小區(qū)合格消防管理辦法一、引言親愛的小區(qū)居民朋友們，消防安全關乎我們每一個人的生命和財產(chǎn)安全，是小區(qū)和諧穩(wěn)定生活的重要保障。在過去二十年從事小區(qū)消防管理工作中，我深刻認識到完善且合理的消防管理辦法對于營造安全家園的重要性。我們生活的小區(qū)人員密集，建筑設施多樣，一旦發(fā)生火災，后果不堪設想。因此，制定一套符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，且切實可行的消防管理辦法至關重要。希望大家都能認真了解并積極配合，共同為我們的小區(qū)筑起一道堅實的消防安全防線。二、消防管理工作原則1.預防為主，防消結(jié)合我們始終把預防火災放在首位，通過加強日常的消防安全檢查、宣傳教育等措施，盡可能消除火災隱患。同時，也要做好火災撲救的準備工作，確保在火災發(fā)生時能夠迅速、有效地進行撲救，減少損失。2.依法管理，科學管理嚴格遵守國家和地方有關消防的法律法規(guī)，按照行業(yè)標準開展消防管理工作。運用科學的方法和手段，對小區(qū)的消防設施、人員等進行合理配置和管理，提高消防管理的效率和質(zhì)量。3.全員參與，綜合治理消防安全不僅僅是物業(yè)或相關管理部門的責任，每一位小區(qū)居民都是消防安全的責任人。我們鼓勵大家積極參與到消防管理工作中來，發(fā)現(xiàn)身邊的火災隱患及時報告，共同營造一個安全的居住環(huán)境。同時，要綜合運用行政、技術、教育等多種手段，全面提升小區(qū)的消防安全水平。三、消防安全責任主體及職責1.物業(yè)管理公司作為小區(qū)消防管理的主要責任主體，物業(yè)管理公司應設立專門的消防安全管理部門，配備專業(yè)的消防安全管理人員，明確各崗位的消防安全職責。負責制定和落實小區(qū)的消防安全管理制度、年度消防工作計劃，定期組織消防安全檢查，及時消除火災隱患。確保小區(qū)內(nèi)消防設施、器材的完好有效，定期進行維護保養(yǎng)和檢測。如消防設施出現(xiàn)故障或損壞，應及時組織維修，確保其正常運行。組織開展小區(qū)內(nèi)的消防安全宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。例如，定期舉辦消防安全知識講座、消防演練等活動。制定火災應急預案，并定期組織演練。在火災發(fā)生時，迅速啟動應急預案，組織人員疏散和火災撲救，并及時報告消防部門。2.小區(qū)業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理公司履行消防安全管理職責，定期聽取物業(yè)管理公司關于消防安全工作的匯報，提出意見和建議。協(xié)助物業(yè)管理公司開展消防安全工作，如協(xié)調(diào)解決消防設施改造、維修等方面的資金問題，組織業(yè)主參與消防安全宣傳教育活動等。代表業(yè)主與相關部門溝通協(xié)調(diào)，反映小區(qū)消防安全方面的問題和需求，維護業(yè)主的合法權益。3.小區(qū)居民遵守小區(qū)的消防安全管理制度，不得在樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物，不得占用、堵塞消防通道。愛護小區(qū)內(nèi)的消防設施、器材，不得損壞或擅自挪用。如發(fā)現(xiàn)消防設施、器材損壞或丟失，應及時向物業(yè)管理公司報告。安全使用電器、燃氣等設備，不得私拉亂接電線，不得在室內(nèi)存放易燃易爆物品。離開家時，要關閉電器、燃氣等設備的電源和閥門。積極參加小區(qū)組織的消防安全宣傳教育活動，學習和掌握基本的消防安全知識和技能，提高自防自救能力。發(fā)現(xiàn)火災隱患或火災時，應及時撥打“119”報警電話，并積極配合物業(yè)管理公司和消防部門進行火災撲救和人員疏散。四、消防設施設備管理1.消防設施設備的種類及分布小區(qū)內(nèi)的消防設施設備主要包括消防水源（如消防水池、消防水箱等）、消防給水系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等）、火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電梯、滅火器、消火栓箱等。