存儲芯片項目

投資評估與管理方案

目錄

一、我國項目評估報告的格式........................................3

二、項目總評估的內(nèi)容..............................................6

三、項目后評估的概念.............................................11

四、項目后評估的必要性...........................................12

五、項目廠址選擇評估..............................................13

六、項目勞動保護(hù)與安全防護(hù)條件評估...............................20

七、交通運(yùn)輸與通信條件評估.......................................23

八、項目其他生產(chǎn)條件評估.........................................25

九、投資項目市場調(diào)查.............................................27

十、投資項目市場評估的作用.......................................32

十一、項目建設(shè)規(guī)模的影響因素.....................................33

十二、項目建設(shè)規(guī)模的概念.........................................36

十三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析................................................36

十四、存儲芯片市場概況...........................................37

十五、必要性分析..................................................41

十六、公司概況....................................................41

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù).......................................42

公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)............................................42

十七、經(jīng)濟(jì)收益分析................................................42

營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表...............................43

綜合總成本費用估算表..............................................44

利潤及利潤分配表..................................................46

項目投資現(xiàn)金流量表................................................48

借款還本付息計劃表................................................51

十八、進(jìn)度實施計劃................................................52

項目實施進(jìn)度計劃一覽表............................................52

一、我國項目評估報告的格式

（一）項目評估報告的正文

評估報告正文之前應(yīng)該有一個提要，簡要說明評估報告的要點，

包括企業(yè)和項目概況、項目建設(shè)必要性、主要建設(shè)內(nèi)容、生產(chǎn)規(guī)模、

總投資和貸款額、財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益、項目建議書的批復(fù)時間和文

號等，以300?500字為宜。在提要之后，評估人員一般應(yīng)該按照如下

順序編寫報告：

（1）企業(yè)概況。企業(yè)概況包括企業(yè)基本情況（在項目所處行業(yè)中

的地位與信譽(yù)、地理環(huán)境條件、管理功能、現(xiàn)有主要產(chǎn)品、人員結(jié)

構(gòu)）、近三年的經(jīng)營業(yè)績與財務(wù)狀況、企業(yè)中長期規(guī)劃和擬建項目的

關(guān)系等。

（2）項目概況。項目概況內(nèi)容包括項目提出的背景、投資建設(shè)的

必要性、項目基本內(nèi)容、產(chǎn)品與生產(chǎn)方案、規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)、前期準(zhǔn)

冬工作已經(jīng)進(jìn)行到的階段。

（3）市場環(huán)境。市場環(huán)境內(nèi)容包括國內(nèi)外市場需求與供給的預(yù)測、

國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計、產(chǎn)品競爭能力分析、市場范圍分析、

進(jìn)入國際市場的前景與外銷主要對象國、企業(yè)實現(xiàn)預(yù)期國際市場份額

的策略等。

（4）生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備。生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備內(nèi)容包括產(chǎn)品名稱與種類、

工藝流程、技術(shù)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備價格、進(jìn)口設(shè)備與國內(nèi)配套設(shè)備的協(xié)

調(diào)。

（5）工廠設(shè)計。工廠設(shè)計內(nèi)容包括廠址選定、廠房建筑設(shè)計、環(huán)

境影響與污染治理。

（6）投入物。投入物內(nèi)容包括項目主要投入物的名稱、耗用量、

價格、來源與供應(yīng)的保證程度。

（7）人員與培訓(xùn)。人員與培訓(xùn)內(nèi)容包括工人與技術(shù)人員的基本構(gòu)

成比例、培訓(xùn)計劃等。

（8）投資計劃。投資計劃內(nèi)容包括總投資額與投資構(gòu)成、投資分

年使用計劃、投資總額的來源與籌措。

（9）項目財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測。項目財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測內(nèi)容包括產(chǎn)品銷售收

入、銷售稅金、經(jīng)營成本的預(yù)測，對可行性研究報告中的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)

行修正的理由。

（10）財務(wù)效益分析。靜態(tài)財務(wù)效益指標(biāo)包括投資利潤率、投資

利稅率、貸款償還期等，動態(tài)財務(wù)效益指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)

部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值率等。

（11）經(jīng)濟(jì)效益分析。經(jīng)濟(jì)效益分析是指對項目的國民經(jīng)濟(jì)評價

法行分析，計算項目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（12）不確定性分析。不確定性分析是指進(jìn)行盈虧平衡分析、敏

感性分析與概率分析，明確項目的主要影響因素，指出項目風(fēng)險管理

應(yīng)該主要防范的方向。

（13）總結(jié)與建議?？偨Y(jié)與建議是指提出項目能否批準(zhǔn)、能否貸

款等意見及對項目正常進(jìn)行有益的一些建議。

（二）詳細(xì)項目評估報告的主要附表

（1）財務(wù)數(shù)據(jù)估算預(yù)測表。財務(wù)數(shù)據(jù)估算預(yù)測表包括投資成本與

來源表、銷售收入與稅金預(yù)測表、銷售成本預(yù)測表、利潤及利潤分配

表、貸款還本付息表等。

（2）項目財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益分析表。項目財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益分析表包

括項目（自有資金、全部投資）現(xiàn)金流量表、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流量表、敏感

性分析表等。

（三）詳細(xì)項目評估報告的附圖

詳細(xì)項目評估報告的附圖主要包括工廠平面布置圖、項目實施進(jìn)

展計劃圖等。

（四）詳細(xì)項目評估報告的附件

詳細(xì)項目評估報告的附件主要包括項目建議書批準(zhǔn)文件（影印

件）、可行性研究報告批準(zhǔn)文件（影印件）、與外貿(mào)部門簽訂的工貿(mào)

協(xié)議書（影印件）及償還貸款擔(dān)保函（影印件）等。

對于小型項目評估人員可以編制簡要項目評估報告，內(nèi)容較為簡

單，包括項目評估簡表、項目簡要說明與附件。

二、項目總評估的內(nèi)容

項目總評估的內(nèi)容是由總評估的性質(zhì)和總評估的要求決定的。不

同的項目規(guī)模不同、技術(shù)特征不同、建設(shè)時間不同，總評估的具體內(nèi)

容也就不同。但是，所有項目的總評估都要按國家政策，對擬建項目

技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件及投資效益進(jìn)行全面評價，綜合反映項目狀況，為決

策提供依據(jù)。因此，項目總評估應(yīng)包括如下內(nèi)容：

（一）項目建設(shè)的必要性

項目建設(shè)的必要與否是決定項目是否上馬的前提條件。項目總評

估要著重從以下幾個方面進(jìn)行分析論證。

1、項目是否符合國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展要求

從國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展長遠(yuǎn)要求看，項目總評估要衡量項目建設(shè)

是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求，是否符合國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)

規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃的要求。

2、項目是否符合國內(nèi)國外市場要求

從市場要求角度看，項目總評估要衡量項目的產(chǎn)品是否短缺，是

否為升級換代產(chǎn)品，品種、性能、質(zhì)量、規(guī)模是否符合國內(nèi)外市場需

求，有無競爭優(yōu)勢。

3、項目是否符合平衡發(fā)展的要求

從國家安全、社會穩(wěn)定及宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，項目總評估要衡量項

目是否有利于提高國民經(jīng)濟(jì)的技術(shù)裝備水平，是否有利于生產(chǎn)力的合

理布局，是否有利于提高綜合國力，是否有利于少數(shù)民族地區(qū)的發(fā)展,

是否有利于鞏固國防安全。

（二）項目規(guī)模的恰當(dāng)性

項目規(guī)模是項目取得經(jīng)濟(jì)效益的保證。按照獲得經(jīng)濟(jì)效益的程度,

項目規(guī)?？梢苑譃樘潛p規(guī)模、起始規(guī)模、合理規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模四類，

項目建設(shè)應(yīng)力求經(jīng)濟(jì)規(guī)模，要考慮以下幾個方面確定最恰當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)規(guī)

模。

1、產(chǎn)品需求規(guī)模

產(chǎn)品需求規(guī)模是買方市場的市場規(guī)模，項目只有形成一定的市場

規(guī)模，才能談項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模問題。

2、生產(chǎn)建設(shè)條件

技術(shù)、工藝和原材料等生產(chǎn)建設(shè)條件影響經(jīng)濟(jì)規(guī)模的大小，因此,

項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模的確定必須予以考慮。

3、產(chǎn)品自身性質(zhì)

經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定不同產(chǎn)品有不同的經(jīng)濟(jì)規(guī)模大小，我們要根據(jù)產(chǎn)品

