《建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

編制說明

一、工作簡況

（一）任務(wù)來源

建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)在現(xiàn)代建筑中起著至關(guān)重要的作用。由于建筑

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的復(fù)雜性和特殊性，其維護(hù)保養(yǎng)工作需要專業(yè)知識和技

能。為了確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行和延長其使用壽命，制定一套規(guī)范的團(tuán)體

標(biāo)準(zhǔn)是必要的。

建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制是為了確保

系統(tǒng)的可靠性、安全性和高效性。通過制定團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，可以統(tǒng)一維護(hù)保

養(yǎng)工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提高工作質(zhì)量和效率。此外，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)還可以幫

助維護(hù)人員了解系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和工作原理，提高他們的專業(yè)知識和技能。

建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制的意義體現(xiàn)

在以下幾個方面：一、提高維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量：規(guī)范可以明確維護(hù)保

養(yǎng)工作的步驟、方法和要求，確保維護(hù)人員按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。這能夠

提高工作的質(zhì)量，減少人為錯誤和疏漏，降低系統(tǒng)故障和事故的發(fā)生率。

二、提高維護(hù)保養(yǎng)工作的效率：規(guī)范可以規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)工作的周期和頻

率，指導(dǎo)維護(hù)人員合理安排工作計(jì)劃。通過按照規(guī)定的時間和要求進(jìn)行

維護(hù)保養(yǎng)，可以及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，避免系統(tǒng)出現(xiàn)嚴(yán)重故障，提高工

作效率。三、延長系統(tǒng)的使用壽命：規(guī)范可以規(guī)定系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)

和注意事項(xiàng)，指導(dǎo)維護(hù)人員正確操作和保養(yǎng)系統(tǒng)。通過定期檢查、清潔

和維修，可以有效延長系統(tǒng)的使用壽命，減少更換和維修的頻率，降低

維護(hù)成本。四、保證室內(nèi)環(huán)境的舒適和健康：規(guī)范可以規(guī)定室內(nèi)環(huán)境參

數(shù)的要求，如溫度、濕度和空氣質(zhì)量等。通過定期檢測和調(diào)整系統(tǒng)參數(shù)，

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可以保證室內(nèi)環(huán)境的舒適和健康，提高人們的生活和工作質(zhì)量。

（二）編制過程

為使本標(biāo)準(zhǔn)在建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)市場管理工作中起到規(guī)

范信息化管理作用，標(biāo)準(zhǔn)起草工作組力求科學(xué)性、可操作性，以科學(xué)、

謹(jǐn)慎的態(tài)度，在對我國現(xiàn)有建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)市場相關(guān)管理

服務(wù)體系文件、模式基礎(chǔ)上，經(jīng)過綜合分析、充分驗(yàn)證資料、反復(fù)討論

研究和修改，最終確定了本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容。

標(biāo)準(zhǔn)起草工作組在標(biāo)準(zhǔn)起草期間主要開展工作情況如下：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)及理論研究階段

標(biāo)準(zhǔn)起草組成立伊始就對國內(nèi)外建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)

情況進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，同時廣泛搜集相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和國外技術(shù)資料，

進(jìn)行了大量的研究分析、資料查證工作，確定了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維

護(hù)保養(yǎng)市場標(biāo)準(zhǔn)化管理中現(xiàn)存問題，結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)品實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，為標(biāo)

準(zhǔn)起草奠定了基礎(chǔ)。

標(biāo)準(zhǔn)起草組進(jìn)一步研究了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)需要具備的

特殊條件，明確了技術(shù)要求和指標(biāo)，為標(biāo)準(zhǔn)的具體起草指明了方向。

2、標(biāo)準(zhǔn)起草階段

在理論研究基礎(chǔ)上，起草組在標(biāo)準(zhǔn)編制過程中充分借鑒已有的理論

研究和實(shí)踐成果，基于我國市場行情，經(jīng)過數(shù)次修訂，形成了《建筑通

風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)草案。

3、標(biāo)準(zhǔn)征求意見階段

形成標(biāo)準(zhǔn)草案之后，起草組召開了多次專家研討會，從標(biāo)準(zhǔn)框架、

標(biāo)準(zhǔn)起草等角度廣泛征求多方意見，從理論完善和實(shí)踐應(yīng)用多方面提升

標(biāo)準(zhǔn)的適用性和實(shí)用性。經(jīng)過理論研究和方法驗(yàn)證，起草組形成了《建

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筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范》（征求意見稿）。

（三）主要起草單位及起草人所做的工作

1、主要起草單位

中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會、龍泉市建筑工程質(zhì)量和安全管理中心等多

家單位的專家成立了規(guī)范起草小組，開展標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。

經(jīng)工作組的不懈努力，在2024年3月，完成了標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿的編

寫工作。

2、起草人所做工作

廣泛收集相關(guān)資料。在廣泛調(diào)研、查閱和研究國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，形成本標(biāo)準(zhǔn)草案稿。

