05施工段工程造價(jià)的管理本章學(xué)習(xí)邏輯圖05

施工階段的

造

價(jià)

管

理本

章

內(nèi)

容5-1概述5-2資金使用計(jì)劃5-4合同價(jià)款期中結(jié)算與支付5-3工程合同價(jià)款調(diào)整5-5工程費(fèi)用動(dòng)態(tài)監(jiān)控

項(xiàng)目實(shí)施是將建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ虒?shí)體的過(guò)程。施工階段是資金投入的最大階段,是招投標(biāo)工作的延伸,是合同的具體化。5-1概述業(yè)主方施工方施工階段工程造價(jià)管理的基本程序編制資金使用計(jì)劃工程計(jì)量與結(jié)算預(yù)防和處理工程變更與索賠投資偏差分析及采取措施其他施工階段造價(jià)管理的主要內(nèi)容5-1概述做好成本計(jì)劃與動(dòng)態(tài)監(jiān)控綜合考慮建造、工期、安全、質(zhì)量、環(huán)保等成本要素，有效控制成本做好工程變更與索賠及時(shí)進(jìn)行工程價(jià)款調(diào)整與結(jié)算其他建設(shè)單位工作內(nèi)容施工單位工作內(nèi)容質(zhì)量與工期社會(huì)因素（政策、物價(jià)等）自然因素（不可抗力因素。如疫情、自然災(zāi)害等不可抗力因素都會(huì)影響工程造價(jià)。自然條件。如地質(zhì)、地貌、氣象等都會(huì)影響工程造價(jià)。）人為因素（參與單位人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)道德等）其他因素（合同價(jià)款調(diào)整因素、施工組織設(shè)計(jì)）影響工程造價(jià)的因素5-1概述資金使用計(jì)劃是根據(jù)合同及工期實(shí)施計(jì)劃，計(jì)算出與合同中價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的工作量，再結(jié)合合同中價(jià)款支付時(shí)間、支付比例計(jì)算并編制的資金使用表格。概念方法資金使用計(jì)劃應(yīng)根據(jù)施工合同和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行編制，應(yīng)與計(jì)劃工期、預(yù)付款支付時(shí)間、進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)、竣工結(jié)算支付節(jié)點(diǎn)等相符。同時(shí)，其編制范圍應(yīng)充分考慮施工總承包建安工程費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)承包工程費(fèi)用、甲供材料采購(gòu)費(fèi)用等。5-2資金使用計(jì)劃的編制四川省建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)標(biāo)準(zhǔn)DBJ51/T090-2018編制方法按照造價(jià)構(gòu)成編制按照工程項(xiàng)目組成編制按照工程進(jìn)度計(jì)劃編制分解進(jìn)度計(jì)劃估算工作量進(jìn)度款估算編制資金使用計(jì)劃表序號(hào)發(fā)承包合同名稱(chēng)合同總價(jià)(萬(wàn)元)計(jì)劃開(kāi)工日期計(jì)劃竣工日期支付計(jì)劃（萬(wàn)元）預(yù)付款進(jìn)度款竣工結(jié)算價(jià)款質(zhì)量保修金年月年月年月年月年月年月年月

編制資金使用計(jì)劃表資金使用計(jì)劃的動(dòng)態(tài)管理資金使用計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃表（部分）資金使用計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目實(shí)施單位費(fèi)用明細(xì)總費(fèi)用（元）2018年1234567891011121資質(zhì)單位待定延期暫估500002售樓部*******設(shè)計(jì)（建筑、裝飾裝修）暫估1000001000003單位待定建筑結(jié)構(gòu)工程暫估8500005100003145004單位待定裝飾裝修工程暫估7000004200002590005單位待定軟裝工程暫估2000001000001000006單位待定景觀(guān)綠化工程暫估1000001000007面積測(cè)繪單位待定預(yù)測(cè)暫估46000460008單位待定實(shí)測(cè)（含規(guī)劃）暫估600009物業(yè)公司單位待定前期物業(yè)（包括招標(biāo)）暫估520000260002600026000260002600026000260002600026000編制資金使用計(jì)劃表（部分）資金使用計(jì)劃23地基處理及檢測(cè)*******地基處理工程暫定130000015000030000024*******地基檢測(cè)合同暫定73160010000020000010000025房屋建筑工程*******主體暫估400000001600000012000000建筑裝飾暫估110000004400000給排水電氣照明暫估4000000160000120000144000026單位待定消防暫估（含總平）460000030000080000016000060000080000027單位待定弱電工程暫估（含總平）15000001000002500005000020000025000028單位待定電梯暫估5500001650002750009350029單位待定公共區(qū)域二裝暫估300000045000045000045000045000030裝飾（外立面）暫估22000000250000035000003500000350000031總平景觀(guān)綠化工程*******天然氣安裝暫估1200000120000032*******自來(lái)水工程暫估40000040000033單位待定景觀(guān)綠化工程（包括待拆遷區(qū)域）暫估850000034*******擋墻暫估30000002100000雨污水及道路暫估2000000在工程施工階段，由于項(xiàng)目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款會(huì)由于一些因素或一些事件的發(fā)生而發(fā)生變動(dòng)。在這種情況下，就會(huì)發(fā)生合同價(jià)款的調(diào)整。對(duì)工程實(shí)施階段可能發(fā)生的14種價(jià)款調(diào)整，做了可操作性的規(guī)定價(jià)款調(diào)整因素法律、政策變化工程變更特征清單不符清單漏項(xiàng)缺項(xiàng)工程量計(jì)算偏差計(jì)日工物價(jià)變化暫估價(jià)不可抗力提前竣工誤工補(bǔ)償施工索賠暫列金額價(jià)款調(diào)整5-3工程合同價(jià)款調(diào)整法律法規(guī)變化

引

起

調(diào)

整因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺(tái)導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費(fèi)、總價(jià)措施、人工機(jī)械單價(jià)發(fā)生變化，并由省級(jí)、行業(yè)建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布的政策性調(diào)整，承包人不應(yīng)承擔(dān)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。（但是，有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。）合同價(jià)款調(diào)整方法基準(zhǔn)日期確定特例操作注意事項(xiàng)法律法規(guī)等一旦發(fā)布，第一時(shí)間書(shū)面告知監(jiān)理人、發(fā)包人、咨詢(xún)?nèi)耍唬ㄖ鲃?dòng)告知）以法律法規(guī)執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)為界，將以前形象進(jìn)度、工作量書(shū)面報(bào)監(jiān)理人、發(fā)包人、咨詢(xún)?nèi)藙潝啵⒚鞔_其后的執(zhí)行新的法律法規(guī)中相關(guān)規(guī)定。（主動(dòng)分?jǐn)?，為后期工作打下基礎(chǔ)）5-3工程合同價(jià)款調(diào)整例：人工調(diào)差人工費(fèi)調(diào)差匯總表（造價(jià)用表）工程名稱(chēng)：成都****整體遷建（一期）項(xiàng)目二批次施工五標(biāo)段-體育舞蹈館合同編號(hào)：TYQJ-21012支付期數(shù)：04單位：元序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位綜合單價(jià)其中定額人工費(fèi)基期人工費(fèi)系數(shù)（%）本計(jì)量期人工費(fèi)系數(shù)（%）工程總量本期完成量上期末人工費(fèi)調(diào)整后總額本期人工費(fèi)調(diào)整額本期末人工費(fèi)調(diào)整后總額土建工程-40104010041287頁(yè)巖多孔磚墻M5預(yù)拌砂漿砌筑m3493.59154.8310.29%11.06%1658.26348.241542.03415.171957.2050104010031288頁(yè)巖實(shí)心磚墻M5預(yù)拌砂漿砌筑m3575.42160.3710.29%11.06%36.707.7035.359.5144.8670104010121290零星砌磚m3648.02212.6510.29%11.06%14.560.0018.600.0018.60130105010011297樓地面墊層C15m3512.1236.9810.29%11.06%270.380.0076.220.0076.22240105020021308構(gòu)造柱商品細(xì)石砼C25m3562.5861.9910.29%11.06%198.9393.5049.3744.6394.00一樣的？已標(biāo)價(jià)清單中的調(diào)整系數(shù)如果高于基準(zhǔn)期怎么辦？本期人工費(fèi)調(diào)整額=（本期人工費(fèi)系數(shù)-基期人工費(fèi)系數(shù)）×定額人工費(fèi)×本期實(shí)際結(jié)算工程量清單項(xiàng)目的定額人工費(fèi)例：人工調(diào)差定額人工費(fèi)和清單工程量有關(guān)系嗎定額人工費(fèi)和清單工程量有關(guān)系嗎??例：人工調(diào)差內(nèi)

