商業(yè)項目交付使用標準

目錄

1綜合

1.1政府部門相關文件

1.2市政設施

1.3系統(tǒng)獨立性

1.4綜合安裝要求

1.5公共區(qū)域

1.6管理辦公室

1.7停車場

1.8機電設備用房

1.9后勤區(qū)

1.10玻璃天頂、雨蓬

2暖通空調系統(tǒng)

2.1室內設計條件

2.2通風系統(tǒng)

2.3餐飲排油煙及通風

2.4空調系統(tǒng)

3給水排水系統(tǒng)

3.1給水系統(tǒng)

3.3排水系統(tǒng)

4燃氣系統(tǒng)

4.1一般規(guī)定

4.2室內燃氣系統(tǒng)

4.3燃氣交房標準

5強電系統(tǒng)

5.1供電系統(tǒng)

5.2電量

5.3計量方式

5.4照明

5.5廣告、室外、景觀

5.6末端點位設置

5.7其它要求

6弱電系統(tǒng)

6.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

6.2商場背景音樂及應急廣播系統(tǒng).

6.3電子巡更系統(tǒng)

6.4入侵報警系統(tǒng)

6.5商場綜合布線系統(tǒng)（語音點和數(shù)據(jù)點）

6.6停車場收費系統(tǒng)

6.7非接觸式卡門禁系統(tǒng)

6.8.1非辦公室門禁監(jiān)控

6.8.2辦公室門禁監(jiān)控

6.8.3門禁卡

6.9室內、外廣告屏

6.10簡化樓宇自控系統(tǒng)

6.11火災自動報警系統(tǒng)

6.12其他要求

7消防系統(tǒng)

7.1設計條件

7.2噴淋系統(tǒng)

7.3消防栓系統(tǒng)滅火器、氣體滅火系統(tǒng)

7.4安全出口燈箱

7.5火災探測和報警系統(tǒng)

7.6消防水管材

7.7交房時應具備的條件

8電梯、自動扶梯、坡梯（人行道梯）

8.1電梯

8.2扶梯、自動人行道

8.3交房條件

9商場交付條件

1綜合

L1政府部門相關文件

所有工程項目需依據(jù)施工圖紙施工，并應完成竣工驗收。保證所有工

程項目工程文檔、當?shù)卣块T的審批文件、驗收報告及竣工資料齊

全。

至少3.8米（層高5.5米時）;車庫凈高至少2.4米。

2.如果上述設計標高無法滿足，下列方法可以采用：

A.空調機回風口設置在店鋪外，離租賃區(qū)至少500mm。

B.管道與空調通風設施宜在＜30%門面設計區(qū)域，以免影響防盜卷簾

的安裝。

3.如果無法滿足以上的條件，空調設備可設置在商鋪內。

4.店鋪內噴淋、煙感、出風口等設施應統(tǒng)一標高并與公共吊項齊平,

標高施工誤差應保證在3mm以內。

5.（商鋪內）租賃線到1.5m以內的租戶區(qū)域，不應有任何外露的機

電設備出現(xiàn)如:噴淋頭、煙感等。且噴淋頭距離防盜卷簾門的距離應

該滿足國家規(guī)范要求。

6.（商鋪外）租賃線到0.5以內的公共區(qū)走廊，不允許有任何設備如:

照明燈具、噴淋頭、煙感、揚聲器、回風、出風口等。

7.商鋪內及公共區(qū)吊頂下方區(qū)域，均不允許有任何可控的控制器,

包括開關、控制柜等。

8.公共機電設備豎井檢修門，不應設在租戶內。

1.6公共區(qū)域

1.6.1吊頂要求

1.吊項天花上安裝的燈具、煙感器、噴淋頭、風口百葉等設備的位

置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。并合理預留上人檢

修口。

2.重型燈具及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂?shù)凝埞巧稀?/p>

1.6.2中庭或廣告掛鉤

在中庭或天井樓板下，必須要有可由控制板控制，具自動升降功能的

電動廣告吊鉤，每個廣告掛鉤必須能承重350kg,吊鉤數(shù)量根據(jù)項目

另行要求。需提供檢修路徑，用于維護及清潔。

1.6.3檢修要求

1.所有吊頂上的機電設備、電表箱及數(shù)據(jù)點等，都必須留有

600x600mm的檢修口，檢修口位置不得有任何遮擋，檢修口靠近所

有的機電開關和需檢修的機電設備。

2.所有吊項上的水閥下方不得有線槽、風管等。

1.6.4機電設備管線隱藏裝飾

1.公共區(qū)域、衛(wèi)生間和玻璃幕墻的立管必須隱蓋設置，并應預留管道

檢修口。

2.分體空調的室外機應安裝在屋面或側墻的2.4m以上高度位置，

側墻上安裝的室外機應集中在不顯眼的地方，空調室外機應布置整齊

并用百葉或孔板遮擋。

3.設置于夾層車庫內的分體空調室外機應用百葉進行遮擋。

4.租戶面向公共區(qū)域的門面不可以有任何的機電立管，或在需要時

應靠柱設置并裝飾；

1.7管理辦公室

1.辦公室裝修室內裝修應提供包括所有相關的機電服務。

2.強電插座、弱電點位根據(jù)實際需求記性落位安裝。

1.8停車場.

1.8.1出入口卷簾

停車場出入口設防盜鏤空電動卷簾門（是否必須是防火卷簾，需要

確認）與消防系統(tǒng)聯(lián)動，并經(jīng)政府有關部門認可。

1.8.2機電管道油漆：

停車場所有非鍍鋅管道、管道支吊架，表血在除銹后須刷銀粉漆,

具有標示標記。

1.9機電設備用房

1.9.1商場內空調機房

1.所有商業(yè)樓層不設置機房。

2.新風機組可集中設置在屋頂或在每層設置吊項式新風機組。如果

使用熱回收機組，建議設置在屋頂。

1.9.2高壓/低壓和變壓器房

所有的高壓/低壓和變壓器電氣機房，地面需滿足防潮/防靜電及易

除塵要求，并提供絕緣橡膠墊。

1.10后勤區(qū)

1.10.1卸貨區(qū)

卸貨區(qū)排水溝地漏需設沉沙池。

L10.2垃圾房

1.垃圾房內設地漏，地漏蓋下應安裝不銹鋼防蟲網(wǎng)。垃圾房排水地

漏需設沉沙池。

2.在垃圾房內需安裝紫外線殺蟲燈，離地面2.5m處設滅蠅燈，并

預留電源位置，保證必要的洗消條件。

1.11坡璃天頂、雨蓬

1.玻璃天項遮陽根據(jù)需求安裝適合實際區(qū)域尺寸的遮陽棚，根據(jù)設

計要求確定。

2.玻璃天項、主入口雨蓬玻璃應根據(jù)計算采用夾膠玻璃，夾膠膜厚

不小于0.76mm（參考）。

3.雨篷雨水排水不得采用自由排水，應在外幕墻及雨蓬內側交接位

置設排水溝，排水立管需隱藏幕墻裝飾內。

4.雨蓬下設燈具照明，雨篷下燈具應采用必要防水措施。

2.暖通空調系統(tǒng)

2.1室內設計條件

2.1.1溫濕度標準

冬季

商場營業(yè)廳：18°C-20°C

商場辦公室:20°C-22°C.

