泌陽新區(qū)國際生態(tài)商務(wù)區(qū)整體開發(fā)構(gòu)思背景篇新區(qū)開展篇工程操作方式篇整體工程介入篇泌陽縣城市概況泌陽縣經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、人口狀況泌陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)泌陽縣專業(yè)市場(chǎng)開展泌陽縣新區(qū)宏偉藍(lán)圖縣政府對(duì)新區(qū)開展重視企業(yè)積極獻(xiàn)策參與新區(qū)建設(shè)以單工程操作方式介入以中心商務(wù)功能區(qū)建設(shè)工程介入以東區(qū)建設(shè)為整體工程方式介入政治經(jīng)濟(jì)中心縣委、縣政府審批中心電子、政務(wù)中心酒店辦公區(qū)域中心商務(wù)功能區(qū)城市綜合體會(huì)展區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)整體框架宏陽集團(tuán)實(shí)力篇集團(tuán)概況集團(tuán)位置及架構(gòu)集團(tuán)理念、效勞宗旨集團(tuán)建設(shè)成果

一、背景篇〔一〕泌陽縣城市概況1、地理位置：泌陽縣位于河南省南部，駐馬店西部。因位于泌水之陽〔山南水北為陽〕而得名。面積2774平方千米，人口96萬人。其中農(nóng)業(yè)人口85.8萬。泌陽歷史悠久，自然景觀、人文景觀及歷史傳說的遺址俯拾皆是。盤古山有“盤古圣地〞之說。銅山和白云山分別被確定為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。此外，還有北魏石窟、楚國長(zhǎng)城、南朝齊梁時(shí)期無神論者范縝故里以及焦竹園革命遺址等，聞名遐邇。泌陽縣總體格局是“五山一水四分田。〞境內(nèi)伏牛山與大別山兩大山脈交匯，長(zhǎng)江與淮河兩大水系相分流，屬亞熱帶與暖溫帶過渡地帶，四季清楚，雨量充分，光照時(shí)數(shù)長(zhǎng)，有霜期短。3、礦產(chǎn)資源泌陽是豫南地區(qū)重要的金屬、非金屬礦產(chǎn)基地?，F(xiàn)已探明的各種礦藏43種，其中，鐵礦石儲(chǔ)量1000萬噸以上，花崗巖儲(chǔ)量1億立方米以上，“泌陽青〞可與舉世聞名的“臺(tái)北青〞相媲美；大理石儲(chǔ)量100萬立方米以上，石灰?guī)r儲(chǔ)量1億噸以上；蛇紋石儲(chǔ)量600萬噸以上；含鉀巖儲(chǔ)量10億噸以上，平均品位9.7%，儲(chǔ)量及品位均居全國第二位。特別是金紅石礦，其品位和含量被?人民日?qǐng)?bào)?報(bào)道為亞洲第一，世界罕見。2、根底設(shè)施：縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運(yùn)專線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽飛機(jī)場(chǎng)90公里。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級(jí)公路貫穿全境，滬陜高速、焦桐高速、新陽高速穿境而過，形成以6條省道5條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。通訊設(shè)施網(wǎng)絡(luò)健全，光纜數(shù)字傳輸直撥國內(nèi)外，實(shí)現(xiàn)金融、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)信息、國際貿(mào)易、統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)與外界的微機(jī)聯(lián)網(wǎng)。電力資源充分，有110KV變電站2臺(tái)，供電容量可達(dá)63000KVA，駐馬店市、南陽市兩條主電源可實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，電價(jià)低廉。4、森林資源：泌陽森林資源豐富，適生樹種繁多，僅以喬木、灌木為主的果樹就達(dá)200余種?，F(xiàn)有山林120萬畝，其中，經(jīng)濟(jì)林20萬畝，薪炭林25萬畝，用材林60萬畝，防護(hù)林20萬畝，森林覆蓋率33.7%，常年林業(yè)總產(chǎn)值4億元。5、水資源：境內(nèi)有泌陽河、汝河等中等河流，有大中小型水庫76座，其中大型水庫2座〔板橋水庫和宋家場(chǎng)水庫〕?？傂钏?0億立方米，可養(yǎng)殖水面12萬畝，年水產(chǎn)品總量2400噸，為全省之最。淡水養(yǎng)殖前景廣闊。位于縣南方位置，有一條國內(nèi)目前所知唯一的一條逆流河，俗稱“南河〞。國內(nèi)的河流，根本都是從西往東流，而泌陽的南河，那么是從東往西流的。〔二〕泌陽縣經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、人口狀況1、泌陽縣各產(chǎn)業(yè)開展：憑借獨(dú)特的自然環(huán)境和優(yōu)越的氣候特征，近幾年，泌陽的農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、工業(yè)、食用菌業(yè)、科教文化事業(yè)、旅游業(yè)〔三山兩園兩水一圣地〕、煙草產(chǎn)業(yè)都取得了飛速的開展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景相當(dāng)可觀，目前，泌陽正在朝著中原經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣的目標(biāo)不斷前進(jìn)。近年來，全縣完成生產(chǎn)總值424925萬元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值174902萬元，增長(zhǎng)17.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值151841萬元，增長(zhǎng)7.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98182萬元，增長(zhǎng)6.5%。