涵工程變更項(xiàng)目特征不符工程量偏差工程量清單與實(shí)際施工要求不符

工程量清單與設(shè)計(jì)圖紙不符分部分項(xiàng)清單缺項(xiàng)措施項(xiàng)目清單缺項(xiàng)招標(biāo)人工程量計(jì)算錯(cuò)誤

工程變更引發(fā)工程量變化法律本質(zhì)上：都屬于工程變更根據(jù)《工程造價(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50875-2013中的：工程變更是指合同實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的對(duì)合同工程的工作內(nèi)容、工程數(shù)量、質(zhì)量要求、施工順序與時(shí)間、施工條件、施工工藝或其他特征及合同條件等的改變。根據(jù)《建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013中的：工程變更是指合同工程實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的新增、減、取消或施工工藝、施工順序與時(shí)間的改變；設(shè)計(jì)圖紙的修改；施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。定義范圍增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；改變工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置和尺寸(設(shè)計(jì)圖紙)；改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞?。招?biāo)工程量清單錯(cuò)漏從而引起合同條件的的改變或工程量的增減變化。工程變更是指在合同實(shí)施過(guò)程中，當(dāng)合同狀態(tài)改變時(shí)，為保證工程順利實(shí)施所采取的對(duì)原合同文件的修改與補(bǔ)充的一種措施。

清單漏項(xiàng)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過(guò)監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。涉及設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)人提供變更后的圖紙和說(shuō)明。如變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等審批手續(xù)。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201）》通用條款10.2變更權(quán)：變更權(quán)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整10.3.1發(fā)包人提出變更發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過(guò)監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應(yīng)說(shuō)明計(jì)劃變更的工程范圍和變更的內(nèi)容。10.3.2監(jiān)理人提出變更建議監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書(shū)面形式提出變更計(jì)劃，說(shuō)明計(jì)劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實(shí)施該變更對(duì)合同價(jià)格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無(wú)權(quán)擅自發(fā)出變更指示。10.3.3變更執(zhí)行承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明實(shí)施該變更指示對(duì)合同價(jià)格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照第10.4款〔變更估價(jià)〕約定確定變更估價(jià)?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201）》通用條款10.3：變更程序工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整9.3.1因工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時(shí),應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：1己標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià);但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按照本規(guī)范第9.6.2條的規(guī)定調(diào)整，9.6.2對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目,工程量偏差和其他工程變更等原因致工程量偏差超過(guò)15%時(shí),可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià){子應(yīng)予調(diào)低，減少15%以上時(shí),減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

可以視為對(duì)承包人不平衡報(bào)價(jià)的再平衡。2已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)。變更估價(jià)原則變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整《建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013)3已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià),并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1一中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1一報(bào)價(jià)/施工圖預(yù)算）×100%4己標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的,應(yīng)由承包人根據(jù)交更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得合法有效的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整變更估

價(jià)原則變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整《建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013)直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，亦不因此增加關(guān)鍵線(xiàn)路上工程的施工時(shí)間；如某棟樓地面貼瓷磚，合同中寫(xiě)明工程量是7000m2，在實(shí)際施工過(guò)程中，業(yè)主進(jìn)行工程變更，增加了墻面貼瓷磚工程，面積增加至7600m2；比如凝泥士結(jié)構(gòu)主體加層，雖然原來(lái)的分部分項(xiàng)工程中存在相應(yīng)的綜合單價(jià)，但是由于會(huì)延長(zhǎng)工期，若正好在這個(gè)時(shí)間階段內(nèi)商品混凝土價(jià)格上漲（超過(guò)合同約定的幅度），則“不適用”。采用類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本相似，人工、材料、機(jī)械消耗量不變，不增加關(guān)鍵線(xiàn)路上工程的施工時(shí)間，可僅就其工程變更后的差異部分，參考類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)由發(fā)、承包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)，如商品混凝土強(qiáng)度等級(jí)由C25變?yōu)镃30。變更估價(jià)原則應(yīng)用

變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整變更估價(jià)原則應(yīng)用

關(guān)于報(bào)價(jià)浮動(dòng)率的綜合單價(jià)調(diào)整方法例如：某工程招標(biāo)控制價(jià)為8413949元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7972282元，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少？施工過(guò)程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項(xiàng)目中無(wú)類(lèi)似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)為18元/m2，該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定？解：①報(bào)價(jià)浮動(dòng)率

L==5.25%②查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3.78元，除卷材外的其他材料費(fèi)為0.65元，管理費(fèi)和利潤(rùn)為1.13元。該項(xiàng)目綜合單價(jià)=（3.78+18+0.65+1.13）×（1-5.25%）

=23.56×94.75%=22.32（元）發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整思考：如扣除暫列金額、暫估價(jià)等，這種算法對(duì)發(fā)承包哪方更有利？變更估價(jià)原則應(yīng)用

變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整工程量偏差超過(guò)15%時(shí)的綜合單價(jià)調(diào)整方法

當(dāng)Q1＞1.15Q0時(shí)：S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1

當(dāng)Q1＜0.85Q0時(shí)，S=Q1×P1式中S——調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)；Q?！袠?biāo)工程量清單中列出的工程量；P1—按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；P?！邪嗽诠こ塘壳鍐沃刑顖?bào)的綜合單價(jià)。Q1—最終完成的工程量；采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價(jià)，即P1。確定的方法，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定是與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參考以下公式：當(dāng)P。<P2×（1-L）×（1-15%）時(shí)，該類(lèi)項(xiàng)目的綜合單價(jià)：P，按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整；當(dāng)P。＞P2×（1+15%）時(shí)，該類(lèi)項(xiàng)目的綜合單價(jià)：P，按照P2×（1+15%）調(diào)整；式中L——承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率；P2—發(fā)包人控制價(jià)中相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)；

5.當(dāng)P。>P2×（1-L）×（1-15%）或

P。<P2x（1+15%）時(shí)，可不調(diào)整。變更估價(jià)原則應(yīng)用

變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整【示例1】某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)中某清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)為350元，已標(biāo)價(jià)清單綜合單價(jià)為287元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%，綜合單價(jià)是否調(diào)整？

解：287÷350=82%，偏差為18%；則計(jì)算350×（1-6%）×（1-15%）=279.65（元）。由于287元大于279.65元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。【示例2】某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)中某清單項(xiàng)目的的綜合單價(jià)為350元，已標(biāo)價(jià)清單綜合單價(jià)為406元，工程更后的綜合單價(jià)如何調(diào)整。解：406÷350=1.16，偏差16%；則計(jì)算350×（1+15%）=402.50（元）。由于406大于402.50，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為402.50元。變更估價(jià)原則應(yīng)用

