物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓管理辦法總則制定目的為了規(guī)范物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)物業(yè)市場(chǎng)秩序，保障物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)資源的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等物業(yè)的配套設(shè)施、場(chǎng)地、廣告位、停車位等資源的轉(zhuǎn)讓。定義解釋本辦法所稱物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓，是指物業(yè)資源的所有權(quán)人或使用權(quán)人通過(guò)合法方式將物業(yè)資源的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為。管理原則物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、物業(yè)管理等相關(guān)要求。轉(zhuǎn)讓條件與限制轉(zhuǎn)讓主體資格物業(yè)資源的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)是依法享有物業(yè)資源所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)資源要求1.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資源應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資源應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資源如涉及共有部分，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)共有人的同意。禁止轉(zhuǎn)讓情形1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的物業(yè)資源。2.依法收回土地使用權(quán)的物業(yè)資源。3.共有物業(yè)資源，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)資源。5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的物業(yè)資源。6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門或相關(guān)行政主管部門提出物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交以下材料：1.物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)。2.轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件。3.物業(yè)資源的權(quán)屬證明文件。4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議草案。5.其他相關(guān)證明材料，如涉及共有部分的同意書(shū)等。審核與受理物業(yè)管理部門或相關(guān)行政主管部門收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。對(duì)于材料齊全、符合要求的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以受理；對(duì)于材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知轉(zhuǎn)讓方需要補(bǔ)正的材料。評(píng)估與定價(jià)1.轉(zhuǎn)讓雙方可以協(xié)商確定物業(yè)資源的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如雙方對(duì)價(jià)格存在爭(zhēng)議或相關(guān)部門認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)資源進(jìn)行評(píng)估。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見(jiàn)和評(píng)估結(jié)果，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息。2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)資源的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。4.轉(zhuǎn)讓的方式和期限。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式。登記與備案1.轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，按照規(guī)定到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)資源的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.同時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)物業(yè)管理部門或相關(guān)行政主管部門備案。轉(zhuǎn)讓合同管理合同內(nèi)容要求轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。除本辦法規(guī)定的必備條款外，轉(zhuǎn)讓合同還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款。合同履行監(jiān)督物業(yè)管理部門或相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同變更與解除1.轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)原備案部門備案。2.如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方可以解除轉(zhuǎn)讓合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。轉(zhuǎn)讓后管理物業(yè)管理交接1.物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，包括移交物業(yè)檔案資料、共用設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓雙方辦理交接手續(xù)，并對(duì)交接情況進(jìn)行記錄。費(fèi)用結(jié)算轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，結(jié)算物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。后續(xù)監(jiān)管物業(yè)管理部門或相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)資源使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合規(guī)劃和物業(yè)管理要求。法律責(zé)任轉(zhuǎn)讓方責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方隱瞞物業(yè)資源真實(shí)情況，給受讓方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或提供虛假材料的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。3.轉(zhuǎn)讓方違反本辦法禁止轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受讓方責(zé)任1.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方違反物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)資源的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。中介機(jī)構(gòu)責(zé)任房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有其他違法行為的，由相關(guān)部門依法予以處罰；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。監(jiān)督檢查監(jiān)督主體物業(yè)管理部門和相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)資源轉(zhuǎn)讓活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容1.轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性。2.轉(zhuǎn)讓程序的合規(guī)性。3.轉(zhuǎn)讓合同的履行情況。4.轉(zhuǎn)讓后物業(yè)資源的使用和管理情況。檢查方式監(jiān)督檢查可以采取定期檢查、不定期抽查、專項(xiàng)檢查等方式進(jìn)行。相關(guān)部門有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓雙方和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。處理措施