物權(quán)?民法?之第三局部第一章物第二章物權(quán)通論第三章所有權(quán)第四章用益物權(quán)第五章?lián)Ｎ餀?quán)第六章占有

第一章物1.1物的意義1.2物的分類1.3特種物1.1物的意義物的概念指人們能夠支配和利用的物質(zhì)實體和自然力。特征客觀物質(zhì)性可支配性可使用性1.2物的分類動產(chǎn)與不動產(chǎn)〔可動物、不可動物〕動產(chǎn)：能夠移動并且不至于損害價值的物；不動產(chǎn)：在性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動會損害價值的物；民法一般通過對不動產(chǎn)的界定區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)：可列舉說明何物為不動產(chǎn)，余物為動產(chǎn)。動產(chǎn)與不動產(chǎn)〔可動物、不可動物〕分類的意義：物權(quán)的公示方法不同；物權(quán)變動的法定要件不同構(gòu)成不同物權(quán)類型的對象，例如用益物權(quán)根本建立在不動產(chǎn)之上；抵押權(quán)針對不動產(chǎn)、質(zhì)權(quán)針對動產(chǎn)。對訴訟管轄等具有意義。特定物與種類物分類的意義：某些法律關(guān)系要求特定類型的物，例如租賃、使用借貸須以特定物為對象；而消費借貸須以種類物為對象〔返還義務(wù)不同：原物的返還，還是同種類物的返還〕；所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間的規(guī)那么不同；滅失責(zé)任〔“種類物不滅失〞規(guī)那么〕：特定物滅失，免除義務(wù)人交付原物的義務(wù)〔給付不能〕。主物與從物以兩個獨立存在的物在用途上的主從關(guān)系為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)——兩個獨立的物之間的相互關(guān)系。從物：非主物的成分〔構(gòu)成局部，如油畫與其畫框、門窗與房屋〕；從物與主物恒常的具有功能上的關(guān)聯(lián)〔不是暫時的〕，而居于附屬關(guān)系；主物與從物區(qū)分的意義：臺灣民法典第68條2項“主物之處分，及于從物〞〔廣義理解，包含債權(quán)行為在內(nèi)〕，如抵押、出賣主物，在當(dāng)事人沒有相反的約定時，其效力及于從物。我國民通意見第87條：有附屬物的財產(chǎn)，附屬物隨財產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理?？煞治锱c不可分物以物能否分割作為區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)；可分物：指不因分割而變更其性質(zhì)或減損其價值之物〔米、酒、土地〕；反之，那么為不可分物；可分物與不可分物區(qū)分意義：共有物的分割方法不同〔實物分割或價值分割〕；多數(shù)人之債的性質(zhì)可能不同〔以可分物作為標(biāo)的物的，可以成立按份之債，也可以是連帶之債；相反，只可能是連帶之債〕。消耗物與不消耗物以物僅能使用一次還是能夠?qū)掖畏磸?fù)使用為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)依其性質(zhì)因一次使用即為消耗而不能再用于同一目的的物，為消耗物〔食品、金錢〕；能夠被權(quán)利人反復(fù)使用的物那么為不消耗物。意義：構(gòu)成不同契約類型的標(biāo)的物——消耗物上成立消費借貸；不消耗物上成立租賃與使用借貸。原物與孳息原物：依其自然屬性或法律規(guī)定能夠帶來收益的物；孳息：由原物所生的收益；包括天然孳息〔果實、動物之出產(chǎn)物〕與法定孳息；意義：孳息與原物相別離后，由孳息收取權(quán)人獲得其所有權(quán)〔原那么上原物所有人有收取權(quán)，但土地承租人、永佃權(quán)人等有收取權(quán)〕；轉(zhuǎn)讓原物時，孳息收取權(quán)一并移轉(zhuǎn)。有主物與無主物意義：解決無主物歸屬的問題。例如，對無主物可實行先占取得；根據(jù)我國法律規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，超期無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物，無人繼承的遺產(chǎn)均歸國家所有。單一物、合成物、集合物單一物：在形態(tài)上為獨立一體，且各構(gòu)成局部已失其個性之物，如牛、馬、桌子；合成物：指數(shù)個單一物，未失其個性，而結(jié)合成一體的物，如項鏈和飾墜等；兩個以上獨立之物的結(jié)合，而且不存在主從關(guān)系，但在法律和交易觀念上被視為一物。集合物〔聚合物〕：指多個單一物或合成物集合為一體而形成的聚合物；可分為事實上的集合物〔如一群羊〕和法律上的集合物〔如企業(yè)〕。1.3特種物貨幣一般來說，占有的移轉(zhuǎn)會導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，所以很少發(fā)生貨幣的物上返還的問題，而多用債的關(guān)系〔契約、不當(dāng)?shù)美取硜碚{(diào)整貨幣可以作為物權(quán)關(guān)系的客體，也可以作為債權(quán)關(guān)系的標(biāo)的物，在其上成立金錢之債〔不發(fā)生給付不能的問題〕，性質(zhì)上屬于種類物，是最一般的種類物；動產(chǎn)；典型的消耗物其物質(zhì)性并不重要，強調(diào)其價值形態(tài)。在所有和占有的關(guān)系上具有特殊規(guī)那么：一般來說，占有的移轉(zhuǎn)會導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，所以很少發(fā)生貨幣的物上返還的問題，而多用債的關(guān)系〔契約、不當(dāng)?shù)美取硜碚{(diào)整；與人體有關(guān)的其他特種物包括可與人的身體相別離的血液、器官、精子、卵子等，也包括死者的尸體。原那么上可以作為物，并且成為物權(quán)或債權(quán)的對象，但是以這些特種物為標(biāo)的的權(quán)利的行使應(yīng)有特殊規(guī)那么第二章物權(quán)通論

