一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，道路建設(shè)成為推動城市發(fā)展的重要舉措。為了保障道路建設(shè)項目的順利進(jìn)行，維護(hù)被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于本地區(qū)因道路建設(shè)需要征收房屋的項目。包括但不限于以下情況：1.因道路新建、改建、擴(kuò)建等原因，需要征收房屋；2.因道路建設(shè)需要，對房屋進(jìn)行拆除或搬遷；3.因道路建設(shè)需要，對房屋進(jìn)行征收或補(bǔ)償。三、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則；2.合法、合理、合情原則；3.保護(hù)被征收房屋所有人合法權(quán)益原則；4.綜合補(bǔ)償原則。四、補(bǔ)償范圍1.征收房屋的面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；2.征收房屋的附屬設(shè)施、附屬物；3.征收房屋的搬遷、臨時安置費(fèi)用；4.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的生活費(fèi)用；5.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的租金；6.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的物業(yè)費(fèi)；7.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的交通費(fèi)；8.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的誤工費(fèi)；9.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的醫(yī)療費(fèi)；10.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的子女教育費(fèi)用；11.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的供暖費(fèi)；12.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的燃?xì)赓M(fèi)；13.征收房屋的搬遷、臨時安置期間的其他費(fèi)用。五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋重置價格：按照房屋征收前的市場評估價格計算，評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。（2）搬遷費(fèi)：按照被征收房屋面積、搬遷距離等因素，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。（3）臨時安置費(fèi)：按照被征收房屋面積、臨時安置期限等因素，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。2.附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）附屬設(shè)施、附屬物的重置價格：按照房屋征收前的市場評估價格計算，評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。（2）搬遷費(fèi)：按照附屬設(shè)施、附屬物的性質(zhì)、重量、體積等因素，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。3.搬遷、臨時安置期間費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）搬遷費(fèi)：按照被征收房屋面積、搬遷距離等因素，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。（2）臨時安置費(fèi)：按照被征收房屋面積、臨時安置期限等因素，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)規(guī)定，由相關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。六、補(bǔ)償程序1.征收公告：在征收范圍內(nèi)發(fā)布公告，告知被征收房屋所有人征收項目的基本情況、征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。2.房屋評估：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行評估，出具評估報告。3.征求意見：征求被征收房屋所有人的意見，對評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。4.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：被征收房屋所有人與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償事項。5.支付補(bǔ)償費(fèi)用：征收方按照補(bǔ)償協(xié)議約定，支付補(bǔ)償費(fèi)用。6.搬遷、臨時安置：被征收房屋所有人按照補(bǔ)償協(xié)議約定，進(jìn)行搬遷、臨時安置。7.工程驗收：道路建設(shè)項目完成后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗收。8.驗收合格后，征收方與被征收房屋所有人辦理房屋交付手續(xù)。七、爭議解決1.被征收房屋所有人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以向相關(guān)部門申請復(fù)核。2.被征收房屋所有人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案由本地區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。本方