變更估

價(jià)原則變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整【示例3】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m2，施工中由于設(shè)計(jì)變更增加20%，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，已標(biāo)價(jià)清單綜合單價(jià)為406元，該分項(xiàng)結(jié)算費(fèi)用應(yīng)如何調(diào)整？

解：根據(jù)上述，綜合單價(jià)P1應(yīng)調(diào)整為402.50元S=1.15×1520×406+（1520×0.05)×402.5=740278元【示例4】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m2，施工中由于設(shè)計(jì)變更減少為1216m2，減少20%，該清單項(xiàng)目已標(biāo)價(jià)清單綜合單價(jià)為287元，變更后綜合單價(jià)為317元，該分項(xiàng)結(jié)算費(fèi)用應(yīng)如何調(diào)整？解：S=

1216×317=385472元思考：分部分項(xiàng)和單價(jià)措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)及費(fèi)用調(diào)整對(duì)其他費(fèi)用（總價(jià)措施項(xiàng)目及規(guī)費(fèi)）的影響？？在合同中約定！！

分部分項(xiàng)工程變更估價(jià)某市投資集團(tuán)負(fù)責(zé)舊城政造小區(qū)建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的施工協(xié)議中約定：***品牌入戶(hù)門(mén)，單價(jià)為1100元/戶(hù)，整個(gè)小區(qū)共6棟33層的高層建筑，每棟2個(gè)單元，每單元3戶(hù)，共需要1188個(gè)入戶(hù)門(mén)，總計(jì)1306800元（約130萬(wàn)元）。實(shí)際上，該品牌的入戶(hù)門(mén)的市場(chǎng)價(jià)約1800元/戶(hù)，承包人的報(bào)價(jià)比正常市場(chǎng)價(jià)低約39%，市場(chǎng)價(jià)總計(jì)2138400元（約210萬(wàn)元)。從投標(biāo)報(bào)價(jià)來(lái)看，承包人愿意用130萬(wàn)元完成210萬(wàn)元的工程。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，在不增加總投資的情況下，按照居民建議，提高廚衛(wèi)防水標(biāo)準(zhǔn)，降低入戶(hù)門(mén)規(guī)格（某品牌市場(chǎng)價(jià)格為1000元/戶(hù))，建設(shè)單位同意采用低規(guī)格的某品牌的入戶(hù)門(mén)，但是要求實(shí)際造價(jià)低于合同造價(jià)則扣除，造價(jià)工程師按照上述“變更估價(jià)原則”進(jìn)行了核算。工程變更后，根據(jù)上述現(xiàn)有的各種合同版本的變更估價(jià)原則對(duì)防火門(mén)造價(jià)進(jìn)行核減，其核減的金額為1306800-1188000=118800元變更案例1變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整變更估

價(jià)原則分析：承包人本來(lái)要承擔(dān)此正常市場(chǎng)價(jià)低約39%的報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，工程變更后，則承包人的報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)需承擔(dān)，發(fā)包人用1188000元買(mǎi)了市場(chǎng)價(jià)格1188000元的入戶(hù)門(mén)，不再是用1306800元買(mǎi)2138400元的入戶(hù)門(mén)了。可以視為建設(shè)單位會(huì)因本工程變更“虧損”約80萬(wàn)元。所以，在工程變更中，適用變更估價(jià)規(guī)則可能將引起承發(fā)包雙方利益的不平衡。

建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)某保障性住房項(xiàng)目由市重點(diǎn)工程局負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目開(kāi)工后全市倡導(dǎo)落實(shí)做好民生工程，工程局決定進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，室內(nèi)防水由一般防水改為SBS高分子防水，外保溫消防等級(jí)由二級(jí)提高到一級(jí)，有關(guān)專(zhuān)家論證后一致認(rèn)為技術(shù)方案合理。項(xiàng)目結(jié)束后，由于該設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目的暫列金額不足，最終工程結(jié)算價(jià)格超過(guò)合同價(jià)格。政府審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更的會(huì)議紀(jì)要中有如下內(nèi)容：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人率先講話(huà)，提出具體設(shè)計(jì)變更指示，最后帶頭在會(huì)議紀(jì)要上簽字。針對(duì)本設(shè)計(jì)變更，政府審計(jì)人員通常會(huì)認(rèn)為，由于建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件考慮不充分導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更，在后續(xù)設(shè)計(jì)變更中來(lái)用的防水材料由建設(shè)單位采購(gòu)，承包人外保溫工程原報(bào)綜合單價(jià)報(bào)價(jià)低，設(shè)計(jì)變更后承包人通過(guò)利用設(shè)計(jì)變更得到了更高的收益，建設(shè)單位應(yīng)作出說(shuō)明。政府審計(jì)人員會(huì)懷疑建設(shè)單位是否跟防水材料供應(yīng)商和承包人有利益交換問(wèn)題，為什么原來(lái)考慮不充分？變更估價(jià)原

則變更案例2變更估價(jià)工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整建議：工程變更會(huì)導(dǎo)致承包人原有的綜合單價(jià)不再適應(yīng)，會(huì)帶來(lái)投資管控風(fēng)險(xiǎn)。在政府審計(jì)約束加強(qiáng)的背景下，建設(shè)單位應(yīng)增強(qiáng)“審計(jì)意識(shí)”以降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。政府投資項(xiàng)目中盡量不要由建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更，雖然發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更，但是由監(jiān)理人提出設(shè)計(jì)變更發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)對(duì)發(fā)包人更有利。如果承包人提出合理化建議經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的，由監(jiān)理人發(fā)出變更指示。本案例中，如果會(huì)議紀(jì)要顯示：監(jiān)理單位建議將室內(nèi)防水由一般防水改為SBS高分子防水，外保溫消防等級(jí)由二級(jí)提升到一級(jí)，則工程變更主體不再是發(fā)包人。及時(shí)處理變更，完善變更手續(xù)；主動(dòng)迂回變更盡量不要將變更上升到索賠；建立變更臺(tái)賬進(jìn)度款申請(qǐng)應(yīng)加上變更變更注意事項(xiàng)變更文件

組

成（以合同約定或者現(xiàn)場(chǎng)要求為準(zhǔn)）

變更通知（包括審核）變更圖紙變更價(jià)款計(jì)價(jià)文件認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)影像記錄簽證單工程變更5-3工程合同價(jià)款調(diào)整工程索賠概念及理解根據(jù)《工程造價(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50875-2013中的：（工程索賠）工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因非己方的原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或者工期延誤，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，而向?qū)Ψ教岢龉て诨蛘撸ê停┵M(fèi)用補(bǔ)償要求的行為根據(jù)《建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013中的：工程承包合同履行中，合同當(dāng)事人一方因非己方的原因而遭受損失，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，從而向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，索賠是合同雙方依據(jù)合同約定維護(hù)自身合法利益的行為，它的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而非懲罰。建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)、承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。索賠是雙向的。習(xí)慣上把承包人向發(fā)包人提出的索賠稱(chēng)為施工索賠，發(fā)包人向承包人提出的索賠稱(chēng)為反索賠。索賠可能涉及工期、費(fèi)用、利潤(rùn)索賠應(yīng)以合同為依據(jù)5-3工程合同價(jià)款調(diào)整索賠原因當(dāng)事人違約合同變更