2.1物權(quán)的意義2.2物權(quán)法2.3物權(quán)的分類2.4物權(quán)的效力2.5物權(quán)的變動2.6物權(quán)行為

2.1物權(quán)的意義物權(quán)的概念物權(quán)是直接支配物，享受其利益并具有排他性的財產(chǎn)權(quán)物權(quán)系財產(chǎn)權(quán)；物權(quán)為直接支配特定物的權(quán)利；法律將物歸屬于某人支配，在于使其享受物的利益〔所有權(quán)——全面的利益享有；用益物權(quán)——物的使用價值；擔(dān)保物權(quán)——交換價值〕。物權(quán)的特征對物的支配權(quán)排他性的財產(chǎn)權(quán)對世權(quán)〔絕對權(quán)〕對物的支配權(quán)：物權(quán)人依自己的意思對標(biāo)的物管領(lǐng)處分，實現(xiàn)其權(quán)利內(nèi)容，無需他人行為或意思介入；就他物權(quán)而言，物權(quán)的實現(xiàn)無需物權(quán)設(shè)定人的意思或行為的介入，其權(quán)利不因物權(quán)設(shè)定人即所有人的變動而生影響〔與以利用標(biāo)的物為內(nèi)容的債權(quán)相區(qū)別，借用〕排他性的財產(chǎn)權(quán)：在同一標(biāo)的物上不能同時成立內(nèi)容互不相容的物權(quán)。同一標(biāo)的物上不能存在兩個所有權(quán)〔后所有人的所有權(quán)取得意味著前所有人權(quán)利的喪失〕；就他物權(quán)而言，不能同時存在兩個互不相容的他物權(quán)。不影響排他性的幾種情形：多數(shù)人享有一個物權(quán)〔共有〕；所有權(quán)與他物權(quán)共存于一物之上；數(shù)個他物權(quán)存在于一物之上〔用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)共存、數(shù)個用益物權(quán)共存、數(shù)個擔(dān)保物權(quán)共存〕。對世權(quán)〔絕對權(quán)〕保護(hù)的絕對性。物權(quán)關(guān)系的義務(wù)人為權(quán)利人之外的任何人；義務(wù)人的義務(wù)表現(xiàn)為不作為〔不阻礙物權(quán)人行使物權(quán)〕；物權(quán)人得對任何阻礙其權(quán)利行使之人提出阻礙之排除的主張。2.2物權(quán)法意義物權(quán)法是指標(biāo)準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系的法律。形式意義上的物權(quán)法——民法典物權(quán)編；實質(zhì)意義上的物權(quán)法——以物權(quán)關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)對象的所有法律物權(quán)法的性質(zhì)作為民法的組成部份，應(yīng)屬私法；物權(quán)法中有大量強制性標(biāo)準(zhǔn)：公法性限制〔如規(guī)劃法〕私法性限制：基于物權(quán)法定主義，與債法中的意思自治形成比照〔當(dāng)然，物權(quán)法仍然為當(dāng)事人的意思自治留下了一定的空間，如地上權(quán)設(shè)立的期限、代價等〕。物權(quán)法的根本原那么一物一權(quán)主義兩種含義：物權(quán)的排他性的表現(xiàn)；物權(quán)客體：一個所有權(quán)的客體以一物為限；既不能在物的組成局部上成立物權(quán)，也不能在數(shù)個物上成立一個物權(quán)；——著眼于物權(quán)支配客體確實定化。物權(quán)法定主義意義：物權(quán)的類型及其內(nèi)容由法律規(guī)定，而不許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)；立法例：日本民法、韓國民法、臺灣民法〔757條：物權(quán)，除本法或其他法律有規(guī)定外，不得創(chuàng)設(shè)〕明文規(guī)定；德國、瑞士等民法雖無明文，但學(xué)理上均認(rèn)可此原那么；立法理由：由物權(quán)的絕對性所決定，便于建立物權(quán)公示制度，使第三人了解物上的權(quán)利狀況，從而使物權(quán)的對抗性獲得倫理的根底，保證交易的平安。物權(quán)法定主義包括類型法定，并非封閉的體系，立法可以規(guī)定新的物權(quán)類型，唯在立法確認(rèn)前，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型；內(nèi)容法定：當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定類型的物權(quán)內(nèi)容相異的物權(quán)類型。