工程合同管理第二章建設工程合同體系一、建筑工程中的主要合同關系二、建設工程合同體系和主要合同類型三、建設工程合同的內容和文本形式四、建設工程合同文本結構分析五、國內外主要的標準合同文本第一節(jié)建筑工程中的主要合同關系(一)業(yè)主的主要合同關系

基于傳統(tǒng)模式（DBB模式）(二)承包商的主要合同關系第一節(jié)建筑工程中的主要合同關系

(三)工程中的其他合同關系特許經營權協議聯合體協議擔保合同保險合同第一節(jié)建筑工程中的主要合同關系第二節(jié)建設工程合同體系和主要合同類型

一、建筑工程合同體系第二節(jié)建設工程合同體系和主要合同類型

二、建設工程合同的類型按合同目的分類工程承包合同勘察設計合同供應合同工程咨詢合同租賃合同其他按合同體系中層次關系分類特許權協議項目合資或融資合同總包合同分包合同按合同之間的依附關系分類主合同從合同第三節(jié)建設工程合同的內容一、合同的基本內容1．合同當事人2．合同的標的合同雙方的權利和義務共指的對象

3．標的的數量和質量工程合同標的數量由工程范圍說明和工程量表定義，質量由規(guī)范定義。“本工程施工圖紙范圍內的全部土建、安裝工程，詳細內容見本合同附件《承包人承攬工程項目一覽表》”

“本工程項目范圍內的所有工程內容”

4．合同價款或酬金5．合同期限，履行的地點和方式6．違約責任7．解決爭執(zhí)的方法

這些是一般合同必須具備的條款。（一）建設工程合同的基本內容1、合同文本2、對如何完成合同必備的規(guī)定性文件3、合同形成過程中產生的文件4、合同履行過程中產生的文件二、建設工程合同內容第三節(jié)建設工程合同的內容1、合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、專用條款5、通用條款6、標準、規(guī)范及技術文件7、圖紙8、工程量清單9、預算書第三節(jié)建設工程合同的內容二、建設工程合同內容（二）工程合同文件優(yōu)先次序第三節(jié)建設工程合同的內容示例1：某建設工程，在施工招標文件中，按照工期定額計算，工期為560天，中標人投標書中寫明的工期是550天。但在施工合同中，開工日期為1997年12月15日，竣工日期為1999年6月10日，日歷天數為541天。問工期目標應該為多少天？為什么？第三節(jié)建設工程合同的內容示例2：按照施工合同示范文本規(guī)定，當組成施工合同的各文件出現含糊不清或矛盾時，應按(

)順序解釋。A．施工合同協議書、工程量清單、中標通知書

B．中標通知書、投標書及附件、合同履行中變更協議C．合同履行中洽商協議、中標通知書、工程量清單

D．施工合同專用條款、施工合同通用條款、中標通知書三、工程合同文本的形式(一)非標準合同自己起草的合同若自己起草一份合同，應包含的內容合同當事人、合同標的、數量和質量、價款或酬金、履行的地點、期限和方式、違約責任等七項內容。第三節(jié)建設工程合同的內容三、工程合同文本的形式(二)合同文本的標準化人們把原非標準合同的內容分解成三個部分：1.第一部分：合同協議書2.第二部分：通用條款3.第三部分：專用條款

《建設工程施工合同（示范文本）》2013版第三節(jié)建設工程合同的內容三、工程合同文本的形式(二)合同文本的標準化合同協議書通用條款1.6圖紙和承包人文件1.6.1圖紙的提供和交底

發(fā)包人應按照專用合同條款約定的期限、數量和內容向承包人免費提供圖紙，并組織承包人、監(jiān)理人和設計人進行圖紙會審和設計交底。發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項〔開工通知〕載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙。第三節(jié)建設工程合同的內容三、工程合同文本的形式(二)合同文本的標準化專用條款1.6圖紙和承包人文件 1.6.1圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：

發(fā)包人向承包人提供圖紙的數量：發(fā)包人向承包人提供圖紙的內容：第三節(jié)建設工程合同的內容三、工程合同文本的形式(三)合同文本的標準化作用1．減少合同中的漏洞2．方便投標報價和合同分析3．雙方風險分擔公平4．責、權、利分配公平，減少糾紛5．符合工程慣例6.有利于政府監(jiān)督第三節(jié)建設工程合同的內容第四節(jié)建設工程合同文本結構分析

工程合同文本的結構分析是將合同的條款按內容、性質和說明的對象進行分解、歸納整理，找出它們內在聯系。第四節(jié)建設工程合同文本結構分析以2013版施工合同示范文本為例進行分析：2013版合同要素:20個

1~10：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、

11~20：價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。第五節(jié)國內外主要的標準合同文本

我國現有建筑工程合同范本：《建設工程施工合同（示范文本）》《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》《建設工程設計合同（示范文本）》《建設工程勘察合同（示范文本）》《建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》《浙江省商品房買賣合同（示范文本）》等等第五節(jié)國內外主要的標準合同文本國際上的標準合同文本FIDIC合同條件ICE合同文本NEC合同第五節(jié)國內外主要的標準合同文本國際上的標準合同文本FIDIC合同條件FIDIC即是國際咨詢工程師聯合會（FédérationInternationaleDesIngénieurs-Conseils