合同變更表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作，合同規(guī)定的其他變更等。不可抗力或不利的物質(zhì)條件合同缺陷監(jiān)理人指令工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整索賠原因種類(lèi)具體事項(xiàng)當(dāng)事人違約發(fā)包人違約移交工地延誤提供的基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線(xiàn)、基準(zhǔn)標(biāo)高錯(cuò)誤而導(dǎo)致的索賠圖紙發(fā)放延誤施工圖認(rèn)可延誤指令下達(dá)延誤支付預(yù)付款延誤工程進(jìn)度款支付延誤發(fā)包人負(fù)責(zé)提供設(shè)備或材料延誤材料認(rèn)可延誤檢查施工質(zhì)量（隱蔽工程）延誤發(fā)包人指定的分包商或供貨商的延誤交工驗(yàn)收延誤發(fā)包人要求停工引起的延誤發(fā)包人提前占用永久工程引起的損失發(fā)包人原因?qū)е率┕l件發(fā)生變化因發(fā)包人的原因終止合同承包人違約未能按照合同協(xié)議書(shū)中約定或監(jiān)理人的指示在約定時(shí)間內(nèi)完成工程。工程質(zhì)量未達(dá)到合同協(xié)議書(shū)中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)發(fā)包人同意擅自將工程轉(zhuǎn)包分包給其他人未向發(fā)包人支付應(yīng)付的材料費(fèi)和設(shè)備等費(fèi)用給發(fā)包人造成損失未按合同約定辦理保險(xiǎn)無(wú)理扣留和拒絕支付分包商未按合同約定的程序通知發(fā)包人檢查隱蔽工程質(zhì)量由于承包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的工程拒收和再次檢驗(yàn)對(duì)施工過(guò)程管理不善造成發(fā)包人或第三方利益損失因承包人的原因終止合同具體原因工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整不可抗力或不利的物質(zhì)條件地質(zhì)、水文條件的變化惡劣的氣候條件出現(xiàn)文物、化石等自然不可抗力地震、洪水、瘟疫等自然災(zāi)害等社會(huì)不可抗力戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事政變等、罷工、示威、游行等合同問(wèn)題合同缺陷措辭不當(dāng)、說(shuō)明不清、條款二義性構(gòu)成合同文件的各部分文件（圖紙）約定不一致合同中遺漏了對(duì)相關(guān)問(wèn)題的約定合同文件文字打印錯(cuò)誤合同理解差異采用不同的工程習(xí)慣用語(yǔ)采用不同的法律體系工程變更設(shè)計(jì)變更實(shí)施合同約定以外的額外工程（有時(shí)作為獨(dú)立合同出現(xiàn)）取消合同中任何一沒(méi)有轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施的工作改變合同工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置或尺寸改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或施工順序改變合同中任何一項(xiàng)工作的已批準(zhǔn)的施工工藝監(jiān)理人指令指令承包人加速施工要求進(jìn)行某項(xiàng)施工要求更換某些材料要求采取某些措施對(duì)已經(jīng)合格的材料和工程質(zhì)量進(jìn)行二次檢驗(yàn)索賠具體原因工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整以合同為依據(jù)以證據(jù)為準(zhǔn)繩（真實(shí)、全面、關(guān)聯(lián)、及時(shí)、法律效力）及時(shí)合理處理索賠索賠的處理原則工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整索賠處理程序遞交索賠意向通知書(shū)遞交索賠報(bào)告監(jiān)理工程師（及相關(guān)及參與方）答復(fù)持續(xù)索賠爭(zhēng)議解決索賠時(shí)限索賠事件發(fā)生28天內(nèi)意向通知發(fā)出28天內(nèi)合理間隔時(shí)間索賠事件影響結(jié)束28天內(nèi)通知對(duì)象監(jiān)理人、發(fā)包人監(jiān)理人、發(fā)包人監(jiān)理人、發(fā)包人監(jiān)理人、發(fā)包人文書(shū)名稱(chēng)意向通知書(shū)索賠報(bào)告延續(xù)索賠通知最終索賠報(bào)告文書(shū)內(nèi)容說(shuō)明發(fā)生索賠事件的理由1.索賠理由2.要求追加的費(fèi)用3.要求延長(zhǎng)的工期4.附相關(guān)記錄資料及證明材料1.持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄2.累計(jì)追加的費(fèi)用3.工期延長(zhǎng)天數(shù)1.最終要求追加的費(fèi)用2.最終要求延長(zhǎng)的工期3.附相關(guān)記錄資料及證明材料索賠時(shí)限

工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整索賠意向通知書(shū)致：_________________________基于*******對(duì)我司履行《【

】合同》造成的嚴(yán)重阻礙，本工程工期將產(chǎn)生延誤，我司也產(chǎn)生了額外費(fèi)用支出并遭受了相關(guān)損失，且工期延誤、額外費(fèi)用支出和損失很可能進(jìn)一步持續(xù)發(fā)生。因此，根據(jù)《【

】合同》通用條款第【條款序號(hào)】條、專(zhuān)用條款第【條款序號(hào)】條，我司針對(duì)如下內(nèi)容對(duì)貴司提出索賠意向：（1）對(duì)我司因*******延誤的工期予以順延；（2）我司因******產(chǎn)生的停工、窩工損失由貴司承擔(dān)；（3）我司因******措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由貴司承擔(dān)；（4）因**********造成人工、材料、設(shè)備費(fèi)用上漲所增加的費(fèi)用由貴司承擔(dān)；（5）......；

上述系索賠意向通知，我司后續(xù)將在受***********持續(xù)影響的期間內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況向貴司和/或監(jiān)理單位持續(xù)提交索賠報(bào)告，并在********措施影響結(jié)束后向貴司和/或監(jiān)理單位提交最終索賠報(bào)告。與此同時(shí)，我司也將積極采取合理措施防止損失擴(kuò)大，也請(qǐng)貴司統(tǒng)籌規(guī)劃安排本工程后續(xù)工作。

順頌商祺！

【承包方名稱(chēng)并加蓋印章】附件：1、……索賠通知（自擬模版）工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整****的詳細(xì)情況；工期延誤的詳細(xì)情況；工期應(yīng)順延的天數(shù)；索賠損失的金額等。索賠報(bào)告內(nèi)容