效果：違反物權(quán)法定主義，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)的行為不發(fā)生效力；如該設(shè)權(quán)行為符合其他法律行為的生效要件，那么可以發(fā)生相應(yīng)的效力，例如，臺灣民法842條第一項：“永佃權(quán)之設(shè)定，定有期限者，視為租賃〞；公示與公信的原那么公示：以公開方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實。公信：依公示之方法所表現(xiàn)的物權(quán)即使不存在或內(nèi)容有異，但對于信賴此項公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)而為交易的人，法律仍成認(rèn)其具有與真實物權(quán)存在相同的法律效果。2.3物權(quán)的分類自物權(quán)〔所有權(quán)〕與他物權(quán)〔定限物權(quán)〕以對標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)分類，或者對自有物與他人之物的權(quán)利；自物權(quán)：對自己之物享有的權(quán)利——所有權(quán)：對物的使用價值與支配價值全面支配的權(quán)利。——完全物權(quán)他物權(quán)：對他人之物所享有的權(quán)利。在特定范圍內(nèi)對物進(jìn)行支配的物權(quán)——定限物權(quán)對所有權(quán)加以限制，是所有權(quán)以外的物權(quán)——限制物權(quán)他物權(quán)根據(jù)其支配內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，可區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)2.3物權(quán)的分類自物權(quán)〔所有權(quán)〕與他物權(quán)〔定限物權(quán)〕自物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)：以支配物的使用價值為內(nèi)容的物權(quán)，傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等——以不動產(chǎn)為對象〔經(jīng)濟(jì)價值、公示方法等決定〕；擔(dān)保物權(quán)：以支配物的交換價值為內(nèi)容的物權(quán)?！盅簷?quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)按權(quán)利的標(biāo)的物的種類為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分；不動產(chǎn)物權(quán)：存在于不動產(chǎn)之上的物權(quán)，用益物權(quán)與抵押權(quán)動產(chǎn)物權(quán)：存在于動產(chǎn)之上——所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)權(quán)利物權(quán)：存在于權(quán)利上的物權(quán)——權(quán)利質(zhì)權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)成立要件、效力和得喪變更的不同——動產(chǎn)占有〔動的平安〕、不動產(chǎn)登記〔靜的平安〕主物權(quán)與從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分；主物權(quán)：能夠獨立存在、不須附屬于其他權(quán)利的物權(quán)——所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等從物權(quán)：附屬于其他權(quán)利的物權(quán)——擔(dān)保物權(quán)〔附屬于其擔(dān)保的債權(quán)〕、地役權(quán)〔附屬于需役地的所有權(quán)〕。區(qū)分意義：從物權(quán)隨主權(quán)利的命運。其他分類意定物權(quán)、法定物權(quán)〔如留置權(quán)、法定抵押權(quán)〕登記物權(quán)、不登記物權(quán)有期限物權(quán)、無期限物權(quán)關(guān)于準(zhǔn)物權(quán)采礦權(quán)采伐權(quán)漁業(yè)權(quán)狩獵權(quán)先買權(quán)〔物權(quán)效果〕2.4物權(quán)的效力排他效力〔見物權(quán)的排他性〕優(yōu)先效力物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)相互間的效力不相容的物權(quán)不能并存，此系物權(quán)排他性的問題；一物之上的所有權(quán)與他物權(quán)間，他物權(quán)當(dāng)然具有優(yōu)先效力；數(shù)個擔(dān)保物權(quán)并存于一物之上時，成立在先的，順位在先，具有優(yōu)先于后成立的擔(dān)保物權(quán)的效力；用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)共存時，成立在先的，亦具有優(yōu)先效力〔例如：一物之上先設(shè)立抵押權(quán)后設(shè)立地上權(quán)；或者相反的情形〕。