確定經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

(三)項目建設(shè)與生產(chǎn)條件

項目具備建設(shè)與生產(chǎn)條件，是項目順利建成并正常投產(chǎn)的基本保

證。評估項目的建設(shè)條件，一般要分析以下幾個方面展開。

(1)廠址布局是否符合客觀規(guī)律。

(2)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件是否清楚，是否符合建設(shè)要求。

(3)施工力量、施工技術(shù)、施工物資的供應(yīng)有無保證。

(4)設(shè)備采購能否落實、是否配套。

(5)是否有環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境保護(hù)方案。

(6)工程設(shè)計、施工方案是否切實可行。

項目生產(chǎn)條件根據(jù)行業(yè)特點各有不同。比如，一般加工企業(yè)的建

設(shè)，我們要著重分析項目建成投產(chǎn)后所需原材料、燃料、動力、供水、

供電、供熱和交通運(yùn)輸條件的落實情況，產(chǎn)品方案和資源利用方案是

否合理。礦山資源開發(fā)項目，我們首先要分析資源儲量是否清楚，其

品位是否有開采價值，其工程、水文地質(zhì)狀況如何。

(四)項目是否具有先進(jìn)、適用、安全、經(jīng)濟(jì)的工藝、技術(shù)和設(shè)

備

項目的工藝技術(shù)和設(shè)備是項目能否取得預(yù)期成效的關(guān)鍵?？傇u估

應(yīng)著重分析投資項目所采用的工藝技術(shù)設(shè)備是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、

技術(shù)發(fā)展政策和技術(shù)進(jìn)步裝備政策，是否有利于資源的綜合利用，是

否有利于提高勞動生產(chǎn)率，是否有利于降低能耗、物耗，是否有利于

改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，以及是否有必要引進(jìn)技術(shù)，技術(shù)與國情是否用符，

等等。一個生產(chǎn)項目建成投產(chǎn)后要正常發(fā)揮作用，將依存于相關(guān)協(xié)作

項目同步配套的建設(shè)與發(fā)展。因此，總評估階段我們必須考察關(guān)系重

大的配套項目是否已有相應(yīng)安排，能否同步建成。

（五）項目籌資方案是否合理

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，資金的投付是投資發(fā)揮其對經(jīng)濟(jì)的啟動功能

和持續(xù)推動功能的集中體現(xiàn)，也是先決條件。沒有足夠的資金，項目

無法實施，項目資金來源不合理，項目的實施也會受到影響。在評估

時，一方面，我們必須認(rèn)真地分析投資估算是否落實，所需投資是否

充裕，這些是非常重要的評估事項。另一方面，我們還應(yīng)考察項目投

資來源的合理性和可靠程度，其中，特別要考察項目自有資金是否符

合法律、政策的規(guī)定，所有來源必須有事實依據(jù)。比如，銀行貸款方

面，不能只是一種設(shè)想，必須有與銀行簽訂的意向書或協(xié)議書等書面

憑據(jù)，以保證項目資金來源的可靠性。

（六）項目是否有較高的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益（包括財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)效益）是項目投資建設(shè)的目

的。前文各項評估最終都會反映在項目經(jīng)濟(jì)效益評估上，總評估時我

們要著重以投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、預(yù)期的財務(wù)內(nèi)部收益率、貸款

償還期等指標(biāo)分析企業(yè)的盈利能力，并通過經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收

益率、投資凈效益率等指標(biāo)分析國家的有限資源是否得到了合理的配

置和充分有效的利用。當(dāng)企業(yè)財務(wù)效益與國民經(jīng)濟(jì)效益的評估結(jié)果不

一致時，我們應(yīng)以國民經(jīng)濟(jì)效益作為總評估的依據(jù)，同時，提出改進(jìn)

意見，盡可能使項目在財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)上均有效益。

(七)項目投資抗風(fēng)險能力的大小

風(fēng)險是項目投資決策的重要影響因素。由于項目在未來實施，影

響項目投資成本與效益的技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素多且不確定，對于企業(yè)未來技

術(shù)力量、業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理人員的經(jīng)營能力等因素，我們不可能先做出

絕對準(zhǔn)確的預(yù)測；至于影響項目成敗的客觀環(huán)境與條件的變化，更非

項目業(yè)主所能主宰。所有這些情況都具有較大的不確定性，我們難以

做出絕對準(zhǔn)確的預(yù)測。因而，項目的實施面臨很大的風(fēng)險，于是，項

目評估做不確定性分析是必不可少的，項目風(fēng)險分析是項目總評估的

重要組成部分。

(A)提出最終方案選擇的意見及項目決策意見

投資項目評估為項目投資者提供決策依據(jù)和選擇方案，特別是在

多種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案中進(jìn)行選擇是項目評估的重要內(nèi)容?？傇u估要在認(rèn)

真、細(xì)致、切實地比較不同方案的基礎(chǔ)上，分析、判斷、鑒定所選方

案是否可行或相對最優(yōu)，從而提出有關(guān)權(quán)力部門是否批準(zhǔn)項目和給予

貸款的意見。

（九）提出項目存在的問題及改進(jìn)建議

經(jīng)過綜合分析判斷，我們選擇最后可行的方案或評判項目不可行,

無論什么結(jié)果，對項目提出存在的問題及改進(jìn)意見是有必要的。項目

可能存在的問題表現(xiàn)在兩個方面：一是項目規(guī)劃、設(shè)計、選址等方面

的問題，可建議項目建設(shè)單位加以改進(jìn)；二是現(xiàn)行有關(guān)制度不合理的

問題，可建議有關(guān)部門加以修訂。

三、項目后評估的概念

項目后評估又稱事后評估。它是指在投資項目建成投產(chǎn)并運(yùn)行一

段時間后，對項目立項、準(zhǔn)備、決策、實施，直到投產(chǎn)、運(yùn)營全過程

的投資活動進(jìn)行總結(jié)評估，對投資項目取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和

環(huán)境效益進(jìn)行綜合評估，從而作為判別項目投資目標(biāo)實現(xiàn)程度的一種

方法。

投資項目的后評估通過對整個投資項目建設(shè)過程和運(yùn)行過程各階

段工作進(jìn)行回顧，對項目投資全過程的實際情況與預(yù)計情況進(jìn)行比較

研究，衡量和分析實際情況與預(yù)測情況發(fā)生偏離的程度，說明項目成

功或失敗的原因，全面總結(jié)投資項目管理的經(jīng)驗教訓(xùn)，再反饋到將來

的項目中去，供其參考和借鑒，為改善項目管理工作和制訂科學(xué)合理

的投資計劃及各項規(guī)定提供重要的信息依據(jù)和改進(jìn)措施，以達(dá)到提高

項目投資決策水平、管理水平和提高投資效益的目的。項目后評估既

是投資項目建設(shè)程序中的一個重要工作階段，又是項目投資管理工作

中不可缺少的組成部分和重要一環(huán)。

四、項目后評估的必要性

開展項目后評估對項目決策科學(xué)化、管理現(xiàn)代化及對提高項目投

資效益有著重要作用。其必要性如下。

（一）建立和完善項目評估體系

目前，我國投資項目的評估工作，主要側(cè)重項目前評估，對保證

項目決策的正確性及搞好項目前期工作起到了非常重要的作用。但我

們只憑前評估，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能把項目搞好。一些項目在建設(shè)實施和投產(chǎn)

后均會發(fā)生問題，足以說明僅有前評估還是不夠的，還必須有后評估,

以建立和完善項目評估體系。項目評估體系應(yīng)有前、中、后三個評估,

才能對項目實行全過程的控制，保證項目達(dá)到預(yù)期的效果。

（二）建立和完善項目工作責(zé)任制度

項目投資效益的好壞是項目管理各階段、各環(huán)節(jié)、各相關(guān)單位和

部門綜合作用的結(jié)果。其中任何一個環(huán)節(jié)失誤都會給整體帶來損失。

后評估、整體控制和審評可以加強(qiáng)各環(huán)節(jié)的工作聯(lián)系，有利于建立和

完善項目工作責(zé)任制。

（三）實現(xiàn)項目運(yùn)行過程最優(yōu)控制

從理論角度看，項目后評估是經(jīng)濟(jì)控制論在項目管理上的具體應(yīng)

用，即對項目運(yùn)行全過程及其實施結(jié)果進(jìn)行跟蹤、反饋、監(jiān)測、評估

和調(diào)控，使項目的運(yùn)行過程處于優(yōu)化狀態(tài)。任何一個項目在決策、實

施建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營過程中，必然受到各種因素的制約，各種因素的不

確定性將影響預(yù)測數(shù)據(jù)和實施結(jié)果。例如，投入物或產(chǎn)出物價格變化、

貸款利率變動、技術(shù)進(jìn)步及市場需求的變化等必然會使項目運(yùn)行偏離

預(yù)定目標(biāo)。我們通過后評估不斷地、及時地反饋和調(diào)控信息，就會使

項目按預(yù)定目標(biāo)運(yùn)行，從而實現(xiàn)最優(yōu)控制。

（四）適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要

我國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立及投資體制和金融體制的深化改革，使

銀行貸款管理工作由過去側(cè)重前評估，向生產(chǎn)領(lǐng)域延伸，隨后加強(qiáng)后

評估，重視企業(yè)的償還能力，從而保證銀行貸款被及時償還，同時也

提高了銀行資金的效益性、安全性和流動性。影響市場經(jīng)濟(jì)變化和因

素多而繁，從而影響項目預(yù)測數(shù)據(jù)和實施結(jié)果。例如，價格變化、利

率浮動、技術(shù)進(jìn)步和市場供需關(guān)系的變化等必然會使得預(yù)測情況和實

際情況產(chǎn)生偏差。因此，只有進(jìn)行后評估，根據(jù)市場的變化預(yù)測目標(biāo)