工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整序號(hào)部分索賠主要內(nèi)容可調(diào)1承包人遇到不利物質(zhì)條件(指有經(jīng)驗(yàn)的承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到的不可預(yù)見(jiàn)的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件以及專(zhuān)用合同條款約定的其他情形，不包括惡劣天氣)采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。C+T2發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不符合合同要求的，承包人有權(quán)拒絕，并可要求發(fā)包人更換，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。C+P+T3發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線(xiàn)和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的；C+P+T4發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的C+P+T5異常惡劣的氣候條件（是指在施工過(guò)程中遇到的，有經(jīng)驗(yàn)的承包人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的，對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響的，但尚未構(gòu)成不可抗力事件的惡劣氣候條件。合同當(dāng)事人可以在專(zhuān)用合同條款中約定異常惡劣的氣候條件的具體情形。）承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。C+T6發(fā)包人要求承包人提前竣工(增加費(fèi)用)C7發(fā)包人原因引起的暫停施工C+P+T8發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的C+P+T9發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)C+P+TGF—2017—0201合同文本索賠工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整序號(hào)部分索賠主要內(nèi)容可調(diào)10監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的，經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。C或C+T11因發(fā)包人違約解除合同C+P12不可抗力因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；T或T+C13因發(fā)包人原因無(wú)法及時(shí)辦理建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可等C+P+T14因發(fā)包人原因未能按合同約定及時(shí)向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料的C+T15非因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。C16監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任C+T17承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)C(jī)+P+T18因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。C+P+TGF—2017—0201合同文本索賠工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整費(fèi)用索賠分析與計(jì)算費(fèi)用名稱(chēng)索賠費(fèi)用包括內(nèi)容索賠費(fèi)用計(jì)算人工費(fèi)包括額外增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、超過(guò)法定工作時(shí)間的加班費(fèi)、非承包商責(zé)任引起工程延誤的停工損失費(fèi)、非承包商責(zé)任的工作效率降低的損失費(fèi)和法定人工增長(zhǎng)費(fèi)等（1）加班費(fèi)=消耗的人工工日×人工單價(jià)×加班系數(shù)（2）額外工作所需人工費(fèi)＝消耗的人工工日×合同中的人工單價(jià)（計(jì)日單價(jià)或重新議定單價(jià)）（3）勞動(dòng)效率降低的費(fèi)用索賠額＝(該項(xiàng)工作實(shí)際支出工時(shí)一該項(xiàng)工作計(jì)劃工時(shí))×人工單價(jià)（4）停工（窩工）損失費(fèi)=窩工人工工日×窩工人工單價(jià)材料費(fèi)包括增加額外工作、變更工作性質(zhì)和施工方法增加額外使用量的材料費(fèi)、客觀(guān)原因引起的材料價(jià)格上漲的費(fèi)用和非承包商責(zé)任造成工程延誤導(dǎo)致材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存的費(fèi)用。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)及合理的損耗費(fèi)。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，不能列入索賠的范圍。（1）額外材料使用費(fèi)＝(實(shí)際用料量一計(jì)劃用料量)×材料預(yù)算單價(jià)（2）材料價(jià)格上漲費(fèi)用＝(現(xiàn)行價(jià)格一基本價(jià)格)×材料使用量（3）增加的材料運(yùn)輸、采購(gòu)、保管費(fèi)用＝實(shí)際費(fèi)用-報(bào)價(jià)費(fèi)用機(jī)械費(fèi)包括由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)、非施工單位責(zé)任的工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)和由于建設(shè)單位或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。可采用機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等幾種形式。（1）停工或窩工的機(jī)械閑置費(fèi)＝機(jī)械臺(tái)班折舊費(fèi)（機(jī)械的日租賃費(fèi)）×閑置天數(shù)（2）完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)＝機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×工作臺(tái)班數(shù)（3）機(jī)械作業(yè)效率降低費(fèi)＝機(jī)械作業(yè)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)劃費(fèi)用工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整費(fèi)用名稱(chēng)索賠費(fèi)用包括內(nèi)容索賠費(fèi)用計(jì)算保函手續(xù)費(fèi)工程延期時(shí)，保函手續(xù)費(fèi)相應(yīng)增加，反之，取消部分工程且發(fā)包人與承包人達(dá)成提前竣工協(xié)議時(shí)，承包人的保函金額相應(yīng)折減，則計(jì)入合同價(jià)內(nèi)的保函手續(xù)費(fèi)也應(yīng)扣減。利息這些利息的具體利率應(yīng)是多少，在實(shí)踐中可采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下幾種：（1）按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率；（2）按當(dāng)時(shí)的銀行投資利率；（3）按合同雙方協(xié)議的利率。具體計(jì)算：可索賠的利息＝貸款額度×選用的利息率保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)的索賠與保函手續(xù)費(fèi)的索賠類(lèi)似分包費(fèi)用分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般包括人、材、機(jī)費(fèi)用的索賠分包商的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包商的索賠款總額之內(nèi)。工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整費(fèi)用索賠分析與計(jì)算費(fèi)用名稱(chēng)索賠費(fèi)用包括內(nèi)容索賠費(fèi)用計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)是指為整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供支持和服務(wù)所發(fā)生的管理費(fèi)，包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和總部管理費(fèi)。（1）按照合同規(guī)定或協(xié)商的施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率和總部管理費(fèi)率計(jì)算①施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=直接費(fèi)索賠額×施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率②總部管理費(fèi)＝(直接費(fèi)索賠額+施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠額)×總部管理費(fèi)率③承包商的管理費(fèi)＝施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)+總部管理費(fèi)（2）以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)①施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=工程延期的天數(shù)×該工程的每日現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)其中，該工程的每日現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=該工程的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)/合同工期（天）②總部管理費(fèi)＝工程延期的天數(shù)×該工程的每日總部管理費(fèi)其中，該工程的每日總部管理費(fèi)=該工程向總部上繳的管理費(fèi)/合同工期（天）③承包商的管理費(fèi)＝施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)+總部管理費(fèi)利潤(rùn)一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更和施工條件變化引起的索賠，承包商是可以列入利潤(rùn)的。但對(duì)于工程延誤的索賠，由于利潤(rùn)通常包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)．而延誤工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)減少。所以，一般造價(jià)工程師很難同意在延誤的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。索賠利潤(rùn)的款額計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)百分率保持一致，即在直接工程費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)率，作為該項(xiàng)索賠款的利潤(rùn)。工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整費(fèi)用索賠分析與計(jì)算方法名稱(chēng)具體分析網(wǎng)絡(luò)圖分析法利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線(xiàn)路。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過(guò)時(shí)差限制而成為關(guān)鍵工作時(shí)，可以批準(zhǔn)延誤時(shí)間與時(shí)差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠比例分析法對(duì)于單個(gè)事件的工期索賠計(jì)算，可以采用更為簡(jiǎn)單的比例分析法，即以某個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為比較基礎(chǔ)，計(jì)算出工期索賠值。①按合同價(jià)所占比例計(jì)算對(duì)于已知部分工程的延期的時(shí)間：對(duì)于已知額外增加工程量的價(jià)格：②按單項(xiàng)工程工期延誤的平均值計(jì)算將各個(gè)單項(xiàng)工程延誤的時(shí)間加總，計(jì)算平均值，并考慮一個(gè)修正值。對(duì)比例分析法簡(jiǎn)單方便，但有時(shí)不盡符合實(shí)際情況，比例分析法不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等事件的索賠。工程索賠5-3工程合同價(jià)款調(diào)整工期索賠分析與計(jì)算比較項(xiàng)目工程變更工程索賠相同點(diǎn)變更與索賠對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的影響都很大，其依據(jù)都是合同文件,都涉及到工期和費(fèi)用的改變，都是承包商獲取額外利潤(rùn)的主要手段。區(qū)別含義工程變更是指業(yè)主、其代理人或承包商等在合同實(shí)施過(guò)程中根據(jù)實(shí)際工程情況的需要,提出改變合同項(xiàng)目中某項(xiàng)工作的要求。索賠是指承包商在合同實(shí)施過(guò)程中根據(jù)合同及法律規(guī)定,對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò),并且屬于應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的情況所造成的實(shí)際損失,向業(yè)主或代理人提出請(qǐng)求給予補(bǔ)償?shù)囊?。?jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用組成補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括凈成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)、擔(dān)保和保險(xiǎn)等。索賠費(fèi)用一般是承包商實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除了因變更引起的索賠可計(jì)利潤(rùn)外其它類(lèi)型索賠不能計(jì)利潤(rùn)?？刂颇芰ο鄬?duì)較強(qiáng)的主動(dòng)性,因?yàn)橐话闶墙?jīng)過(guò)談判之后發(fā)生變更事件,變更各方對(duì)工程變更的相關(guān)調(diào)整取得一致意見(jiàn)之后,造成變更事實(shí)。相對(duì)較弱的主動(dòng)性索賠是以問(wèn)題為指向的,索賠事實(shí)發(fā)生之后承包商才向業(yè)主提出關(guān)于各項(xiàng)損失的補(bǔ)償,是先發(fā)生事實(shí)之后再談判。協(xié)調(diào)難度變更涉及到的各方容易達(dá)成一致意見(jiàn),這是由于工程變更所涉及的項(xiàng)目一般是可以證明以及可以計(jì)量的具體項(xiàng)目。索賠涉及到的相關(guān)各方矛盾比較尖銳,難以達(dá)成一致意見(jiàn),大多需要仲裁或者法院介入調(diào)節(jié),因?yàn)樗髻r的相關(guān)項(xiàng)目難以實(shí)際計(jì)量。合同價(jià)格影響發(fā)生工程變更不一定會(huì)使合同價(jià)格增加若索賠成功會(huì)增加發(fā)包方的費(fèi)用,并且會(huì)發(fā)生與工程成本無(wú)關(guān)的訴訟、爭(zhēng)議、仲裁費(fèi)用聯(lián)系變更是導(dǎo)致索賠的主要原因，當(dāng)變更無(wú)法協(xié)調(diào)時(shí)就上升為索賠或糾紛。工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系5-3工程合同價(jià)款調(diào)整【條文】9.8.1合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，按本規(guī)范附錄A的方法之一調(diào)整合同價(jià)款?！緱l文】9.8.2承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度；當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照本規(guī)范附錄A的方法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)?！疽c(diǎn)說(shuō)明】

