完整版商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議

前期物業(yè)服務協(xié)議

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前期物業(yè)服務協(xié)議

甲方：

（以下簡稱“物業(yè)公司”

公司地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（業(yè)主/承租人/使用人）：

公司地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲方指：受委托，為木項目實施物業(yè)管理服務

的O

乙方指：購房人（業(yè)主）/委托人，租房人（使用人）/委托人

乙方所購物業(yè)銷售（預售）或租賃合同編號：

乙方購買，租賃或使用的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如

下協(xié)議：

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關

法律法規(guī)，開發(fā)建設單位委托甲方為本項目的前期物業(yè)管理服務單位，并與

甲方簽訂

了《前期物業(yè)管理服務合同》。

第二條乙方與開發(fā)建設單位簽訂房屋買賣或租賃合同時需同時簽訂本協(xié)

議和

《商業(yè)物業(yè)臨時管理規(guī)約》。

第二章物業(yè)管理服務期限

開發(fā)建設單位委吒甲方管理本物業(yè)的期限從年月日起至業(yè)主委

開發(fā)建設單位委吒甲方管理本物業(yè)的期限從

年月日起至業(yè)主委

員會成立并簽訂新物業(yè)服務協(xié)議止

第三章物業(yè)管理服務內容

甲方接受委托，根據法律法規(guī)及本協(xié)議

的約定為乙方提供如下服務；

第一條本物業(yè)所關聯(lián)的房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。共用部

位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主、使用人、共同使用的外墻面、承重墻

體、樓蓋、屋頂、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、

空調機房、風機房、消防控制室等。

第二條本物業(yè)所關聯(lián)的共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括

共用的供電設施、上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防設施設備、

各類水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、建筑物防雷設施、背景音樂、電子巡更、地下車

庫管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。

第三條本物業(yè)所關聯(lián)的公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和

管理，包括地面廣場、內街、道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車

場、路燈、園林景觀及綠化、建筑小品、道路等的養(yǎng)護與管理。

第四條本物業(yè)所關聯(lián)的公共部位環(huán)境衛(wèi)生，包括本物業(yè)范圍以外的公共

走道、消防通道、共用設施的清潔衛(wèi)生，包含清運本物業(yè)已運送至樓層指定生

活垃圾桶之生活垃圾至指定垃圾站。第五條維持公共秩序，如通過視頻

監(jiān)控、現(xiàn)場巡視、門崗值勤、巡更等手段維護本物業(yè)所關聯(lián)的公共區(qū)域的

公共秩序。

第六條本物業(yè)二次裝飾裝修管理。有關規(guī)定詳見附件二：《裝修手冊》。

第七條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙與竣工驗收。

第四章甲方的權利和義務

第一條發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，甲方有權采取應急措施，保障本項

目內有關人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，因此影響乙方生產

經營活動的，甲方不承擔責任。

第二條建立健全本物'業(yè)的物業(yè)管理檔案。

第三條甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)區(qū)域內應由甲方承擔的專項管理

與服

務業(yè)務。

第四條甲方可依據住建部房屋室內裝飾裝修管理相關辦法、本物業(yè)《裝修

手

冊》、甲乙雙方及乙方聘請之裝修單位共同簽署之裝修管理協(xié)議約定，

以及政府

其他相關法規(guī)對本物業(yè)的二次裝修進行巡視、管理；第五條甲方負責乙

方專有部分以外公共區(qū)域的日常公共秩序維護和環(huán)境衛(wèi)生維護工作。

第六條甲方負責本物業(yè)有關的共用設備設施的運行、維護、保養(yǎng)工作。

如供電、供水和中央空調主機運行等，并負責本物業(yè)相關聯(lián)的公共區(qū)域綠化養(yǎng)