商場衛(wèi)生間：18°C.

冬季室內相對濕度（中國適用）:'35%.

夏季

商場營業(yè)廳:24°C-26°C.

商場辦公室：24°C-26°C

商場衛(wèi)生間及電梯機房:27。C±l°C

夏季室內相對濕度:W65%

2.1.2噪音標準

室內噪音（dBA）

洗手間-55

公共走廊-55

停車場-70

制冷機房-70

變配電室-65

其他機房-60

2.1.3新風量標準.

商場營業(yè)廳（立方米/每小時）:15-20CMH/A

人員密度根據(jù)項目當?shù)貙嶋H情況確定，可參考下表。

人員密度位置（平米/人）

餐廳1.5

快餐1

食品關食廣場1.5

咖啡1.5

零售商店部商店5

電影&Imax1.5

酒館&音樂/娛樂1

公共區(qū)域3

2.2通風系統(tǒng)

221一般規(guī)定

1.除非特殊說明，機械通風應符合地方當局/法規(guī)要求。

地下車庫、衛(wèi)生間、變配電室、水泵房、制冷機房、鍋爐房、電梯機

房、發(fā)電機房、弱電間（弱電井除外）、垃圾房等應設置機械通風系統(tǒng)。

對樓層吸煙室，應設置單獨的排風系統(tǒng)。

2.變配電室、電梯機房等，當一般的機械通風不能滿足室溫要求時,

應設置降溫設施。

3.通風系統(tǒng)的風管，應采用不燃材料制作。

4.按照國家有關消防規(guī)范，應在要求的部位提供排煙和防煙設施。

具體排煙、防煙措施以及排煙、防煙風量應按照國家標準或者當?shù)叵?/p>

防局規(guī)定。

2.2.2地下車庫通風

1.地下車庫排風量按照6次換氣/小時設計。機械進風系統(tǒng)的進風量

一般為排風量的80%-85%o

2.地下車庫的風機，必須使用變速風機或雙速風機。.

3.地下車庫的機械排風系統(tǒng)可與消防排煙系統(tǒng)結合設置，排風量應

滿足排煙量的要求，系統(tǒng)設置和控制也應滿足防火要求。

4.地下車庫的排風出口，不應朝向臨近建筑物和商場外的公共活動

場所。

5.地庫內通風應采用無管道誘導風機。并應注意氣流分布的均勻,

減少通風死角。并應設置一氧化碳濃度探測器，實現(xiàn)送/排風機自動

控制。

223衛(wèi)生間排風

L衛(wèi)生間排風量按照20次換氣/小時計算。面積按全部衛(wèi)生間計，

包括洗手區(qū)。

2.衛(wèi)生間排風系統(tǒng)設置接力風機系統(tǒng)，即每個衛(wèi)生間設置管道風機

接至每層管井，在管井項部設置集中排風機聯(lián)合工作。

3.在每個坐便器上方設置排風口，通過排風管連接到集中排風管。

2.2.4變配電室通風

1.變配電室應設置機械通風系統(tǒng)，機械排風量應參考設備的發(fā)熱量,

按照熱平衡計算確定。

2.變配電室的環(huán)境溫度和濕度應根據(jù)相關設備所提要求來設定c設

在地下的變配電室及其控制室或值班室，當一般的機械通風不能滿足

要求時，應設分體空調降溫措施。

3.采用機械通風時，氣流應從高低壓配電室流向變壓器室，從變壓

器室排至室外。

2.2.5制冷機房通風

1.制冷機房應設置獨立的機械通風系統(tǒng)，制冷機房排風量4-6次

換氣/小時，但需要校核是否滿足消除設備發(fā)熱量及事故通風量的要

求。

2.制冷機房夏季溫度不宜超過35°C;

冬季溫度不應低于16°C;