本條規(guī)定了材料、工程設(shè)備的價(jià)格調(diào)整方法?！緱l文】9.8.3發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)格調(diào)整：1.因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。2.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者?！疽c(diǎn)說(shuō)明】

本條規(guī)定了合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原則。【條文】9.8.4發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，不適用本規(guī)范第9.8.1、第9.8.2條規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人按照實(shí)際變化調(diào)整，列入合同工程的工程造價(jià)內(nèi)。物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整6B.1合同價(jià)款調(diào)整ΔP——需調(diào)整的價(jià)格差額；P0——約定的付款證書(shū)中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；A——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；B1、B2、B3……Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；Ft1、Ft2、Ft3……Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；F01、F02、F03……F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。A.1采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整6B.1合同價(jià)款調(diào)整A.1采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整教科書(shū)P227[例7-3]某直轄市城區(qū)道路擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)，投標(biāo)截止日期為2018年8月1日。通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人后，簽訂的施工合同總價(jià)為80000萬(wàn)元，工程于2018年9月20日開(kāi)工。施工合同中約定：①預(yù)付款為合同總價(jià)的5%，分10次按相同比例從每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款中扣還。②工程進(jìn)度款按月支付，進(jìn)度款金額包括：當(dāng)月完成的清單子目的合同價(jià)款；當(dāng)月確認(rèn)的變更、索賠金額；當(dāng)月價(jià)格調(diào)整金額；扣除合同約定應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄣念A(yù)付款和扣留的質(zhì)量保證金。③質(zhì)量保證金從月進(jìn)度付款中按3%扣留，最高扣至合同總價(jià)的3%。④工程價(jià)款結(jié)算時(shí)人工單價(jià)、鋼材、水泥、瀝青、砂石料以及機(jī)具使用費(fèi)采用價(jià)格指數(shù)法給承包商以調(diào)價(jià)補(bǔ)償，各項(xiàng)權(quán)重系數(shù)及價(jià)格指數(shù)如下表所示。根據(jù)如下已知條件，計(jì)算11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付給承包人約工程款數(shù)額。6B.1合同價(jià)款調(diào)整A.1采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整

人工鋼材水泥瀝青砂石料機(jī)具使用費(fèi)定值部分權(quán)重系數(shù)0.120.10.080.150.120.100.332018年7月指數(shù)91.7元/日78.95106.9799.92114.57115.182018年8月指數(shù)91.7元/日82.44106.899.13114.26115.392018年9月指數(shù)91.7元/日86.53108.1199.09114.03115.412018年10月指數(shù)95.96元/日85.84106.8899.38113.01114.942018年11月指數(shù)95.96元/日86.75107.2799.66116.08114.912018年12月指數(shù)101.47元/日87.80128.3799.85126.26116.41工程調(diào)價(jià)因子權(quán)重系數(shù)及造價(jià)指數(shù)6B.1合同價(jià)款調(diào)整A.1采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整

金額（萬(wàn)元）支付項(xiàng)目

9月份10月份11月份12月份截止當(dāng)月完成的清單子目?jī)r(jià)款1200351069509840當(dāng)月確認(rèn)的變更金額（調(diào)價(jià)前）060-110100當(dāng)月確認(rèn)的索賠金額（調(diào)價(jià)前）01030502018年9月-12月工程完成情況解：（1）計(jì)算11月份完成的清單子目合同價(jià)款：6950-3510=3440萬(wàn)元（2）計(jì)算11月份的調(diào)整金額：（3440-110+30）×[(0.33+0.12×95.96/91.7+0.10×86.75/78.95+0.08×107.27/106.97+0.15×99.66/99.92+0.12×116.08/114.57+0.10×114.91/115.18)-1]=56.11萬(wàn)元（3）計(jì)算11月份的實(shí)際支付金額（3440+30+56.11-110）×（1-3%）-80000×5%/10=2913.63A.2造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額【條文】A.2.2人工單價(jià)發(fā)生變化且符合本規(guī)范第3.4.2條第2款規(guī)定的條件時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款?！疽c(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了人工單價(jià)發(fā)生變化的調(diào)整事項(xiàng)?！臼纠俊痢凉こ淘谑┕て陂g，省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布了人工費(fèi)調(diào)整10%的文件，適用時(shí)間為××年×月×日，該工程本期完成合同價(jià)款1576893.50元，其中人工費(fèi)283840.83元，與定額人工費(fèi)持平，本期人工費(fèi)應(yīng)否調(diào)增，調(diào)增多少？解：283840.83×10%=28384.08元【條文】A.2.4施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款【要點(diǎn)說(shuō)明】本條規(guī)定了施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)的調(diào)整事項(xiàng)。物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整【條文】A.2.3材料、工程設(shè)備價(jià)格變化按照發(fā)包人提供的本規(guī)范附錄表-21，由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款：1．承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。2．承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。3．承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。4.承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)送發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。A.2造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整約定漲價(jià)幅度以外，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同約定的幅度以?xún)?nèi)（承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）變化后價(jià)格基準(zhǔn)單價(jià)約定漲價(jià)幅度以外，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同約定的幅度以?xún)?nèi)（發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）投標(biāo)報(bào)價(jià)變化后價(jià)格基準(zhǔn)+幅度背景：某工程合同約定承包人承擔(dān)±5%鋼材價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，承包人投標(biāo)單價(jià)3800元/t，當(dāng)時(shí)發(fā)布的鋼材信息基準(zhǔn)單價(jià)為4000元/t。開(kāi)工后鋼材平均漲至4400元/t。請(qǐng)問(wèn)如何調(diào)整該鋼材價(jià)差(3800+200)。案例分享之—14400420040003800超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整4400-4000╳1.055%的幅度以?xún)?nèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)單價(jià)變化后價(jià)格采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整漲價(jià)時(shí)：重新確定的材料價(jià)格（確定價(jià)格）=投標(biāo)人單價(jià)+【漲后價(jià)格-（基準(zhǔn)單價(jià)×（1+5%）】情況1漲價(jià)跌價(jià)物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整約定漲價(jià)幅度以外，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同約定的幅度以?xún)?nèi)（承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）投標(biāo)單價(jià)約定漲價(jià)幅度以外，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同約定的幅度以?xún)?nèi)（發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）基準(zhǔn)單價(jià)變化后價(jià)格背景：某工程合同約定承包人承擔(dān)±5%鋼材價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，承包人投標(biāo)單價(jià)4100元/t，當(dāng)時(shí)發(fā)布的鋼材信息基準(zhǔn)單價(jià)為4000元/t。開(kāi)工后鋼材平均跌至3700元/t。請(qǐng)問(wèn)如何調(diào)整該鋼材價(jià)差(4000-1000)。案例分享之—2跌價(jià)時(shí)：重新確定的材料價(jià)格（確定價(jià)格）=投標(biāo)人單價(jià)+【跌后價(jià)格-（基準(zhǔn)單價(jià)×（1-5%）】4100400038003700約定漲價(jià)幅度以外，超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整合同約定的幅度以?xún)?nèi)變化后價(jià)格投標(biāo)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)單價(jià)采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整情況2情況3略漲價(jià)跌價(jià)物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整材料調(diào)差匯總表（造價(jià)用表）工程名稱(chēng)：成都*****整體遷建（一期）項(xiàng)目二批次施工五標(biāo)段-體育舞蹈館合同編號(hào)：TYQJ-21012支付期數(shù)：04單位：元序號(hào)材料名稱(chēng)材料規(guī)格單位本期數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)單價(jià)上期末調(diào)整金額本期調(diào)整金額累計(jì)調(diào)整金額備注基準(zhǔn)價(jià)（2021年第7期）投標(biāo)報(bào)價(jià)差值漲（跌）幅計(jì)量期信息價(jià)（2022年施工期）調(diào)整價(jià)差土建工程1商品砼商品混凝土C15m312.105%470.87449.7829.136.19%500.005.5939086.5867.6239154.204月調(diào)差5商品砼細(xì)石商品混凝土C25m311.295%490.29467.4848.139.82%538.4223.620.00266.52266.524月調(diào)差10商品砼商品混凝土C40m328.415%524.27498.4524.274.42%548.540.0024157.690.0024157.694月調(diào)差15鋼筋HPB300≤φ10t8.045%5046.754893.00-47.63-0.97%4845.380.00-770.080.00-770.084月調(diào)差26磚砌體標(biāo)準(zhǔn)磚千匹21.565%504.85430.000.000.00%504.850.000.000.000.004月調(diào)差27磚砌體燒結(jié)多孔磚240*115*90千匹437.185%626.21550.0042.237.68%592.2314.730.006439.716439.714月調(diào)差例：材料調(diào)差本期調(diào)整金額=本期數(shù)量×調(diào)整差價(jià)物價(jià)變化承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日應(yīng)予答復(fù)，否則視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