二、標(biāo)準(zhǔn)編制原則和主要內(nèi)容

（一）標(biāo)準(zhǔn)編制原則

本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)編制遵循“前瞻性、實(shí)用性、統(tǒng)一

性、規(guī)范性”的原則，注重標(biāo)準(zhǔn)的可操作性，本標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《標(biāo)準(zhǔn)化

工作指南》和GB/T1.1《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第一部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》

的要求進(jìn)行編制。標(biāo)準(zhǔn)文本的編排采用中國標(biāo)準(zhǔn)編寫模板TCS2009版

進(jìn)行排版，確保標(biāo)準(zhǔn)文本的規(guī)范性。

（二）標(biāo)準(zhǔn)主要技術(shù)內(nèi)容

本標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批稿包括7個部分，主要內(nèi)容如下：

1范圍

本文件規(guī)定了建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)范的術(shù)語和定義、

維護(hù)保養(yǎng)基本要求、維護(hù)保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施、維護(hù)保養(yǎng)后

的要求及驗(yàn)收內(nèi)容。

本文件適用于建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。

2規(guī)范性引用文件

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下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的

條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；

不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)

GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50243通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)

TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則

TSG21固定式壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程

WS394公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)ventilationandairconditioningsystems

ofmedicalbuilding

由冷熱源系統(tǒng)、送風(fēng)、排風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空氣調(diào)節(jié)、空氣凈化

與潔凈室空調(diào)系統(tǒng)的總稱）組成，用以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)某一建筑或建筑群室內(nèi)

溫度、濕度、氣流速度以及潔凈程度等為目的的系統(tǒng)。

3.2

通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)ventilationandairconditioning

maintenance

采用有效的技術(shù)方法對通風(fēng)與空調(diào)各子系統(tǒng)及其部件進(jìn)行檢測、維

修、清潔、保養(yǎng)，必要時進(jìn)行消毒，使其保持良好工作狀態(tài)，運(yùn)行指標(biāo)

符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的一系列動作。

3.3

空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)airconditioningmaintenanceinstitution

以通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)為工作內(nèi)容并獲得相關(guān)資質(zhì)的具有法

人資格的機(jī)構(gòu)。

4維護(hù)保養(yǎng)基本要求

4.1總體要求

4.1.1建筑通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備項(xiàng)目要求等級的相應(yīng)資質(zhì)。

4.1.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工具、裝備及測量儀表儀器等應(yīng)準(zhǔn)確、有效。

—4—

4.1.3各種材料、輔材等應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，宜使用新型綠色環(huán)

保產(chǎn)品。

4.1.4空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)與委托方應(yīng)及時簽訂書面合同，約定雙方權(quán)利

和義務(wù)。

4.1.5本文件未提及的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)要求不應(yīng)低于生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.6委托方與維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)根據(jù)通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范

圍及實(shí)際情況商定服務(wù)響應(yīng)時間，有駐場的服務(wù)響應(yīng)時間不應(yīng)超過0.5h，

無駐場的服務(wù)響應(yīng)時間不應(yīng)超過2h。

4.2管理要求

4.2.1人員管理

4.2.1.1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、作業(yè)班組、

質(zhì)量管理人員、倉管員、資料員、安全員等工作人員。

4.2.1.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員(包括技術(shù)管理人員、施工人員)應(yīng)經(jīng)過

專業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，應(yīng)具備制冷與空調(diào)作業(yè)資格證方可上崗。涉及特種設(shè)備

操作，應(yīng)按照TSG08規(guī)定，壓力容器的操作人員與電工、焊工、高空作

業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)操作資格證書，方可從事相關(guān)工作。

4.2.1.3空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員應(yīng)為全職人員，熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作

原理和運(yùn)行特點(diǎn)，具有安全意識、節(jié)能意識、熟練的機(jī)電操作能力和應(yīng)

急指揮能力。

4.2.2制度管理

應(yīng)建立完善的規(guī)章制度，規(guī)章制度應(yīng)包括下列內(nèi)容：

——崗位職責(zé)、值班、交接班、安全管理、應(yīng)急預(yù)案演練、人員培訓(xùn)

等人員管理制度；

——機(jī)房等空間管理制度；

——設(shè)備操作、設(shè)備檔案、設(shè)備消毒、設(shè)備巡檢、設(shè)備維修、設(shè)備保

養(yǎng)、設(shè)備年檢和設(shè)備整改報(bào)告等管理類制度。

4.3作業(yè)要求

4.3.1一般要求

4.3.1.1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)應(yīng)采取有效措施控制作業(yè)現(xiàn)場可能造成危

害的廢氣、廢水、廢油、噪聲，按GB8978和GB50118的相關(guān)規(guī)定處置

好廢水、廢油和廢制冷劑。

4.3.1.2對于壓力容器等特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)符合TSG21和TSG08

