個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本通用

合同編號(hào)：__________

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本通用

第一章總則

第一條本合同的目的和依據(jù)

本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物

權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保

貸款過程的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的

原則，達(dá)成如下協(xié)議。

第二條合同雙方的名稱和住所

甲方（借款人）：

姓名/名稱：________________

住所/地址：________________

聯(lián)系方式：________________

乙方（貸款人）：

姓名/名稱：________________

住所/地址：________________

聯(lián)系方式：________________

第三條合同標(biāo)的

第二章貸款金額、期限和利率

第四條貸款金額

乙方同意向甲方貸款人民幣元（大寫：

元整）。

第五條貸款期限

貸款期限為一年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

第六條貸款利率

貸款利率為—%（年利率），按中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)

行。

第二章貸款的發(fā)放與還款

第七條貸款發(fā)放

乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定

的賬戶。

第八條貸款還款

甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，定期向乙方還款。

一次性還本付息的，應(yīng)于貸款到期日一次性還清貸款本息；

等額本息還款的，應(yīng)按月還款，每月還款額為貸款本息之和；

等額本金還款的，應(yīng)按月還款，每月還款額為當(dāng)月貸款本金加上

上個(gè)月剩余本金產(chǎn)生的利息。

第四章抵押擔(dān)保

第九條抵押擔(dān)保的范圍

甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保。抵押

擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的

費(fèi)用等。

第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法以抵押房產(chǎn)折

價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

第十一條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)

甲方應(yīng)于貸款期間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為

第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五章合同的變更、解除和終止

第十二條合同的變更

甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第十二條合同的解除

甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第十四條合同的終止

本合同在甲方還清貸款本息后自動(dòng)終止。

第六章違約責(zé)任

第十五條雙方的違約責(zé)任

甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)

任按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條合同爭議的解決

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七章附則

第十七條合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第十八條合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（借款人）：

乙方（貸款人）：

簽訂日期：________________

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

第一章附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定

第十八條甲方提前還款的約定

甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應(yīng)提前

一個(gè)月通知乙方。提前還款的金額應(yīng)不低于人民幣元（大

寫：元整）。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算,

具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。

第十九條甲方逾期還款的約定

甲方未按合同約定的還款期限還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利

息的計(jì)算方式如下：

逾期本金X逾期天數(shù)X日利率。

日利率為合同約定的年利率除以365天。

逾期利息總額不超過貸款本金總額的%。

第二十條甲方違約金支付的約定

甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約

金的計(jì)算方式如下：

違約金二逾期本金X逾期天數(shù)X日違約金率。

日違約金率為本合同約定的年利率的倍。

第二十一條甲方抵押房產(chǎn)變更的約定

甲方在貸款期間內(nèi)，如需變更抵押房產(chǎn)的權(quán)利人、面積、用途等

事項(xiàng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方

擅自變更抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。

第二章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定

第二十二條乙方貸款額度調(diào)整的約定

乙方在合同履行過程中，如因市場變化等原因需要調(diào)整貸款額度,

應(yīng)與甲方協(xié)商一致。經(jīng)雙方同意后，可書面簽訂貸款額度調(diào)整協(xié)議，

作為本合同的附件。

第二十三條乙方貸款利率調(diào)整的約定

乙方在合同履行過程中，如因市場變化等原因需要調(diào)整貸款利率,

應(yīng)與甲方協(xié)商一致。經(jīng)雙方同意后，可書面簽訂貸款利率調(diào)整協(xié)議，

作為本合同的附件。

第二十四條乙方提前收回貸款的約定

如乙方提前收回貸款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。提前收回貸款的

利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。

第三章附加條款三；第三方中介的特殊約定

第二十五條第三方中介的職責(zé)

第三方中介在本合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款的

相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、抵押登記等。

第二十六條第三方中介的服務(wù)費(fèi)用

第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。服務(wù)費(fèi)用支付方式、

支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方中介另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定。

第二十七條第三方中介的違約責(zé)任

如第三方中介未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方

中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第