經(jīng)濟(jì)狀況

2、畜牧業(yè)展：畜牧養(yǎng)殖業(yè)穩(wěn)定開展，全年肉類總產(chǎn)量73370噸，增長(zhǎng)1.2%，其中豬牛羊禽肉類總產(chǎn)量71511噸，減少0.23%；禽蛋產(chǎn)量23634.3噸，增長(zhǎng)4.9%；水產(chǎn)品產(chǎn)量7045噸，增長(zhǎng)0.4%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件不斷改善。年末全縣農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)62.02萬千瓦，增長(zhǎng)0.6%；全年農(nóng)村用電量5100萬千瓦時(shí)，增長(zhǎng)6.4%。新增有效灌溉面積2.5萬多公頃。泌陽縣是全國十大牲畜繁育基地縣，南陽黃牛的主產(chǎn)區(qū)，泌陽驢名揚(yáng)天下。人口概況：根據(jù)駐馬店市第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)公報(bào)，截止2021年11月1日零時(shí)，常住人口為810353人，占駐馬店全市總?cè)丝?230744人的11.2%，占河南全省總?cè)丝?4023567人的0.86%。人口數(shù)量在全市十縣區(qū)位居第三位，排行在上蔡縣、新蔡縣之后。

人口狀況泌陽縣消費(fèi)情況：從宏觀的角度考察，消費(fèi)水平就是一定時(shí)期內(nèi)整個(gè)社會(huì)用于生活消費(fèi)和效勞的規(guī)模和水平；從微觀的角度考察，消費(fèi)水平就是單個(gè)消費(fèi)者一定時(shí)期消費(fèi)的商品和效勞所到達(dá)的規(guī)模與水平。消費(fèi)狀況以2021年一季度為例，泌陽縣消費(fèi)品市場(chǎng)承接上年良好開展勢(shì)頭，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第一季度實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額33342萬元，同比增長(zhǎng)19.8%。市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)為：一、城鄉(xiāng)市場(chǎng)全面旺銷。一季度，元旦、春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日使居民相對(duì)集中的出行、聚會(huì)、購物等消費(fèi)行為，促進(jìn)了城鄉(xiāng)市場(chǎng)的繁榮。城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額27552萬元；農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額5790萬元。城市市場(chǎng)吸引了更多的城鄉(xiāng)購置力，增長(zhǎng)更為突出。

二、限額以上企業(yè)繼續(xù)做大做強(qiáng)；一季度，泌陽縣限額以上企業(yè)搶抓節(jié)日商機(jī)，充分發(fā)揮其規(guī)模優(yōu)勢(shì)，積極迎合人們消費(fèi)需求，開展特色經(jīng)營，零售規(guī)模得到進(jìn)一步提高。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額4130萬元，同比增長(zhǎng)22.1%，三、節(jié)日消費(fèi)亮點(diǎn)集中在精神消費(fèi)；隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，休閑娛樂、旅游觀光等精神層面的消費(fèi)呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)，一季度受春節(jié)影響，帶動(dòng)相關(guān)商品熱銷。據(jù)限額以上批零貿(mào)易業(yè)統(tǒng)計(jì)，一季度，通訊器材類、金銀珠寶類、體育及娛樂用品類等消費(fèi)品分別增長(zhǎng)41.7%、27.0%、19.7%。

