西寧房屋登記管理辦法一、引言親愛(ài)的各位同事、合作伙伴以及廣大民眾朋友們：房屋登記管理工作至關(guān)重要，它關(guān)乎著每一位民眾的切身利益，也對(duì)城市的有序發(fā)展起著關(guān)鍵支撐作用。在西寧這片充滿活力與希望的土地上，為了更好地規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合西寧本地的實(shí)際情況，制定了本《西寧房屋登記管理辦法》。希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并遵守本辦法，共同營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、有序、安全的房屋登記環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于西寧市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋登記管理工作。無(wú)論是個(gè)人住宅、商業(yè)用房，還是各類辦公場(chǎng)所等，只要位于西寧市國(guó)有土地之上，其房屋登記相關(guān)事宜均需按照本辦法執(zhí)行。我們鼓勵(lì)大家在涉及房屋登記事務(wù)時(shí)，首先確認(rèn)是否屬于本辦法適用范圍，以確保登記工作的順利進(jìn)行。三、登記機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.登記機(jī)構(gòu)西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋登記的主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，并對(duì)全市房屋登記工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。下屬的房屋登記事務(wù)中心具體承擔(dān)房屋登記的受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等工作。2.職責(zé)分工受理崗位：負(fù)責(zé)接收申請(qǐng)人提交的房屋登記申請(qǐng)材料，對(duì)材料的完整性、規(guī)范性進(jìn)行初步審查。希望受理崗位的同事們能夠耐心細(xì)致地接待每一位申請(qǐng)人，認(rèn)真解答他們的疑問(wèn)，確保申請(qǐng)材料符合要求。審核崗位：對(duì)受理崗位移交的申請(qǐng)材料進(jìn)行全面審核，核實(shí)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性。審核同事們要秉持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，嚴(yán)格按照規(guī)定流程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。記載于登記簿崗位：將審核通過(guò)的登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、及時(shí)地記載于房屋登記簿。這一崗位責(zé)任重大，務(wù)必保證登記簿信息的準(zhǔn)確性和完整性。發(fā)證崗位：負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明。發(fā)證時(shí)要仔細(xì)核對(duì)證書信息與登記簿內(nèi)容，確保無(wú)誤后交付給申請(qǐng)人。四、申請(qǐng)與受理1.申請(qǐng)材料申請(qǐng)書：申請(qǐng)人需如實(shí)填寫房屋登記申請(qǐng)書，明確申請(qǐng)登記的事項(xiàng)、房屋基本情況等內(nèi)容。希望大家在填寫申請(qǐng)書時(shí)，認(rèn)真閱讀填寫說(shuō)明，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。身份證明：申請(qǐng)人應(yīng)提供有效身份證明，如居民身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。委托他人申請(qǐng)的，還需提供授權(quán)委托書及受托人身份證明。房屋權(quán)屬來(lái)源證明：如購(gòu)房合同、繼承證明、贈(zèng)與合同等，用以證明房屋的合法來(lái)源。請(qǐng)大家務(wù)必確保提供的權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效。房屋測(cè)繪報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，準(zhǔn)確反映房屋的面積、位置等信息。其他必要材料：根據(jù)不同的登記類型，可能還需提供如抵押合同、租賃合同等相關(guān)材料。我們鼓勵(lì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)前，仔細(xì)查閱相關(guān)指南，準(zhǔn)備齊全所需材料，以提高登記效率。2.受理?xiàng)l件申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式。申請(qǐng)登記事項(xiàng)屬于本登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍。申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致。申請(qǐng)登記的房屋與房屋登記簿記載的房屋系同一房屋。申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致。申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突。不存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。對(duì)于符合受理?xiàng)l件的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證；對(duì)于不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容或不予受理的理由。希望登記機(jī)構(gòu)工作人員在受理過(guò)程中，能夠清晰、明確地告知申請(qǐng)人相關(guān)情況，避免申請(qǐng)人來(lái)回奔波。五、審核與記載于登記簿1.審核內(nèi)容申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)、有效。申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。申請(qǐng)登記的房屋是否存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。申請(qǐng)登記的內(nèi)容與房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋登記簿等記載是否一致。審核人員在審核過(guò)程中，如有需要，可以對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，向有關(guān)單位或個(gè)人調(diào)查取證。希望審核人員能夠充分運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)謹(jǐn)、公正地完成審核工作。2.記載于登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有法律效力。記載于登記簿的信息應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、權(quán)利人情況、權(quán)利限制情況等。