商務(wù)辦公樓租賃合同

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合同編號：****

出租方：****（以下簡稱甲方）

法定代表人：****

國籍：****

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：****

地址：****

郵政編碼：****

聯(lián)系方式：****

傳真：****

承租方：****（以下簡稱乙方）

法定代表人：****

國籍：****

（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：****

地址：****

郵政編碼：****

聯(lián)系方式：****

傳真：****

甲乙雙方依據(jù)XX有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

甲方房屋（以卜.簡稱該房屋）坐落于****:位于第****層，共****（套/'日1）,

房屋結(jié)構(gòu)為****,建筑面積****平方米（其中實(shí)際建筑面積****平方米，公共部

位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以****（出讓/

劃撥）方式取得。房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為：

其次條房屋用途

該房屋用途為****。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方巾面同意后，因轉(zhuǎn)變功能

所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定中農(nóng)，因轉(zhuǎn)變使用功能所應(yīng)交納的

全部費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第三條租賃期限

租賃期限為****年，即從自****年**月**日至X***年次*月**日止。

第血條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為*X**個月，即從****年**月**日起至****年**月**日止。免

租期屆滿次日為起租E,由起租日開頭計(jì)收租金。

在本出租合同生效之日起**日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方

同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃

物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜

物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第五條租賃費(fèi)用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的****%,即****幣****元（大寫：****）,

于簽署本合同時向甲方支付。

2.租金

（1）該房屋租金為基***幣****元整。

（2）租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，

出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

3.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米****幣****元計(jì)付。

4.供電增容費(fèi)

供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方

擔(dān)當(dāng)。

第六條付款方式

租金按****（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每****（月/季/年）**日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租

賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所

商定的責(zé)任后****天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳

租金總額的****%。

第七條修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施

的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以牢靠運(yùn)行狀態(tài)伴同租賃

物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔****（月/年）檢查、修繕一次，乙

方應(yīng)予樂觀幫助，不得阻撓施工。

乙方對租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥當(dāng)使用及維護(hù)之現(xiàn)，對各種可能消失的故隙和危

急應(yīng)準(zhǔn)時消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋人修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；

日常的房屋修理由****方擔(dān)當(dāng)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的農(nóng)失和修理費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)

任并賠償損失。

租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及三安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行

當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和聽從甲方監(jiān)督檢查。

第八條保險責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)

產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生

的全部賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行擔(dān)當(dāng)。

第九條裝修條款

乙方不得隨便損壞房屋設(shè)施，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)

構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有商定

外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人連

續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工

作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利

不因乙方轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必需遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約

應(yīng)同時終止。

4.乙方必要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租

行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。在乙方終止本

合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的

保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)

責(zé)處理。

6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

第十二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有商定外，有關(guān)按揭、抵

押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，

由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求連續(xù)租

賃，則須提前****個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前****個月內(nèi)向乙方正

式書面答復(fù)，猶如意連續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十四條因乙方責(zé)任終止合同的商定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方

負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)*x**個月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

6.有意損壞承租房屋的；

第十五條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前**月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后

簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上

述義務(wù)后**H內(nèi)將乙方的租賃保證金尢息退還乙方。

第十六條有關(guān)稅費(fèi)

按國家及****市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有

關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為擔(dān)當(dāng)人分別擔(dān)

當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十七條違約責(zé)任

乙方在使用租賃物時必需遵守XX的法律、****市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物

業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行擔(dān)當(dāng)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物

四周其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇?/p>

納年度租金的****%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有

權(quán)按月租金的****%向乙方加收滯納金。

第十八條聲明及保證

甲方:*****

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有雙簽署并有力量履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何

足以對甲方履行木合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的

法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：*****

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何

足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的

法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

雙方保京對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘（技術(shù)信息、經(jīng)營

信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另

有商定的除外。保密期限為****年。

一方違反.上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

其次十條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避開并對一方當(dāng)事人造成

重人影響的客觀人事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及

社會大事如戰(zhàn)斗、動亂、政府行為等。

如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事

故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在****天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需

要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的履行。

其次十一條通知

1.依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通

知和要求等，必需用書面形式，可采納****（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方

式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：****。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起**日內(nèi)，以書面形式通知對方;

否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

其次十二條爭議的處理

1.本合同受****國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門

調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：

（1）提交****仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

其次十三條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了

閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

其次十四條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙

方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成

部分，與本合同具有同等的法律效力。

其次十五條合同效力

木合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

有效期為****年，自****年**月**日至****年**月**FI。自本合同生效之日起**

日內(nèi)