冬季時的值班溫度不應低于5。Co

2.2.6鍋爐房通風

1.燃氣鍋爐房的通風量不應小于6次換氣/小時，事故排風量不應小

于12次換氣/小時。

2.燃油鍋爐房的通風量不應小于3次換氣/小時;地下日用油箱間通

風量不小于3次換氣/小時。

3.鍋爐房的送風量應為排風量和鍋爐設備燃燒所需的空氣量總和。

4.有爆炸危險的房間的通風設備應防爆。

5.事故通風裝置應與可燃氣體探測器連鎖。

6.鍋爐房排煙管道應作保溫，采用耐高溫的保溫材料，具體做法參

加國家標準圖集。

2.2.7發(fā)電機房通風

1.柴油發(fā)電機房的室溫應不大于35°C;冬季室溫應不低于5°Co

2.柴油發(fā)電機房應設置獨立的送排風系統(tǒng)。

3.柴油發(fā)電機房排出余熱所需的排風量應根據(jù)其容量及冷卻方式

由計算確定。

4.柴油發(fā)電機房的送風量為排風量和燃燒空氣量之和。

5.柴油發(fā)電機的排煙管應單獨排到室外，排煙管的出口應做消聲降

噪處理，具體消聲降噪措施參見國家標準圖集。排煙管的室內部分應

作保溫，保溫層的外表面溫度不應超過60°Co

2.2.8電梯機房通風

1.電梯機房排風量應按照電梯設備發(fā)熱量和電梯機房允許溫度，按

照熱平衡計算確定。

2.電梯機房需采用分體空調。空調機應能根據(jù)電梯機房預設溫度自

動啟停。

3.新風應分別取自外部百葉窗。

2.2.9水泵機房通風

1.給水機房排風量按照5次換氣/小時。

2.污水泵房按照10次換氣/小時。

2.2.10垃圾房通風

1.垃圾房排風量按照不少于20次換氣/小時；

2.風機應置于風道頂端以便排風管道內處于負壓狀態(tài)；

3.應在垃圾房內設置單冷空調。

2211寵物店、美發(fā)店、美甲店排風

寵物店、美發(fā)店、美甲店，按照商鋪租賃面積確定其廚房排風量，

建議:500立方米每小時。

2.3餐飲排油煙及通風

1.約40%商業(yè)租賃面積為餐飲區(qū)。（購物中心比例20?30%,街區(qū)商

業(yè)比例30-40%）

2.餐廳、快餐店、咖啡廳、美食閣、小吃店等廚房設置排風及送風

系統(tǒng)（包括風機及油煙凈化裝置）。廚房采用兩套通風系統(tǒng)，分別為廚

房油煙排風/補風系統(tǒng)。

3.廚房排油煙補風風量按照85%排風量設計。

4.小吃/咖啡廳/餐廳/快餐/美食閣，按照商鋪租賃面積確定其廚房

排風量，建議：

快餐（每鋪位）:12000CMH

普通餐飲租戶（每鋪位）:25000CMH

開敞式咖啡店（每攤位）:8000CMH

開敞小食攤（每攤位）:5000CMH

美食廣場（每攤位）:8000CMH

電影院：.5000CMH

超市:每6000平方米36000CMH

注:普通餐飲租戶面積＞400m2,排油煙風量按照S*60。

5.廚房排風豎井應內襯不銹鋼板，應均勻布置在商場整個樓層;廚房

補風豎井應內襯鍍鋅板，不得使用土建風道。

6.廚房排/補風豎井出屋面后應設置集中排風機和補風機。排油煙風

機前設置油煙凈化裝置（靜電或紫外線）及活性炭過濾裝置。

油煙凈化裝置前采用靜電或紫外線。

油煙凈化裝置后設活性炭過濾裝置。

排油煙井道出屋面處排油煙風機應設置多臺，風機宜采用定速

風機;當采用變頻風機時，變頻器應設置為手動模式，僅供調速使用。

7.所選用的油煙凈化裝置的凈化去除效率和油煙允許排放濃度應

滿足國家飲食業(yè)油煙排放標準。

8.租戶內產(chǎn)生油煙的設備，應設置有油煙過濾器的排氣罩和機械排

風設施，并設置油煙凈化裝置（靜電或紫外線）及活性炭過濾裝置。

9.廚房排風管道應設置消音和減振措施。

10」除開敞攤位外，普通租戶內排油煙及凈化設備的提供、安裝和

維護由租戶負責;開敞攤位內設備的提供/安裝和維護由商場負責。

11.對于超市應提供廚房或加工區(qū)域排油煙風道。

12.有條件時應對夏季補風作冷卻處理，北方地區(qū)應對冬季補風作

加熱處理。

2.4空調系統(tǒng)

1.商場租戶區(qū)、辦公室、商場公共區(qū)域等均應設置中央空調系統(tǒng)。

2.商場內由于室內人員密度比較大，必須有充足的室外新風。

3.空調風管采用鍍鋅鋼板制作加鋁箔貼面玻璃棉（保護層為鋁箔）

或橡塑保溫。

4.空調冷凍水管、冷凝水管保溫材料采用橡塑閉孔發(fā)泡材料或聚乙

烯材料。

5.空調冷凝水泄水支管沿水流方向應有不小于1/100的坡度，冷

凝水的水平干管不應過長，其坡度不應小于3/1000.

6.所有空氣處理機/風機盎管應將都連接到樓宇自控管理系統(tǒng)，實

現(xiàn)啟停控制。樓宇自控系統(tǒng)提供開放的系統(tǒng)接口以供空調控制系統(tǒng)接

入。

2.4.2空調調冷源系統(tǒng)

1.商場冷負荷指標為:175W/m2。

2.從使用安全與可靠角度考慮，空調冷水機組至少配置2臺，當

配置超過2臺機組時，應考慮機組容量大小匹配，其中小型機組應設

置2臺，其制冷容量為其他各臺機組的50%。小容量冷水機組提供部

分負荷，并且（或者）在正常營業(yè)時間之外提供。

3.冷水機組應采用環(huán)保冷媒R134a.

4.COP值應達到國家能效等級2級以上（中國適用，參見國家相關

規(guī)范要求）。

5,每種規(guī)格的冷凍水泵應各設置一臺冬用泵。每種規(guī)格的冷卻水

泵應各設置一■臺備用泵。

6.冷凍水泵和冷卻水泵的臺數(shù)和流量，應與冷水機組的臺數(shù)和流

量相對應。水泵的全效率（水泵效率+電動機效率）應不低于80%（參見

國家相關規(guī)范要求）。

7.冷凍回水和冷卻回水總管增加流量計，流量計需為超聲波或全

口徑電磁流量計;冷凍供回水和冷卻供回水總管增加溫度傳感器，測

量的精度應在士0.20°Co（需考慮溫度計本身由于測量溫度不同引起

的測量誤差，滿足在最不利條件下精度土0.20°C）

8.需設置貯水為冷卻塔補水。水箱存儲容量應滿足制冷系統(tǒng)3小時

的正常運營。

9.冷卻塔補水管上安裝水表。

制冷機冷凍水管上安裝流量表/溫度計。

制冷機冷卻水管上安裝流量表/溫度計。

10.冷卻塔風扇應采用變頻風機。

1.除不提供采暖系統(tǒng)外，其他地區(qū)的所有商場均應設置中央空

調系統(tǒng)，夏季制冷，冬季供暖。

2.在有集中供暖管網(wǎng)的地區(qū)，建筑應采用熱交換站供暖，利用

來自市政供熱管網(wǎng)的一次熱水作為熱源。

3.無集中市政供暖管網(wǎng)的地區(qū)，有條件設置熱泵系統(tǒng)的應優(yōu)先

采用:如采用鍋爐或其它國家規(guī)范允許的供熱設備供暖，其效率應滿

足GB50189中E的相關要求，效率應292%.

