端酒店MBI指數(shù)相對穩(wěn)步上升

，

自2022年開始最近4年有所回落；l

TOP10品牌均值遠(yuǎn)高于所有品牌均值

，頭部品牌的市場口碑與影響力領(lǐng)先。2015-2025年中高端酒店品牌MBI指數(shù)及品牌數(shù)變化

中高端酒店品牌指數(shù)：

穩(wěn)中有落

，處于復(fù)蘇發(fā)展、

競爭加劇階段；

亞朵酒店品牌持續(xù)引領(lǐng)2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

MBI均值

TOP10MBI均值

——

品牌數(shù)數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

，2025年時間截至4月30日500

2201328444備注說明

：品牌投資指數(shù)的具體要素包括累計開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等

，品牌指數(shù)的變動一定程度上代表了該品牌在國內(nèi)酒店市場的門店加盟與開發(fā)情況。l

亞朵酒店連續(xù)多年穩(wěn)居中高端酒店品牌指數(shù)首位

，表現(xiàn)出其強大的品牌口碑和影響力

，市場認(rèn)可度、

網(wǎng)絡(luò)活躍度、

投資吸引力等長期處于高水平。

193.75

一191.92

2024-2025年亞朵酒店品牌投資指數(shù)情況80070060050040030020010005004504003503002502001501005007006005004003002001000 220.2

20.2

20.2

20.24206.99250200150100希爾頓花園酒店希爾頓歡朋酒店維也納國際酒店智選假日酒店格林東方酒店桔子水晶酒店萬達(dá)美華酒店220.2

20.2

14.1

20.252024年11月2024年10月2024年12月2024年1月2025年3月2024年7月2025年2月2024年9月2025年1月2024年6月2024年3月2024年5月2024年8月2024年2月2024年4月2025年4月美居酒店君亭酒店亞朵酒店數(shù)據(jù)來源：邁點研究院220.23219.32220.25188.28120.1341944545038436303203案例研究（一）

中高端酒店品牌培育領(lǐng)軍者——亞朵集團（二）

中高端酒店品牌運營優(yōu)勝者——亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗（三）

中高端酒店品牌投資領(lǐng)先者——亞朵酒店投資優(yōu)勢72.4812.7546.667.3721.48

22.6315.67

15.671.450

420.65

.2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年營業(yè)收入（億元）

--

歸母凈利潤（億元）數(shù)據(jù)來源：亞朵集團歷年財利潤77.40%58.80%51.81%437297.86154.32亞朵全服務(wù)高端行業(yè)平均 ADR（元/間夜）RevPAR（元/間夜）

——OCC數(shù)據(jù)來源：亞朵集團2024年財報、酒店之家、酒店視界80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%中高端酒店品牌培育領(lǐng)軍者-亞朵集團：

始于住宿的生活方式品牌集團

，

中高端酒店品牌引領(lǐng)者、

運營理念領(lǐng)先l

始于住宿并逐步構(gòu)建

“住宿+零售”等多元場景的生活方式品牌生態(tài)；l

圍繞

“深睡場景”

，亞朵開發(fā)枕頭、

床墊等自有品牌產(chǎn)品

，通過線上線下渠道銷售

，

2024年零售收

入達(dá)21.98億元

，

占總收入30%

，

同比增長126%

，零售業(yè)務(wù)逐步成為集團的

“第二增長曲線”。2024年亞朵集團各業(yè)務(wù)板塊營收貢獻(xiàn)占比l

自2019年以來

，亞朵集團營收逐年上升

，尤其是近兩年增速迅猛

，

2023年同比增速

106%、

2024年同比增速55%；

歸母凈利潤增幅更為顯著

，

2023-2024年增速依次

為3.5倍、

73%

，盈利能力突出

，反映了其商業(yè)模式的創(chuàng)新成效與品牌定位的精準(zhǔn)性。2019-2024年亞朵集團營收與凈利潤表現(xiàn)從酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)來看

，亞朵酒店的平均房價、

每間可售房收入（

RevPAR）

等關(guān)鍵指標(biāo)，

在中高端酒店市場中也保持著較高水平

，展現(xiàn)出其強勁的運營能力。2024年度亞朵主要運營指標(biāo)與行業(yè)對比情況零售收入,30.33%管理加盟收入,

57.24%l500450400350300250200150100500數(shù)據(jù)來源：亞朵集團2024年度財報

，邁點研究院整理制圖80706050403020100租賃酒店收入,9.69%其他收入,2.75%2003511180.98營收亞朵3

.

6亞朵3

.