從全年消費(fèi)品市場(chǎng)開展來看，利好因素占據(jù)主導(dǎo)地位，全年消費(fèi)品市場(chǎng)開展形勢(shì)可繼續(xù)看好。〔四〕泌陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)開展概況泌陽縣的建筑產(chǎn)品仍然缺乏現(xiàn)代城市人居的園林景觀意識(shí)，盡管近兩年已有相當(dāng)提高，與其他縣城相比，整體效果不明顯。早期開發(fā)的，包括現(xiàn)階段正在開發(fā)的多數(shù)小區(qū)還停留在建筑公司開發(fā)階段，操作極其不正規(guī)，缺乏專業(yè)化，戶型設(shè)計(jì)陳舊，建筑施工不標(biāo)準(zhǔn)；近幾年開發(fā)的一些社區(qū)，已經(jīng)開始注重小區(qū)園林景觀的規(guī)劃，注重以人為本，提高居住品質(zhì)。

泌陽縣城市建設(shè)帶動(dòng)地產(chǎn)開展泌陽縣政府大力支持房地產(chǎn)開展泌陽縣城新區(qū)擬建于泌陽縣城泌水河南岸，一河兩區(qū)跨河開展是泌陽縣城建設(shè)的總體開展思路，已列入泌陽縣“十一五〞城鎮(zhèn)化開展專項(xiàng)規(guī)劃。為快速拉大泌陽縣城城市框架，促進(jìn)泌陽縣城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)健康、快速、協(xié)調(diào)開展，加快泌陽縣城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，歷屆泌陽縣委、縣政府帶著全縣人民進(jìn)行了不懈的努力，縣城根底設(shè)施建設(shè)已逐步向河南延伸。新區(qū)建設(shè)定位為休閑、居住、商業(yè)開發(fā)，第一批規(guī)劃主要是建設(shè)四條主街道、濱河大道、河濱花園居住小區(qū)、泌水大廈寫字樓、園林生活廣場(chǎng)、動(dòng)物園、亞熱帶植物園、水上游樂園等工程。這些工程的規(guī)劃建設(shè)，必將為帶動(dòng)泌陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展，也為新區(qū)建設(shè)增光添彩。泌陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開展趨勢(shì)開發(fā)城東新區(qū)的規(guī)劃思路已經(jīng)醞釀，這將是泌陽縣加快全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程、提升城市化水平、建設(shè)優(yōu)美和諧的人居環(huán)境所需采取的必要舉措。并且“城市往東，開展往東〞這一設(shè)想已經(jīng)逐漸被眾多市民所認(rèn)同。新城區(qū)的規(guī)劃開發(fā)，必將形成泌陽新的城市區(qū)域。本工程處于泌陽高端人群的輻射范圍中，是泌陽城市的主要開展方向，也是居家生活的首選，具備良好的地理優(yōu)勢(shì)?！参濉趁陉柨h專業(yè)市場(chǎng)開展1、專業(yè)市場(chǎng)概述：我國專業(yè)市場(chǎng)起源于上世紀(jì)80年代初期，大致由三個(gè)方面形成：一是在原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)根底上開展起來的。二是在原有商業(yè)糧食物資供銷等流通部門購銷中心的根底上形成的。三是為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)開展的要求而興建的。上世紀(jì)90年代以來中國專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速開展時(shí)期，在數(shù)量、種類、功能等面都得到了迅速開展，成為中國經(jīng)濟(jì)開展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前全國已初步形成了以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、建筑裝飾材料市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)等為主，包括皮革、五金、家、居食品、服裝、紡織、電器、化工、醫(yī)藥、汽配、玩具、機(jī)械等在內(nèi)的各類綜合性專業(yè)市場(chǎng)，成為有中國特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成局部。經(jīng)過20多年的開展，專業(yè)市場(chǎng)在資源配置、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、解決就業(yè)、增加稅收、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)開展等方面發(fā)揮了重要作用，帶動(dòng)了各地商品流、資金流、信息流、人才流的健康開展。2、泌陽縣專業(yè)市場(chǎng)的開展石材市場(chǎng)泌陽也是豫南地區(qū)重要的金屬、非金屬礦產(chǎn)基地，現(xiàn)已探明的礦藏43種。其中，鐵礦石儲(chǔ)量1000萬噸以上；花崗巖儲(chǔ)量1億立方以上，"泌陽青"可與著名的"臺(tái)北青"媲美；大理石儲(chǔ)量100萬立方以上；鉀長(zhǎng)石礦儲(chǔ)量50萬噸以上；石灰?guī)r儲(chǔ)量1億噸以上，蛇紋石儲(chǔ)量600萬噸以上。探明的鐵、金、銅、瑩石、花崗巖、大理石等礦產(chǎn)已得到開采。目前，全縣國有、集體、個(gè)體礦產(chǎn)企業(yè)300多家，2001年總產(chǎn)值2.7億元，產(chǎn)品不僅暢銷全國各地，而且還遠(yuǎn)銷日本、韓國等地，特別是金紅石礦，其品位和含量被?人民日?qǐng)?bào)?報(bào)道為亞洲第一，世界少見。泌陽縣象河鄉(xiāng)與春水鎮(zhèn)，因山地較多，石英、鉀長(zhǎng)石、大理石儲(chǔ)蓄量極具豐富，花崗巖儲(chǔ)量在全省名列前茅。目前已建成泌陽縣石材開發(fā)區(qū)，集聚了上百家石材加工企業(yè)，“開發(fā)區(qū)內(nèi)已上多片鋸、拋光機(jī)等設(shè)備300余臺(tái)，日產(chǎn)各類石材到達(dá)15000平方米〞，成為長(zhǎng)江以北芝麻白花崗巖系列產(chǎn)品加工、生產(chǎn)、銷售最大的集散地，產(chǎn)品輻射全國各地，遠(yuǎn)銷國外。建材市場(chǎng)〔二〕新區(qū)開展篇一、泌陽縣東部新區(qū)規(guī)劃1、城東新區(qū)框架：在谷歌衛(wèi)星地圖上，由平桐路、棠西中路、西環(huán)路、北一路圍成的縣城四環(huán)十分搶眼。泌陽縣城區(qū)面積已達(dá)15.5平方公里，常住人口13.8萬人，城南片教育園區(qū)已初具規(guī)模，西北片已建成工業(yè)園區(qū)。有主干道8條，次干道11條，形成了以道路綠地、公園、單位小區(qū)以及泌水河、梁河和北二環(huán)規(guī)劃區(qū)內(nèi)全面開展的格局。