的要求。

4.3.2安全要求

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作業(yè)現(xiàn)場的安全要求如下：

——現(xiàn)場顯著位置應(yīng)放置安全警示標(biāo)志；

——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場內(nèi)不應(yīng)隨意拉接電源、電線，不應(yīng)有裸露

電線；

——地面有積水應(yīng)及時處理；

——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)動火作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配置消防滅火器材并在動火前一天

辦理完成動火證；

——作業(yè)物料、化學(xué)品及危險品應(yīng)分類有序擺放；

——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)前應(yīng)制定防爆、防火、防毒、防凍和防墜落等

應(yīng)急救援預(yù)案；

——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)穿戴全身裝工作服，不應(yīng)裸露四肢及腳

趾；

——空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)持有相關(guān)作業(yè)合格證件。如《制冷與空

調(diào)設(shè)備安裝修理作業(yè)證》、《熔化焊接與熱切割作業(yè)證》、《低

壓電工作業(yè)證》、《高空作業(yè)證》、《安全員證》等政府職能部

門及行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的資格證書和培訓(xùn)證書，并配齊相應(yīng)勞保、安

全設(shè)備；

——在空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)設(shè)置監(jiān)護(hù)和配合人員。

4.4維護(hù)保養(yǎng)儀器、設(shè)備要求

4.4.1檢測儀器

檢測儀器應(yīng)具有出廠合格證明，符合相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)校準(zhǔn)并在檢

定/校驗(yàn)有效期內(nèi)。

4.4.2作業(yè)設(shè)備

作業(yè)設(shè)備應(yīng)按作業(yè)要求進(jìn)行配置，并按使用要求定期維護(hù)保養(yǎng)?？?/p>

調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置必要的空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備、儀器倉庫用于儲存常

用設(shè)備及備用配件。

4.5常規(guī)管理

4.5.1維護(hù)保養(yǎng)班組應(yīng)制定各種突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案并定期演練。

4.5.2當(dāng)房間中或與人員活動無關(guān)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中有污染物產(chǎn)生時，

應(yīng)在房間使用之前將污染物排除，或提前通風(fēng)至房間開始使用時室內(nèi)環(huán)

境符合本文件7.4的規(guī)定。

4.5.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒應(yīng)安排在無人使用的時段，消毒后應(yīng)及時沖洗

與通風(fēng)，避免消毒溶液殘留物對人體與設(shè)備產(chǎn)生有害影響。

4.5.4從事空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消毒的人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，且應(yīng)使用合格的消毒

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產(chǎn)品和采用正確的消毒方法。

4.5.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)出回風(fēng)口及過濾器應(yīng)至少每月清洗消毒一

次。

4.6應(yīng)急管理

4.6.1對突發(fā)事件中的高危區(qū)域，維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立

運(yùn)行或停止運(yùn)行。

4.6.2突發(fā)事件期間，應(yīng)重點(diǎn)防止新風(fēng)口和空調(diào)機(jī)房受到非法入侵，必

要情況下應(yīng)采用關(guān)閉新風(fēng)和排風(fēng)閥門等方式，并應(yīng)在重點(diǎn)位置采取設(shè)置

警衛(wèi)或監(jiān)控手段。

4.6.3在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口、空調(diào)機(jī)房及其周圍環(huán)

境應(yīng)保持清潔。

4.6.4在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)原則上應(yīng)采用全新風(fēng)運(yùn)行，防

止交叉感染。每天冷熱源設(shè)備啟用前或關(guān)停后宜將新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)多運(yùn)

行1～2次，進(jìn)行換氣。

4.6.5在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)按衛(wèi)生防疫要求，做好空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的

空氣處理設(shè)備清洗消毒或更換工作，過濾器、表面式冷卻器、加熱器，

加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。

4.6.6在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)每日開窗通風(fēng)2次，每次≥30min；自然

通風(fēng)不良時，應(yīng)按照要求合理使用空氣消毒機(jī)，滿足室內(nèi)空氣質(zhì)量要求。

4.6.7在傳染病流行期內(nèi)，應(yīng)在空調(diào)出風(fēng)口使用500mg/L季銨鹽消毒

劑擦拭，過濾器浸泡于500mg/L含氯消毒液中，30min后用清水擦拭

或沖洗干凈。

4.6.8傳染病感染者居住或活動過的場所應(yīng)進(jìn)行終末空氣消毒，宜采用

1%～3%的過氧化氫等超低容量霧化消毒。

4.6.9在傳染病流行期內(nèi)，空調(diào)凈化設(shè)備出回風(fēng)口及過濾器應(yīng)至少每周

清洗消毒一次。

5維護(hù)保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作

5.1資料收集

通風(fēng)與空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)前，維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作需

要，向委托方索取以下空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收、檢測、維修等技術(shù)文件：

——主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證明及進(jìn)場檢(試)驗(yàn)報(bào)告；

——儀器、儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；

——更新改造和維修改造工程圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工

圖；

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——隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；