的程度，我們才能調(diào)整方案，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)合理有序進(jìn)行。

五、項目廠址選擇評估

投資項目建設(shè)地址的選擇是一個事關(guān)全局性和長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略問題,

直接決定了項目當(dāng)前的建設(shè)活動能否順利完成及項目后續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營

活動能否可持續(xù)。合理選擇項目建設(shè)地址，要對項目廠址的選擇方案

進(jìn)行評估。一般情況下，我們應(yīng)該在國家經(jīng)濟(jì)布局和發(fā)展計劃的范圍

內(nèi)選擇幾個合適的項目建廠位置，再進(jìn)一步根據(jù)所選建廠位置的自然

地理屬性、運(yùn)輸條件、供電給水條件等因素判斷其是否能最大限度地

滿足建設(shè)與經(jīng)營各方面的要求，使項目的建設(shè)達(dá)到技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)

上合理，最終確定最佳廠址。項目廠址的選擇關(guān)系產(chǎn)業(yè)的合理布局和

區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廠址選擇的好壞直接影響項目投資、建設(shè)速度、

施工條件及未來的發(fā)展與競爭能力。因此，在項目的可行性研究中，

大中型項目都要求編制選址報告，對選址做多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

（一）廠址選擇的原則

在進(jìn)行項目選址時我們要考慮很多方面的因素。首先是自然因素,

項目廠址所在地的自然資源條件及地形地貌等地質(zhì)條件對項目后續(xù)建

設(shè)有決定性的影響；其次是經(jīng)濟(jì)因素，主要包括廠址所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)

實力、技術(shù)水平等；最后是社會政治因素，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、國家

環(huán)境保護(hù)法案、財稅制度等因素都應(yīng)考慮在內(nèi)。結(jié)合這些因素，在進(jìn)

行項目廠址選擇評估時，我們應(yīng)重點遵循以下原則：

(1)廠址的地區(qū)布局應(yīng)符合國家經(jīng)濟(jì)布局、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、

國土開發(fā)及管理的有關(guān)規(guī)定。

(2)廠址選擇應(yīng)執(zhí)行“控制大城市規(guī)模、合理發(fā)展中等城市、積

極發(fā)展小城市”的方針。

(3)廠址選擇應(yīng)按照指向原理，根據(jù)原材料、市場、能源、技術(shù)、

勞動力等生產(chǎn)要素的相對區(qū)位綜合分析確定，即選擇生產(chǎn)要素可獲得

性最高的廠址。比如，對在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中原料失重程度較大，單位

產(chǎn)品消耗原料數(shù)倍及以上的，選擇靠近原料產(chǎn)地建廠，這樣原料的外

運(yùn)成本比工廠建在消費地而大量運(yùn)輸原料要合算；對在項目的生產(chǎn)過

程中，原料失重程度小，成品不便運(yùn)輸或運(yùn)輸過程損耗大的，一般選

擇接近消費市場的地區(qū)建廠；對于耗電量大的項目，一般應(yīng)選擇在動

力基地附近建廠；對屬于勞動密集型、資金有機(jī)構(gòu)成低、人工費在產(chǎn)

品成本中占絕大部分的項目，應(yīng)在勞動力供應(yīng)充足的地區(qū)建廠；對屬

于知識密集型、技術(shù)密集型的項目，應(yīng)考慮技術(shù)協(xié)作條件，在靠近科

技中心的地區(qū)建廠。

(4)廠址選擇要考慮交通運(yùn)輸和通信設(shè)施等條件。

(5)廠址選擇要有利于專業(yè)化協(xié)作，專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)可以大大節(jié)

約用地面積和建設(shè)投資，并采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，提高生產(chǎn)率。

（6）廠址選擇要注意環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡，注意保護(hù)自然風(fēng)景區(qū)、

名勝古跡和歷史文物。

（7）廠址選擇既要考慮保證生產(chǎn)的需要，還要考慮職工生活條件,

盡可能處理好生產(chǎn)與生活的關(guān)系。

（二）廠址選擇的步驟

確定建設(shè)項目的具體地址，我們應(yīng)首先進(jìn)行建設(shè)地區(qū)條件分析，

其次再進(jìn)行建設(shè)地址條件分析。地區(qū)條件分析又稱選點評估，是結(jié)合

國家的宏觀計劃和生產(chǎn)力布局的要求在較大范圍內(nèi)研究與選擇項目的

建設(shè)地理區(qū)域；建設(shè)地址條件分析又稱定址評估，是對擬建項目的具

體施工建設(shè)地點的選擇。

1、建設(shè)地區(qū)的選擇

一個項目很可能選擇數(shù)個不同地區(qū)進(jìn)行建設(shè)，在項目評估報告中

應(yīng)說明選擇某些建廠地區(qū)的理由。選擇建廠地區(qū)要考慮的因素既有政

治方面的，也有經(jīng)濟(jì)方面的；既有自然方面的，也有社會方面的。具

體來說，有以下幾個方面：

（1）自然條件。在地理、地形、地貌方面，我們分析該地理位置

對擬建項目的投入產(chǎn)出、勞動力來源、經(jīng)營管理、交通運(yùn)輸、協(xié)作化

等各種條件的利弊，研究當(dāng)?shù)馗鞣N地理條件和自然災(zāi)害的歷史資料是

否符合建廠條件；對區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等資料進(jìn)行分析，選擇防

震、防洪、基礎(chǔ)工程屬于常規(guī)設(shè)施的地區(qū)；對水文地質(zhì)條件進(jìn)行分析,

選擇在項目有效期內(nèi)有充分取水保證的地段；對氣象條件進(jìn)行分析，

選擇氣象條件對建廠投資和生產(chǎn)成本無過大影響的地區(qū)；有些項目對

環(huán)境要求很高，如農(nóng)產(chǎn)品加工項目明顯依賴使用的原材料，原材料被

污染，會對項目效益帶來很大影響，因此對于這類項目還要進(jìn)行環(huán)境

分析，選擇環(huán)境對項目沒有影響的地區(qū)。

（2）經(jīng)濟(jì)條件。經(jīng)濟(jì)條件包括工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平與生產(chǎn)協(xié)作條件、

經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)厝丝跔顩r及勞動力資源、交通運(yùn)輸條件、基礎(chǔ)設(shè)

施條件。根據(jù)擬建項目的特征和需要，我們要分析生產(chǎn)的協(xié)作性、區(qū)

域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、勞動力資源狀況等條件能否滿足建廠要求；分析建

設(shè)地區(qū)靠近原料、燃料產(chǎn)地或靠近銷售市場的利弊，說明擬建地點與

原料、燃料供應(yīng)點和產(chǎn)品銷售點的運(yùn)輸距離；分析現(xiàn)有交通運(yùn)輸能力

及發(fā)展規(guī)劃，弄清需由擬建項目自建的運(yùn)輸線、橋梁等工程規(guī)模，分

析項目的承受能力；分析擬建地點現(xiàn)有的公用事業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施情況，

分析可供利用的條件，如供電、供水、供熱、電信等可被利用的可能

性，說明今后發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃。

（3）社會政治條件。政治因素包括政治局面是否穩(wěn)定、法制是否

健全、稅負(fù)是否公平等。建廠尤其是在國外建廠時我們必須考慮政治

因素，政治局面穩(wěn)定是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前提條件。根據(jù)具體項目的需要，

企業(yè)還要分析公共政策方面的各種優(yōu)惠政策、鼓勵或限制政策及土地

管理和使用的有關(guān)規(guī)定。社會因素包括社會文化水平、環(huán)境保護(hù)等。

跨國投資建廠，企業(yè)需要考慮文化對企業(yè)管理的影響。在國外投資設(shè)

廠，職工文化背景影響管理者與職工的溝通與交流。即使是同一國家,

文化發(fā)達(dá)的地區(qū)職工素質(zhì)較高，有利于企業(yè)的發(fā)展；反之，文化落后

的地區(qū)，職工文化素質(zhì)低，不利于企業(yè)的發(fā)展。選址還應(yīng)考慮環(huán)境保

護(hù)問題，而且這個問題越來越重要，有“三廢”污染和噪聲、瑁射等

污染性的建設(shè)項目，不能選擇在人口密集的地方建廠。

2、建設(shè)廠址的選擇

(1)廠區(qū)面積與地形應(yīng)滿足廠內(nèi)總體平面布置的需要，要滿足生

產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、“三廢”處理場地及其設(shè)施的用地要求，并有適當(dāng)發(fā)