隨著縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，原有縣城開展規(guī)劃已難以滿足需要，城區(qū)框架亟待進(jìn)一步擴(kuò)展拉大。根據(jù)駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院編就的?泌陽縣泌水河沿岸控制性詳細(xì)規(guī)劃?，已經(jīng)拓寬的泌陽東高速連接線就是城東新區(qū)內(nèi)的北一路路段。泌陽城東新區(qū)，已經(jīng)掀起它的蓋頭。

2、城東新區(qū)規(guī)劃之優(yōu)勢(shì)：上風(fēng)上水宜居之地

城東新區(qū)位于縣城規(guī)劃區(qū)平桐路以東，泌水河以北，屬泌水河沿岸控制規(guī)劃中的一個(gè)區(qū)塊。范圍東起東環(huán)路，西至平桐路、南起泌水河、北至北三環(huán)。東西寬約1600米，南北長(zhǎng)3000米，規(guī)劃總面積480公頃。既能依托老城區(qū)快速開展，也能加強(qiáng)老城區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的聯(lián)系，本地區(qū)地勢(shì)平坦，根底設(shè)施可以從舊城區(qū)延伸過來，有利于快速啟動(dòng)該地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)，本規(guī)劃區(qū)處于老城區(qū)邊緣，現(xiàn)狀遺留建筑較少，用地寬裕、植被好、空氣清新，上風(fēng)上水條件好。另外，區(qū)內(nèi)縱有泌陽主要的交通干線，平桐路、棠西路北有北一環(huán)路與新陽高速相連，交通便利。