——工程設(shè)備、風(fēng)管、水管系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；

——管道試驗(yàn)記錄；

——設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

——系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；

——維護(hù)保養(yǎng)記錄和檢修記錄；

——水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告；

——空調(diào)系統(tǒng)使用說明書；

——涉及特種設(shè)備的，應(yīng)提供按照TSG08的相關(guān)要求建立特種設(shè)備安

全技術(shù)檔案。

5.2維保項(xiàng)目初始查驗(yàn)制度

空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目初始查驗(yàn)制度，包括以

下主要內(nèi)容：

——根據(jù)委托方提供的各項(xiàng)記錄表格，確定和處理待維保事項(xiàng)；

——對所有空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行中相應(yīng)的潤滑、震動、噪聲、滴漏、

銹蝕、保溫等情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況，做好記錄

并制定維保方案；

——對空調(diào)設(shè)備包括主機(jī)、附屬設(shè)備及空調(diào)末端設(shè)備等運(yùn)行狀況進(jìn)行

檢查，記錄設(shè)備故障及能耗異常的情況，并制定維保方案。

5.3維保計(jì)劃制定

5.3.1根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)及實(shí)際運(yùn)行情況，對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、

管道系統(tǒng)等建立健全的定期維護(hù)保養(yǎng)制度。維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施主要包含：

——空調(diào)主機(jī)機(jī)組，含各類蓄冷、制冷主機(jī)、熱泵主機(jī)等；

——風(fēng)機(jī)盤管、板式或管式換熱器、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、風(fēng)口及過

濾器或裝置等；

——金屬、非金屬風(fēng)管與復(fù)合材料風(fēng)管系統(tǒng)或風(fēng)道；

——系統(tǒng)輸配水路管網(wǎng)、控制元件、補(bǔ)水設(shè)施、冷卻塔(井泵)、冷凍

水泵、冷卻水泵、水處理設(shè)施等；

——動力系統(tǒng)、控制系統(tǒng)的配電柜、控制柜及相關(guān)軟硬件等；

——計(jì)量儀表器具；

——涉及壓力容器的特種設(shè)備。

5.3.2制定健全的維保計(jì)劃，包括以下主要內(nèi)容：

——應(yīng)根據(jù)摸查確認(rèn)及專項(xiàng)檢查情況，制定空調(diào)系統(tǒng)月(年)度維護(hù)保

養(yǎng)計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)全面包含維護(hù)保養(yǎng)清洗方案、應(yīng)急預(yù)案方案、作

業(yè)指導(dǎo)書等；

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——涉及需要大中修和節(jié)能技術(shù)改造的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)制定專項(xiàng)

方案(包含安全措施等)，報(bào)產(chǎn)權(quán)單位或管理單位審批；

——空調(diào)制冷機(jī)組應(yīng)按照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明文件確定空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)周

期，定期檢查或更換主要配零件；

——水循環(huán)管道的維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施頻率按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定，

不少于每月一次，其中包含整個水循環(huán)系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)、閥門以

及電動機(jī)等的維護(hù)保養(yǎng)；

——冷卻塔的清潔與保養(yǎng)應(yīng)不少于每月一次，其中包含清洗冷卻塔、

調(diào)整或更換皮帶，并根據(jù)水質(zhì)情況添加相應(yīng)的藥劑進(jìn)行處理；

——組合式空調(diào)機(jī)組、柜式空調(diào)機(jī)組、空氣處理室、單元式空調(diào)機(jī)組

等維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施頻率、各區(qū)域風(fēng)口及各類過濾器清洗計(jì)劃和更換

計(jì)劃、末端設(shè)備的深度保養(yǎng)等按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求確定；

——潔凈區(qū)域的不同潔凈度和細(xì)菌沉降度檢測計(jì)劃；

——空調(diào)風(fēng)管清理與除污應(yīng)根據(jù)季節(jié)及工作環(huán)境確定維保頻次；

——控制系統(tǒng)，包括交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關(guān)、信號燈

儀表以及其他相關(guān)項(xiàng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同要求

確定，不少于每季度1～2次。

5.4維保參數(shù)記錄

5.4.1應(yīng)建立健全維護(hù)保養(yǎng)參數(shù)記錄及影像記錄制度,采用紙質(zhì)和電子

檔案形式記錄。對空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備制定維保記錄表，并填寫系統(tǒng)及

設(shè)備主要運(yùn)行狀況，包括以下內(nèi)容：

——空調(diào)機(jī)組溫度、濕度設(shè)定參數(shù)及運(yùn)行狀況、故障記錄等；

——新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)運(yùn)行狀況；

——空調(diào)房間溫度、濕度、潔凈度等狀況；

——空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)管送風(fēng)口噪音狀況；

——循環(huán)水泵運(yùn)行狀況；

——冷卻塔運(yùn)行狀況；

——冷凍水、冷卻水管道壓力狀況；

——用水量狀況；

——空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組過濾器(箱)狀態(tài)影像記錄；

——風(fēng)口、潔凈送回風(fēng)口及過濾器、空調(diào)風(fēng)管內(nèi)部狀況清洗前后影像

記錄。

5.4.2空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工作涉及的各種空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄和管理記錄應(yīng)