2.5物權(quán)的變動意義變動，指物權(quán)的發(fā)生、內(nèi)容變更與消滅；發(fā)生：物權(quán)與特定主體的結(jié)合，原始取得〔非依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)〕與繼受取得〔就他人的權(quán)利而取得物權(quán)，移轉(zhuǎn)取得、創(chuàng)設(shè)取得〕變更：主體變更、客體與內(nèi)容變更，狹義上的變更不包括主體的變更；消滅：物權(quán)與其權(quán)利主體的別離——物權(quán)的絕對喪失與相對喪失物權(quán)變動的原那么公示原那么公信原那么物權(quán)變動的立法例意思主義物權(quán)形式主義物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)行為外，還需要另有物權(quán)變動的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式。德國物權(quán)行為的獨立性〔別離主義〕與無因主義物權(quán)變動的立法例意思主義物權(quán)形式主義折衷主義〔債權(quán)形式主義〕物權(quán)的變動，除債權(quán)之合意外，還需要履行交付或登記的法定形式。解釋上無獨立的物權(quán)行為存在。2.6物權(quán)行為

意義依物權(quán)行為的目的定義：指直接設(shè)立、變更、終止物權(quán)的法律行為；依內(nèi)容而為定義：物權(quán)的意思表示與外部的變動特征〔交付或登記〕相互結(jié)合而成的法律行為；特征：屬法律行為，適用法律行為的一般規(guī)那么；屬于處分行為，以物權(quán)的得喪變更為目的，直接導(dǎo)致物權(quán)的變動。物權(quán)行為的形式動產(chǎn)物權(quán)行為與不動產(chǎn)物權(quán)行為單方物權(quán)行為〔遺囑、物權(quán)拋棄〕與雙方物權(quán)行為〔所有權(quán)移轉(zhuǎn)、他物權(quán)設(shè)立〕。物權(quán)行為的要件須行為人具有處分權(quán)；與作為負(fù)擔(dān)行為的債權(quán)行為的不同；須有物權(quán)變動的意思表示；不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更的，須采用書面形式，并且非經(jīng)登記不生效力；〔非依法律行為而取得的，非經(jīng)登記，不得處分〕；動產(chǎn)物權(quán)行為以交付為特別生效要件。第三章所有權(quán)

3.1導(dǎo)論3.2所有權(quán)的取得3.3共有3.4不動產(chǎn)所有權(quán)3.1導(dǎo)論所有權(quán)的意義所有權(quán)定義的兩種方法：概括式與列舉式〔權(quán)能〕。所有權(quán)是在法律限制的范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。性質(zhì)全面性、整體性：所有權(quán)不是占有、使用、收益、處分等權(quán)能在量上的總和，而是一個整體的權(quán)利。所有權(quán)不能在內(nèi)容上或時間上加以分割。彈力性：所有權(quán)具有整體性，所以其內(nèi)容的自由伸縮。性質(zhì)恒久性：所有權(quán)具有永久存續(xù)性，當(dāng)事人不得以契約約定其存續(xù)期間。所有權(quán)當(dāng)然可以發(fā)生移轉(zhuǎn)的問題，不過這只是所有權(quán)行使的問題。社會性：所有權(quán)負(fù)有社會義務(wù)，受到法令限制。自由是所有權(quán)的本質(zhì)表達(dá)，每一種限制都要有正當(dāng)性的說明。所有權(quán)的權(quán)能原那么上所有權(quán)人享有所有物上可能的權(quán)能，包括積極權(quán)能與消極權(quán)能占有：對物的事實上的管領(lǐng)與支配。使用：依物的用途，不毀損其物或改變其性質(zhì)，而供生活上的需要。收益：收取所有物的天然孳息與法定孳息。處分：事實上的處分；法律上之處分消極權(quán)能：所有權(quán)人的物上請求權(quán)3.2所有權(quán)的取得動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得先占意義：以所有的意思，占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。先占是所有權(quán)起源的一種理論。3.2所有權(quán)的取得動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得先占要件：須為動產(chǎn)；須為無主的動產(chǎn)以所有的意思為占有；無法律禁止性規(guī)定〔如瀕危野生動物〕或他人有先占權(quán)〔如漁業(yè)權(quán)〕。動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得添附意義物因附合、混合而相互結(jié)合或因加工而成為新物〔物與勞動的結(jié)合〕；附合不動產(chǎn)的附合：動產(chǎn)因附合而成為不動產(chǎn)的重要成分；不屬于同一人所有。法律效果：由不動產(chǎn)所有人取得該附合物的所有權(quán)。動產(chǎn)的附合：動產(chǎn)與他人的動產(chǎn)相附合，非毀損不能別離，或別離需費過巨的情形。法律效果：原那么上，各動產(chǎn)所有人按動產(chǎn)附合時的價值共有之；如果附合的動產(chǎn)有可視為主物的，那么由該主物所有人取得合成物的所有權(quán)混合：動產(chǎn)與他人動產(chǎn)結(jié)合，不能識別或識別需費過巨的情形法律效果：準(zhǔn)用動產(chǎn)附合的規(guī)定。加工：在他人之物上勞作，從而使其具有更高價值的活動。動產(chǎn)、他人所有之動產(chǎn)、因加工而制成新物；法律效果：原那么上歸屬于原料所有人還是加工人無主物的法定歸屬所有人不明的埋藏物、隱藏物；無人繼承的遺產(chǎn)；無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物等歸國家所有。