4?對于兩管制空調水系統(tǒng)，空調冷水泵、熱水泵應分開設置。

5.在寒冷地區(qū)，必須設冷暖分體空調為消防控制中心供熱c

6.中央空調系統(tǒng)供冷/熱采用人工轉換，轉換閥門設置于安全及

易操作處。

1.公共區(qū)域和大型租戶應采用吊裝式空調機組加獨立新風系統(tǒng)c小

型商鋪，采用風機盎管加新風系統(tǒng)。溫度感應器及控制器，設置在空

調機組服務范圍內的吊項內。為租戶服務的空氣處理機/風機盎管電

源，電力供應取自租戶內。

2.面積大于1000平發(fā)米的商鋪可采用一次回風全空氣系統(tǒng)（必須

有雙方認可）。

3.為衛(wèi)生間提供風機盤管系統(tǒng)。

4.消防控制中心應設分體空調。服務機房、電信機房內設帶有斷電

自動開啟功能的分體空調。

5.管理辦公室應采用風機盤管或吊裝式空調機組加獨立新風系統(tǒng)，

并同時提供獨立式分體機系統(tǒng)。在正常營業(yè)時間期間，商場由中央冷

凍水空調系統(tǒng)提供空調。超出正常營業(yè)時間，由獨立分體式空調提供。

室外機應設在屋面或其它不影響使用的位置。如管理辦公室在負一樓,

室外機又無法達到美觀的情況下，室外機可以設在負一樓。

6.每臺空調箱冷凍回水管上設置比例積分電動閥。每臺風機盤管冷

凍回水管上設置電動二通閥。

1.電梯機房、變壓器室、高/低配電機房應提供空調、排風和新風系統(tǒng)。

在嚴寒及寒冷地區(qū)，如機械通風能夠滿足機房內設備的要求，可不設

空調。

2.管理電腦機房設機械排風系統(tǒng)加獨立式分體空調。

該空調連接到應急電源上。當正常供電恢復工作后，空調機組必須能

自動啟動并正常工作。

3.如規(guī)范必須設消防通道，消防通道提供空調裝置.

4.為購物中心入口門提供空氣幕。

L所有新風處理機組和空氣處理機組應提供初級和二級過濾器。

初級過濾器:不低于MERV6或G4等級。

二次過濾器:不低于MERV13或G7評級。

2.寒冷、嚴寒地區(qū)在兩道門之間的垂直方向預留門簾掛鉤。

3、給水排水系統(tǒng)

3.1給水系統(tǒng)

給水系統(tǒng)工程設計及安裝應遵守國家規(guī)范及現(xiàn)行的有關標準規(guī)

定。

提供給水系統(tǒng)竣工圖紙及驗收記錄:給水系統(tǒng)設備及管線的技術

參數(shù)要求滿足合同及施工圖紙要求:保證市政管網(wǎng)連接暢通。

吊頂內、經(jīng)營區(qū)、地下車庫給水管道設防結露保溫。

1.整個給水系統(tǒng)的用水量應按詳細計算，用水標準應該遵守國家規(guī)

范及現(xiàn)行的有關標準規(guī)定。按照40%租賃面積作為餐飲租戶考慮，用

水定額按照國家規(guī)范中中餐定額選取。

2.加壓供水區(qū)儲水箱容量應滿足不少于整個項目30%的最高日用水

量需求。

3.用水量：

1）影院:5L/（人/次）。

2）百貨零售:200t/天或零售：7L/（m2/天）。

3）展銷柜:7L/（m2/天）。

4）超市：250~300t/天。

5）兒童城：15L/（人/次）。

6）娛樂：15L/（人/次）。

7）特色餐飲:20L/（人/次）。

8）健身：50L/（人/次）。

9）大型酒樓:60L/（人/次）。

10）物管用房:30L/（人/班）。

11）地下車庫及非機動車庫：2L/（m2/次）。

12）員工食堂：25L/（人2次）

13）垃圾房：2L/（m2/次）。

1.衛(wèi)生防疫的要求，生活給水泵房單獨設。

2.當建筑采用直供時，應在直供管道與升壓供水管之間增設旁通管,

并設置閥門（以便在預先通知的市政管網(wǎng)停水時間段，給水直供區(qū)用

水要求）。

3.水箱:裝配式不銹鋼水箱。水箱做防結露處理（橡塑保溫B1級，

10mm厚，無防護）。

4.水泵:變頻恒壓供水設備（電機自帶變頻器）。

5.二次消毒:紫外線消毒器（當?shù)匦l(wèi)生防疫有特殊要求除外）。

所有租戶提供給水預留，給水管道設置應均勻布置。給水管道不應

穿過地方如配電室，電氣機房，IT機房等地方。

1.包括為餐飲區(qū)域提供給水點，并在吊頂內安裝普通水表及閥門，

給水管道的水壓及水流量必須滿足設計要求:

美食廣場：DN65水表、DN80給水接口

餐廳/快餐/咖啡廳/美容院：DN40水表、DN50給水接口

開敞攤位/其他商店：DN20水表、DN25給水接口

超市：DN80水表、DN100給水接口

兒童城：DN25水表、DN32給水接口

娛樂：DN20水表、DN25給水接口

健身：DN50水表、DN70給水接口

2.中島小吃餐飲部分給水點不應設在靠近走廊通道位置的區(qū)域，設

在隔墻角落位置，并應與電源線集中布置，不應分散布置（因為通常

廚房地漏與電源在設計時就統(tǒng)一考慮，避免明線出現(xiàn)的問題）;鋼套管

的電源線需盡量靠近隔墻位置。

物業(yè)辦公室茶水區(qū)/提供1個給水點：DN15水表、DN20給水接口

停車場（給水點供保潔）

1.提供給水點在垃圾房、停車庫和屋面方便保潔。此處的給水點，應

設有倒流防止器。給水管道的水壓及水流量必須滿足設計要求：

垃圾房：DN25水表、DN32給水接口

停車庫及屋面：DN20水表、DN25給水接口：

2.給水點應安裝在遠離停車位，不阻礙停車的柱體一側，以免刮壞車

體并應上鎖。

1.管道與設備應有準確的標注。

2.衛(wèi)生防疫的要求，生活給水泵房單獨設。

3.除電氣設備機房外，所有的設備機房內應設給水點，以便保潔:

20mm水表、25mm給水接口

1.衛(wèi)生潔具的用水量標準應滿足以下要求，流量最低要求，流量

應不大于以下數(shù)值區(qū)間：

a）座便器+蹲便器:滿足國家現(xiàn)行節(jié)水要求

b）臉盆龍頭：2~4L/min

c）清潔間和茶水間水槽龍頭:4八6L/min

d）小便器：1~1.5L/min

e）淋浴龍頭及混水龍頭:7—9L/min.

2.衛(wèi)生潔具采用感應式潔具。坐便器/蹲便器/小便器應設置手動/

感應兩用沖洗閥。感應器為交流電，型號及品牌應以精裝確認為準.