完整、準(zhǔn)確、清楚，保存完好的紙質(zhì)版文件要裝訂成冊并形成電子文檔

備查。按合同約定，記錄應(yīng)移交給委托方保存?？照{(diào)維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將

記錄備份并保存至合同服務(wù)期滿后10年。

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6維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施

6.1制冷機(jī)房

冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等應(yīng)滿足以下要求：

——機(jī)房專用，不應(yīng)兼做其他用途；

——無關(guān)人員不應(yīng)進(jìn)入機(jī)房，機(jī)房應(yīng)張貼“無關(guān)人員禁止進(jìn)入”等醒

目標(biāo)識；

——機(jī)房衛(wèi)生清理每月至少一次，應(yīng)衛(wèi)生良好，無垃圾和明顯灰塵；

——機(jī)房每月至少消毒一次，應(yīng)有消毒和清潔記錄。

6.2空調(diào)冷熱源及水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

6.2.1一般要求

6.2.1.1油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)耗材每年至少更換

一次；主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器每年應(yīng)至少清洗一次。

6.2.1.2每月應(yīng)檢查機(jī)組電壓、電流、高低壓力、制冷循環(huán)系統(tǒng)、冷卻

水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)等設(shè)備至少一次。

6.2.1.3每月應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵至少一次，每年應(yīng)除銹刷漆一次。

6.2.1.4控制柜的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：

——控制柜內(nèi)部保養(yǎng)；

——回路維護(hù)保養(yǎng)；

——自控系統(tǒng)外圍部件維護(hù)保養(yǎng)；

——中央監(jiān)控站系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。

6.2.2制冷機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)

6.2.2.1壓縮式制冷機(jī)組

壓縮式制冷機(jī)組的安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液壓計(jì)等裝置及高低

壓保護(hù)、低溫防凍保護(hù)、電機(jī)過流保護(hù)、排氣溫度保護(hù)、油壓差保護(hù)等

安全保護(hù)裝置應(yīng)齊全，并應(yīng)定期校驗(yàn)。壓縮式制冷設(shè)備的冷凍油標(biāo)識應(yīng)

清晰醒目，油位應(yīng)正常，油質(zhì)應(yīng)符合設(shè)備要求。壓縮式制冷機(jī)組應(yīng)定期

檢查，下列保護(hù)裝置應(yīng)能正常工作：

——對主機(jī)進(jìn)行全面檢查電氣控制的各保護(hù)環(huán)節(jié)；

——全面檢查制冷系統(tǒng)的安全性(制冷系統(tǒng)的壓力、溫度)，全面檢查

機(jī)械部分的穩(wěn)定性并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行處理；

——對所有電氣接線端子進(jìn)行緊固，對控制柜散熱器進(jìn)行清理，對主

機(jī)控制柜內(nèi)積塵進(jìn)行清理；

——檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常，交流接觸器、熱保護(hù)器是否良

好；

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——檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

——檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常，顯示值是否正常；

——檢查冷媒運(yùn)行、冷凝器及蒸發(fā)器的溫度是否正常；

——檢查冷凝風(fēng)扇的工作狀況，冷凝風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)行電流是否正常，固

定支架有無松動，有無異常聲音；

——檢查主機(jī)啟動裝置是否有異常的聲響、震動及高溫；

——檢查冷媒過濾器是否有臟堵現(xiàn)象；

——檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記

錄，對報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患；

——檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓、低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的室

外環(huán)境對壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；

——進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性

能指標(biāo)；

——檢查壓縮機(jī)排氣及回氣溫度是否在正常范圍之內(nèi)；

——檢查壓縮機(jī)的三相繞組、運(yùn)行電流是否平衡，繞組的絕緣是否可

靠；

——壓縮機(jī)工作時的聲音是否異常，以此判定系統(tǒng)的潤滑程度；

——檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常，檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正

常。

6.2.2.2溴化鋰吸收式制冷機(jī)組

溴化鋰吸收式制冷機(jī)組應(yīng)定期檢查，下列保護(hù)裝置應(yīng)能正常工作：

——冷水及冷劑水的低溫保護(hù)裝置；

——溴化鋰溶液的防結(jié)晶保護(hù)裝置；

——發(fā)生器出口濃溶液的高溫保護(hù)裝置；

——冷劑水的液位保護(hù)裝置；

——冷卻水?dāng)嗨蛄髁窟^低保護(hù)裝置；

——停機(jī)時防結(jié)晶保護(hù)裝置；

——冷卻水溫度過低保護(hù)裝置；

——屏蔽泵過載及防汽蝕保護(hù)裝置；

——蒸發(fā)器中冷劑水溫度過高保護(hù)裝置。

6.2.3水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

6.2.3.1水泵

水泵的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：

——應(yīng)每月檢查一次泵軸及潤滑劑、泵軸的密封裝置、電器裝置的分

隔部分與絕緣度、電線接合等；

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——應(yīng)每月添加一次潤滑脂；

——應(yīng)每季度檢查一次聯(lián)軸器磨損情況，有磨損的提前更換；

——應(yīng)每年清洗一次水泵Y型過濾器。

6.2.3.2冷卻水系統(tǒng)