5

SE亞朵3.6采用「與自然

共生」

的設(shè)計理念

，

融合「高效能差旅」

與「沉浸式休閑」亞朵3.5SE為面向亞朵

3.0存量酒店推出的煥

新特別版2013年2016年

2019年

2021年2023年2025年比較維度單房造價單間夜運營成本平均綜合RevPAR回報年限信息來源：“幾木里”微信公眾號亞朵3.6與亞朵4.0產(chǎn)品對比亞朵3.62025年3月亞朵3系40%標(biāo)準(zhǔn)化公區(qū)設(shè)計原則60%個性化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計裝配化、模塊化技術(shù)裝配化家具技術(shù)模塊化技術(shù)更高空間利用率無吧臺坐式接待開放沙龍式竹居閱讀、辦公、會議空間鉑金、黑金會員專屬半私半開放多功能空間密包間潮汐式空間設(shè)計餐飲、辦公、會議多場景融合高端健身廠牌汗出西雅圖Precor必確?24小時自助洗衣標(biāo)配有亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之產(chǎn)品迭代：

適應(yīng)消費需求變化

，

持續(xù)迭代產(chǎn)品

，提升品牌價值與競爭力亞朵3.6與亞朵4.0產(chǎn)品核心運營指標(biāo)對比潮汐式空間設(shè)計餐飲、辦公、會議多場景融合高端健身廠牌西雅圖Precor必確?24小時自助洗衣可選配有亞朵4

.

0以

“

自然閑寂”為設(shè)

計理念

，在商務(wù)、

睡

眠、

餐飲等功能上進(jìn)

行了重大創(chuàng)新

，

融入

度假風(fēng)格設(shè)計亞朵3

.

0以

“智能”為核心，

強調(diào)科技與人文的

結(jié)合亞朵3

.

5側(cè)重于現(xiàn)代、

舒適

的裝修風(fēng)格

，滿足

基本的住宿需求亞朵4.0「見野」2023年11月亞朵4系

80%標(biāo)準(zhǔn)化

20%個性化

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計亞朵1

.

0亞朵在西安開設(shè)首

家

1.0版本酒店亞朵2

.

0創(chuàng)造商業(yè)新物種，

社群化、

IP化亞朵4.0「見野」約14.5萬1:1復(fù)刻亞朵村古茶樹

接待臺

+奉茶臺可開可合圖書館式亞朵3.6約14萬對比維度發(fā)布時間產(chǎn)品系列出塵深睡樓層深睡房創(chuàng)新收納設(shè)計更便捷高效打卡裝置接待臺閱讀辦公會客空間約3.75年約3.47年約120元約400元約110元約370元客房設(shè)計相招坐云出塵-自助洗衣宿歸-客房相招-潮汐式空間

，餐飲、

辦等多場景融合圖源:亞朵集團亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之產(chǎn)品迭代：

亞朵4.0產(chǎn)品

，

“

自然閑寂”設(shè)計理念

，

商務(wù)、

睡眠、

餐飲等功能創(chuàng)新亞朵4.0版-門頭設(shè)計坐云-半開放多功能空間竹居-閱讀會客空間亞朵星球圖源:亞朵集團竹居-閱讀辦公會客空間亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之產(chǎn)品迭代：

亞朵3.6產(chǎn)品

，采用「與自然共生」

設(shè)計理念

，

融合「高效能差旅」

與

「沉浸式休閑」坐云-半開放多功能空間亞朵3.6版外立面深睡房餐廳庭院圖源:亞朵集團亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之產(chǎn)品迭代：

亞朵3.5SE產(chǎn)品

，

滿足亞朵3.0存量酒店更新升級需求健身房餐廳洗衣房客房竹居亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之場景設(shè)計、

在地文化融合：

系統(tǒng)性重構(gòu)酒店價值鏈、

塑造高品質(zhì)人文酒店品牌人文基因滲透以“空間即媒介”為底層邏輯

，亞朵將酒店轉(zhuǎn)化為文化傳播的載體

，例如通過

“屬地攝影”項目

，在客房、大堂等空

間展示當(dāng)?shù)刈匀慌c人文影像

，使標(biāo)準(zhǔn)化酒店成為“微型城市文化展廳”。在地文化融合將“地域敘事”融入酒店空間設(shè)計，每家酒店根據(jù)所在城市的文化特色進(jìn)行差異化設(shè)計

，通過酒店體驗傳遞城市文化。如屬地早餐、地方非遺特色

體驗與文創(chuàng)產(chǎn)品等。l

亞朵是酒店行業(yè)場景革命的引領(lǐng)者

，傳統(tǒng)酒店賣的是“過夜權(quán)”