護工作。

第七條甲方負責對本項目范圍內停車場的車輛停放管理，如乙方需要使

用本項目內的停車場，需根據甲方指定區(qū)域停車并服從甲方管理，并按甲方

標準交納車位使用費。

第八條根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定長沙河西交通樞紐寫

字樓的物業(yè)臨時管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用

戶手冊》：并書面告知乙方。

第九條可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設施設備維修

養(yǎng)護、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護等有償服務。

第五章乙方的權利和義務

方可施工，以便甲方能根據原建筑設計和結構特點協(xié)助乙方明確預埋管

線、樓面

荷載、線路走向等，共同維護建筑安全避免意外事故。

第九條因乙方對本物業(yè)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a或人

身受到損害時，乙方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的

損失及后果。

第十條乙方不得在其專有部分及公共區(qū)域內進行非法活動，不得進行任何

妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，甲方有權終止與其的一切協(xié)議。

第十一條乙方有義務保持專有部位及相關聯(lián)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，不

得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經甲方書面警告2小時內

不予清理，甲方有權予以制止、清理，并向乙方收取清除費。如乙方因特殊情

況，需臨時占用公共空間，乙方須提前向甲方提出申請，得到甲方批準后，按

甲方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。

第十二條乙方不得在其專有部位及以外的任何公共區(qū)域內存放任何易燃易

爆、

劇毒等危險品，以及進行任何危害房屋建筑和人員人身安全，或引致投購

保險失效或使保險費增加的活動。乙方應妥善管理其專有部分的懸掛物、擱

置物并不得高空拋物，以防發(fā)生人身傷害或財產損害。因乙方原因導致的該等

事故，乙方應承擔全部責任。

第十三條未經甲方批準，乙方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或

空調的負荷。用電量超過甲方提供的基本電量，乙方應交納空調及超出部分的

電貼費及相應的工程改造費用。

第十四條乙方須服從甲方物業(yè)管理服務人員的管理，按規(guī)定停放車輛。

違反規(guī)定者，物業(yè)管理人員有權以糾正和制止。

第十五條乙方有義務愛護使用本物業(yè)范圍內和以外的一切設備設施，因

乙方的

責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由乙方承擔。

第十六條乙方置于本物業(yè)內財產的相關保險事宜由乙方自行解決，費用

由乙方

承擔。

第十七條按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通

風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法

權益。

第十八條對于房屋異產毗鄰部位維修，應給予甲方或鄰里通行和維修的

便利，因維修受阻造成的損害，由責任方予以賠償。

第十九條同意建設方向甲方提供物業(yè)管理用房使用權。

第六章物業(yè)服務費用及有關約定

第一條乙方根據本協(xié)議規(guī)定，同意自年月日起向甲方繳納物業(yè)費，物

業(yè)費收費標準為：按建筑面積每月每平方米人民幣一元。

此費用包含中央空調費（空調供應時間、開啟條件及注意事項詳見商戶手

冊之相關規(guī)定，加時空調費另計）、公共能耗費、公用水電分攤費以及日常物

業(yè)管理費等，不包含用戶自用電費、水費、直飲水費、電話費、網絡費、統(tǒng)一

營業(yè)時間以外中央空調使用費、公共能耗費等，不包含本物業(yè)范圍內甲方提供

給乙方自用的設施設備的運行、維修和養(yǎng)護費用。

第二條物業(yè)服務費用按季度預繳，入伙當天（或根據乙方與業(yè)主方在租

賃合同上約定的物業(yè)費繳費起始日期）需預繳當季的物業(yè)服務費，以后的各季

度需在每季度首月5m前（含5日）到物業(yè)服務中心收費窗口，以現(xiàn)金或支票

等形式繳交本季度的管理費用，也可辦理委托銀行自動托收的手續(xù)。如當天為

法定節(jié)假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。

乙方逾期交付，除補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額的1%o的滯

納金給甲方，直至如數(shù)補齊費用之日為止。

第三條租賃固定停車位租金及服務費單價艱據本項目統(tǒng)一定價收取。

第四條臨時停車收費標準，按依據長價服（2022）75號長沙市物價局關

于貫徹《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》的實施意見制定，報物價部

門備案后執(zhí)行。

第五條物業(yè)服務費采用酬金制形式，酬金制是指在預收的物業(yè)服務費中按

一定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務支

出，結余款項由支付方共同享有，用于下一年度的服務費開支；不足款項由支

付方共同不足承擔的物業(yè)服務計費方式。本項目，甲方按管理服務費用實際支

出總額的8%按月計收管理者酬金。

第六條費用調整：如發(fā)生國家相關制度或規(guī)定變動、物價和人工成本上

漲、乙方要求的服務內容或服務范圍變動等原因，造成甲方實際服務成本增

加的，甲方可對物業(yè)服務費收費標準進行相應調整，經雙方協(xié)商確認后以補充

協(xié)議的方式按新的收費標準實行收費，收費標準調整次數(shù)原則上每兩年不超過

一次。

第七條其它費用:

乙方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用:

自用水電費、直飲水費；

電話費；

網絡費：

裝修管理及相關費用；

其它。

第八條、受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、

房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用及代收服務費均沒有包含在前述物業(yè)

管理服務費用中）。

第七章物業(yè)專項維修基金的管理與使用

第一條根據國家有關物業(yè)專項維修資金的法律法規(guī)，乙方為本物業(yè)業(yè)主

的，須在物業(yè)交付使用時一次性繳納物業(yè)專項維修資金。

第二條維修資金不足時，經當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審核批準，按乙

方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第三條乙方為業(yè)主的，在轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，

隨房屋所有權同時過戶。

第四條具體管理和使用參照K沙市主管部門關于專項維修資金管理相關規(guī)

定確

第八章其它約定事項

第一條乙方不得擅自改變房屋使用性質。乙方在裝飾裝修時須嚴格遵守

本協(xié)議、

第一條乙方不得擅自改變房屋使用性質。

乙方在裝飾裝修時須嚴格遵守本協(xié)議、

《裝飾裝修管理辦法》以及其他相關規(guī)定，并與甲方簽訂裝飾裝修管理服

務協(xié)議。

第二條乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第三條乙方與甲方在本物業(yè)區(qū)域內不存在人身、財產保管或保險關系（另

有專門合同約定除外）。

第四條如乙方專有部分內的物業(yè)有部分或全部處于空置狀態(tài)，乙方仍須按

照法律法規(guī)交納相關服務費用，包括物業(yè)服務費、能耗費等。

第九章負責條款第一條因地震、戰(zhàn)爭、暴亂、臺風等不可抗拒力導致物

業(yè)服務服務中斷的，甲方不承擔相關責任。

第二條甲方已履行本協(xié)議約定的義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失

的，甲方不承擔相關責任。

第三條因維修養(yǎng)于物業(yè)共用部位、共用設施設備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)

使用人，暫時停水、停電、停止公用設施設備使用等造成損失的，甲方不承擔

相關責任。本服務協(xié)議內所指的事先告知指在物業(yè)區(qū)公告欄內張貼告示或通

知。

第四條因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視等設施設備運行

障礙造成損失的，甲方不承擔相關責任。

第五條因業(yè)主或物業(yè)使用人未能按照本合同約定按時交納物業(yè)服務、車位

物業(yè)服務、共用能分攤等相關費用而造成甲方無法實施物業(yè)管理服務的，甲

方不承

擔相關責任。

第六條業(yè)主或物業(yè)使用人應確保留給甲方的聯(lián)系方式真實有效，如通訊或

聯(lián)系地址發(fā)生變更，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)。因通信聯(lián)系方式失效造成的物

業(yè)服務損失和責任，應由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。

第七條物業(yè)服務企'業(yè)進行如下物業(yè)服務活動時，對業(yè)主/物業(yè)使用人造

成的財產損失不承擔民事賠償責任：

一、為救助人命而造成的財產損失（如：有人在房間內企圖自殺，物業(yè)

服務

人員為救助人命，不得不破門、破窗而入）。

二、為避免業(yè)主或用戶財產受損或者可能受損而造成的財產損失（如：

業(yè)主房間內失火又無人在內，為不使其造成更重大的損失，物業(yè)服務人員強行

進入處理的）。

三、為維護公眾的切身利益，在不可預見的情況下，發(fā)生突發(fā)事件，甲

方因

采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的。

四、為抓捕違反、制止不法侵害行為造成的財產損失。

五、其他類似上述情況的情形。

第十章違約責任

第一條雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應

承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

第二條若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權書面通知乙方立即繳時。

乙方逾期7日未能繳過，乙方須按延遲繳納天數(shù)，按欠繳金額的千分之一每日

向甲方繳納違約金。

第三條乙方未經乙方許可，進行的設施設備安裝、改造或裝修造成了對原

建筑物的改動，乙方須按原建筑物造價的2-5倍支付違約金。

第四條乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，經甲方要求整

改后仍不整改的甲方有權向乙方收取清理費。