物業(yè)管理公司應建立詳細的消防設施設備臺賬，記錄設施設備的名稱、型號、位置、安裝時間、維護保養(yǎng)情況等信息，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置張貼消防設施設備分布圖，方便居民了解。2.消防設施設備的日常維護保養(yǎng)物業(yè)管理公司應委托有資質(zhì)的消防設施維護保養(yǎng)單位，按照國家有關標準和規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的消防設施設備進行定期維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設備的清潔、檢查、調(diào)試、維修等，確保設施設備處于良好的運行狀態(tài)。維護保養(yǎng)單位應定期向物業(yè)管理公司提交維護保養(yǎng)報告，報告內(nèi)容應包括設施設備的運行情況、存在的問題及整改建議等。物業(yè)管理公司應對維護保養(yǎng)報告進行審核，并監(jiān)督維護保養(yǎng)單位對存在的問題及時進行整改。小區(qū)內(nèi)的消防設施設備應由專人負責管理，定期進行巡查。巡查內(nèi)容包括設施設備的外觀是否完好、運行是否正常、標識是否清晰等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時記錄并報告物業(yè)管理公司。3.消防設施設備的更新改造隨著小區(qū)的使用年限增長，部分消防設施設備可能會出現(xiàn)老化、損壞等情況，影響其正常使用。物業(yè)管理公司應定期對消防設施設備進行評估，根據(jù)評估結(jié)果制定更新改造計劃。更新改造計劃應報小區(qū)業(yè)主委員會審核同意，并按照相關規(guī)定進行公示。更新改造所需資金可通過小區(qū)公共維修資金等渠道解決。在消防設施設備更新改造過程中，物業(yè)管理公司應加強監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國家有關標準和規(guī)定。工程竣工后，應組織相關部門和單位進行驗收，驗收合格后方可投入使用。五、消防安全檢查與隱患整改1.消防安全檢查的形式及頻率日常巡查：物業(yè)管理公司的保安人員和消防設施設備管理人員應每日對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、消防設施設備等進行巡查。巡查重點包括消防通道是否暢通、消防設施設備是否完好有效、是否存在違規(guī)用火用電等情況。定期檢查：物業(yè)管理公司應每月組織一次全面的消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設施設備、電氣設備、燃氣設備、安全疏散設施等。檢查人員應包括物業(yè)管理公司的消防安全管理人員、工程技術人員等。專項檢查：在重大節(jié)日、重要活動前或根據(jù)季節(jié)特點，物業(yè)管理公司應組織專項消防安全檢查。例如，夏季高溫時重點檢查電氣設備的使用安全，冬季干燥時重點檢查用火用電安全等。2.消防安全檢查的內(nèi)容消防設施設備：檢查消防設施設備是否完好有效，是否處于正常運行狀態(tài)。如消火栓是否有水壓、滅火器是否在有效期內(nèi)、火災自動報警系統(tǒng)是否正常工作等。電氣設備：檢查電氣線路是否敷設規(guī)范，是否存在私拉亂接電線、過載用電等情況。對電氣設備的開關、插座、配電箱等進行檢查，確保其無損壞、無過熱等現(xiàn)象。燃氣設備：檢查燃氣管道是否存在泄漏現(xiàn)象，燃氣使用是否符合安全規(guī)定。對燃氣灶具、熱水器等設備進行檢查，確保其正常使用。安全疏散設施：檢查疏散通道、安全出口是否暢通，疏散樓梯是否符合要求，疏散指示標志、應急照明是否完好有效。易燃易爆物品：檢查小區(qū)內(nèi)是否存在違規(guī)存放易燃易爆物品的情況，如在居民樓內(nèi)存放液化氣鋼瓶、汽油等。