希望記載于登記簿崗位的同事們能夠認(rèn)真核對(duì)審核結(jié)果，準(zhǔn)確無(wú)誤地將登記事項(xiàng)記載于登記簿，確保登記簿的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。六、各類登記具體規(guī)定1.初始登記適用情形：新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工并取得相關(guān)證明文件后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，還需提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、土地使用權(quán)證明等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。希望新建房屋的權(quán)利人能夠及時(shí)申請(qǐng)初始登記，以保障自身合法權(quán)益。2.轉(zhuǎn)移登記適用情形：因買賣、贈(zèng)與、繼承、互換、分割等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，根據(jù)不同轉(zhuǎn)移原因還需提供相應(yīng)材料，如買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，換發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。在辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，希望各方當(dāng)事人能夠積極配合，提供真實(shí)有效的材料，確保登記工作順利進(jìn)行。3.變更登記適用情形：房屋的坐落、面積、用途等發(fā)生變化，或者房屋所有權(quán)人姓名、名稱等發(fā)生變更的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋變更登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，還需提供證明變更事實(shí)的材料，如規(guī)劃變更證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并換發(fā)房屋所有權(quán)證書或在原證書上進(jìn)行變更記載。希望房屋權(quán)利人在房屋相關(guān)信息發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)申請(qǐng)變更登記，避免因信息不一致帶來(lái)不必要的麻煩。4.注銷登記適用情形：房屋滅失、放棄所有權(quán)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、地役權(quán)終止等情形，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋注銷登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，還需提供證明房屋滅失或權(quán)利終止的材料，如房屋拆除證明、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)證明等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并注銷相關(guān)權(quán)利證書。希望在涉及注銷登記事項(xiàng)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人能夠主動(dòng)、及時(shí)地申請(qǐng)辦理，以維護(hù)房屋登記信息的準(zhǔn)確性。5.他項(xiàng)權(quán)利登記抵押權(quán)登記適用情形：以房屋設(shè)定抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，還需提供抵押合同、主債權(quán)合同等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。希望抵押當(dāng)事人在辦理抵押權(quán)登記時(shí)，認(rèn)真閱讀相關(guān)規(guī)定，確保抵押行為合法有效。地役權(quán)登記適用情形：按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)地役權(quán)登記。申請(qǐng)材料：除一般申請(qǐng)材料外，還需提供地役權(quán)合同等。辦理流程：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)地役權(quán)登記證明。希望涉及地役權(quán)登記的當(dāng)事人，能夠嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記手續(xù)，保障自身及相關(guān)方的合法權(quán)益。七、房屋登記的時(shí)限與費(fèi)用1.登記時(shí)限初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。注銷登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，自受理登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍，并應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人延期理由。希望登記機(jī)構(gòu)工作人員能夠在規(guī)定時(shí)限內(nèi)高效完成登記工作，為申請(qǐng)人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.登記費(fèi)用房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)將在登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行公示。希望大家在辦理登記時(shí)，按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，共同維護(hù)房屋登記工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。八、房屋登記簿與權(quán)屬證書1.房屋登記簿房屋登記簿是房屋登記的核心載體，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋登記簿制度，妥善保管房屋登記簿。房屋登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份。希望負(fù)責(zé)房屋登記簿管理的同事們能夠嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保登記簿的安全、完整。2.權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《地役權(quán)登記證明》等。權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，由西寧市房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。希望權(quán)利人在領(lǐng)取權(quán)屬證書后，妥善保管，如有遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換發(fā)。九、法律責(zé)任1.申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。申請(qǐng)人提交虛假材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。希望廣大申請(qǐng)人能夠誠(chéng)實(shí)守信，依法依規(guī)申請(qǐng)房屋登記。2.登記機(jī)構(gòu)責(zé)任房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房屋登