，而亞朵售賣的則是

“24小時生活方式”；l

通過酒店場景的優(yōu)化設(shè)計

，亞朵系統(tǒng)性地重構(gòu)了酒店價值鏈

，不再僅僅依靠客房收入

，

而是通過多元場景創(chuàng)造

更多的價值觸點

，

為客人提供全方位、

沉浸式的體驗?？缃绾献鞴矂?chuàng)亞朵與知乎、網(wǎng)易云音樂、吳曉波頻

道等頭部IP合作

，打造主題酒店與文化空間。與網(wǎng)易云音樂聯(lián)名的「睡音樂酒店」提供專屬歌單。多元場景·價值觸點亞朵·吳酒店2016年

，亞朵攜手著名財經(jīng)作家吳曉波

，打造中國首家社群酒店。亞朵網(wǎng)易云音樂

酒店將音樂元素融入酒店場

景以吸引更多網(wǎng)易云的

粉絲去住亞朵酒店

，

同

時提升亞朵、

網(wǎng)易云這

兩個品牌的用戶粘性。亞朵知乎酒店2018年

，知乎與亞朵聯(lián)手

打造的「有問題」

主題酒店。融合了知識

+酒店的全新空間

，將為年輕群體和中產(chǎn)人群

，構(gòu)建更具人文感和沉浸感的旅行住宿環(huán)境。亞朵虎撲籃球酒店亞朵和虎撲跨界合作

，打造籃球主題酒店

，將籃球的元素融入到酒店每一個角落。亞朵美影酒店亞朵攜手上海美術(shù)電影制片廠聯(lián)合打造

，

國產(chǎn)動漫IP酒店。亞朵酒店創(chuàng)新經(jīng)驗之體驗溢價、

IP合作：

從“空間提供者”到“體驗運營商”

，

品牌疊加與雙向賦能亞朵將IP內(nèi)容深度融入酒店場景

，實現(xiàn)從功能性住宿到沉浸式體驗的升級。

“

IP內(nèi)容+空間運營”的模式

，使酒

店從單純的住宿載體進(jìn)化為內(nèi)容消費

入口。由“空間租賃”到“體驗增值”亞朵將客房用品轉(zhuǎn)化為可購買的零售商品

，形成“住宿體驗”到

“零售轉(zhuǎn)化”閉環(huán)

，體驗式零售標(biāo)桿。亞朵酒店將客戶旅程細(xì)化為17個關(guān)鍵觸點

，創(chuàng)造多個峰值體驗和強烈的終值記憶

，如手寫歡迎卡、奉茶儀式等。IP酒店：品牌勢能疊加

，實現(xiàn)雙向賦能從“賣空間”到“賣睡眠”峰終定律應(yīng)用依據(jù)對中高端酒店造價調(diào)研數(shù)據(jù)顯示

，

亞朵3.6與4.0版本的單房造價分別為14萬元和

14.5萬元

，較友商品牌14.8萬元-17.9萬元的造價區(qū)間低4.5%-23.5%

，

其造價成

本優(yōu)勢明顯。亞朵酒店與友商單房造價對比（單位：萬元）14.8-17.9l

亞

朵

酒

店

在

運

營

層

面

展

現(xiàn)

“

低成本

、

高收益

”的

顯

著

優(yōu)

勢

。

對

比

友

商，

其3.6/4.0

版本單間夜運營成本

（110/120元）

低于友商

（110-145元）

，

平均客房RevPAR（370/400元）

高于友商（330-390元）

。l

亞朵酒店投資回報周期顯著短于友商

，核心邏輯在于其單店模型優(yōu)化

，

高RevPAR（收入端）

與低運營成本（支出端）

的高效匹配

，疊加輕資產(chǎn)聯(lián)營模式（降低初始投

資）

，加速資金回籠。亞朵酒店投資優(yōu)勢之投資結(jié)構(gòu)與投資模型優(yōu)異亞朵酒店與友商運營指標(biāo)對比

單間夜運營成本（元）

平均客房RePAR(元）400亞朵酒店與同友商投資回報周期對比

回報年限（年）5.2-8.1亞朵3.6

亞朵4.0友商數(shù)據(jù)來源：各中高端酒店品牌加盟手冊與調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：各中高端酒店品牌加盟手冊與調(diào)研統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：各中高端酒店品牌加盟手冊與調(diào)研統(tǒng)計亞朵3.6亞朵4.0友商亞朵3.6亞朵4.0友商l2018161412108642014