冷卻水系統(tǒng)的維保要求如下：

——應(yīng)全年進(jìn)行加藥保護(hù)，包括水質(zhì)穩(wěn)定劑及殺菌劑、殺菌防銹阻垢

等藥劑；

——每月應(yīng)取水樣進(jìn)行完整化學(xué)分析，對系統(tǒng)及時進(jìn)行監(jiān)控，確保處

理效果并送交分析報(bào)告；

——每月應(yīng)根據(jù)水質(zhì)情況，冷卻水定期進(jìn)行排污，降低濃縮倍數(shù)，減

少結(jié)垢、腐蝕趨向；

——每年應(yīng)進(jìn)行一次全系統(tǒng)化學(xué)清洗；

——每月應(yīng)清洗冷卻塔一次，清洗膨脹水箱一次，水管系統(tǒng)閥門及支

撐構(gòu)件刷防銹漆每年一次；

——每年應(yīng)取水樣送至持有MC資格的化驗(yàn)部門檢驗(yàn)一次，并出具水質(zhì)

分析報(bào)告。

6.2.3.3冷凍水系統(tǒng)

冷凍水的維保要求如下：

——應(yīng)在冷凍水補(bǔ)水箱中定期加入冷凍水水穩(wěn)劑；

——應(yīng)每月取樣分析一次水穩(wěn)劑藥劑濃度，若濃度未達(dá)標(biāo)，應(yīng)補(bǔ)充冷

凍水水穩(wěn)劑直至濃度合格達(dá)標(biāo)；

——應(yīng)定期檢測冷凍水硬度，每月至少一次，水硬度控制在200mg/L

以內(nèi)；

——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水系統(tǒng)自動排氣閥，每月至少一次；

——應(yīng)定期檢查空調(diào)冷凍水/熱水管保溫層或保護(hù)層，每半年一次；

——應(yīng)定期檢查水處理設(shè)備，每季度至少一次；

——應(yīng)每年清洗空調(diào)冷凍水/熱水管道一次，清洗后加緩蝕劑、殺菌劑。

6.2.3.4冷凝水系統(tǒng)

應(yīng)定期疏通冷凝水排水系統(tǒng)，每年至少一次。

6.3舒適性空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

6.3.1風(fēng)機(jī)盤管

風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)要求如下：

——應(yīng)每兩個月檢查并清洗消毒過濾器，清理托水盤并添加殺毒劑；

——應(yīng)定期疏通排水管；

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——應(yīng)定期清洗出回風(fēng)口；

——每年應(yīng)至少進(jìn)行一次清理盤管風(fēng)機(jī)葉輪灰塵，清洗蒸發(fā)器翅片；

——每年應(yīng)至少進(jìn)行一次軸承潤滑、保溫修復(fù)、溫度儀表校準(zhǔn)工作。

6.3.2空氣處理機(jī)組

6.3.2.1日常檢查的要求如下：

——應(yīng)檢查螺絲、零部件等是否固定；

——應(yīng)檢查密封件、密封口膠墊彈性；

——應(yīng)清理機(jī)組表面灰塵；

——應(yīng)檢查電氣線路是否損壞。

6.3.2.2定期維護(hù)保養(yǎng)的要求如下：

——每年至少一次清洗機(jī)組盤管外積塵；

——每月至少一次清理機(jī)組過濾器積塵；

——送風(fēng)段皮帶每季度至少調(diào)整一次，每年應(yīng)更換一次；

——每季度至少檢查一次風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承，添加一次潤滑脂；

——每月至少檢修一次檢修門密封條、風(fēng)管軟接等；

——每年至少進(jìn)行一次進(jìn)出水溫度計(jì)、進(jìn)出水壓力計(jì)、機(jī)組壓差計(jì)及

溫濕度儀等校準(zhǔn)工作。

6.3.3風(fēng)口和過濾器

不同類型房間應(yīng)根據(jù)其使用功能和設(shè)備運(yùn)行時間確定空調(diào)風(fēng)口清洗

頻率與過濾器更換，可結(jié)合實(shí)際情況作出適當(dāng)調(diào)整。

7維護(hù)保養(yǎng)后的要求及驗(yàn)收

7.1安全要求

7.1.1機(jī)組安全

7.1.1.1制冷機(jī)組的運(yùn)行工況應(yīng)符合技術(shù)要求，不應(yīng)有超溫、超壓現(xiàn)象。

7.1.1.2水冷冷水機(jī)組的冷凍水和冷卻水管道上的水流開關(guān)應(yīng)定期檢

查，并應(yīng)正常工作。

7.1.1.3制冷機(jī)組、水泵和風(fēng)機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)應(yīng)穩(wěn)固，隔振裝置應(yīng)可靠，