大水大綠大開大合新區(qū)規(guī)劃主要遵循系統(tǒng)性原那么；親水性原那么；社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益并舉的原那么；城市防洪與生態(tài)建設(shè)雙贏的有原那么；彈性與可操作性相結(jié)合的原那么及大水大綠、大開大合的原那么；強(qiáng)調(diào)四個(gè)集中、即居住集中；公共設(shè)施集中、商業(yè)集中和綠化集中。既有新區(qū)獨(dú)立的開展模式，又有與老城區(qū)開展的有機(jī)聯(lián)系、整合的自然環(huán)境資源，延承的自然水體，規(guī)劃綠地面積46公頃；表達(dá)園林城市特征，表達(dá)城市向上、開展主題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三大效益統(tǒng)一。

規(guī)劃延承園林城市的設(shè)想，充分利用地形條件，保存局部水體，力圖建設(shè)一個(gè)生態(tài)高效的新城區(qū)。

一廊兩軸四組團(tuán)各具特色根據(jù)本區(qū)性質(zhì)用地條件等因素確定為：一廊兩軸四組團(tuán)，“一廊〞為泌水河沿生態(tài)保護(hù)帶，形成貫穿城市東西的濱水景觀視廊；兩軸指平桐路城市生長(zhǎng)軸和盤古大道景觀軸，與工業(yè)路景觀軸、車站路開展軸形成縣城四軸?！八慕M團(tuán)〞指：行政、商務(wù)組團(tuán)，民族風(fēng)情組團(tuán)，都市宜居組團(tuán)，商業(yè)、居住組團(tuán)。

四大功能區(qū)定位清楚規(guī)劃區(qū)分居住、行政辦公、商業(yè)貿(mào)易、文化休閑四大功能。行政辦公區(qū)位于行政路、盤古大道、東環(huán)路和花園路圍合區(qū)域。文化休閑、商業(yè)區(qū)位于花園路、盤古大道、文化路和東環(huán)路圍合區(qū)域。居住區(qū)分別位于平桐路、迎賓路、北三環(huán)、東環(huán)路、李崗路、盤古大道和行政路圍合區(qū)域。社區(qū)設(shè)施配套功能完善

新區(qū)規(guī)劃有文化娛樂設(shè)施、體育設(shè)施、行政管理與社區(qū)效勞設(shè)施、社會(huì)福利與保障、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、郵政電信設(shè)施、商業(yè)金融設(shè)施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)分別設(shè)有幼兒園、小學(xué)、高中各1所、衛(wèi)生院1所、體育場(chǎng)1處。

新區(qū)內(nèi)設(shè)有綜合性公園，規(guī)劃設(shè)計(jì)了電力、電信、郵政、市政、綜合防災(zāi)等社會(huì)公共設(shè)施，還規(guī)劃了景觀軸線、節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)及綠地、綠化景觀帶等。

安置環(huán)境優(yōu)雅舒適

新區(qū)規(guī)劃涉及高新莊、大堰、白崗、曹莊、小崗、高栗園、馬莊、新莊、前徐河、后徐河、段樓共11個(gè)村莊、690戶、2654人。將統(tǒng)一安置在李崗路、東風(fēng)北路、文化路與東環(huán)路圍合區(qū)域，安置生產(chǎn)經(jīng)營和居住面積用地共132畝。內(nèi)承外接方便快捷

城東新區(qū)內(nèi)從西到東有3條南北跨河主干路〔平桐路、盤古大道、東環(huán)路〕，兩條次干道〔錦繡路、東風(fēng)北路〕；從南到北有4條東西主干道(行政路、花園路、北一路、北二路、北三路)，另有濱河北路、文化路、李崗路等支路。主干路紅線寬度40米，次干路為30米、支路小于30米、車行道不小于9米。其中新區(qū)中央大道為盤古大道，北起北三環(huán)、南至濱河北路，全長(zhǎng)5830.4米，紅線寬度為40米，東西分別有新建的東風(fēng)北路和錦繡路。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)客、貨運(yùn)車站和3處公共停車場(chǎng)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)除平桐路跨河大橋外，另規(guī)劃新建泌陽河大橋兩座，即盤古大道大橋、東環(huán)路大橋。新修攔河橡膠壩2座。〔三〕宏陽集團(tuán)實(shí)力篇集團(tuán)理念：集團(tuán)自組建以來，秉承“重信興利