14.5330-390110-1453.753701101203.5亞朵“安心采·放心用”供應(yīng)鏈采購八大承諾1）亞朵平臺采購工程物資及運營物資價格優(yōu)勢保障

，下單后30天內(nèi)保價2)運營物資因平臺降價,差價自動退還加盟合伙人,無需門店伙伴人工操作退差流程3)工程物資因平臺降價,門店需提交價格保護申請完成退差流程,差價退還加盟合伙人加盟業(yè)主在亞朵采購平臺購買物資后,發(fā)現(xiàn)市場上同品牌同型號同品質(zhì)存在更低的價格

，一經(jīng)核實

，亞朵采購平臺將補償差價非人為操作因素且在售后規(guī)則內(nèi)商品

，自簽收之日起7天內(nèi)包退*定制品除外

，供應(yīng)鏈承擔(dān)商品往返運費非人為操作因素且在售后規(guī)則內(nèi)商品

，自簽收之日起30天內(nèi)包換*定制品除外

，供應(yīng)鏈承擔(dān)往返運費

到貨驗收破包

，48小時內(nèi)補寄*補寄時間為收到反饋并核實后的48小時內(nèi)單張訂單床墊50張起免費送貨上樓；單張訂單瓶裝水200箱起免費送貨3層；六小件、拖鞋、洗護沐、制服安心抹布、香氛、清潔工具、清潔劑、APLUS產(chǎn)品免費送貨上樓（免費送貨至一個指定樓層）1）門店日常運營物資補貨（不含定制測量商品）

，收到訂單7天內(nèi)到貨*偏遠(yuǎn)地區(qū)（新疆、西藏、青海、甘肅、內(nèi)蒙古、海南）除外2）工程物資承諾

，亞朵供應(yīng)鏈?zhǔn)盏接唵螛?biāo)準(zhǔn)物資（非定制測量產(chǎn)品）

，15天內(nèi)到貨

，標(biāo)準(zhǔn)物資大貨25天內(nèi)到貨（不含家具及定制測量產(chǎn)品）*偏遠(yuǎn)地區(qū)（新疆、西藏、青海、甘肅、內(nèi)蒙古、海南）除外業(yè)主在平臺采購標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品

，若出現(xiàn)與標(biāo)準(zhǔn)不符產(chǎn)品

，業(yè)主發(fā)起投訴

，可獲取相應(yīng)賠償亞朵酒店投資優(yōu)勢之供應(yīng)鏈“安心采放心用”、

靈活多元資金支持方案“

朵易投

”

助力籌

建酒店針

對

新

店

籌

建

，

亞

朵

集

團

推

出

“

朵

易

投

”專

項融

資

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元

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，

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整

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銀

行

及第

三

方

金

融

機

構(gòu)

資

源

加

速

項

目

落

地

；

同

時

創(chuàng)

新股

權(quán)

與

債

券

眾

籌

模

式

，

吸

引

消

費

者

轉(zhuǎn)

化

為

“

投消

者

”

，

實

現(xiàn)

快

速

資

金

募

集

與

品

牌

協(xié)

同

。“

朵煥新

”

改造酒

店定制專項通過“

朵

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物資分期

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專

項助力酒店開業(yè)7天內(nèi)包退30天包換破損補寄信息來源：“幾木里”微信公眾號信息來源：“幾木里”微信公眾號六大服務(wù)承諾兩大保價承諾差價退賠交期保障質(zhì)量保障上樓服務(wù)降價退差成都都江堰大融城亞朵酒店酒店位置所處商圈房間數(shù)（間）開業(yè)年份酒店產(chǎn)品都江堰大道106號都江堰大融城毗鄰灌縣古城、青城山、熊貓谷等景點1002023年亞朵3.5產(chǎn)品

，滿足商旅和旅游人群的需求成都龍泉世貿(mào)廣場亞朵酒店酒店位置所處商圈房間數(shù)（間）開業(yè)年份酒店特色成都龍泉驛區(qū)驛都西路

3666號成都世貿(mào)廣場

，臨近四

川師范大學(xué)892024年亞朵3.5產(chǎn)品

，擁有深睡樓房酒店投資人符洛爾評價

：亞朵酒店是可長期陪伴投資人的品牌

，產(chǎn)品具備穿越生命周期的能力；同時

，酒店品牌與住客、

與投資人都能建立長期的、深度的連接；「深睡體驗」成為酒

店的一個特色標(biāo)簽；

品牌對投資人負(fù)責(zé)

，在營建過程中對細(xì)節(jié)的把控程度非常嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格。投資人視角：