傳動裝置應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，軸承和軸封的冷卻、潤滑和密封應(yīng)良好，不應(yīng)有

過熱、異常聲音或振動等現(xiàn)象。

7.1.1.4應(yīng)定期檢查、記錄冷水機(jī)組冷凝器和蒸發(fā)器的進(jìn)出口壓差，其

數(shù)值不應(yīng)超過機(jī)組額定阻力值。

7.1.1.5在有冰凍可能的地區(qū)，新風(fēng)機(jī)組或新風(fēng)加熱盤管、冷卻塔的防

凍設(shè)施應(yīng)在進(jìn)入冬季之前進(jìn)行檢查。

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7.1.1.6冷卻塔附近應(yīng)設(shè)置緊急停機(jī)開關(guān)，并應(yīng)定期檢查維護(hù)。

7.1.1.7氨制冷機(jī)房應(yīng)配備消防和安全器材，其質(zhì)量和數(shù)量應(yīng)滿足應(yīng)急

使用要求。

7.1.1.8各種安全和自控裝置應(yīng)能正常工作，如有異常應(yīng)及時進(jìn)行記錄

并報(bào)告。當(dāng)特殊情況下停用安全或自控裝置時,應(yīng)履行審批或備案手續(xù)。

7.1.2制冷劑安全

7.1.2.1當(dāng)制冷機(jī)組采用對人體有害的制冷劑時，應(yīng)定期檢查、檢測和

維護(hù)制冷劑泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)，泄漏報(bào)警裝置及應(yīng)急通風(fēng)系

統(tǒng)的各項(xiàng)功能應(yīng)正常有效。

7.1.2.2應(yīng)減少制冷設(shè)備使用和維修時制冷劑的排放量或泄漏量，并宜

采取措施對制冷劑進(jìn)行回收利用。

7.1.2.3安全防護(hù)裝置的工作狀態(tài)應(yīng)定期檢查，并應(yīng)對各種化學(xué)危險物

品和油料等存放情況進(jìn)行定期檢查。

7.1.3通風(fēng)系統(tǒng)安全

7.1.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的電氣控制及操作系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，電源應(yīng)符合

設(shè)備要求，接線應(yīng)牢固。接地措施應(yīng)符合GB50303的規(guī)定，不應(yīng)有過載

運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

7.1.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)冷熱源的燃油、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)的防靜電接地裝置

應(yīng)定期檢查、維護(hù)、試驗(yàn)。防靜電接地裝置功能應(yīng)正常有效。

7.1.3.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的防火閥及其感溫、感煙控制元件應(yīng)定期檢查。

7.1.3.4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房內(nèi)不應(yīng)放置易燃、易爆和有毒有害危

險物品。

7.1.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的壓力容器應(yīng)定期檢查。

7.1.3.6電加熱器的過熱保護(hù)裝置應(yīng)定期檢查維護(hù)。

7.1.3.7當(dāng)房間排風(fēng)含有毒有害物質(zhì)時，應(yīng)定期檢查排風(fēng)凈化處理的有

效性，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.2質(zhì)量要求

7.2.1制冷機(jī)組的要求

7.2.1.1機(jī)組應(yīng)能正常運(yùn)行，電壓、電流等各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)在正常區(qū)間，并

有記錄。

7.2.1.2機(jī)組電腦控制中心應(yīng)能正確控制機(jī)組各項(xiàng)指令。

7.2.1.3油濾、冷凍油、制冷劑濾芯等耗材每年至少更換一次。

7.2.1.4機(jī)組表面應(yīng)保持清潔無灰塵。

7.2.2水泵的要求

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7.2.2.1水泵應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)動部分保持潤滑。

7.2.2.2聯(lián)軸器應(yīng)無磨損。

7.2.2.3泵軸等密封裝置應(yīng)保持密封，無泄漏。

7.2.2.4泵體應(yīng)保持垂直，減震裝置無遮擋。

7.2.3風(fēng)機(jī)盤管的要求

7.2.3.1機(jī)身內(nèi)外應(yīng)保持清潔，能正常使用。

7.2.3.2出回風(fēng)口、濾網(wǎng)等應(yīng)潔凈、無垢。

7.2.3.3積水盤應(yīng)保持正常排水，無漏水發(fā)生。

7.2.3.4軸承應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，冷凍水管保溫正常，溫控器感應(yīng)正常。