材料費(fèi)調(diào)整的關(guān)鍵點(diǎn)——采購(gòu)前的申報(bào)程序因工期延誤導(dǎo)致材料費(fèi)調(diào)整計(jì)價(jià)

發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期用于調(diào)整的價(jià)格：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，漲價(jià)的予以調(diào)高，降價(jià)的不予調(diào)低因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，漲價(jià)的不予調(diào)高，降價(jià)的予以調(diào)低并不是所有材料價(jià)格波動(dòng)都存在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)實(shí)際工作中通過(guò)合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的材料設(shè)備品種范圍有限，沒(méi)有約定的基本上都是由承包人全部承擔(dān)，除非存在合同約定的不可抗力、發(fā)包人原因遇上材料價(jià)格上漲。（一般調(diào)差范圍遠(yuǎn)未達(dá)到70%）數(shù)量：根據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單位消耗量乘以工程量進(jìn)行，工程量的確定與調(diào)價(jià)的周期一致；調(diào)整的價(jià)格（確認(rèn)價(jià)格）：依據(jù)發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)/工程持續(xù)期間相應(yīng)材料的工程造價(jià)信息價(jià)的平均值/工程持續(xù)期間相應(yīng)材料工程造價(jià)信息價(jià)的加權(quán)平均值/相應(yīng)材料月工程造價(jià)信息價(jià)進(jìn)行確定。注意：信息家中材料價(jià)格包括的內(nèi)容（是否包括運(yùn)距、是否需要價(jià)格換算、是否包括泵送等）不要盲目套用材料調(diào)價(jià)可能是正差也可能是負(fù)差，往往是數(shù)量與調(diào)整的價(jià)格配合進(jìn)行。調(diào)差費(fèi)用應(yīng)計(jì)算稅金調(diào)差費(fèi)用應(yīng)隨進(jìn)度款同期支付調(diào)整原則：不利于過(guò)錯(cuò)一方采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整物價(jià)

變化5-3工程合同價(jià)款調(diào)整損耗率怎么算？成都******建設(shè)投資集團(tuán)有限公司材料（設(shè)備）及苗木認(rèn)質(zhì)核價(jià)表合同名稱(chēng)：錦江綠道********提升改造建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)-施工總承包合同

申報(bào)單位：成都*********有限公司

申報(bào)日期：2021.12.8編號(hào)：CDJG/SXQ/RJD007

序號(hào)設(shè)備/材料名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求預(yù)估數(shù)量單位申報(bào)單價(jià)確定單價(jià)品牌

（廠(chǎng)家或產(chǎn)地）備注1石材1000x1000x50厚芝麻灰花崗石荔枝面，弧形切割按設(shè)計(jì)弧形切割60.00m2432.00185.00材料價(jià)格包含產(chǎn)品購(gòu)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、切割費(fèi)、打磨費(fèi)、上下車(chē)費(fèi)等所有費(fèi)用，即到場(chǎng)材料單價(jià)，不含稅2石材100厚幻彩麻花崗石整石臺(tái)階/320.00m21115.00650.00材料價(jià)格包含產(chǎn)品購(gòu)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、切割費(fèi)、打磨費(fèi)、上下車(chē)費(fèi)等所有費(fèi)用，即到場(chǎng)材料單價(jià)，不含稅3石材30厚芝麻黑花崗石燒面/200.00m2246.00132.30材料價(jià)格包含產(chǎn)品購(gòu)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、切割費(fèi)、打磨費(fèi)、上下車(chē)費(fèi)等所有費(fèi)用，即到場(chǎng)材料單價(jià)，不含稅4石材30厚芝麻白花崗石燒面/110.00m2164.00111.70材料價(jià)格包含產(chǎn)品購(gòu)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、切割費(fèi)、打磨費(fèi)、上下車(chē)費(fèi)等所有費(fèi)用，即到場(chǎng)材料單價(jià)，不含稅建設(shè)單位：施工單位：（簽字蓋章）

監(jiān)理單位：（簽字蓋章）

過(guò)控單位：（簽字蓋章）技術(shù)部經(jīng)辦人：工程管理部經(jīng)辦人：商務(wù)法務(wù)部經(jīng)辦人：1、本表作為工程計(jì)價(jià)和雙方結(jié)算依據(jù)，一式六份，建設(shè)單位、申報(bào)單位各兩份，監(jiān)理、過(guò)控單位各一份。2、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)申請(qǐng)表、相關(guān)方案（如有）及詢(xún)價(jià)資料作為附件附后。5-3工程合同價(jià)款調(diào)整采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整物價(jià)

變化不可抗力5-3工程合同價(jià)款調(diào)整不可抗力引起調(diào)整《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條

因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。知識(shí)拓展什么是“不可抗力”一不能預(yù)見(jiàn)；二不能避免；三不能克服。同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，才構(gòu)成不可抗力。不可抗力的兩個(gè)屬性：一是自然性，一是社會(huì)性不可抗力引起調(diào)整不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行計(jì)量支付。計(jì)價(jià)原則規(guī)范名稱(chēng)條款號(hào)具體內(nèi)容承擔(dān)主體（或者范圍）2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范9.10.1因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方按照以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期9.10.1-1工程本身的損害?因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害發(fā)包人承擔(dān)9.10.1-2承包人?發(fā)包人人員傷亡由傷亡人員所在單位負(fù)責(zé)9.10.1-3承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失承包人承擔(dān)9.10.1-4停工期間,承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)9.10.1-5工程所需清理?修復(fù)費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)9.10.2因不可抗力解除后復(fù)工的，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)各自損失各自承擔(dān)不可抗力5-3工程合同價(jià)款調(diào)整不可抗力引起調(diào)整及時(shí)收集證據(jù)。不可抗力發(fā)生后，發(fā)包人和承包人應(yīng)收集證明不可抗力發(fā)生及不可抗力造成損失的證據(jù)，并及時(shí)認(rèn)真統(tǒng)計(jì)所造成的損失。合同當(dāng)事人對(duì)是否屬于不可抗力或其損失的意見(jiàn)不一致的，由監(jiān)理人按第4.4款〔商定或確定〕的約定處理注意事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方合同一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，應(yīng)立即通知合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人，書(shū)面說(shuō)明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況，并提供必要的證明。不可抗力持續(xù)發(fā)生的，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報(bào)告，說(shuō)明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后28天內(nèi)提交最終報(bào)告及有關(guān)資料?？煽沽Πl(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒(méi)有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。因不可抗力解除合同，實(shí)際工作中按照合同約定處理不可抗力5-3工程合同價(jià)款調(diào)整不可抗力通知