、回報(bào)社會(huì)〞的企業(yè)使命，奉行“同心同力、高效執(zhí)行、敢于挑戰(zhàn)、勇于負(fù)責(zé)〞的企業(yè)精神，倡導(dǎo)“誠信合作

、共創(chuàng)雙贏〞的經(jīng)營理念，并通過不斷的艱苦奮斗摸索出一套以“以總部效勞控制、工程授權(quán)管理、專業(yè)施工保障、社會(huì)協(xié)力配合〞為核心的工程運(yùn)營模式。獨(dú)特的工程運(yùn)營模式大大地提高了集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，使工程運(yùn)營邁向標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化的康莊大道，工程的整體運(yùn)營能力已處于國內(nèi)外領(lǐng)先水平。目前集團(tuán)工程的足跡踏遍了北京、天津、河南、河北、山西、陜西、湖北、山東、福建、湖南等省、直轄市。高質(zhì)量的產(chǎn)品和至善至美的效勞，贏得了建設(shè)單位和社會(huì)各界的青睞和一致好評(píng)！集團(tuán)效勞宗旨：集團(tuán)貫徹“全程跟蹤、全員參與、全心效勞〞的效勞理念，為廣闊客戶提供快捷、專業(yè)、全程、全面的一體化效勞體系。依靠專業(yè)齊全、組織周密、配置合理的全方位管理人員和嚴(yán)格管理、訓(xùn)練有素、緊密合作的勞務(wù)隊(duì)伍，提供全面、專業(yè)、科學(xué)、平安的工程效勞。按照質(zhì)量、環(huán)保、平安三個(gè)認(rèn)證體系程序的整體運(yùn)行，配合先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息管理平臺(tái)，使公司的運(yùn)營更加科學(xué)、合理、完善和高效。在未來的開展過程中，河南宏陽集團(tuán)會(huì)把握每一個(gè)開展機(jī)遇，充分發(fā)揮公司的資源優(yōu)勢(shì)，通過資本運(yùn)營、行業(yè)整合、品牌提升、信息一體化、專業(yè)化協(xié)作的戰(zhàn)略道路，提高公司在國內(nèi)外行業(yè)市場(chǎng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力，在創(chuàng)造更多的精品工程的同時(shí)，為國家和地方經(jīng)濟(jì)開展做出奉獻(xiàn)。蕪湖市宏業(yè)商貿(mào)中心工程〔如圖〕位于蕪湖市風(fēng)光秀麗的長(zhǎng)江之臨，建筑面積8.6萬平方米，工程總造價(jià)3.2億元，本工程主樓23層，裙樓5層，框架結(jié)構(gòu)，為商業(yè)性寫字樓。城市之韻工程〔如圖〕位于蕪湖市新區(qū)，東側(cè)鄰中江大道，可眺望神山景區(qū)，中央公園--城市中心綠化帶，規(guī)劃總建筑面積約為26萬平方米，國際化標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)中心，國際化標(biāo)準(zhǔn)生活流。除了商業(yè)，城市之韻的住宅產(chǎn)品也是多種類型多層次的，其中包括中央湖景獨(dú)棟別墅、花園洋房、聯(lián)排別墅以及觀景高層。四、工程操作方式篇〔一〕以單工程操作方式介入優(yōu)勢(shì)----Strength操作方式單一，便于運(yùn)作，加上泌陽縣原有的石材市場(chǎng)以及建材市場(chǎng)的根底，開展一個(gè)大型的、現(xiàn)代化、產(chǎn)銷結(jié)合的建材市場(chǎng)，將涵蓋建材和市場(chǎng)的產(chǎn)銷，形成產(chǎn)業(yè)的大集中。此工程與泌陽縣物資局合作，將得到政府的大力支持；建材市場(chǎng)要?jiǎng)?chuàng)立一個(gè)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。使物流規(guī)模化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為建材物流開展的主流趨勢(shì)，不僅可以提高物流配送效率和質(zhì)量，還可以減輕城市建材流通壓力。綜上所述——根據(jù)泌陽縣經(jīng)濟(jì)開展、人口狀況、消費(fèi)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)開展，專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)等狀況，我們認(rèn)為泌陽縣新區(qū)建設(shè)有以下三種介入方式可供選擇：要在建材行業(yè)加強(qiáng)管理，使建材市場(chǎng)由物業(yè)管理型轉(zhuǎn)向經(jīng)營管理型；創(chuàng)立“市場(chǎng)化經(jīng)營、商場(chǎng)化管理〞的模式。