善意取得意義：動產(chǎn)讓與人與受讓人間，以移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)為目的，由讓與人將動產(chǎn)交付于受讓人，即使讓與人無移轉(zhuǎn)所有權(quán)的權(quán)利，受讓人以善意受讓時，仍取得其所有權(quán)的情形。制度價值：所有權(quán)保護(hù)與交易平安的平衡。善意取得要件：標(biāo)的物須為動產(chǎn)；讓與人須為動產(chǎn)占有人；讓與人須為無處分權(quán)人；受讓人受讓動產(chǎn)的占有；受讓人須為善意；受讓人有償取得占有；非盜竊物、遺失物3.3共有意義兩個以上的人同時享有一物所有權(quán)的狀態(tài)。特征：所有權(quán)為一個；權(quán)利主體為兩個以上的人〔區(qū)別于單獨所有〕；共有人之間不構(gòu)成獨立的社團(tuán)。類型：按份共有〔分別共有〕、共同共有〔公同共有〕按份共有意義：所有權(quán)在量上可分割為份額，各共有人按其應(yīng)有局部對共有物享有所有權(quán)。特征：可分割為份額共有人按其份額行使共有權(quán)按份共有的發(fā)生：多因法律行為而發(fā)生，也有依法律規(guī)定而發(fā)生者按份共有效力：按照份額享有共有權(quán)，對物的處分需經(jīng)全體共有人的同意共有人對于其份額可以為自由處分；共有人的優(yōu)先購置權(quán)；對份額的保護(hù)依關(guān)于所有權(quán)保護(hù)之規(guī)定。分割請求權(quán)：共有人可隨時提出結(jié)束共有關(guān)系，分割的方法——實物分割、價值分割；協(xié)議分割、裁判分割。共同共有意義：依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間的合同，成立共同關(guān)系之?dāng)?shù)人，基于此共同關(guān)系，平等和不分份額地對物享有共有權(quán)；特征：以共有關(guān)系為共有的前提在共有物上不進(jìn)行份額的分割共同共有效力：各共有人的權(quán)利及于共有物的全部對標(biāo)的物的處分須經(jīng)全體共有人的同意；在共有關(guān)系結(jié)束前，不得提出分割共有3.4不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)登記概念與意義定義：指經(jīng)權(quán)利人申請，登記部門將申請人的不動產(chǎn)物權(quán)變動事項記載于不動產(chǎn)物權(quán)登記簿的事實。登記的意義：為不動產(chǎn)物權(quán)交易提供具有國家公信力支持的、統(tǒng)一的、公開的法律根底。建筑物區(qū)分所有區(qū)分所有：指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有其專有局部，并就其共有局部按其應(yīng)有局部共有。專有局部之單獨所有＋共同局部之共有不動產(chǎn)相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系：法律為調(diào)和相鄰不動產(chǎn)之利用，而就其所有人及利用人〔地上權(quán)人、永佃權(quán)人、典權(quán)人〕間所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。性質(zhì)：并非獨立的權(quán)利，而是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴張不動產(chǎn)相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別相鄰關(guān)系之法定性，地役權(quán)之意定性相鄰關(guān)系非獨立的權(quán)利，系所有權(quán)的限制或擴張；地役權(quán)系獨立的物權(quán)；相鄰關(guān)系之成立與對抗第三人，不以登記為必要；后者須登記相鄰關(guān)系的調(diào)整是一種最低限度的調(diào)整，而地役權(quán)那么依當(dāng)事人意思而定不動產(chǎn)相鄰關(guān)系類型鄰地?fù)p害的防免排水及用水關(guān)系鄰地的利用氣響〔不可量物〕侵入之禁止越界第四章用益物權(quán)

4.1概說4.2承包經(jīng)營權(quán)4.3使用權(quán)4.4宅基地使用權(quán)4.1概說用益物權(quán)的概念與特征概念用益物權(quán)是指權(quán)利人對于他人所有物享有以使用收益為內(nèi)容的物權(quán)，這一物權(quán)是所有權(quán)質(zhì)的分解的結(jié)果。4.1概說用益物權(quán)的概念與特征特征用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用收益為目的的他物權(quán)。用益物權(quán)的標(biāo)的無主要是不動產(chǎn)。用益物權(quán)的分類傳統(tǒng)民法上的用益物權(quán)地上權(quán)：在他人土地上營造建筑物或種植樹木而長期使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)：為實現(xiàn)自己土地的利益而利用他人土地的權(quán)利。永佃權(quán)：對他人土地進(jìn)行永久耕作或放牧的權(quán)利。歷史概念；臺灣經(jīng)驗。