注重亞朵酒店的長期主義、

產(chǎn)品抗周期能力信息來源：“幾木里”公眾號、攜程平臺圖源：攜程旅行蘇州木瀆大運城亞朵酒店酒店位置所處商圈房間數(shù)（間）開業(yè)年份酒店產(chǎn)品吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)中山

東路88號木瀆古鎮(zhèn)，毗鄰大運城商業(yè)廣場、近地鐵5號線862019年2019年選擇亮點突出的亞朵3.0

產(chǎn)品；2025年啟動「亞朵3.5SE」的煥新改造酒店投資人楊勇評價：“酒店投資應(yīng)聚焦品牌的長期溢價空間與產(chǎn)品迭代勢能；

投資要具有前瞻性

，首投選擇亮點突出、

溢價能力高的亞朵3.0產(chǎn)品；

煥新則當(dāng)下最新亞朵3.5SE版本；

推薦選擇品牌最新版本產(chǎn)品

進(jìn)行投資

，用“代際差”策略

，提升酒店的溢價能力

，在

競爭激烈的市場中形成優(yōu)勢；

加盟管理層面

，亞朵依托專業(yè)團隊構(gòu)

建

"效率-品質(zhì)"雙輪驅(qū)動模型

，

為投資人提供全周期合理化建

議及專業(yè)支持。

”圖源：亞朵集團投資人視角：

聚焦產(chǎn)品迭代勢能

，提升酒店溢價能力圖名與圖源：蘇州木瀆大運城亞朵酒店

，攜程旅行信息來源：“幾木里”公眾號、攜程平臺資深酒店投資人郭蓮軍評價前期物業(yè)業(yè)主依照亞朵酒店的土建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了初步的結(jié)構(gòu)改造

，

大幅節(jié)省改造成本

，

單房造價約14.5萬元。亞朵3

.

0產(chǎn)品擁有完善

和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)體系

，

確

保工程質(zhì)量；同時

，

品

牌驗收規(guī)范。區(qū)域內(nèi)的多家酒店共同營

造的市場環(huán)境

，

推動酒店

價格水平提升

，

2024年年

均RevPAR達(dá)480元；

對亞

朵派出店長的高度信任與

充分授權(quán)亦是經(jīng)營成功的

關(guān)鍵。酒店客源結(jié)構(gòu)中

，

亞朵

會員占比超55%

，

展現(xiàn)

出高粘性和活躍度；

集

團會員加持以保障酒店

穩(wěn)定客源。亞朵酒店（烏魯木齊市政府南湖人民廣場店）所處商圈

房間數(shù)（間）開業(yè)年份

酒店產(chǎn)品南湖人民廣場

，緊鄰市政府、近地鐵832022年亞朵3.0產(chǎn)品

，單房造價14.5萬元站與新疆博物館投資人視角：

酒店運營表現(xiàn)優(yōu)秀

，

投資回報周期比預(yù)計縮短兩年亞朵星球與亞朵零售的

睡眠相關(guān)床品

，

有效提

升了品牌形象和用戶心

中的定位

，

利于對酒店

住宿的反哺。酒店位置烏魯木齊水磨區(qū)南湖西

路199號圖名與圖源：亞朵酒店（烏魯木齊市政府南湖人民廣場店）

，攜程旅行零售反哺

酒店住宿高標(biāo)準(zhǔn)保障品質(zhì)會員復(fù)購率高節(jié)省物業(yè)

改造成本溢價能力強信息來源：“幾木里”公眾號、攜程平臺04趨勢展望（一）

市場趨勢（二）

品牌趨勢（三）

運營趨勢（四）

投資趨勢市場趨勢

三是中高端酒店市場拓展從一二線城市向三四線下沉市場進(jìn)軍。一二線城市的中高端酒店市場相對飽和

，三四線城市中高端酒店的需

求逐漸釋放

，將成為酒店競爭的新藍(lán)海。二是中高端酒店品牌輸出競爭從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場。存量改造市場將成為中高端酒店市場拓展的重要方向與突破口。一是中高端酒店市場需求變化

，從商務(wù)主導(dǎo)向商務(wù)、休閑度假、療愈養(yǎng)生等多元細(xì)分市場融合轉(zhuǎn)變。例如

，亞朵4.0推出深睡樓層、“一鍵深睡”智能控制系統(tǒng)；首旅酒店集團推出中高端美學(xué)主題酒店-璞隱

，為國風(fēng)酒店代表品牌。亞朵3.5SE、萬信至格、美侖等品牌定位為中高端存量煥新酒店