3.火災隱患的整改對于在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，物業(yè)管理公司應及時下達《火災隱患整改通知書》，明確整改責任人、整改措施和整改期限。整改責任人應按照要求及時對火災隱患進行整改。在整改期間，應采取必要的防范措施，確保消防安全。如因特殊情況不能按時整改的，應提前向物業(yè)管理公司說明原因，并制定臨時防范措施。物業(yè)管理公司應對火災隱患的整改情況進行跟蹤復查，確保整改到位。對于整改不力的責任人，應按照相關規(guī)定進行處理。如因火災隱患整改不及時導致發(fā)生火災事故的，將依法追究相關人員的責任。六、消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育的對象及內(nèi)容宣傳教育的對象包括小區(qū)內(nèi)的全體居民、物業(yè)管理公司員工和小區(qū)內(nèi)的商戶等。宣傳教育的內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全常識、火災預防知識、火災應急逃生技能等。例如，如何正確使用電器、燃氣，如何報火警，如何進行火災初期撲救，如何組織人員疏散等。2.宣傳教育的方式利用小區(qū)內(nèi)的宣傳欄、公告欄等張貼消防安全宣傳海報、標語等，定期更新宣傳內(nèi)容。發(fā)放消防安全宣傳手冊、資料等，向居民普及消防安全知識。通過小區(qū)廣播、微信群、公眾號等渠道，發(fā)布消防安全提示信息和火災案例，提高居民的消防安全意識。邀請消防部門的專業(yè)人員到小區(qū)舉辦消防安全知識講座，講解消防安全知識和技能。組織消防演練，讓居民親身體驗火災撲救和應急逃生的過程，提高自防自救能力。3.培訓的組織及內(nèi)容物業(yè)管理公司應定期組織員工進行消防安全培訓，培訓內(nèi)容包括消防設施設備的操作使用、火災應急預案的實施、消防安全管理知識等。對于小區(qū)內(nèi)的保安人員、消防設施設備管理人員等重點崗位人員，應進行專門的消防安全培訓，使其具備專業(yè)的消防知識和技能。培訓可采用集中授課、現(xiàn)場演示、案例分析等方式進行，確保培訓效果。培訓結(jié)束后，應進行考核，對考核合格的人員頒發(fā)證書。七、火災應急預案及演練1.火災應急預案的制定物業(yè)管理公司應根據(jù)小區(qū)的實際情況，制定科學合理、切實可行的火災應急預案。應急預案應包括火災報警、人員疏散、火災撲救、現(xiàn)場秩序維護、醫(yī)療救護等內(nèi)容。在制定應急預案時，應充分考慮小區(qū)內(nèi)不同區(qū)域、不同類型建筑的特點，以及可能發(fā)生的火災類型和規(guī)模。同時，要明確各部門、各崗位人員在火災應急處置中的職責和任務?；馂膽鳖A案應報小區(qū)業(yè)主委員會審核同意，并報當?shù)叵啦块T備案。2.火災應急預案的演練物業(yè)管理公司應定期組織火災應急預案演練，演練頻率不少于每年一次。演練應模擬真實火災場景，檢驗和提高各部門、各崗位人員的應急處置能力。在演練前，應制定詳細的演練方案，明確演練的時間、地點、內(nèi)容、參與人員等。演練方案應提前向小區(qū)居民進行公告，避免造成不必要的恐慌。演練過程中，要按照應急預案的要求，有序組織人員疏散、火災撲救等工作。演練結(jié)束后，應及時進行總結(jié)評估，分析演練中存在的問題，提出改進措施，對應急預案進行修訂和完善。3.火災應急處置程序火災報警：一旦發(fā)現(xiàn)火災，發(fā)現(xiàn)人應立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)管理公司報告。報告時應說明火災發(fā)生的地點、火勢情況等信息。人員疏散：物業(yè)管理公司應迅速啟動火災應急預案，組織人員疏散。疏散時應按照預定的疏散路線，引導居民有序撤離，確保人員安全。對于行動不便的居民，應提供必要的幫助。火災撲救：物業(yè)管理公司的消防人員應在第一時間趕赴火災現(xiàn)場，利用附近的消防設施設備進行火災