典權(quán)：承典人支付典價、占有出典人的不動產(chǎn)并予使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)的分類我國民法上的用益物權(quán)使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、國有資源使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等物權(quán)法草案規(guī)定的用益物權(quán)類型基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)、鄰地使用權(quán)4.2承包經(jīng)營權(quán)概念承包經(jīng)營權(quán)即為農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)，指農(nóng)業(yè)經(jīng)營者在法律規(guī)定和合同約定的范圍內(nèi)在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的或國家所有的由集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的土地上進(jìn)行工作、養(yǎng)殖或畜牧并獲得收益的權(quán)利。4.2承包經(jīng)營權(quán)概念特征承包經(jīng)營權(quán)主體的社區(qū)性。承包經(jīng)營權(quán)取得的平均性承包經(jīng)營權(quán)的客體為農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利義務(wù)承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利使用權(quán)收益權(quán)出租權(quán)承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)交納土地承包費依法定用途使用土地保持地力承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生與消滅承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生社區(qū)內(nèi)成員憑借其社員資格按平均分配原那么所獲得的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)。社區(qū)外成員以市場配置方式取得農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)。承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生與消滅承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生承包經(jīng)營權(quán)的消滅農(nóng)村社區(qū)成員因各種原因雖戶籍遷移變?yōu)槌擎?zhèn)社區(qū)成員，并獲得城鎮(zhèn)社會保障體系的保護(hù)。農(nóng)村社區(qū)成員自愿拋棄農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)人違反我國土地管理法的規(guī)定，破壞地力，并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織制止而不改正的。4.3使用權(quán)4.4宅基地使用權(quán)概念和特征指自然人在依法取得的國際或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權(quán)利。

內(nèi)容及行使第五章?lián)Ｎ餀?quán)

5.1概述5.2抵押權(quán)5.3質(zhì)權(quán)5.4留置權(quán)5.1概述擔(dān)保物權(quán)的概念和特征為擔(dān)保債務(wù)的履行而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)特征附隨性、期待性、不可分性、物上代位性、以處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容類型抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)5.2抵押權(quán)意義抵押權(quán)：就債務(wù)人或抵押人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保之物，得就其賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特征擔(dān)保物權(quán)。標(biāo)的物為債務(wù)人或第三人的物不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有就賣得價金優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)的取得因法律行為以外的原因而取得基于法律規(guī)定而取得——法定抵押權(quán)，不以登記為必要因繼承而取得——連同債權(quán)因法律行為而取得抵押合同——物權(quán)合同與債權(quán)合同登記之于抵押權(quán)的設(shè)定以抵押登記為生效要件抵押合同自簽訂之日起生效。