（自擬模版）

敬啟者：_________（提示：填寫(xiě)建設(shè)單位、法定代表人或合同約定的授權(quán)的代表）

貴我雙方就_________工程項(xiàng)目于【】年【】月【】日簽訂了_________工程合同。根據(jù)合同約定，我已司于【】年【】月【】日進(jìn)場(chǎng)施工。（提示：若已簽約未進(jìn)場(chǎng)的，此句可改為“按合同約定/進(jìn)場(chǎng)通知，應(yīng)于【】年【】月【】日進(jìn)場(chǎng)施工”）

遺憾的是，2019年底**************8，2020年1月20日，國(guó)家衛(wèi)健委發(fā)布******************************。本項(xiàng)目所在地地方政府也于2020年【】月【】日發(fā)布了_________（提示：填寫(xiě)當(dāng)?shù)仃P(guān)于延長(zhǎng)假期、限制復(fù)工、運(yùn)輸、交通管制等相關(guān)文件），由此導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常復(fù)工和施工已受到實(shí)質(zhì)性影響。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條的規(guī)定及本項(xiàng)目工程合同第【】條的約定，***********屬于我國(guó)法律規(guī)定和合同約定的不可抗力事件，為此，特依法依約向貴司致送本次書(shū)面通知并附上_________（提示：填報(bào)相關(guān)附件）

提出單位（章）：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：

時(shí)間：關(guān)于“*******”事件的不可抗力通知5-3工程合同價(jià)款調(diào)整1、認(rèn)定本次******性質(zhì)的官方文件2、新聞（1）主管部門(mén)文件通知（2）各級(jí)政府及行政主管部門(mén)采取控制措施的通知；（3）相關(guān)新聞；（4）其他。1、施工組織計(jì)劃；2、發(fā)包人/監(jiān)理人簽發(fā)的停工通知；3、復(fù)工/開(kāi)工通知；4、各方關(guān)于工期延誤的往來(lái)函件；5、施工日志；6、監(jiān)理日記；7、其他。1、發(fā)包人/監(jiān)理人簽發(fā)的發(fā)包人指令；2、經(jīng)發(fā)包人/監(jiān)理人審批的因*****調(diào)整的實(shí)施方案（包括但不限于復(fù)工方案、專(zhuān)項(xiàng)******方案）；3、停工/復(fù)工/開(kāi)工通知；4、各方關(guān)于******損失的往來(lái)函件；5、施工日志；6、監(jiān)理日記；7、******停工期間為照管現(xiàn)場(chǎng)及復(fù)工后因*****額外發(fā)生的費(fèi)用憑據(jù)。8、其他。各級(jí)政府及行政主管部門(mén)針對(duì)*****采取各類(lèi)管制措施的通知、新聞1、強(qiáng)制要求遲延復(fù)工/開(kāi)工；2、交通管制；3、復(fù)工要求；4、其他。證明因果關(guān)系證明工期延誤證明經(jīng)濟(jì)損失證明不可抗力收集證據(jù)5-3工程合同價(jià)款調(diào)整新冠疫情引起調(diào)整：新冠疫情是否屬于不可抗力？全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉2020年2月10日表示：當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力?！就ㄓ脳l款】第17.3.2款：因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期；住建部2017示范文本有約定，從約定《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條規(guī)定無(wú)約定，從法定【因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。如果承包人因“新冠”疫情無(wú)法按原定計(jì)劃復(fù)工/開(kāi)工的，承包人不承擔(dān)民事責(zé)任，工期應(yīng)當(dāng)順延。約定僅在不可抗力影響工程關(guān)鍵線(xiàn)路的情況下，工期才可順延通過(guò)專(zhuān)用條款或補(bǔ)充協(xié)議對(duì)通用條款的修訂工期：新冠疫情是否屬于不可抗力？全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉2020年2月10日表示：當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。有約定從約定；無(wú)約定從法定；公平合理分擔(dān)；各自承擔(dān)損失。損失調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)應(yīng)注意合同約定的計(jì)價(jià)方式和此情況下調(diào)價(jià)范圍應(yīng)按照定額規(guī)定、配套文件等進(jìn)行措施價(jià)款新冠疫情引起調(diào)整計(jì)日工計(jì)日工通常用于工程量清單中沒(méi)有合適項(xiàng)目的額外工作，用于完成在招投標(biāo)時(shí)難以預(yù)料卻施工過(guò)程中隨時(shí)可能發(fā)生的工作，多屬于主體工程的輔助性工程或零星工作適用范圍計(jì)日工費(fèi)用=計(jì)日工數(shù)量×計(jì)日工單價(jià)（包括管理費(fèi)用）計(jì)日工數(shù)量通過(guò)簽證確認(rèn)，注意事項(xiàng)詳：簽證計(jì)日工單價(jià)：一種情況通過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)確定（已標(biāo)價(jià)工程量清單）；另一種情況合同約定詳?shù)貐^(qū)計(jì)價(jià)定額規(guī)定，計(jì)日工單價(jià)（人工）=當(dāng)期政策性相應(yīng)工種單價(jià)+相應(yīng)工種定額單價(jià)×綜合費(fèi)率（如：28.38%）計(jì)日工不單純是人工，但是往往絕大多數(shù)情況下只有人工計(jì)日工費(fèi)用作為稅金計(jì)算基礎(chǔ)之一。每個(gè)支付期末，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，并應(yīng)計(jì)算出認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。（月月清）計(jì)價(jià)操作注意事項(xiàng)計(jì)日工的法律本質(zhì)屬于合同外費(fèi)用其他5-3工程合同價(jià)款調(diào)整暫估價(jià)不屬于依法招標(biāo)的情況專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)屬于依法招標(biāo)的情況總承包單位實(shí)施發(fā)承包雙方商定價(jià)格第三方單位實(shí)施發(fā)包人確定價(jià)格總承包單位參與發(fā)包人組織招標(biāo)，中標(biāo)價(jià)取代暫估價(jià)總承包單位不參與總承包單位組織招標(biāo)，但招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，中標(biāo)價(jià)取代暫估價(jià)不屬于依法招標(biāo)的情況屬于依法招標(biāo)的情況應(yīng)由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)）應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價(jià)格，并應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款可能出現(xiàn)材料設(shè)備甲供情況，甲供材料數(shù)量怎么確定（損耗）？總承包服務(wù)費(fèi)？可能出現(xiàn)甲指乙供情況合同應(yīng)該與誰(shuí)簽訂？款項(xiàng)怎么支付？總承包服務(wù)費(fèi)？（服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)）思考注意合同約定其他5-3工程合同價(jià)款調(diào)整提前竣工（趕工補(bǔ)償）的概念和屬性提前竣工是簽約前因發(fā)包人的需求，承發(fā)包雙方約定的合同工期，在少于定額工期內(nèi)完成。趕工補(bǔ)償是開(kāi)工后因發(fā)包人提出提前竣工的需求，承包人采取相關(guān)措施實(shí)施趕