展空間和綠化美化用地，且土地費，用低。

(2)廠址應(yīng)盡量選在地形平坦或稍有自然坡度的地段，以減少場

地平整的土石方量，并便于排水。

(3)廠址應(yīng)鄰近鐵路、公路、航道等運(yùn)輸干線的?？奎c，以減少

運(yùn)輸量；應(yīng)靠近水源，便于引水。

(4)選擇廠址時，我們必須分析工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，要避

開斷層、巖溶、流沙和洪水地帶，并要根據(jù)項目生產(chǎn)特點考慮溫度、

濕度、降水量、風(fēng)向等氣候條件對生產(chǎn)的影響。

（5）廠址應(yīng)靠近常有生產(chǎn)聯(lián)系的企業(yè)和城鎮(zhèn)居民點，基礎(chǔ)設(shè)施好,

以方便生產(chǎn)和生活的地段。

3、綜合方案比選

如果項目可行性研究提供了幾個備選方案，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述的

廠址選擇原則和要求，再對這幾個備選方案進(jìn)行對比，最后選擇一個

最合理的項目建設(shè)地址方案。如果項目可行性研究只提供一個確定的

廠址方案，項目評估人員也應(yīng)根據(jù)廠址選擇的原則和要求對其分析論

證過程進(jìn)行審查和評價，檢驗其是否是最佳廠址選擇方案。

（三）廠址選擇方法

1、最小運(yùn)輸費用法

最小運(yùn)輸費用法也稱重心法。其特點是將運(yùn)輸費用作為廠址選擇

的重要基點。運(yùn)輸費用主要指原材料、燃料運(yùn)輸費用和銷售產(chǎn)品運(yùn)輸

費用。假定生產(chǎn)所需要的多種原材料由不同地區(qū)供應(yīng)，而產(chǎn)品又要銷

售到若干地區(qū)用戶，要尋找運(yùn)輸距離最短、運(yùn)輸量最少、運(yùn)輸費用最

低的方案，廠址往往就是在重心的位置上。所以，此法也稱重心法。

2、盈虧平衡法

選址盈虧平衡分析法用來對多個選址方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，通過定

義可變成本、固定成本，并為每個地址計算這兩種成本的相關(guān)數(shù)據(jù)并

繪制圖表，再比較其總成本，選取成本最小的那一個作為廠址。這種

圖表法也提供生產(chǎn)規(guī)模變動情況。

該方法分三個步驟：一是確定每個地址的固定成本與可變戌本；

二是繪出每個地址的成本，縱軸表示成本，橫軸表示年生產(chǎn)量；三是

相對于期望產(chǎn)量，選擇總成本最小的廠址。

3、評分優(yōu)選法

評分優(yōu)選法是一種將定性問題定量化分析的方法，是層次分析法

的一種應(yīng)用。通常情況下，每個方案都有優(yōu)于其他方案的因素，對方

案中的共同影響因素賦予權(quán)重，并對每種方案的每個因素進(jìn)行打分，

最后結(jié)合計算出的每個方案的總評分，便實現(xiàn)了對定性問題的量化分

析。

4、方案比較法

方案比較法的基本思路是從經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析，以年折算費用（或

成本）大小作為擇優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。費用則是由投資和經(jīng)營費用組成。一般地,

在利用投資費用和經(jīng)營費用比較法進(jìn)行對比分析時，我們以年折算費

用最小或追加投資回收期最短的方案為最佳方案。

六、項目勞動保護(hù)與安全防護(hù)條件評估

對環(huán)境污染的考察不應(yīng)局限于項目對項目以外的對象造成的污染,

項目內(nèi)部的環(huán)境污染問題也應(yīng)得到重視。因此，為了控制項目的內(nèi)部

環(huán)境，企業(yè)要遵照勞動部門和消防部門的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范，制訂必要

的勞動與安全防護(hù)方案，進(jìn)行勞動保護(hù)與安全防護(hù)。

(一)勞動保護(hù)條件評估

在對項目的勞動保護(hù)條件進(jìn)行評估時，我們主要審查和分析企業(yè)

制訂的勞動保護(hù)方案是否符合標(biāo)準(zhǔn)。以下是勞動保護(hù)方案應(yīng)包括的內(nèi)

容：

(1)說明生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的粉塵和毒氣的成分、性質(zhì)、濃度，并

分析對人體可能造的影響，并說明國家規(guī)定該粉塵和毒氣排放的標(biāo)準(zhǔn),

從而判斷哪些粉塵和毒氣屬應(yīng)治理的，指出重點治理內(nèi)容。

(2)要確定采用什么新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，如防塵設(shè)備、密

封操作設(shè)備等，減少或消滅粉塵和毒氣的產(chǎn)生，并達(dá)到國家規(guī)定的排

放標(biāo)準(zhǔn)。凡是從國外引進(jìn)成套技術(shù)設(shè)備，在生產(chǎn)使用中產(chǎn)生塵毒危害

的，必須同時引進(jìn)或由國內(nèi)制造相應(yīng)配套的防塵防毒技術(shù)裝備，這些

技術(shù)裝備若由國內(nèi)配套制造，必須納入計劃，落實生產(chǎn)單位，與主體

工種同時安裝和投產(chǎn)使用。

(3)擬建項目的外協(xié)項目在加工過程中產(chǎn)生塵毒問題的，要同主

體項目同時制訂治理方案，不得將塵毒問題不加治理而轉(zhuǎn)嫁給其他企

業(yè)。投資項目的塵毒治理必須與主體工程同時設(shè)計、審批，同時施工,

同時驗收，并同時投入使用。

(二)安全防護(hù)條件評估

在對項目的勞動保護(hù)條件進(jìn)行評估時，我們主要審查和分析其制

匯的勞動保護(hù)方案是否符合標(biāo)準(zhǔn)。以下是勞動保護(hù)方案應(yīng)包括的內(nèi)容:

(1)應(yīng)列明生產(chǎn)中使用和生產(chǎn)的易燃易爆物品的名稱、數(shù)量、性

質(zhì)(燃點、閃點、爆炸極限)和安全要求；明確需要防治的主要物品

的名稱，并將其作為防護(hù)的重點對象。

(2)專設(shè)易燃易爆物品倉庫、自動控溫裝置、自動滅火裝置等，

并建立必要的消防站、消防供水系統(tǒng)、消防通信、消防用車等。對項

目生產(chǎn)建設(shè)中容易產(chǎn)生可燃性氣體或液體的工序應(yīng)設(shè)置儀器儀表控制

系統(tǒng)，以便在爆炸極限前及時報警，消除爆炸危險。對有放射性污染

的項目應(yīng)審查分析項目是否采取防護(hù)設(shè)施，如設(shè)置防護(hù)門、防護(hù)屏等,

以避免或減少放射性污染對人體和環(huán)境的危害。

(3)對采用的新材料、新設(shè)備、新工藝，必須了解其火災(zāi)危險性

的特點，并采取相應(yīng)的消防安全措施。審查分析項目的有關(guān)防腐部分

是否按有關(guān)規(guī)定要求采取措施進(jìn)行防腐，以提高項目的使用壽命。

(4)廠房、倉庫、車間的距離要符合安全距離的要求，應(yīng)按照安

全防火的規(guī)定或規(guī)范，分析項目的耐火等級、防火間距等是否達(dá)到有

關(guān)要求，對易爆工段進(jìn)行隔絕或保持一定的安全距離等。建筑設(shè)計需

符合國家關(guān)于建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。投資項目一般不應(yīng)在9級以

上地震強(qiáng)度區(qū)建設(shè)，對在地震區(qū)建設(shè)的項目應(yīng)采取抗震措施，保證建

筑物在發(fā)生7-9級地震時不發(fā)生倒塌。

七、交通運(yùn)輸與通信條件評估

（一）交通運(yùn)輸條件評估

交通運(yùn)輸是物資供應(yīng)的先行官。它關(guān)系項目建設(shè)和生產(chǎn)所需的物

資能否及時保證供應(yīng)，也關(guān)系項目產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和投資效益。因此,

交通運(yùn)輸條件是項目選址必須考慮的重要條件和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。交通運(yùn)輸

條件評估主要是對運(yùn)輸方式的選擇，運(yùn)輸中的裝、卸、運(yùn)、儲各環(huán)節(jié)

的能力協(xié)調(diào)及運(yùn)輸條件對生產(chǎn)過程、產(chǎn)品戌本的影響所做的審查、分

析和評價。運(yùn)輸條件包括廠內(nèi)運(yùn)輸條件和廠外運(yùn)輸條件兩方面。廠內(nèi)

運(yùn)輸條件是指原材料、半成品、產(chǎn)成品的水平和垂直運(yùn)輸，由運(yùn)輸設(shè)

咯和運(yùn)輸環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與組織管理，運(yùn)輸載體的形狀、性質(zhì)和生產(chǎn)工藝

