國有土地使用權(quán)出讓合同（示范文本GF--20__--2601）第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）（以下簡稱甲方）；法定地址______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名____________；職務(wù)____________。受讓人：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼____________；法定代表人：姓名____________；職務(wù)____________。第二條：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第三條：出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納第四條：出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號___________，宗地總面積大寫_______________平方米（小寫______________平方米），其中出讓土地面積為大寫______________________平方米（小寫________________平方米）。宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第五條：本合同項下出讓宗地的用途為_________________________________。第六條：出讓人同意在____________年________月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第________________款規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______________通，即通____________________________________________。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到__________________通，即通_________________________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地址物狀況如下：_____________________________。

（三）現(xiàn)狀土地條件。第七條：本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為______________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條：該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____________元（小寫________元）；總額為人民幣大寫__________元（小寫______元）。第九條：本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元（小寫_________元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第十條：受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

第二期人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

……

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十一條：本合同簽訂后______________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十二條：受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________；

附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________；

建筑容積率______________________________________________________；

建筑密度______________________________________________________；

綠地比例______________________________________________________；

……（其他規(guī)劃要求）第十三條：受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________________________________（如有）。第十四條：受讓人同意在____________年__________月__________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十五條：受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十六條：受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第四章違約責(zé)任及爭議解決第十七條：受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的________‰繳納滯納金，逾期超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第十八條：出讓人必須按照本合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第十九條：因受讓人自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除定金外的土地使用權(quán)出讓金。（一）受讓人在本合同約定的動工開發(fā)日期屆滿前不少于一年提出終止建設(shè)申請的，出讓人應(yīng)根據(jù)土地實際開發(fā)程度按照合同約定土地出讓金的一定比例退還，具體比例由雙方在合同中約定。

（二）受讓人在本合同約定的動工開發(fā)日期屆滿后提出終止建設(shè)申請的，出讓人可以按照規(guī)定征收土地閑置費后，退還部分土地出讓金。第二十條：本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請________仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五章其他條款第二十一條：本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為合同開頭所填地址，任何一方可變更通知和通訊地址，在變更后15日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第二十二條：本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字（或蓋章）后生效。第二十三條：本合同采用中________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。合同的中文正本一式______份，雙方各執(zhí)______份。第二十四條：本合同于______年____月____日在中國____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________