物業(yè)服務(wù)合同書甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：___________

法定代表人：___________

地址：___________

聯(lián)系電話：___________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：___________

法定代表人：___________

地址：___________

聯(lián)系電話：___________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：___________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為[物業(yè)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱為___________，物業(yè)類型為___________，座落位置是___________，占地面積___________平方米，建筑面積___________平方米，四至范圍為東至___________，南至___________，西至___________，北至___________。物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)：具體詳見附件一和附件二。第二章委托服務(wù)事項主要服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、非承重分戶墻外墻面、屋蓋、公共門廳等。物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，如共用上下水管道、電梯、消防設(shè)施設(shè)備等。市政共用設(shè)施（非市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，如商業(yè)網(wǎng)點、公廁等。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運，排水管道疏通。交通秩序與車輛停放的管理。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃。裝修管理。物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。特別約定事項：接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）。___________（可根據(jù)實際情況補充）。___________（可根據(jù)實際情況補充）。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第四章物業(yè)服務(wù)費用收費方式：本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：包干制：物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月/季/年收取，其收取標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：住宅為_________元/月?平方米；寫字樓為_________元/月?平方米；商業(yè)物業(yè)為_________元/月?平方米；其他物業(yè)為_________元/月?平方米。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。酬金制：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：住宅為_________元/月?平方米；寫字樓為_________元/月?平方米；商業(yè)物業(yè)為_________元/月?平方米；其他物業(yè)為_________元/月?平方米。乙方按每月/每年_________元的標(biāo)準(zhǔn)或按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取酬金。費用分?jǐn)偅汗灿玫膶ｍ椩O(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡＠U費時間：業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。已納入管理服務(wù)范圍但未出售或未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務(wù)費用按_________%的比例交納。物業(yè)服務(wù)費用按年/季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年/每季/每月前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。收支報告：若采用酬金制，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第五章雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；檢查監(jiān)督乙方管理工作；決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理等。乙方權(quán)利義務(wù)：根據(jù)甲方授權(quán)和相關(guān)法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合管理；向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費；對業(yè)主違反規(guī)定的行為有權(quán)采取勸阻等措施等。第六章合同期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第七章合同變更與解除變更條件：雙方協(xié)商一致，或因不可抗力等原因致使合同無法正常履行時，可變更合同。解除條件：如一方嚴(yán)重違約，或因政府規(guī)劃調(diào)整等不可預(yù)見原因?qū)е挛飿I(yè)無法繼續(xù)管理等，另一方有權(quán)解除合同。解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前_________日書面通知對方，雙方協(xié)商辦理交接等事宜。第八章違約責(zé)任若甲方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償因延誤支付費用給乙方造成的損失等。若乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如限期整改、減少物業(yè)服務(wù)費等。第九章爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理部門投訴，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他事項本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件與正文具有同等法律效力，附件包括物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，具有同等效