房地產(chǎn)法試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）。A.重新約定B.隨之轉(zhuǎn)移C.部分轉(zhuǎn)移D.不轉(zhuǎn)移2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（）。A.原出讓合同約定的年限B.重新規(guī)定年限C.原出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限D(zhuǎn).以上都不對3.下列不屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.土地征收4.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本應(yīng)在（）萬元以上。A.50B.100C.200D.5005.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）。A.屬于抵押財產(chǎn)B.不屬于抵押財產(chǎn)C.視具體情況而定D.由雙方協(xié)商確定是否屬于抵押財產(chǎn)6.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的說法錯誤的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.商業(yè)用地40年D.娛樂用地30年7.房屋租賃合同的租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.258.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，（）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進行驗收。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.建設(shè)單位C.施工單位D.政府部門9.土地使用權(quán)出讓的方式不包括（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.劃撥D.掛牌10.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法，錯誤的是（）。A.具有公信力B.是一種行政行為C.只登記房屋所有權(quán)D.具有確定權(quán)利歸屬的作用二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法的基本原則包括（）。A.土地公有制原則B.土地有償使用原則C.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則2.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式的有（）。A.買賣B.贈與C.交換D.以房地產(chǎn)作價入股3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件包括（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員4.土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.劃撥5.下列關(guān)于房屋租賃的說法正確的有（）。A.房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同B.租賃期限不得超過20年C.出租人應(yīng)履行修繕義務(wù)D.承租人未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租6.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）。A.房屋所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.在建工程D.預(yù)購商品房7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類包括（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合（）要求。A.城市規(guī)劃B.建筑規(guī)范C.環(huán)保要求D.消防安全要求9.下列屬于禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形有（）。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未完成開發(fā)投資總額25%以上的B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.權(quán)屬有爭議的10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法僅調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系。（）2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，一般情況下可以轉(zhuǎn)讓。（）3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有四級以上資質(zhì)等級。（）4.房屋租賃期限超過6個月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。（）5.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。（）6.土地使用權(quán)出讓金可以一次性繳納，也可以分期繳納。（）7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力，一經(jīng)登記即不可更改。（）8.房地產(chǎn)開發(fā)項目可以隨意改變規(guī)劃設(shè)計。（）9.共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)全體共有人同意。（）10.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時在兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，需完成開發(fā)投資總額25%以上；屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；以劃撥方式取得的，需經(jīng)有批準權(quán)的政府審批。2.房地產(chǎn)抵押的程序是什么？答：首先抵押雙方簽訂書面抵押合同；然后攜帶相關(guān)文件到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記；登記部門審核后，對符合條件的予以登記，發(fā)放他項權(quán)證。3.簡述房屋租賃合同的主要內(nèi)容。答：包括租賃雙方信息、房屋位置面積等基本情況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋修繕責(zé)任、變更和解除合同條件、違約責(zé)任等。4.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有哪些？答：具有公示作用，能讓公眾知曉房地產(chǎn)權(quán)利狀況；有公信力，保障交易安全；確定權(quán)利歸屬，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；便于國家對房地產(chǎn)進行管理和征稅等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的影響。答：對開發(fā)企業(yè)，調(diào)控政策可能限制開發(fā)規(guī)模、規(guī)范開發(fā)行為，影響利潤與發(fā)展策略；對購房者，能穩(wěn)定房價，降低購房風(fēng)險，但限購等政策可能限制部分購房需求，影響購房時機選擇。2.談?wù)勅绾渭訌姺康禺a(chǎn)中介服務(wù)市場的監(jiān)管。答：應(yīng)建立嚴格的準入和退出機制，規(guī)范中介機構(gòu)和人員資質(zhì)；加強對中介服務(wù)行為監(jiān)管，打擊虛假信息、惡意欺詐等行為；建立信用評價體系，對違規(guī)者進行懲戒。3.分析土地使用權(quán)出讓不同方式的優(yōu)缺點。答：拍賣優(yōu)點是競爭充分，能實現(xiàn)土地價值最大化，但可能導(dǎo)致價格過高；招標(biāo)可綜合考量投標(biāo)人條件，但程序復(fù)雜；協(xié)議方式靈活，但缺乏競爭，可能造成國有資產(chǎn)流失。4.討論在房地產(chǎn)交易中如何保障消費者權(quán)益。答：要完善法律法規(guī)，明確交易雙方權(quán)利義務(wù)；加強市場監(jiān)管，規(guī)范交易流程；要求開發(fā)商和中介充分披露信息；建立投訴處理機制，及時解決消費者糾紛。答案一、單項選擇題1.B2.C3.D4.B5.B6.D7.C8.A9.C10.C二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3