要求決定。廠外運(yùn)輸條件是由廠外運(yùn)輸?shù)奶匦?、?shù)量和距離等因素決

定。在項目建設(shè)條件評估中，我們主要分析評價項目的外部運(yùn)輸條件,

因為這是保證項目建設(shè)生產(chǎn)供應(yīng)和產(chǎn)品銷售能否順利的環(huán)節(jié)。

1、分析評價運(yùn)輸方式選擇的經(jīng)濟(jì)合理性

廠外運(yùn)輸有鐵路、公路、水路、管道、航空運(yùn)輸?shù)确绞?。鐵路運(yùn)

輸條件包括車站的級別、鐵路對貨物流向的要求、通過能力、運(yùn)輸能

力、車站到廠址的距離、是否需建鐵路專用線等；公路運(yùn)輸條件主要

包括通達(dá)地點、距離、路面質(zhì)量等狀況；水路運(yùn)輸條件包括運(yùn)輸航道

的通航季節(jié)、上下游水深及可泊航船噸位、河流有無疏浚工程量、工

廠到碼頭的距離等；航空運(yùn)輸條件包括飛機(jī)場的通航地點、班次、時

間，工廠到機(jī)場的距離等。對項目運(yùn)輸方式的選擇要進(jìn)行多方案比較,

分析所采用的運(yùn)輸方式是否經(jīng)濟(jì)合理，在時間上有無保證。我們要分

析所選擇的運(yùn)輸方式對貨物流向的要求、通過能力及運(yùn)輸性能情況，

運(yùn)輸設(shè)備要與運(yùn)輸方式配套，并滿足運(yùn)輸中的各種特殊要求，以確保

安全可靠。

2、分析評價運(yùn)輸環(huán)節(jié)的續(xù)協(xié)調(diào)性

我們要分析運(yùn)輸過程中的裝、運(yùn)、卸、儲各個環(huán)節(jié)是否協(xié)調(diào)和便

于組織管理，能否保證項目建設(shè)和生產(chǎn)活動正常進(jìn)行；同時還要具體

分析評價所選擇的運(yùn)輸設(shè)備和運(yùn)費的相關(guān)關(guān)系，尋找既快速又經(jīng)濟(jì)的

運(yùn)輸方式。

3、分析評價運(yùn)輸羽離的經(jīng)濟(jì)合理性

項目的物資運(yùn)輸包括原材料由采購地運(yùn)進(jìn)，產(chǎn)成品由項目地運(yùn)出。

由采購地到項目地、項目地到銷售地的運(yùn)距對項目投資效益有很大影

響，因此，我們要選擇合理的運(yùn)距，做到經(jīng)濟(jì)合理。

（二）通信條件評估

通信是指電話和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。它們是現(xiàn)代生產(chǎn)系統(tǒng)順利運(yùn)轉(zhuǎn)的保證

條件之一，是項目建成后與外界進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和信息交流的重要手段。通

信條件包括電信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和郵電系統(tǒng)。評價通信條件時，我們

要著重分析項目所在地的通信能否保證項目與外界信息的正常交流。

如果當(dāng)?shù)赝ㄐ艞l件落后，我們就應(yīng)分析通信條件的發(fā)展趨勢及與主體

項目同步建設(shè)通信項目的可能性。

八、項目其他生產(chǎn)條件評估

（一）外部協(xié)作配套條件

在社會化大分工的現(xiàn)代社會，一個企業(yè)通常不會親自包攬項目的

所有環(huán)節(jié)，在項目選址、自然資源勘探、交通與通信設(shè)施維護(hù)及銷售

等全部工作中，企業(yè)只承擔(dān)這其中的某一個環(huán)節(jié)。參與產(chǎn)品生產(chǎn)每個

環(huán)節(jié)的各個企業(yè)形成了一條產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個企業(yè)相互聯(lián)系、

相互制約。為項目生產(chǎn)提供半成品、零部件和包裝物的是上游企業(yè)，

將原材料轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的是下游企業(yè)，除此之外，還有為項目建設(shè)提供

電力、交通運(yùn)輸及通信等設(shè)施維護(hù)的企業(yè)。這些企業(yè)共同構(gòu)成了項目

的外部協(xié)作配套條件。

對于上游協(xié)作企業(yè)，評估人員主要調(diào)查協(xié)作企業(yè)對項目所需零部

件、半成品、包裝品的供應(yīng)能力、規(guī)格型號、交貨期和運(yùn)輸條件，以

及協(xié)作廠的地址及技術(shù)力量，從而分析協(xié)作企業(yè)的保證程度。此外，

還要分析協(xié)作企業(yè)提供的貨物的質(zhì)量、價格、運(yùn)輸費用對項目產(chǎn)品質(zhì)

量和成本的影響。而對于下游協(xié)作企業(yè)，評估人員應(yīng)在分析產(chǎn)品需求

時考慮本項目與下游企業(yè)的配套問題，最好與其簽訂購銷合同，把供

需關(guān)系固定下來，使產(chǎn)品能順利售出。

（二）同步建設(shè)條件

項目的同步建設(shè)條件是指項目在生產(chǎn)技術(shù)及生產(chǎn)進(jìn)度方面與其上、

下游企業(yè)的配合和協(xié)調(diào)程度。一方面，建設(shè)應(yīng)保證產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)生

產(chǎn)進(jìn)度互相銜接，不浪費時間，保證生產(chǎn)建設(shè)的高效。另一方面，建

設(shè)應(yīng)在技術(shù)和設(shè)備條件上相適應(yīng)。

（三）人力資源條件

人力資源是指項目生產(chǎn)建設(shè)過程中的各種工人、設(shè)計師、工程師

及管理人員等勞動力。這些勞動力的數(shù)量、質(zhì)量、能力等決定了一個

企業(yè)人力資源條件的優(yōu)劣。對于知識密集型項目，人力資源對其技術(shù)

能力的影響更明顯，甚至直接決定了其創(chuàng)新能力。比如，華為作為一

家創(chuàng)新型高科技企業(yè)，在人力資源上具有相當(dāng)大的投入。人力資源條

件評價要注意以下幾點：

（1）審查分析項目所需各類人員的數(shù)量、素質(zhì)和技能；

（2）審查分析項目所需各類人員的來源是否得到保證，不符合要

求的人員的培訓(xùn)手段是否落實;

（3）分析各類人力成本。

九、投資項目市場調(diào)查

市場調(diào)查與市場預(yù)測是市場評估中的兩個步驟。這部分主要介紹

投資項目市場調(diào)查的相關(guān)內(nèi)容，對投資項目市場評估的內(nèi)容將在后面

進(jìn)行詳細(xì)介紹。

市場調(diào)查是投資項目評估中的一個重要環(huán)節(jié)，作為獲取市場信息

的重要方式，其為市場預(yù)測的進(jìn)行提供了數(shù)據(jù)和資料，成為市場預(yù)測

的前提和基礎(chǔ)。具體而言，市場調(diào)查是一個通過運(yùn)用科學(xué)的方法、有

目的并系統(tǒng)地收集、記錄、整理和分析所有和投資項目相關(guān)的反映市

場歷史、現(xiàn)狀及其發(fā)展變化情況的資料，并力求其準(zhǔn)確性和精確性，

為后續(xù)的市場預(yù)測提供可靠依據(jù)的過程。另外，由于在項目建成投產(chǎn)

后，市場的需求和供給及其相關(guān)影響因素持續(xù)發(fā)生變化，因此，市場

調(diào)查不應(yīng)只局限于項目建設(shè)的前期，而應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的全過程，

在項目的整個生命周期內(nèi)不斷加強(qiáng)信息的收集。

（一）市場調(diào)查的程序

市場調(diào)查是一項有目的、有計劃、有組織的活動。其過程十分復(fù)

雜，因此應(yīng)該按照一定步驟有序進(jìn)行。市場調(diào)查一般分為以下幾個階

段。

1、準(zhǔn)備階段

準(zhǔn)備階段的主要工作是根據(jù)要調(diào)查的問題制訂切實可行的調(diào)查計

劃，包括明確調(diào)查目標(biāo)、調(diào)查對象及對象的范圍，確定合適的調(diào)查方

法，并合理規(guī)劃調(diào)查過程中的進(jìn)度與分工。調(diào)查目標(biāo)是指在調(diào)查過程

中要解決的問題，是整個調(diào)查過程的行動綱領(lǐng)和核心；調(diào)查對象及其

范圍的確定應(yīng)該盡量具體而有針對性，這樣才能保證調(diào)查的高效和準(zhǔn)

確；調(diào)查方法的選擇是否合理直接關(guān)系調(diào)查效果的好壞及調(diào)查費用的

高低；由于調(diào)查活動應(yīng)在一定的時間限度內(nèi)完成，所以，合理統(tǒng)籌規(guī)