在經(jīng)營方式上，招商制市場(chǎng)向著連鎖經(jīng)營方向開展。各店統(tǒng)一管理、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一形象；招商制建材市場(chǎng)的經(jīng)營范圍已突破建筑結(jié)構(gòu)材料、根底材料、裝修裝飾材料的范圍，擴(kuò)展到家具、廚具、衛(wèi)浴、潔具、燈飾、布藝、家電和其他家居用品、飾品等等，使專業(yè)批發(fā)大市場(chǎng)形成產(chǎn)業(yè)鏈。業(yè)態(tài)上，推位式的招商制建材市場(chǎng)向著商場(chǎng)化市場(chǎng)、購物中心方向開展。由于國民經(jīng)濟(jì)的快速開展，經(jīng)濟(jì)水平的提高，流通資本的相對(duì)集中和人民生活水平、居民收入快速提高，那種初級(jí)的攤位制市場(chǎng)向著商場(chǎng)化市場(chǎng)、購物中心方向開展。劣勢(shì)----weak單方式合作，利潤模式單一，不利于可持續(xù)性開展；專業(yè)市場(chǎng)局限性很強(qiáng)；結(jié)合泌陽縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀，形成產(chǎn)業(yè)尚需時(shí)日。老百姓的傳統(tǒng)習(xí)慣、新的產(chǎn)業(yè)需要消費(fèi)觀念及消費(fèi)習(xí)慣的支撐，新的專業(yè)市場(chǎng)假設(shè)形不成產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)很難做大做強(qiáng)。〔二〕以中心商務(wù)功能區(qū)方式介入優(yōu)勢(shì)----Strength在新區(qū)的規(guī)劃中，縣政府以及相關(guān)政府單位即將搬遷到新區(qū)，在東部新區(qū)形成新的政治、經(jīng)濟(jì)中心、政府的外移將帶動(dòng)?xùn)|區(qū)的開展及產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，形成新區(qū)獨(dú)有的吸引力和輻射力。中心商務(wù)區(qū)是在河南省人民政府?關(guān)于促進(jìn)中心商務(wù)功能區(qū)和特色商業(yè)區(qū)開展的指導(dǎo)意見?2021第17號(hào)文件的指示而設(shè)立；對(duì)于推動(dòng)效勞業(yè)聚集開展，增強(qiáng)城市開展實(shí)力和輻射帶動(dòng)能力，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)協(xié)調(diào)科學(xué)開展。中心商務(wù)區(qū)的形成，將有利于提升城市功能,增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)作用；有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),形成城區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于效勞業(yè)集聚開展,增創(chuàng)開展新優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)----weak中心商務(wù)功能區(qū)，僅是新區(qū)龐大規(guī)劃的一個(gè)版塊，無論是商業(yè)還是專業(yè)市場(chǎng)都需要較大的消費(fèi)支撐，目前新區(qū)人氣不旺，開展尚不成熟，相關(guān)配套有待完善；因此單一中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)缺乏以完成新區(qū)建設(shè)和政府開展的使命?！踩骋孕聟^(qū)為整體工程介入優(yōu)勢(shì)----Strength東部新區(qū)伴隨政府的開展方向，將會(huì)形成泌陽縣新的行政和經(jīng)濟(jì)中心；泌陽縣通過招標(biāo)邀請(qǐng)國內(nèi)知名規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，編制了梁河帶狀公園規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、泌水河沿岸控制性規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃、城市人防規(guī)劃、北環(huán)一路、城東新區(qū)規(guī)劃、北環(huán)二路至文化路區(qū)間控制性規(guī)劃，并按程序調(diào)整了縣城迎賓路等規(guī)劃。