抵押權(quán)的效力抵押擔(dān)保的債權(quán)包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍：從物、添附之物、孳息、抵押物的代位物：抵押權(quán)的效力抵押權(quán)人的權(quán)利變價權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的保全抵押人的權(quán)利可以設(shè)定多個抵押權(quán)設(shè)定地上權(quán)或其他用益物權(quán)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物特殊抵押權(quán)法定抵押權(quán)合同法第286條承攬人之法定抵押權(quán)無須登記優(yōu)先于意定抵押權(quán)最高額抵押抵押權(quán)的消滅主債權(quán)的消滅；抵押權(quán)的實現(xiàn)抵押物之滅失5.3質(zhì)權(quán)概說概念：債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)而根據(jù)合同占有債務(wù)人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利憑證，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，能夠以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。類型動產(chǎn)質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)意義：以動產(chǎn)為權(quán)利標(biāo)的，移轉(zhuǎn)占有設(shè)定：質(zhì)押合同，要物合同，自質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人占有時起生效。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)效力出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)物收益權(quán)；質(zhì)物處分權(quán)〔指示交付〕；質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：質(zhì)物之留置權(quán)轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)變價權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)效力出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人義務(wù)保管質(zhì)物返還質(zhì)物5.4留置權(quán)概念債權(quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在與該物有牽連關(guān)系的債權(quán)未受清償前，得予以留置，并以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置物債務(wù)人的特定動產(chǎn)；留置物是因合同關(guān)系而交付給留置權(quán)人〔保管、貨物運輸、加工承攬等〕留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)：與留置物有牽連關(guān)系。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)的內(nèi)容已屆清償期的債權(quán)，如債務(wù)人不履行，那么債權(quán)人可行使扣留權(quán)——對抗債務(wù)人的返還請求權(quán)或交付請求權(quán)催告后的變價權(quán)留置權(quán)消滅后的返還義務(wù)留置權(quán)的消滅債務(wù)人的清償；留置權(quán)實現(xiàn)留置物的滅失第六章占有占有的意義與性質(zhì)羅馬法上占有與本權(quán)的別離：占有乃一種事實，而非權(quán)利，其機能不在于保護(hù)權(quán)利，而在于保護(hù)社會平和。日耳曼法上，占有是物權(quán)的一種表現(xiàn)方式，占有與所有權(quán)并未被嚴(yán)格區(qū)分，所以占有不是單純的事實，而是權(quán)利。占有的意義與性質(zhì)意義：對于物有事實上的管領(lǐng)力，其性質(zhì)屬于事實，而非權(quán)利。管領(lǐng)力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：須依社會觀念，斟酌外部可以認(rèn)識的空間、時間關(guān)系，就個案加以認(rèn)定空間，人與物在場合上須有一定的結(jié)合關(guān)系，足以認(rèn)定該物為某人所管領(lǐng)時間，人與物的結(jié)合在時間上須有相當(dāng)?shù)倪B續(xù)性。占有的意義與性質(zhì)占有的成立是否要求占有意思羅馬法上的占有：體素〔事實管領(lǐng)〕＋心素〔占有意思〕薩維尼〔主觀說〕與耶林〔客觀說〕的分歧占有的分類有權(quán)占有、無權(quán)占有以占有是否基于本權(quán)〔有無法律上的原因〕進(jìn)行分類有權(quán)占有：所有權(quán)人、地上權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、承租人、借用人等的占有無權(quán)占有：如盜賊對于贓物之占有，拾得人對于遺失物之占有占有的分類有權(quán)占有、無權(quán)占有區(qū)分意義：有權(quán)占有人對于他人的返還請求，有權(quán)拒絕；無權(quán)占有人，對于權(quán)利人的返還要求，不得拒絕。無權(quán)占有有必要區(qū)分有瑕疵的占有和無瑕疵的占有，以設(shè)置不同的法律效力，有權(quán)占有那么無此必要善意占有與惡意占有以無權(quán)占有人是否誤信為有占有權(quán)源為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分善意占有：誤信有占有