7.2.4空氣處理機(jī)組的要求

7.2.4.1機(jī)組應(yīng)正常運(yùn)行，固定無振動，無異常噪聲，表面清潔。

7.2.4.2機(jī)組盤管和過濾器應(yīng)無明顯積塵。

7.2.4.3機(jī)組檢修門、風(fēng)管軟接等應(yīng)密封性良好，無漏風(fēng)。

7.2.4.4風(fēng)機(jī)無異常振動，皮帶張緊力適中，軸承無磨損。

7.2.4.5機(jī)組各種溫度計(jì)、壓力計(jì)等儀表應(yīng)符合校核要求。

7.2.5水系統(tǒng)的要求

7.2.5.1管路應(yīng)順暢，過濾器應(yīng)無堵塞。

7.2.5.2水樣抽樣檢測應(yīng)滿足檢測標(biāo)準(zhǔn)。

7.2.5.3水路系統(tǒng)保溫應(yīng)完整。

7.2.5.4冷卻塔應(yīng)運(yùn)行正常，塔水中無藻類。

7.2.6風(fēng)口和過濾器的要求

7.2.6.1表面應(yīng)保持清潔，無結(jié)垢無灰塵。

7.2.6.2出風(fēng)菌落應(yīng)滿足WS394的要求。

7.3衛(wèi)生要求

7.3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在運(yùn)行期間，應(yīng)符合WS394所規(guī)定的要求。

7.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口的周邊環(huán)境應(yīng)清潔，并應(yīng)遠(yuǎn)離化學(xué)性或生物

性污染源、建筑物排風(fēng)口和開放式冷卻塔。不應(yīng)從機(jī)房、建筑物樓道及

吊頂內(nèi)吸入新風(fēng)，新風(fēng)口處的保護(hù)網(wǎng)及防雨措施應(yīng)定期檢查、清洗。

7.3.3新風(fēng)量宜按設(shè)計(jì)要求均衡地送到各個房間。

7.3.4空調(diào)冷卻水和冷凝水的水質(zhì)應(yīng)進(jìn)行定期檢測和分析。當(dāng)水質(zhì)不符

合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時,應(yīng)采取相應(yīng)措施改善空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)。

7.3.5空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運(yùn)行和停止運(yùn)行較長時間后再次運(yùn)行之前，應(yīng)

對其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、冷

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凝水盤等部位進(jìn)行全面檢查，并應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行清洗或更換。

7.3.6空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器應(yīng)定期檢查、清洗或更換。

7.3.7空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備冷凝水管道的水封應(yīng)定期檢查，冷凝水應(yīng)能順

利排出。

7.3.8空調(diào)房間內(nèi)的送風(fēng)口、回風(fēng)口和排風(fēng)口表面不應(yīng)有積塵與霉斑。

7.3.9空氣處理設(shè)備的凝結(jié)水集水部位、加濕器設(shè)置部位應(yīng)定期檢查，

不應(yīng)存在積水、漏水、腐蝕和有害菌群滋生現(xiàn)象。

7.3.10空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房內(nèi)應(yīng)干燥清潔，不應(yīng)放置雜物。

7.3.11冷卻塔應(yīng)保持清潔，應(yīng)定期檢測和清洗，且應(yīng)進(jìn)行過濾、緩蝕、

阻垢、殺菌和滅藻等水處理工作。

7.3.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備應(yīng)定期檢查、清洗和檢

驗(yàn)，應(yīng)去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

——風(fēng)管檢查周期每2年不應(yīng)少于一次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年

不應(yīng)少于一次；

——出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進(jìn)行清洗：

通風(fēng)系統(tǒng)不滿足衛(wèi)生要求或存在其他污染；

系統(tǒng)性能下降；

對室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求。

——清洗效果應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，并應(yīng)達(dá)到下列要求：

當(dāng)采用目測法檢驗(yàn)時，內(nèi)表面不應(yīng)有明顯碎片和非黏合物質(zhì)；

當(dāng)采用稱質(zhì)量法檢驗(yàn)時，應(yīng)通過專用器材進(jìn)行擦拭取樣和測量，

殘留塵粒量應(yīng)少于1.0g/m2；

當(dāng)采用阻力測試法檢驗(yàn)時，應(yīng)通過壓差計(jì)測試空氣過濾器、表

面式冷卻器、加熱器等被清洗部件的前后靜壓差，阻力損失應(yīng)在

常規(guī)范圍內(nèi)。

7.3.13當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中存在病原微生物污染時，宜采取有效措施對

空氣處理設(shè)備、風(fēng)管及其服務(wù)的功能房間進(jìn)行消毒。并應(yīng)采用國家相關(guān)

部門認(rèn)可的消毒藥劑和器械。消毒過程中應(yīng)采取措施保護(hù)人員財(cái)產(chǎn)不受

傷害。

7.3.14當(dāng)房間存在異味時，應(yīng)檢查通風(fēng)效果的有效性，并避免排風(fēng)通

過空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入其他空調(diào)房間。

7.3.15清洗維保后所產(chǎn)生的垃圾廢物應(yīng)清理干凈保持現(xiàn)場的整潔。

7.4室內(nèi)環(huán)境要求

7.4.1空調(diào)房間室內(nèi)溫度、相對濕度、風(fēng)速等參數(shù)應(yīng)符合GB/T18883

的相關(guān)規(guī)定。

7.4.2空調(diào)房間室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡及其他總揮發(fā)性有機(jī)物污染