重點(diǎn)圍繞“一橋兩路三水四環(huán)五開發(fā)〞建設(shè)目標(biāo)和“一河兩區(qū)、跨河開展〞根本思路組織開展規(guī)劃工作。新區(qū)建設(shè)已列入泌陽縣“十一五〞城鎮(zhèn)化開展專項(xiàng)規(guī)劃，為快速拉大泌陽縣城市框架，促進(jìn)泌陽縣城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)健康、快速、協(xié)調(diào)開展，加快泌陽縣城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，歷屆泌陽縣委、縣政府帶著全縣人民進(jìn)行了不懈的努力；在新區(qū)建設(shè)過程中，涵蓋商業(yè)、金融、住宅、會(huì)展中心、市場(chǎng)等，充分使新區(qū)這塊土地活潑起來。建成后將著力打造成集臨港經(jīng)濟(jì)運(yùn)營總部、商業(yè)金融、商務(wù)辦公、會(huì)展旅游、休閑娛樂、居住等多項(xiàng)功能于一體，表達(dá)泌陽特色的高檔中央商務(wù)區(qū)和富有特色的活力街區(qū)。該工程將對(duì)于進(jìn)一步完善城市根底設(shè)施，改善群眾生產(chǎn)生活條件，增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，提升城市品位和城市形象具有極其重要的作用。劣勢(shì)----weak東部新區(qū)目前還未正式建設(shè)，人氣不旺，開展尚不成熟，整體開發(fā)介入模式開展框架較大，短期時(shí)間效果不明顯。泌陽縣人們的消費(fèi)習(xí)慣以及生活習(xí)慣尚未向東區(qū)轉(zhuǎn)移，隨著東區(qū)的開展，以及人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，東區(qū)才會(huì)逐漸得到認(rèn)可。小結(jié)：綜合比較前面三種工程操作方式優(yōu)劣勢(shì)的分析，泌陽縣東部新區(qū)更加適合整體工程介入方式的開發(fā)模式。此模式有效躲避了前兩種開發(fā)模式的弊端，符合政府開展方向，有利于提升城市功能,增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)作用；有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),形成城區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于效勞業(yè)集聚開展,增創(chuàng)開展新優(yōu)勢(shì)。把泌陽縣城東新區(qū)建成一個(gè)具備以下優(yōu)勢(shì)的新區(qū)：1〕上風(fēng)上水，宜居之地；2〕大水大綠，大開大合；3〕一廊兩軸四組團(tuán)，各具特色；4〕安置環(huán)境，優(yōu)雅舒適；5〕內(nèi)承外接，方便快捷；6〕四大功能區(qū)，定位清楚；7〕社區(qū)設(shè)施配套，功能完善的生態(tài)、宜居、休閑、商務(wù)、辦公、酒店、購物、專業(yè)市場(chǎng)等為一體的綜合化、現(xiàn)代化新區(qū)。泌陽新區(qū)國際生態(tài)商務(wù)區(qū)整體開發(fā)框架及構(gòu)思〔五〕整體工程介入篇北二環(huán)路北二路北一路李崗路花園路行政路文化路交通樞紐停車場(chǎng)物流園區(qū)北二環(huán)路北二路北一路北二環(huán)路北二路北一路李崗路李崗路文化路文化路花園路花園路行政路行政路盤古大道盤古大道錦繡路錦繡路東風(fēng)北路東風(fēng)北路平桐路平桐路專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)110指揮中心商住區(qū)中高檔小高層社區(qū)低密度花園洋房多層高檔住宅公務(wù)員小區(qū)政府綜合審批中心會(huì)展區(qū)城市綜合體科技研發(fā)教育中心政府培訓(xùn)中心商住區(qū)電力大樓農(nóng)信社辦公大樓企業(yè)級(jí)總部酒店辦公區(qū)商住區(qū)文化區(qū)電子政務(wù)中心商務(wù)效勞中心金融辦公中心綠地小高層社區(qū)泌陽新區(qū)用地規(guī)劃圖區(qū)域占位——新區(qū)處于泌陽縣東部、政府及行政機(jī)構(gòu)即將搬遷，新的政治經(jīng)濟(jì)中