劃調(diào)查進(jìn)度與分工十分重要。

2、調(diào)查階段

調(diào)查階段是一個將調(diào)查計劃付諸實踐的過程，調(diào)查人員將根據(jù)自

己的分工和當(dāng)前時段的進(jìn)度安排，運(yùn)用選擇好的調(diào)查方法進(jìn)行實地市

場調(diào)查，收集相關(guān)資料數(shù)據(jù)。在調(diào)查過程中，調(diào)查人員不僅要收集政

府統(tǒng)計部門公布的官方數(shù)據(jù)，還應(yīng)注重對能反映市場實時變動情況的

數(shù)據(jù)和資料的收集。在整個調(diào)查過程中，調(diào)查人員應(yīng)該始終秉承客觀

的態(tài)度，力求資料的真實性。

3、整理階段

整理階段主要是對調(diào)查階段所獲資料的篩查、整體和總結(jié)。首先,

實地調(diào)查所得資料的質(zhì)量參差不齊，我們應(yīng)通過合理手段對所獲資料

近行鑒別；其次，數(shù)據(jù)和資料應(yīng)該經(jīng)過各種歸納或是統(tǒng)計處理，這樣

才能具備可讀性，否則只是一堆無意義的數(shù)字；最后，在前述工作的

基礎(chǔ)上，我們要撰寫調(diào)查總結(jié)報告，得出簡單明了的調(diào)查結(jié)論。

（二）市場調(diào)查方法

市場調(diào)查方法多種多樣，但每種方法的適用對象、適用內(nèi)容、適

用目的都不盡相同。因此，我們應(yīng)根據(jù)實際情況分別采用以下幾種方

法或綜合應(yīng)用多種方法。

1、普查法

普查是專門組織的一次全面調(diào)查，用以收集不能用通常調(diào)查法取

得的一些較全面的精確資料。普查的特點是準(zhǔn)確，但要進(jìn)行大量的準(zhǔn)

備工作和花費大量人力、物力、財力。

2、直接調(diào)查法

直接調(diào)查法是將所調(diào)查的內(nèi)容形成問題，以走訪、電話、書面等

形式向被調(diào)查者詢問，以獲取所需的資料。

（1）走訪調(diào)查。這是一種當(dāng)面聽取被調(diào)查人意見的方法，可采用

個別采訪、小組訪問及座談會等形式進(jìn)行調(diào)查。走訪調(diào)查的優(yōu)點是當(dāng)

面聽取意見，直接接觸實際情況，具有直觀性；可以互相探討和向被

訪問者解釋某些問題，具有啟發(fā)性和靈活性，回收率較高。其缺點是:

訪問人員的主觀意見常常影響調(diào)查資料的準(zhǔn)確性；如果在較大范圍內(nèi)

調(diào)查，成本過高。

(2)電話調(diào)查。采用電話調(diào)查可以建立長期資料供給關(guān)系。調(diào)查

人員根據(jù)抽樣調(diào)查要求及規(guī)范樣本范圍，隨時用電話向調(diào)查對象進(jìn)行

詢問。這種方法的優(yōu)點是經(jīng)濟(jì)迅速、情報及時；缺點是時間短促，僅

限于語言表達(dá)內(nèi)容，無法利用照片等資料。

(3)書面調(diào)查。書面調(diào)查又稱函件通訊調(diào)查，是將設(shè)計好的調(diào)查

表寄給被調(diào)查者，讓對方填好寄回。這種方法的優(yōu)點是調(diào)查的范圍廣,

對樣本能進(jìn)行地區(qū)上的合理分配；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答卷，可避免調(diào)查人員的

主觀意志影響，被調(diào)查人有充分的時間回答并能與周圍人員交換意見,

有較大的代表性。缺點是回收率較低，使設(shè)計的樣本在地區(qū)分配上產(chǎn)

生誤差；費時較長；由于使用文字表達(dá)，被調(diào)查者對詢問的事項有可

能產(chǎn)生誤解。

3、間接調(diào)查法

間接調(diào)查法是一種通過分析產(chǎn)品與用戶之間內(nèi)在聯(lián)系，了解市場

需求及發(fā)展趨勢以達(dá)到調(diào)查目的的方法。

4、抽樣調(diào)查法

抽樣調(diào)查法是按隨機(jī)原則，從總體(市場)中選取部分上行調(diào)查,

用以推算全部總體，是一種應(yīng)用最廣、最重要的調(diào)查方法。其特點有

二：一是具有隨機(jī)性，抽樣調(diào)查完全排斥人的主觀選擇，在總體中每

一個單位被抽取的機(jī)會是均等的，抽中、抽不中純粹是偶然；二是從

數(shù)量上推算全體，即通過對部分單位進(jìn)行調(diào)查研究，計算綜合指標(biāo)，

從數(shù)量上推算全體。抽樣調(diào)查又因抽樣方法的不同分為單純隨機(jī)抽樣、

機(jī)械抽樣、分層抽樣、分群抽樣等方法。

(1)單純隨機(jī)抽樣法。此種方法對所有調(diào)查對象都不做有目的的

選擇，而是單純運(yùn)用抽簽的方法從總體中抽出有限的個體。這種方法

簡便易行，在隨機(jī)抽樣的過程中，總體中的任何個體都有相同的機(jī)會

作為調(diào)查對象。

(2)機(jī)械抽樣法。這種方法又稱等距離抽樣法。其具體步驟是：

首先，將總體中的全部個體編號(如1,2,....,N)；其次，依一定

間隔等距抽出所需樣本。這種方法與單純隨機(jī)抽樣法相比，誤差小，

能使樣本均勻地分布在總體中。在實際工作中，機(jī)械抽樣法應(yīng)用較廣。

(3)分層抽樣法。這種方法又稱同類抽樣法，是將總體中的各單

位先按性質(zhì)分類，然后在分類中采用單純隨機(jī)抽樣法或機(jī)械抽樣法抽

取所要調(diào)查的單位。這種方法實質(zhì)上是把科學(xué)分組和抽樣原理相結(jié)合,

以增強(qiáng)調(diào)查對象的代表性。

(4)分群抽樣法或分群隨機(jī)抽樣法。分群抽樣法與分層抽樣法不

同。在調(diào)查單位分布稀疏的地區(qū)，或總體的異質(zhì)性很高且難度很大而

不能訂立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分層的情況下，我們只能采用調(diào)查若干區(qū)域的

辦法，這就是分群隨機(jī)抽樣法。分群抽樣時，我們所選定的區(qū)域應(yīng)保

持某些共性，如人口數(shù)目、民族構(gòu)成，但所調(diào)查的目標(biāo)要廣泛一些。

分群抽樣法方面，各群體之間應(yīng)具有共性，而每個群體內(nèi)部又具有差

異性。因此，我們可以用隨機(jī)法選取群體，再對被選中的群體進(jìn)行普

查。

5、實驗調(diào)查法

實驗調(diào)查法起源于自然科學(xué)的實際求證。當(dāng)要推出一種新產(chǎn)品時,

我們按照調(diào)查的項目情況選擇一定的地點、對象、規(guī)模，開展小范圍

的實驗，對其結(jié)果進(jìn)行全面分析和評價，看有無推廣價值及應(yīng)如何改

法等。此法的優(yōu)點是能獲得比較正確的實驗資料，但其所耗時間長、

費用高，同時還有一定的局限性，不利于實驗結(jié)果的比較。

十、投資項目市場評估的作用

從不同利益主體的角度出發(fā)，我們針對投資項目的市場評估具有

不同現(xiàn)實意義。

（一）為投資者提供決策依據(jù)，提高投資的成功率

投資者是為項目提供資金的主體，在投資過程中承擔(dān)了主要風(fēng)險。

因此，投資者不能僅靠主觀臆斷選擇投資項目，應(yīng)該根據(jù)可靠的投資

項目市場評估的分析結(jié)果確定所投項目是否有市場需求，對那些原材

料來源無法確定或產(chǎn)品市場需求無法確定的項目要謹(jǐn)慎決策。

（二）優(yōu)化資源配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

隨著我國供給側(cè)改革的不斷推進(jìn)，從供給端入手，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),

淘汰落后產(chǎn)能已成為推動我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要手段。通過合理的

市場評估，投資者從眾多投資項目中選出那些真正具有市場需求和長

期發(fā)展優(yōu)勢并符合國家戰(zhàn)略規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行投資，不僅能夠高效

利用資源，還能促進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的合理化調(diào)整，淘汰落后產(chǎn)能。

（三）創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，提高競爭能力

從企業(yè)的角度來講，投資項目市場評估有利于開發(fā)具有市場前景

的新產(chǎn)品。在對產(chǎn)品需求進(jìn)行調(diào)查預(yù)測的過程中，我們可以從消費者

的需求中發(fā)現(xiàn)某些新的需求信息。

（四）為投資項目可行性分析提供基礎(chǔ)資料

投資項目市場評估是項目進(jìn)行可行性研究的先決條件，是決定投

資項目能否成立的前提。在確定項目的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模時，我們

必須要依靠對市場情況的可靠預(yù)測，并且根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模選擇生產(chǎn)