3.衛(wèi)生間小便器處排水溝，設置帶時控功能的沖洗龍頭。

4.設置電熱器，為衛(wèi)生間洗手盆提供熱水（對嚴寒和寒冷地區(qū)）。

3.1.9給水管材

1.室外消防生活合用給水管:承插式球墨鑄鐵給水管、鋼絲網(wǎng)骨架

PE給水管或同類產(chǎn)品

2.室內生活給水管:給水干管和立管用襯塑給水管或同類產(chǎn)品。

3.室內生活給水管:管徑WDN50給水支管用PPR生活給水管或同類

產(chǎn)品給水計量

1.租戶給水、衛(wèi)生間給水、空調系統(tǒng)補水、綠化反地面澆酒等給水

主干管分別設置主水表，測量并被遠傳到中控室監(jiān)控用水量。

主水表應設在利于查看及檢修的位置。

2.所有租戶（普通租戶和餐飲租戶）、每個衛(wèi)生間內需提供普通水表。

3.在商場租戶給水干管（每層或每根）設置流量計，并接入樓宇自控

系統(tǒng)。

33排水系統(tǒng)

提供排水系統(tǒng)竣工圖紙及驗收記錄:排水系統(tǒng)設備及管線的技術參數(shù)

要求滿足合同及施工圖紙要求：

L商場排水管道（包括為超市服務的排水管道）有結露可能處，應作

防結露保溫。

2.所有的租戶均設排水設施（地漏），租戶的排水均需通過鑄鐵管連

接到隔汕設備。對于暫時不用的店鋪，地漏設計時排水接通，但在地

漏上方設鐵板封閉。餐飲租戶廚房內，應設置一級隔油設備，此設備

供應/維護由租戶負責。

3.生活排水系統(tǒng)應設通氣管。為滿足衛(wèi)生要求、減少噪音并提高建

筑檔次，衛(wèi)生潔具應設器具通氣管。

33.2室外排水系統(tǒng)

1.采用室外隔油池，其構造必須符合規(guī)范及設計圖紙要求以保證隔

油效果并達到排放標準（政府要求）。

2.隔油器（室內或室外）數(shù)量和容積，需按整個商'業(yè)所有租賃區(qū)域地

漏總數(shù)50%的排水量考慮。

3.室外:鋼筋混凝土材質，室內:不銹鋼成品隔油池。

其中：

1.所有同一個商鋪里的地漏距離必須相距3-5米。地漏位置應設在

商鋪后區(qū)，不應靠近走廊通道。

2中島小吃餐飲部分地漏不應設在靠近走廊通道位置的區(qū)域，最好

設在隔墻角落位置;并應與電源線集中布置”不應分散布置（因為通常

廚房地漏與電源在設計時就統(tǒng)一考慮，避免明線出現(xiàn)的問題）;鋼套管

的電源線也最好靠近隔墻位置。

3.排水總管小小于DN150mm,地漏100mm,設計時排水接通c

3.租戶區(qū)域（除下層是人防區(qū)域外）的地漏數(shù)量（按租賃面積，S）為：

S<50m21個

50〈S<200m22個

200^S<300m23個

每100m2力口1個

提供排水點在停車庫，方便車庫保潔。提供1個地漏在的茶水間，位

置在洗手盆下。

3.3.6垃圾房

提供排水點在垃圾房，地漏為DN100,方便保潔。

3.3.7機房

除電氣設備機房外，所有的設備機房和公共管井內應設排水點，以便

保潔。

3.3.8污水集水坑排污泵

提升衛(wèi)生間污水及隔油污水的水泵泵頭應采用帶割刀并帶金屬格柵

網(wǎng)。

3.3.9雨水排水系統(tǒng)

1.提供樓宇的雨水排水系統(tǒng)。提供主要紅線內的雨水排水系統(tǒng)，和市

政連接。

屋面雨水采用虹吸雨水系統(tǒng)。

雨水立管必須隱藏在樓宇內。

所有雨水管道應連接好并確保雨水能順利排到室外。

屋血雨水應按100年重現(xiàn)期設計。

2.所有屋面雨水應直接排至室外雨水井，不能采用散水方式排放雨水。

3.主要道路、商場入口（包括門斗內）雨水應排入雨水溝后排入雨水井。

4.下沉式廣場、車道坡道雨水排水，應按100年重現(xiàn)期設計并選用集

水井及排水泵。

5.提供商場入口雨棚雨水排水，雨水立管必須隱藏在樓宇內。

6.虹吸雨水屋面天溝不橫穿電影廳，雨水斗懸吊管不安裝在影廳內。

排水管材

1.室內雨水管:UPVC排水管或排水鑄鐵管，虹吸雨水采用PE管。

2.室內污水管：

衛(wèi)生間排水管用UPVC排水管：

商場租戶排水管采用離心式排水鑄鐵管：

立管和干管從室內到室外第一個檢查井用離心式鑄鐵排水管。

3.室內冷凝水管:UPVC排水管。

4.室外埋地雨水管采用鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管或同類產(chǎn)品；

5.室外埋地污水管采用HDPE雙壁波紋管或同類產(chǎn)品。

6.室內壓力排水管:熱鍍鋅鋼管

4燃氣系統(tǒng)

4.1一般規(guī)定

1.須為餐飲租戶提供市政燃氣條件（除開敞餐飲攤位）。城市燃氣

工程設計及安裝應遵守國家規(guī)范及現(xiàn)行的有關標準規(guī)定。

2.應提供城市燃氣供應所有餐飲租戶，除了開敞商鋪。

3.對密閉的廚房應安裝燃氣泄漏報警系統(tǒng)。

4.對密閉的廚房應安裝事故通風系統(tǒng)。

4.1.1表箱和調壓箱

1.需提供燃氣點到租鋪里的閥門和接口。不包括燃氣公司施工完

成，開通燃氣之后的更改部分。施工完成界面以當?shù)厝細夤掘炇諛?/p>

準為準。

2.燃氣的戶外主控制配箱、調壓箱必須隱蓋包裝。這是為了安全

和美觀理由。但必須得到燃氣公司認可。

4.2室內燃氣系統(tǒng)

1.公共區(qū)域的燃氣的安裝底標高為公共區(qū)天花吊項標高上返

100mm,以預留輕鋼龍骨高度。

2.租戶餐飲區(qū)燃氣總控制球閥安裝高度為3.5m以上或距公共區(qū)

天花吊頂標高下250mm。但必須得到燃氣公司許可，最好套管。

3.公共區(qū)域的燃氣防泄漏套管的安裝底標高為公共區(qū)天花吊項

標高上返100mm,以預留輕鋼龍骨高度。

4.公共區(qū)域的燃氣防泄漏套管的安裝底標高為公共區(qū)天花吊頂

標高上返100mm,以預留輕鋼龍骨高度。

4.2.2明管

在外裝的明管必須漆上和外裝的顏色，但必須得到燃氣公司許可。

4.2.3燃氣用量

小吃店/餐廳/快餐/美食閣（按照租賃面積確定其燃氣量）:

