深圳先進房產(chǎn)管理辦法總則制定目的為了加強深圳市房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)管理活動，提高房產(chǎn)管理的效率和服務(wù)質(zhì)量，保障房產(chǎn)所有者和使用者的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和深圳市的實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)的各類房產(chǎn)管理活動，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等各類房產(chǎn)的管理、維護、經(jīng)營和使用等行為。管理原則房產(chǎn)管理應(yīng)當遵循依法管理、科學(xué)規(guī)劃、安全實用、節(jié)能環(huán)保、公平公正、服務(wù)至上的原則，實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值和可持續(xù)發(fā)展。管理主體深圳市住房和建設(shè)局是本市房產(chǎn)管理的行政主管部門，負責(zé)全市房產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。各區(qū)住房和建設(shè)局負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)管理工作的具體實施。房產(chǎn)管理單位可以是業(yè)主自行管理、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或者其他管理人管理。房產(chǎn)規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃要求房產(chǎn)的規(guī)劃應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，合理布局，優(yōu)化功能，提高土地利用效率。新建房產(chǎn)項目應(yīng)當按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、供氣、排水、通信、消防、綠化等。建設(shè)標準房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)當符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等標準和規(guī)范。建設(shè)單位應(yīng)當依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，確保工程質(zhì)量和施工安全。房產(chǎn)建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當組織竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)建成后，建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定及時辦理房產(chǎn)初始登記手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)當在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，依法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等手續(xù)。房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照法定程序和要求，對房產(chǎn)登記申請進行審核，頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證書。房產(chǎn)使用與維護管理使用規(guī)范房產(chǎn)所有權(quán)人、使用人應(yīng)當按照房產(chǎn)的設(shè)計用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和用途。確需改變的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)人、使用人應(yīng)當遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。維護責(zé)任房產(chǎn)所有權(quán)人是房產(chǎn)維護的第一責(zé)任人，應(yīng)當按照規(guī)定對房產(chǎn)進行定期維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人受業(yè)主委托，負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和管理工作，應(yīng)當按照合同約定履行維護管理職責(zé)，定期對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定從專項維修資金中列支。安全管理房產(chǎn)所有權(quán)人、使用人應(yīng)當加強房產(chǎn)的安全管理，做好防火、防盜、防觸電、防坍塌等安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查和監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對于存在安全隱患的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)當及時采取措施進行整改；拒不整改的，相關(guān)部門可以依法采取強制措施。房產(chǎn)租賃與經(jīng)營管理租賃管理房產(chǎn)租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法、公平、誠實信用的原則。出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂書面租賃合同，并按照規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。出租人應(yīng)當按照合同約定將房產(chǎn)交付承租人使用，并保證房產(chǎn)符合約定的用途和安全標準。承租人應(yīng)當按照合同約定支付租金，合理使用房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房產(chǎn)。經(jīng)營管理利用房產(chǎn)進行商業(yè)經(jīng)營活動的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營許可手續(xù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營活動的管理，維護經(jīng)營秩序和公共安全。對于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌、宣傳欄等戶外設(shè)施的，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并符合安全、美觀等要求。房產(chǎn)檔案與信息管理檔案管理房產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立健全房產(chǎn)檔案管理制度，對房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、登記、使用、維護等相關(guān)資料進行收集、整理、歸檔和保管。房產(chǎn)所有權(quán)人、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當按照要求及時向房產(chǎn)管理部門提供相關(guān)資料，配合做好房產(chǎn)檔案管理工作。信息管理房產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、交易信息、租賃信息等進行動態(tài)管理和更新。鼓勵房產(chǎn)管理單位利用信息化手段提高房產(chǎn)管理的效率和服務(wù)質(zhì)量，如通過網(wǎng)上辦事平臺辦理房產(chǎn)登記、租賃備案等業(yè)務(wù)。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法公開房產(chǎn)管理的相關(guān)信息，接受社會監(jiān)督。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強對房產(chǎn)管理活動的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對房產(chǎn)管理單位的管理服務(wù)質(zhì)量進行考核評價。監(jiān)督檢查人員在進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當出示執(zhí)法證件，依法履行職責(zé)。被檢查單位和個人應(yīng)當配合監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)資料和情況。法律責(zé)任對于違反本辦法規(guī)定的行為，房產(chǎn)管理部門可以依法責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以依法給予行政處罰。房產(chǎn)所有權(quán)人、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人違反本辦法規(guī)定，