技術(shù)和設(shè)備。因此，投資項目市場評估不僅是制約項目生產(chǎn)規(guī)模的基

本因素，還間接地為選擇和確定工藝生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備提供依據(jù)。

十一、項目建設(shè)規(guī)模的影響因素

（一）項目產(chǎn)品的市場評估

對市場供需情況的準(zhǔn)確預(yù)測是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提，因為只

有通過市場實現(xiàn)產(chǎn)品交換價值，項目的經(jīng)濟(jì)和投資收益才能被實現(xiàn)。

產(chǎn)品生產(chǎn)量基本由市場需求量決，定，這里的需求量具體指的是產(chǎn)品

供需之間存在的缺口，如果市場預(yù)測未來供需缺口很大，項目的生產(chǎn)

規(guī)模就應(yīng)該安排大一些；反之，就應(yīng)該縮小規(guī)模。另外，對產(chǎn)品生命

周期等因素的考慮也是必要的。

（二）項目投資者的經(jīng)濟(jì)實力和預(yù)期效益水平

投資者在選擇項目進(jìn)行投資時不僅僅考慮該項目可能帶來的投資

收益，還經(jīng)常會受投資者資金狀況的約束。這是因為，我們申請設(shè)立

一個項目，需要按照項目投資總額的一定比例繳納注冊資本，因此，

無法按時繳納注冊資本的投資者可能會放棄投資收益率高的項目。也

就是說，項目的生產(chǎn)規(guī)模越大，投資者繳納的資本額就越高，生產(chǎn)規(guī)

模的確定受投資者資金狀況的制約，但在投資者資金狀況充裕的情況

下，項目的預(yù)期效益越高，項目的生產(chǎn)規(guī)模越大。

（三）國家地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局

為了生產(chǎn)力的合理布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，國家會制定各種地

區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃或是出臺各種產(chǎn)業(yè)政策。因此投資者在確定擬建項目

的生產(chǎn)規(guī)模時，應(yīng)充分考慮這些因素，滿足國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，確

定生產(chǎn)規(guī)模符合國家政策規(guī)定。對于規(guī)劃中要求重點建設(shè)的項目，投

資者可以適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，反之則適當(dāng)縮小規(guī)模。項目生產(chǎn)規(guī)模還需滿

足產(chǎn)業(yè)政策中依不同行業(yè)而定的最低規(guī)模。

（四）項目所需資源的供應(yīng)狀況

項目的建設(shè)不僅要依賴國家政策、技術(shù)水平及資金等的支撐，良

好的物質(zhì)基礎(chǔ)也是必不可少的。這里的物質(zhì)基礎(chǔ)指的是項目在建設(shè)、

生產(chǎn)及投入運(yùn)營過程中所需的原材料、能源、勞動力等基本投入物的

供應(yīng)狀況，以及土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸條件、設(shè)備供應(yīng)等基本建設(shè)條

件。如果物質(zhì)基礎(chǔ)不充足，項目的生產(chǎn)規(guī)模就要受限。投入物的供應(yīng)

狀況取決于其數(shù)量和價格的穩(wěn)定程度，企業(yè)要隨時保證投入物能夠持

續(xù)供應(yīng)并且價格保持在項目可負(fù)擔(dān)的水平，否則生產(chǎn)建設(shè)活動將不可

持續(xù)。另外，項目也要有充足的土地面積，交通運(yùn)輸?shù)耐〞车壬a(chǎn)建

設(shè)條件也要具備，否則生產(chǎn)建設(shè)活動將無法開展。

（五）項目所處行業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點

市場需求、資金供應(yīng)狀況、國家政策及資源供應(yīng)狀況等都是擬建

項目生產(chǎn)規(guī)模的外在決定因素，而最終決定擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的根本

性內(nèi)在因素是擬建項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點。有些項目的成本隨著生產(chǎn)規(guī)

模的擴(kuò)大會逐漸降低，這類項目就適合進(jìn)行集中化大規(guī)模的生產(chǎn)。重

工業(yè)項目的建設(shè)就要求在滿足一定的技術(shù)和工藝水平的條件下，規(guī)模

越大，經(jīng)濟(jì)效益越高，如水電、火電、核電等電廠的建設(shè)，金屬冶煉

及加工項目的建設(shè)，鋼鐵和基礎(chǔ)化工等項目的建設(shè)。生產(chǎn)食品、工藝

品等產(chǎn)品的輕工業(yè)因其產(chǎn)品面對的市場需求變化頻繁不穩(wěn)定，適合小

規(guī)模生產(chǎn)，或是生產(chǎn)規(guī)模隨市場變動而變動。醫(yī)藥、化妝品等精密化

工行業(yè)因?qū)夹g(shù)要求高適宜采用中等規(guī)模，規(guī)模過大則不能保證質(zhì)量,

規(guī)模過小又無法節(jié)約成本。

十二、項目建設(shè)規(guī)模的概念

項目建設(shè)規(guī)模也稱生產(chǎn)規(guī)模，是指勞動力、勞動資料和勞動對象

等生產(chǎn)要素與產(chǎn)品在一個經(jīng)濟(jì)實體中的集中程度。由于不同行業(yè)具有

不同的經(jīng)營和盈利模式，衡量生產(chǎn)規(guī)模的指標(biāo)也依行業(yè)變化而有所不

同，但不管是什么指標(biāo)，其衡量的都是一個項目生產(chǎn)某種產(chǎn)品或服務(wù)

的能力。對工業(yè)項目而言，生產(chǎn)規(guī)模是用擬建項目在一定生產(chǎn)技術(shù)條

件下可能達(dá)到的最大年產(chǎn)量或年產(chǎn)值衡量的；而對于一些非工業(yè)項目,

其生產(chǎn)規(guī)模則是以其提供的工程效益衡量的。例如，農(nóng)林水利項目是

以灌溉面積、供水能力等為衡量指標(biāo)，交通運(yùn)輸項目是以運(yùn)輸能力、

吞吐能力為指標(biāo)。另外，對于機(jī)械化程度低的手工業(yè)或服務(wù)業(yè)，我們

采取職工人數(shù)衡量其規(guī)模；固定資產(chǎn)價值也可以用來衡量項目的生產(chǎn)

規(guī)模。

十三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

園區(qū)堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”和“開發(fā)一片、建

成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)，較好發(fā)揮了

“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的

增長極，建設(shè)成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增

長勢頭日益強(qiáng)勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、

大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產(chǎn)業(yè)。

在環(huán)境建設(shè)方面，園區(qū)按照“高起點規(guī)劃、高強(qiáng)度開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)

配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，

努力完善基礎(chǔ)配套，強(qiáng)化功能服務(wù)，配套條件日臻一流。近年來，加

大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在政務(wù)服務(wù)方面，園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領(lǐng)，以深入開展

“雙創(chuàng)雙服”活動為契機(jī)，堅持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以

“信”安商，不斷優(yōu)化服務(wù)舉措，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，全力打造與國際慣

例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。

當(dāng)前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理

念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最

簡、服務(wù)最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境。

十四、存儲芯片市場概況

1、存儲芯片的簡介和分類

存儲芯片，又稱半導(dǎo)體存儲器，可分為易失性存儲芯片（斷電后

數(shù)據(jù)丟失）和非易失性存儲芯片（斷電后數(shù)據(jù)不丟失）。易失性存儲

芯片常見的有DRAM和SRAM,通常和CPU一起使用，為CPU提供運(yùn)算時

中間數(shù)據(jù)的存儲。非易失性存儲芯片包括Flash（閃存）和ROM（只讀

存儲器）。閃存芯片又分NANDFlash和NORFlash兩種。NANDFlash容

量大，主要用于大容量數(shù)據(jù)存儲；NORFlash容量較小，但可以直接在

芯片內(nèi)執(zhí)行程序代碼（XIP）,通常用來存儲開機(jī)軟件程序。ROM目前

應(yīng)用最多的主要為EEPROM,存儲容量更小，通常用來存取少量的程序

代碼。因易失性存儲芯片和非易失性存儲芯片的應(yīng)用場景不同，二者

不存在明顯替代關(guān)系。

Flash包括NANDFlash和NORFlash兩大類。NANDFlash適宜大容

量數(shù)據(jù)存儲（通常在1Gb?1Tb）,常用于服務(wù)器、手機(jī)閃存、U盤、

SSD及SD卡等大容量產(chǎn)品。NORFlash具備讀取速度快、隨機(jī)存儲和芯

片內(nèi)執(zhí)行等特點，適宜中等容量代碼存儲（通常在1Mb?1Gb）,應(yīng)用

領(lǐng)域較廣，如計算機(jī)、消費電子（智能手機(jī)、TV、TWS耳機(jī)、穿戴式設(shè)

卷）、安防設(shè)備、汽車電子（ADAS、車窗控制、儀表盤）、5G基站、

工業(yè)控制（智能電表、機(jī)械控制）及物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等領(lǐng)域。

EEPROM具有數(shù)據(jù)保存時間長、擦寫次數(shù)多（可頻繁改寫，使用壽

命長）等特點，適宜低容量存儲（通常在1Kb?1Mb）,主要用于存儲

需經(jīng)常修改的數(shù)據(jù)，如手機(jī)攝像頭模組內(nèi)存儲鏡頭與圖像的矯正參數(shù)、

藍(lán)牙模塊存儲控制參數(shù)、內(nèi)存條溫度傳感器內(nèi)存儲溫度參數(shù)等。

決定NANDFlash、NORFlash和EEPROM三種非易失性存儲器芯片能

否相互替代的主要因素為芯片的功能特征和成本。NANDFlash.