S<40m25CMH（立方/每小時）

40^S<160m215CMH

160^S<240m220CMH

240^S<320m225CMH

320^S<400m230CMH

400^S<1000m20.08*Sm3/h.m2

S工1000m20.095*Sm3/h.m2

員工食堂:25CMH

天然氣管道必須接至商鋪內，裝有閥門。

整個項目燃氣量為70%總用量考慮。

每個餐飲租戶內需提供一個燃氣探頭。在密閉廚房內應該加報警裝置

及自動切換保護裝置及事故通風。

43交房標準

提供燃氣公司的施工圖紙/施工記錄及驗收報告;保證燃氣設計及施工,

按我司上述要求設計及施工，同時滿足消防條件。

5強電系統(tǒng)

5.1供電系統(tǒng)

1.需提供市政雙路高壓電源供電。高壓兩路進線，互為全備用。如

不能滿足兩路互為全備用，應優(yōu)先保證租戶和公區(qū)照明、電扶梯用電。

2.按照當?shù)叵酪?，配置柴油發(fā)電機。

3.為空調制冷機房供電的變壓器，應盡量毗鄰空調制冷設備。

當變配電室有電力監(jiān)測系統(tǒng)時，應將該系統(tǒng)接至BMS中，以便在中

控室進行監(jiān)視。

為空調制冷主機提供單獨變壓器。

4.采用干式變壓器并符合當?shù)仉娏Σ糠忠蟆?/p>

5.變配電室應盡可能的毗鄰國家電網(wǎng)公司變電站。

6.供電/配電機房和應急備用發(fā)電機須盡可能的接近。

5.2電量

項目變壓器裝機總容量（含空調主機負荷）應按不小于130W/m2考慮

設計。

計算面積為總建筑面積扣除車庫部分的建筑面積。

5.2.2用電量（餐飲）

餐廳與快餐（按租賃面積，400W/m2380V）:

S<55m240A()

55WS<90m263A

90^S<145m2100A

145<Sv235m2160A

235WS<290m2200A

290^S<365m2250A

365WS<440m2300A

440^S<621m2400A

621^S<777m2500A

777^S<1011m2630A

1011^S<1398m2800A

開敞餐飲40A

以上全部為三相供電

5.2.3用電量（商鋪）

商鋪/眼鏡店/書店/照相館（按照商鋪租賃面積，70W/m2,380V）:

S<175m220A

175^S<215m225A

215^S<275m232A

275<S<345m240A

345WS<545m263A

545WS<690m280A

690〈S<865m2100A

865^S<1080m2125A

1080^S<1385m2160A

以上全部為三相供電

5.2.4其它業(yè)態(tài)

其它業(yè)態(tài)的商鋪，可按以下設計（380V）:

美容院/美食廣場/健身房350W/m2

電器專賣店/咖啡廳/茶館100W/m2

超市/游戲廳/電影院120W/m2

圖書館/小酒吧70W/m2

百貨商場/商店70W/m2

首層高端店鋪100W/m2

溜冰場制冰預留總電量1700KW(30m*60m)

以上全部為三相供電

5.3計量方式

1.普通商鋪每間預留電源隔離開關箱至相應商鋪的吊項內上，隔離開

關箱應設在實墻或立柱上，避免設在分隔墻上。

2.隔離開關箱位置應設在店鋪內租賃線5m內，底標高應高出公

共吊頂標高100mm;.

5.3.2電表（16A?160A）

1.用電負荷計算電流大于16A,小于160（含160A）的商鋪，隔離開關

箱預留在相應商鋪的吊項內。

2.計量電表集中安裝在各層配電小間（電井）內。

5.3.3電表（160A—500A）

1.進線開關大于160A,小于500A的商鋪，由低壓配電柜直接

引電源至相，應商鋪吊項內的隔離開關箱。

2.在低壓配電柜.上進行計量。

5.3.4電表2500A

1.用電負荷計算電流在500A（含500A）以上的商鋪，由低壓配電

柜直接引電源至相應商鋪內租戶指定位置（進線電纜留5米的余量），

不預留開關箱。

2.在低壓配電柜上進行計量

53.5電氣豎井

強電豎井與弱電豎井應分別設置，豎井檢修門，不應設在租戶內。

5.4照明

1.需完成公共區(qū)域的照明。

2.公共區(qū)域的照明采用LED節(jié)能燈具。

3.商場室內色溫:3000K。停車場、后勤服務用房色溫為4000K。

4.照度測量高度為0.8米，照度參照:（流明：每平米）

大廳-3001UX.

商場區(qū)域高級通道?300lux

后勤通道?200lux

推廣區(qū)?300lux

開敞攤位?300lux

地下停車場?150lux

車道一150lux

車位一100lux

洗手間一300lux

機電設備用房一200lux

樓梯間.100lux

停車場區(qū)域內的電梯廳-200lux

經(jīng)營區(qū)域內的電梯廳?300lux

電梯轎廂-2001UX

扶梯/坡梯下方?300lux

扶梯/坡梯平臺?3001UX

室外園林（路燈）?40lux

室外走廊?40lux

廣告箱（室內外）?300lux

儲藏間?100lux

配電間/豎井-150lux

維修辦公室一300lux

管理辦公室-500lux

室外雨篷下照明亮-300lux

5.5廣告、室外、景觀

5.5.1室內廣告燈箱

廣告燈箱必須與裝飾完成面保持一致。廣告燈箱必須預留電源，達到

300lux.

