商業(yè)場(chǎng)所改建合同書合同編號(hào)：________甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章合同訂立1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2甲方系商業(yè)場(chǎng)所的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該場(chǎng)所出租給乙方使用。1.2合同目的1.2.1甲方同意將位于__________________的商業(yè)場(chǎng)所出租給乙方，乙方同意租賃該場(chǎng)所進(jìn)行商業(yè)改建。1.2.2本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證改建工程的順利進(jìn)行。第二章商業(yè)場(chǎng)所概況2.1場(chǎng)所位置2.1.1商業(yè)場(chǎng)所位于__________________，具體地址為__________________。2.2場(chǎng)所面積2.2.1商業(yè)場(chǎng)所總面積為__________________平方米，其中可使用面積為__________________平方米。2.3場(chǎng)所用途2.3.1乙方租賃該場(chǎng)所的用途為__________________，改建后應(yīng)保持該用途不變。2.4場(chǎng)所現(xiàn)狀2.4.1乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查商業(yè)場(chǎng)所的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。2.4.2甲方對(duì)場(chǎng)所的現(xiàn)狀不做任何質(zhì)量保證，乙方應(yīng)自行承擔(dān)檢查責(zé)任。第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金及支付方式3.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元整。3.2.2租金支付方式為：乙方應(yīng)在每月的____日前將租金匯入甲方指定賬戶。3.3其他費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)改建期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。3.3.2乙方應(yīng)保證改建工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。第四章改建工程4.1改建內(nèi)容4.1.1乙方對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行以下改建工程：a.墻面裝修b.地面鋪設(shè)c.門窗更換d.照明設(shè)施更新e.其他必要改建4.2改建進(jìn)度4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)月內(nèi)完成改建工程。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段的改建工作。4.3改建驗(yàn)收4.3.1改建工程完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)向甲方支付剩余租金。第五章合同變更及終止5.1合同變更5.1.1如遇不可抗力因素或其他特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同終止5.2.1以下情況下，本合同可終止：a.雙方協(xié)商一致；b.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；c.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正。5.3合同解除5.3.1以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：a.乙方未按約定支付租金；b.乙方未按約定進(jìn)行改建；c.乙方有其他嚴(yán)重違約行為。5.4合同解除后的處理5.4.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商業(yè)場(chǎng)所，并將場(chǎng)所恢復(fù)原狀。5.4.2甲方有權(quán)收回租金及改建工程款。第六章改建工程管理6.1改建工程設(shè)計(jì)6.1.1乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建工程設(shè)計(jì)。6.1.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求。6.1.3乙方應(yīng)在收到甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案的審批意見后____日內(nèi)完成設(shè)計(jì)變更。6.2改建工程施工6.2.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改建工程施工。6.2.2施工單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。6.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，保證施工質(zhì)量符合要求。6.3改建工程驗(yàn)收6.3.1改建工程完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.4改建工程檔案6.4.1乙方應(yīng)妥善保管改建工程檔案，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。6.4.2甲方有權(quán)查閱改建工程檔案，乙方應(yīng)提供便利。第七章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1改建工程完成后，商業(yè)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。7.1.2乙方在租賃期限內(nèi)獲得商業(yè)場(chǎng)所的使用權(quán)。7.2使用權(quán)限制7.2.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)所期間，不得擅自改變場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途。7.2.2乙方應(yīng)保持商業(yè)場(chǎng)所的外觀整潔，不得影響周邊環(huán)境。7.3產(chǎn)權(quán)變更7.3.1如甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓商業(yè)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或解除合同。第八章保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)依法對(duì)改建工程進(jìn)行投保，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。8.2乙方應(yīng)在改建工程開工前向甲方提交保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證。8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及保險(xiǎn)合同約定。第九章違約責(zé)任9.1乙方未按約定支付租金的違約責(zé)任9.1.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。9.1.2滯納金總額達(dá)到____元時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。9.2乙方未按約定進(jìn)行改建的違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定進(jìn)行改建的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。9.2.2乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3甲方違約責(zé)任9.3.1甲方未按約定提供商業(yè)場(chǎng)所的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的____%計(jì)算。9.3.2違約金總額達(dá)到____元時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。第十章其他10.1通知方式10.1.1本合同項(xiàng)下的一切通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.改建工程設(shè)計(jì)方案b.施工圖紙c.保險(xiǎn)單d.其他相關(guān)文件10.3合同解釋10.3.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以符合法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿的解釋為準(zhǔn)。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5合同份數(shù)10.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿，合同自然終止。11.2.2任何一方按照合同約定提前解除合同，合同終止。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商業(yè)場(chǎng)所，并將場(chǎng)所恢復(fù)原狀。11.3.2甲方有權(quán)收回租金及改建工程款。11.4合同終止后的處理11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。11.4.2乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成場(chǎng)地清理。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和抵押12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起____日內(nèi)簽署相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。12.2合同抵押12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)設(shè)定抵押。12.2.2甲方同意抵押時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起____日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第十三章合同的終止和存續(xù)13.1合同終止13.1.1合同因法定事由或約定事由終止。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有權(quán)利義務(wù)。13.2合同存續(xù)13.2.1合同終止不影響雙方在合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和誠實(shí)信用原則處理剩余事宜。甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________