NORFlash和EEPROM的替代關(guān)系說明如下：①在芯片功能方面，

NANDFlash和NORFlash雖同屬于閃存芯片，但彼此原理和結(jié)構(gòu)的差異,

導(dǎo)致其功能差異明顯。NANDFlash具有寫入和擦除速度快、存儲密度高

等特點，適宜大容量數(shù)據(jù)存儲。NORFlash具有讀取速度快和芯片內(nèi)執(zhí)

彳二（XIP）等特點，多用于中等容量代碼存儲。NORFlash芯片內(nèi)執(zhí)行這

一特點，使得CPU可以直接對NORFlash進(jìn)行讀取和存儲，不必把應(yīng)用

程序代碼讀到系統(tǒng)RAM中即可直接運(yùn)行。但NANDFlash則需要RAM配

合才能完成程序代碼的運(yùn)行。NORFlash讀取速度快這一特點使得它在

運(yùn)行程序時的優(yōu)勢更加明顯，尤其對于開機(jī)響應(yīng)時間、可靠性等具有

較高要求的電子設(shè)備，NORFlash已經(jīng)成為首選。EEPROM具有擦寫次數(shù)

多、數(shù)據(jù)保存可靠等特點，常應(yīng)用在低容量存儲領(lǐng)域。②從功能來看,

NANDFlash.NORFlash和EEPROM雖同屬于非易失性存儲器，但三者各

有特點，功能和容量差異明顯，各自的應(yīng)用場景相對明確，相互之間

不存在明顯的替代關(guān)系。③在芯片成本方面，由于三者電路結(jié)構(gòu)不同,

隨著容量的增加，單顆芯片的成本變化在三種非易失性存儲器芯片之

間呈現(xiàn)不同的變化趨勢。通常情況下，當(dāng)單顆容量達(dá)到1Gb以上，

NANDFlash單顆芯片的成本顯著低于NORFlash；當(dāng)單顆容量低于1Mb

以下，EEPROM單顆芯片的成本顯著低于NORFlash；而當(dāng)單顆容量介于

1Mb?1Gb之間時，NORFlash單顆芯片的成本則展現(xiàn)出明顯的競爭力。

2、全球存儲器芯片的市場規(guī)模概況

2015-2018年，全球存儲器芯片市場規(guī)模從780億美元增長至

L633億美元，年均復(fù)合增長率達(dá)27.93%,保持高速增長，2019年受

整個集成電路行業(yè)規(guī)模下滑影響，全球存儲器芯片市場規(guī)模降至1,104

億美元。隨著下游應(yīng)用領(lǐng)域的復(fù)蘇及芯片漲價因素影響，ICInsights

預(yù)測，2021-2023年全球存儲芯片的市場規(guī)模將分別達(dá)到1,552億美元、

L804億美元及2,196億美元，增幅分別達(dá)到22.5%、16.2%和2L7%。

在眾多存儲器芯片中，市場規(guī)模最大的是DRAM和NANDFlash,根

據(jù)ICInsights預(yù)測，2021年全球DRAM市場規(guī)模約占整個存儲市場的

56%（約869億美元），NANDFlash市場規(guī)模約占整個存儲市場的41%

（約636億美元），NORFlash市場規(guī)模約占整個存儲市場的2%（約31

億美元），其他存儲芯片（EEPROM.EPROM.ROM.SRAM等）合計占比

為1%（約16億美元）。

2020年NORFlash全球市場規(guī)模約為25億美元。TCInsights預(yù)計,

2021年NORFlash市場規(guī)模約為31億美元。近年來，隨著智能手機(jī)、

TWS耳機(jī)、穿戴式設(shè)備等消費電子領(lǐng)域以及汽車電子、5G、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)

域的增長，NORFlash迎來了新一輪增長。

十五、必要性分析

1、提升公司核心競爭力

項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充

流動資金將提高公司應(yīng)對短期流動性壓力的能力，降低公司財務(wù)費用

水平，提升公司盈利能力，促進(jìn)公司的進(jìn)一步發(fā)展。同時資金補(bǔ)充流

動資金將為公司未來成為國際領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支

持，提高公司核心競爭力。

十六、公司概況

（一）公司基本信息

1、公司名稱：xx（集團(tuán)）有限公司

2、法定代表人：武xx

3、注冊資本：1370萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2014-8-11

7、營業(yè)期限:2014-8T1至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

（二）公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)

項目2020年12月2019年12月2018年12月

資產(chǎn)總額9096.447277.156822.33

負(fù)債總額5455.334364.264091.50

股東權(quán)益合計3641.112912.892730.83

公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)

項目2020年度2019年度2018年度

營業(yè)收入36138.2828910.6227103.71

營業(yè)利潤6983.245586.595237.43

利潤總額5707.114565.694280.33

凈利潤4280.333338.66308L84

歸屬于母公司所有

4280.333338.663081.84

者的凈利潤

十七、經(jīng)濟(jì)收益分析

（一）生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

本期項目所有基砧數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎(chǔ)，項目運(yùn)營期內(nèi)

不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產(chǎn)品及服務(wù)相對價格變化，同時，假

設(shè)當(dāng)年裝產(chǎn)品及服務(wù)產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。

（二）項目計算期及達(dá)產(chǎn)計劃的確定

為了更加直觀的體現(xiàn)項目的建設(shè)及運(yùn)營情況，本期項目計算期為

10年，其中建設(shè)期1年（12個月），運(yùn)營期9年。項目自投入運(yùn)營后

逐年提高運(yùn)營能力直至達(dá)到預(yù)期規(guī)劃目標(biāo)，即滿負(fù)荷運(yùn)營。

（三）營業(yè)收入估算

本期項目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入59200.00萬元；具體測

算數(shù)據(jù)詳見一《營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表》所示。

營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表

單位：萬元

序

項目第1年第2年第3年第4年第5年

號

1營業(yè)收入35520.0041440.0050320.0059200.00

J9增值稅1255.401511.411895.432279.46

2.1銷項稅4617.605387.206541.607696.00

2.2進(jìn)項稅3362.203875.794646.175416.54

3稅金及附加150.65181.37227.45273.53

3.1城建稅87.88105.80132.68159.56

3.2教育費附加37.6645.3456.8668.38

3.3地方教育附加25.1130.2337.9145.59

（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定和《關(guān)于全國實

施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》及相關(guān)規(guī)定，本期項目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)

繳納增值稅計算如下：達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅二銷項稅額-進(jìn)項稅額

=2279.46萬元。

（三）綜合總成本費用估算

本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、

工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、

其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。

本期項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為

基點進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，當(dāng)項目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時，按達(dá)產(chǎn)

年經(jīng)營能力計算，本期項目綜合總成本費用48015.01萬元，其中：可

變成本41757.98萬元，固定成本6257.03萬元。達(dá)產(chǎn)年項目經(jīng)營成本

46436.06萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見一《綜合總成本費用估算表》所示。

綜合總成本費用估算表

單位：萬元

序

項目第年第年第年第年第年

號12345

1原材料、燃料費23703.9727654.6333580.6239506.61

2工資及福利費2251.372251.372251.372251.37

3修理費479.88479.88479.88479.88

4其他費用4198.204198.204198.204198.20

4.1其他制造費用341.29341.29341.29341.29

4.2其他管理費用287.98287.98287.98287.98

4.3其他營業(yè)費用3568.933568.933568.933568.93

5經(jīng)營成本30633.4234584.0840510.0746436.06

6折舊費1079.361079.361079.361079.36

n

1攤銷費24.6224.6224.6224.62

8利息支出474.97474.97474.97474.97

9總成本費用32212.3736163.0342089.0248015.01

9.1其中：固定成本6257.036257.036257.036257.03

9.2可變成本25955.3429906.0035831.9941757.98

（四）稅金及附加

本期項目稅金及附加主要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地

方教育附加。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期項目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納稅金及附加

273.53萬元。

（五）利潤總額及企業(yè)所得稅

根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，本期項目達(dá)產(chǎn)年利潤總額（PFO）：

利潤總額二營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=10911.461萬元）。

企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據(jù)規(guī)定本期項目應(yīng)繳納企業(yè)所

程稅