5.5.2室外和園林照明

必須提供整個商場的室外照明和園林照明

5.5.3室外LED屏幕

LED屏建議采用4:3比例，具體要求詳見項目要求。預留室外LED屏

幕電量，1000W/m2o

5.6末端點位設置

1.在每一個出入口位置提供促銷活動用途處安裝1個63A三相

電源隔離開關箱在戶外。

開關箱安裝在一個帶有鎖的鐵箱內。

鐵箱的門必須和立面建筑材料一樣。

鐵箱位置靠近出入口處，預埋在墻里。

非使用期間，不應通電。

2.在戶外每隔50米提供防水電插座，是暗敷設管線。

必須戶外電源插座必須是防水型，且單獨回路，室外插座帶鎖保護盒。

3.在室外促銷區(qū)，提供200A三相防水電源隔離開關箱。

隔離開關箱放置在靠近花池或不明顯的地方。非使用期間，不應通電。

5.6.2室內公共區(qū)域末端點位設置

1.室內走廊邊（或結構柱上）每隔25米提供單相電源插座，必須是暗

敷設管線。

2?在室內促銷區(qū)提供200A三相電源隔離開關箱（必須有檢修口），并位

于推廣區(qū)域范圍內中心附近天花吊項內。大于500平方米的室內促銷

區(qū)提供的隔離開關箱需要根據(jù)項目要求另行確定。在促銷區(qū)的每根柱

面下部提供1個10A電源插座。

3.每個花車提供1個10A單相地面插座。

4.為每臺ATM提供1個應急電源插座。

5?每組電動扶梯的上下口位置各提供兩個10A的電源插座供數(shù)字顯示

展示架或購物導向牌使用。

6.每個客梯廳吊頂內為廣告燈箱預留配電箱，每個配電箱預留5個

16A開關。在公共區(qū)吊項內每隔50米為廣告燈箱預留配電箱，每個

配電箱預留10個16A開關；

7.中庭玻璃護欄附近每15-20米安裝10A插座，供促銷及商場活動使

用；

8.提供6個10A電源插座在收銀臺，必須是應急電源插座。

8.根據(jù)規(guī)范要求，為各設備機房、電梯豎井、強弱電豎井等位置提供

電源插座。

9.每根有裝飾的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一個接線盒包括電

線，居中1500mm高。接線盒利用柱面的裝飾（如鋁板）接線盒不明露。

5.6.3室內開敞商鋪末端點位設置

1,在每個敞開式餐飲商鋪：

預留40A,三相5線，電線接駁至隔離開關，租戶安裝配電箱。

配電箱應滿足所有用電回路要求外，預留三相斷路器，并預留空位。

7個單相16A五孔帶防水罩插座，4mm2線纜。

2.在每個敞開式普通商鋪：

預留16個，三相5線電線接駁至隔離開關，租戶安裝配電箱。

此攤位內的租戶插座有租戶自行安裝。

1.電橋架或主電線槽必須在公共區(qū)域里敷設，

2.電橋架或主電線槽不宜穿越租戶區(qū)。

3,地面插座應采用開啟式地面插座，插座保護蓋板應與地面持平,

4.地面插座需配合精裝地面鋪裝，不應設在不同地磚接縫處。

5.7其它要求

5.7.1管理用房

1.所有電氣線管必須隱藏在輕鋼龍骨隔墻或辦公成品隔斷內;電源插

座安裝離地300mm。

2.電腦機房地板必須有靜電處理，電腦機房需安裝接地終端器。

3.電線線槽必須按辦公隔斷位置隱藏在地面，每個座位必須預留至少

5m電線。

5.7.2洗手間

洗手間墻面不設照明開關，由廣場中心統(tǒng)一控制（營業(yè)時間開啟，

停業(yè)時間開啟幾盞帶蓄電池的打爛燈）。

應急燈應單獨電路。

洗手間電源插頭應暗設（電線、插座、插頭不得外露）

5.7.3交房時應具備的條件

提交電氣專業(yè)竣工圖紙及施工和驗收記錄；

保證電氣系統(tǒng)設置滿足設計文件及合同要求；

6弱電系統(tǒng)

6.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用全數(shù)字系統(tǒng)（包括攝像機）。

6.1.1攝像頭的位置

保安監(jiān)控系統(tǒng)，在主要設備房外的走廊內都安裝有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

的攝像機。攝像頭的位置如下：

1.商場收銀臺、停車收費站（如有）、辦公室的收銀臺和點鈔室。

2.所有進出商場的主次出入口，包括樓梯和出口通往外部出口走廊等。

3.所有扶梯和坡梯上、下樓層。

4.所有公共走廊通道的交匯處。

5.客梯和貨梯轎廂內（超市電梯除外）。

6.所有主次車出入口。

7.所有車道的交匯處。

8.所有停車場內的死角（有安全隱患的地方）。

9.所有商場出口出租車臨時?？空荆瑤ё詣愚D向功能。

10.所有卸貨平臺（超市卸貨臺除外）。

11.所有室外停車場主次出入口，帶自動轉動功能。

12.室/內外推廣區(qū)屋頂花園等人員活動區(qū)域。

監(jiān)控系統(tǒng)必須備錄至少90天;且需要遵循當?shù)氐姆ㄒ?guī)要求。

攝像頭和顯示屏必須是彩色的。監(jiān)視器采用彩色應有內置式補光，用

于錄像的目的。

1.顯示屏選用32時液晶屏，16畫面分割的方式進行設計，所有攝像

機的畫面同時顯示在所有屏上，不采用循環(huán)播放的方式；

2.屏幕墻中間設置一塊42寸屏，以方便調取觀看任一單獨畫面。

3.視頻存儲格式采用不低于D1的格式，閉路電視顯示屏上必須有時

間/日期/地點。

6.1.5監(jiān)控中心和消防控制

安防監(jiān)控中心應和消防控制中心設在一間

6.1.6管理用房（CMO）的監(jiān)控

1.辦公室內的收銀室、點鈔室及辦公室內的其他監(jiān)控攝像頭應接到安

防監(jiān)控中心。

2.供應商應提供相應的成套設備，如硬盤、錄像機等，要求能夠保存

至少90天的錄像

6.1.7不間斷電源

監(jiān)控系統(tǒng)的電腦必須有UPS,提供15分鐘無間斷電流系統(tǒng)。監(jiān)控系

統(tǒng)和攝像頭的電源必須是雙電源（應急電源）。

6.2商場背景音樂及應急廣播系統(tǒng)

1.消防廣播系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)共用揚聲器。

2.在商場內、走廊、電梯大堂、機電設備用房、衛(wèi)生間以及地下停車

場內（包括停車場坡梯和扶梯廳）設置揚聲器（CM。除外）。

3.消防中心和咨詢臺也必須有廣播功能，火災廣播有最高優(yōu)先級，必

須能自動截斷背景音樂系統(tǒng)。

4.提供一路公共廣播揚聲器覆蓋所有租戶單位，在緊急廣播時，租戶

自己的背景音樂系統(tǒng)將切斷，用于播放緊急通知。

播放機必須是5碟機。播放機必須放置在商場顧客咨詢臺。功率放大

器設置在消防控制中心。

6.2.2顧客咨詢臺

在商場顧客咨詢臺，必須能調控聲音和廣播功能。背景音樂必須能隨

時切斷。

6.2.3促銷區(qū)

