物業(yè)小區(qū)出租管理辦法一、前言親愛的各位同事：隨著小區(qū)規(guī)模的不斷擴大以及居民生活需求的多樣化，小區(qū)內房屋出租現(xiàn)象日益普遍。為了營造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境，保障小區(qū)業(yè)主和租戶的合法權益，同時確保物業(yè)管理工作的有序開展，我們特制定本《物業(yè)小區(qū)出租管理辦法》。希望大家認真學習并嚴格遵守，共同為打造美好的小區(qū)家園努力。二、適用范圍本辦法適用于[物業(yè)小區(qū)名稱]內所有用于出租的住宅和商業(yè)用房。無論是業(yè)主自行出租，還是通過中介等第三方機構出租的房屋，均需按照本辦法執(zhí)行。三、管理職責劃分（一）物業(yè)管理公司職責1.負責收集、整理和更新小區(qū)內出租房屋及租戶的相關信息，建立專門的出租房屋管理檔案。2.定期巡查小區(qū)內出租房屋的使用情況，檢查是否存在違規(guī)行為，如改變房屋結構、違規(guī)群租等。3.協(xié)調處理業(yè)主、租戶之間以及與小區(qū)其他居民之間因出租房屋引發(fā)的各類糾紛和矛盾。4.向業(yè)主和租戶宣傳本管理辦法以及相關的法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。（二）業(yè)主職責1.出租房屋前，應提前告知物業(yè)管理公司，并提供承租人的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.確保出租房屋符合安全、衛(wèi)生等相關標準，不得將存在安全隱患的房屋出租。3.督促承租人遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的日常管理工作。4.定期與承租人溝通，了解房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決或通知物業(yè)管理公司。（三）租戶職責1.入住小區(qū)前，需到物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)，提交有效身份證件，并簽訂《租戶承諾書》，承諾遵守小區(qū)的各項規(guī)定。2.按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或結構。3.愛護小區(qū)公共設施和環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得破壞綠化。4.遵守小區(qū)的作息時間，不得在休息時間進行產生噪音的活動，以免影響其他居民的正常生活。四、房屋出租登記流程（一）出租申請業(yè)主決定出租房屋時，應填寫《物業(yè)小區(qū)房屋出租申請表》，詳細填寫房屋基本信息（如房號、面積、戶型等）、業(yè)主信息以及擬出租的期限、租金等情況，并提交房屋產權證明復印件。（二）信息審核物業(yè)管理公司收到申請表后，將對業(yè)主提交的信息進行審核。主要審核房屋產權是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如發(fā)現(xiàn)問題，將及時與業(yè)主溝通并要求補充或更正相關材料。（三）租戶登記業(yè)主與租戶達成租賃意向后，租戶需攜帶有效身份證件到物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)。物業(yè)管理公司將對租戶信息進行錄入，并與租戶簽訂《租戶承諾書》。（四）發(fā)放出入證登記完成后，物業(yè)管理公司將為租戶發(fā)放小區(qū)出入證。租戶應妥善保管出入證，進出小區(qū)時主動出示，配合門崗工作人員查驗。五、房屋使用規(guī)范（一）房屋用途租戶應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自將住宅改為商業(yè)用途，或將商業(yè)用房用于居住。如確需改變房屋用途，需提前向物業(yè)管理公司提出申請，并經相關部門批準后方可實施。（二）房屋結構嚴禁租戶擅自改變房屋的主體結構和承重結構，不得在墻體上隨意打孔、拆除門窗等。如因裝修等原因確需對房屋進行改造，需提前向物業(yè)管理公司提交裝修方案，經審核同意后方可施工。（三）消防安全1.租戶應遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內私拉亂接電線，不得使用大功率違規(guī)電器，如熱得快、電爐等。2.保持疏散通道和安全出口暢通，不得在通道內堆放雜物。3.按照規(guī)定配備必要的滅火器材，如滅火器等，并定期進行檢查和維護。（四）環(huán)境衛(wèi)生1.租戶應保持房屋內部及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得在陽臺、窗臺等位置堆放雜物，不得向窗外拋物。2.按照規(guī)定的時間和地點投放生活垃圾，積極配合物業(yè)管理公司的垃圾清運工作。六、租金與押金管理（一）租金1.業(yè)主與租戶應在租賃合同中明確約定租金標準、支付方式和支付時間。2.租金的調整應遵循公平、合理的原則，業(yè)主如需調整租金，應提前與租戶協(xié)商，并在租賃合同中注明。（二）押金1.業(yè)主可以向租戶收取一定數(shù)額的押金，用于保證租戶在租賃期間遵守合同約定，如房屋設施的完好、租金的按時支付等。2.押金的數(shù)額應合理，一般不超過三個月的租金。3.租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，業(yè)主應在規(guī)定時間內將押金全額退還租戶。七、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限1.房屋租賃期限由業(yè)主與租戶協(xié)商確定，但最長不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限屆滿，租戶應按照合同約定按時騰退房屋。如租戶需繼續(xù)租賃，應在租賃期限屆滿前一個月向業(yè)主提出續(xù)租申請。（二）續(xù)租1.業(yè)主收到租戶的續(xù)租申請后，應在十五個工作日內給予答復。如雙方達成續(xù)租意向，應重新簽訂租賃合同，并到物業(yè)管理公司辦理相關登記手續(xù)。2.續(xù)租的租金標準等條款，可由雙方根據(jù)市場行情等因素協(xié)商確定。八、合同解除與違約責任（一）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2.如出現(xiàn)以下情形之一，業(yè)主有權解除合同：租戶未按照合同約定支付租金，經催告后在合理期限內仍未支付的；租戶擅自改變房屋用途或結構，嚴重影響房屋安全的；租戶違反小區(qū)規(guī)章制度，經多次勸阻仍不改正，嚴重影響小區(qū)秩序的。3.如出現(xiàn)以下情形之一，租戶有權解除合同：業(yè)主未按照合同約定提供房屋或房屋存在嚴重質量問題，影響租戶正常使用的；業(yè)主擅自提高租金，未經租戶同意的。（二）違約責任1.如一方違反租賃合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.租戶違約導致合同解除的，業(yè)主有權扣除部分或全部押金作為違約金；業(yè)主違約導致合同解除的，應按照合同約定向租戶支付違約金，并退還租戶已支付的租金和押金。九、監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)管理公司應安排專人定期對小區(qū)內出租房屋進行巡查，重點檢查房屋使用情況、租戶登記情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時記錄并通知業(yè)主或租戶進行整改。（二）定期檢查物業(yè)管理公司每季度應對出租房屋管理工作進行一次全面檢查，總結經驗教訓，發(fā)現(xiàn)管理漏洞及時進行完善。同時，對業(yè)主和租戶遵守本辦法的情況進行評估，對表現(xiàn)良好的給予適當獎勵。（三）投訴處理設立專門的投訴渠道，接受業(yè)主、租戶以及其他居民對出租房屋