所有促銷區(qū)必須有廣播功能，設置麥克風。背景音樂必須能隨時切斷。

接口面板必須預留在促銷區(qū)附近柱子上，距地300mm。

6.2.4不間斷電源

系統(tǒng)的電腦必須有，可共用消防中心的，斃供15分鐘不間斷電源。

提供給電源必須是雙電源（應急電源）

6.2.5揚聲器

1.在商鋪內盡量不設揚聲器，除非是規(guī)范和消防要求。

2.在每個主出入口（包括屋頂停車場坡梯廳外），設2個戶外背景音樂

揚聲器。

3.揚聲器設置應合理，考慮裝修位置達到美觀效果。

6.3高線式電子巡更系統(tǒng)

電子巡更泵統(tǒng)覆蓋范圍應包含整個物業(yè)管理范圍。

提供最多100個巡更點，位置待定。

6.3.3巡更點搜集機

巡更點搜集棒，必須附帶備用電池。

6.4入侵報警系統(tǒng)

在一層（包括外場和車庫口）各出入口和其他可入侵的地方設置紅外微

波雙鑒報警器，對設防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等進行實

時有效的探測和報警，報警主機設在監(jiān)控中心

6.5商場綜合布線系統(tǒng)（語音點和數(shù)據(jù)點）

1.供應商必須提供綜合布線系統(tǒng)的全套器件。

2.商場語音與數(shù)據(jù)布線、手機信號覆蓋網(wǎng)絡、無線網(wǎng)絡、數(shù)字顯示系

統(tǒng)、客流統(tǒng)計系統(tǒng)布線等。

3.水平系統(tǒng)語音電話和電腦網(wǎng)絡均使用超五類雙絞線纜，不允許將一

根八芯線拆開做4對電話線來使用。

4.垂直部分根據(jù)實際情況采用垂直線纜（兩個設備間之間不少于4根）

或者多模光纖（不少于6芯）。

5.所有線纜和光纖必須完全端接到相應的配線架上，不允許光纖只端

接部分芯數(shù)，不允許雙絞線做水晶頭而不打接到配線架上。

6.所有端口、配架、機柜等必須標記正確、清晰，并不易被污損或破

壞;弱電供應商需要提供所有需要的跳線，并提供跳接和理線服務;所

有跳線要求為原廠生產(chǎn)。供應商需要提供相應原廠商的系統(tǒng)質保證

書。

6.5.2辦公室

1.辦公區(qū)域的端口安裝位置待裝修方案和家具方案確定后再行確定。

6.6停車場收費系統(tǒng)

1.停車場管理系統(tǒng)采用視頻檢測號牌識別系統(tǒng)。

2.停車場收費的票務收費站應位于的停車場自動扶梯或活動人行道

附近。

3.獨立的16A單相電源，供檔桿機使用。

6.6.2停車場指引系統(tǒng)

智能停車引導系統(tǒng)包含以下設備教據(jù)采集系統(tǒng):由車輛探測器和

控制器組中央處理系統(tǒng):其功能對采集數(shù)據(jù)進行分析，并在相應輸出

設備上進行顯輸出顯示系統(tǒng)油顯示屏和引導牌組成。

停車讀卡和收卡器必須在室內，或能保護司機免受日曬雨淋的

地方。

1個語音點

1個數(shù)據(jù)點

4個雙電源電插座，應急電源所有插座面板必須安裝在桌上c

在每個停車收費站安裝停車費顯示屏。

系統(tǒng)必須包括但不限于收銀機、電腦、UPS和相關軟件

系統(tǒng)必須有雙電源（應急供電）。

6.7非接觸式卡門禁系統(tǒng)

6.7.1門禁位置

提供門禁的位置如下：

辦公室里的電腦房、

辦公室的總大門、

在辦公室的會客廳里的門。

變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房

冷水機房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房

消防控制中心、安防控制中心

電視機房、電信機房、電梯機房、氣瓶儲藏室、其他重要機房和區(qū)域。

6.8

6.8.1非辦公室門禁監(jiān)控.

非辦公室的門禁監(jiān)控的主系統(tǒng)應和消防控制中心設在同一間室

內。

人事室應有一臺聯(lián)到消防控制中心的門禁系統(tǒng)去管理人員的門

禁卡。

門禁卡的讀卡器應安裝在人事室提供至少100張卡

6.9室內、外廣告屏

1.廣告屏形式包括:平面式，垂直立面式，及主力租戶牌架，并

預設LED屏幕位置及預埋件.

2.室內、室外LED廣告屏的大小和位置按照具體項目的要求。

6.10簡化樓宇自控系統(tǒng)

對生活水泵、排污泉等泉組的運行狀態(tài)及各水池（生活水箱、隔

油池）水位信號在消防控制室進行顯示。

6.10.2照明

自控系統(tǒng)控制公共區(qū)域照明、泛光照明等各類照明系統(tǒng)、室內外

LED屏。

6.10.3空調、通風系統(tǒng)

1.對空調系統(tǒng)的工作狀態(tài)和系統(tǒng)參數(shù)進行監(jiān)視，并能控制空調系

統(tǒng)的運行。

2.對冷水機組主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、電動蝶閥空調系

統(tǒng)設備，采用冷水機組群控系統(tǒng)，群控必須與系統(tǒng)相兼容，并有通信

接口。

3.為每一組制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔安裝電功率

測量儀表（測量周期為1分鐘，并輸出上傳至系統(tǒng)，每周打印輸出。）

4.BMS系統(tǒng)應具備以下數(shù)據(jù)記錄和計算的功能：

溫度--冷凍水及冷卻水供回水溫度；

流量-冷凍水及冷卻水流量

電量-制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔

COP-制冷系統(tǒng)的能效KW/RT

（以上數(shù)據(jù)測量周期為1分鐘，并輸出上傳至BMS系統(tǒng);每周打印

輸出。）

5.對空調風柜、風機盍管、空調吊柜、新風機組等空調系統(tǒng)設備接

入自控系統(tǒng)進行控制和調節(jié)。

6.10.4通風系統(tǒng)

對通風設備（含屋頂排油煙及補風系統(tǒng)）進行監(jiān)控

對電梯的運行狀態(tài)和啟停，通過網(wǎng)關接入樓宇控制系統(tǒng)，進行監(jiān)

視。

6.11火災自動報警系統(tǒng)

火災自動報警系統(tǒng)應能夠通過當?shù)叵啦块T的相關消防驗收。

6.12其他要求

1.每個租戶入口通往消防監(jiān)控室電腦機房處需設置五類雙絞線。

2.網(wǎng)絡交換機、UPS、服務器等設備甲供。

3.在租戶租賃線1.5米以內，預留/數(shù)據(jù)點位。

4.POS/數(shù)據(jù)應該安裝在結構柱，或者租戶后面，或者吊頂內。不能