保利港灣國際工程重慶典型濱江工程分析鼎合參謀2021.04附件一：重慶濱江物業(yè)專題研究各濱江帶典型濱江樓盤分布表范圍特征功能定位建設規(guī)模未來規(guī)劃代表項目九濱路1、交通便捷2、江面較寬，自然景觀資源尤為顯著3、開發(fā)起步較晚，但未來發(fā)展?jié)摿^大向下聯(lián)通直港大道，上連菜園壩立交，將是九龍坡區(qū)沿江地帶中最具活力的樞紐地帶?？偼顿Y為1.76億元，全長1.52公里，路幅寬度26米，雙向四車道。菜園壩段濱江路將于明年正式開工建設，預計工期兩年。

華潤24城、奧園康城、華宇春江花月南濱路1、自然景觀資源顯著2、開發(fā)相對較早3、眾多知名房地產開發(fā)商聚集4、形成了完善的濱江路游憩業(yè)和商業(yè)功能

包括旅游、娛樂、房地產開發(fā)等最具人氣的旅游觀光帶和最具品位的人居環(huán)境地帶。五段南濱路觀光區(qū)全長25公里，占地16萬平方米。一至四期已基本貫通,后期規(guī)劃還將南濱路與巴南區(qū)濱江路對接。陽光100國際新城、珊瑚水岸、融僑半島、龍湖酈江等北濱路1、相比南濱路資源優(yōu)勢不明顯，江面較窄、地形斜坡較大，有一定開發(fā)難度2、緊臨北部新區(qū)，為富人區(qū)拓展地帶和政府重點規(guī)劃地帶3、眾多知名開發(fā)商近年將目光鎖定該區(qū)域“重慶的創(chuàng)意大道”，將打造獨具特色有別于南濱路的山水景觀和經濟產業(yè)。目前石門至江北嘴段貫通，總長11.68公里。石門至石馬河開始動工，后期江北嘴向寸攤以及高家花園大橋向大竹林雙向延伸。

海悅藍庭、珠江太陽城，中海北濱一號、招商江灣城、東原1891、龍湖春森彼岸等長濱路、嘉濱路1、進深相對較小可供開發(fā)土地較少，且地價較高，開發(fā)規(guī)模受到一定限制。、2、交通方便、處CBD硬核內具有較大的升值潛力居住、人文、商貿為一體，體現(xiàn)巴渝風格的城市景觀陽臺。兩濱江路將繼續(xù)延伸分別與沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)的濱江路連成一體。

朝天門擬建高架橋連接長濱路和嘉濱路瑞安新天地、長帆國際公館、旭慶江灣國際花都、?？湾薜壬碁I路

1、沿線山體坡度較大，江景面較窄，濱江路進深較小，較大規(guī)模項目開發(fā)受到一定限制

2、華宇、卓越品牌進駐成為沙濱路房地產發(fā)展的引領者集科研中心、商業(yè)小區(qū)、旅游景點為一體的濱江地帶綜合景觀長廊。目前磁器口至山城乳品廠段貫通。將延伸至井口。卓越美麗山水、寶嘉江楓美岸等。巴濱路1、巴濱路進深較大2、開發(fā)相對較晚，景觀改造跟進不足3、區(qū)域吸引力相對有限，濱江物業(yè)開發(fā)相對落后巴南區(qū)居住綜合區(qū)、行政辦公綜合區(qū)、商業(yè)金融發(fā)展區(qū)、文化休閑區(qū)以及濱江餐飲文化街。

巴濱路一期工程起于魚洞，至花溪鎮(zhèn)沙灣碼頭，全長5公里，已貫通。二期工程將延伸到南濱路末端二塘婁溪溝，全長14.3公里，預計2012年內完工。

假錦繡江南等

重慶目前濱江帶主要由南濱路、北濱路、長濱嘉濱路、沙濱路、巴濱路組成重慶濱江物業(yè)專題研究各典型濱江物業(yè)分布圖國奧村海悅藍庭大川水岸壹江城東海岸北濱一號華潤中央公園北國風光半山華府華宇金沙港灣保利康橋卓越美麗山水瑞安重慶天地協(xié)信阿卡迪亞長帆國際公館保利江上明珠龍湖春森彼岸珠江太陽城中冶重慶早晨國際社區(qū)龍湖酈江武夷濱江兩江一號東原長江畔1891和泓南山道長江國際南濱國際珊瑚水岸洋世達水岸春融僑城重慶名流公館俊逸第一江岸恒基翔龍江畔雅居樂國際花園金科VISAR國際 麗水菁苑華潤二十四城項目區(qū)域樓盤名稱銷售狀態(tài)開盤時間體量(㎡)物業(yè)類型面積區(qū)間(㎡)容積率目前售價（元/㎡）北濱路國奧村待售2010750000別墅、高層、小高層

——2.03——海悅藍庭在售2008.9450000空中花廊聯(lián)排住宅77-1522.5起價6384東方明珠在售2009.1114500高層

6.02起價4700東海岸聚點在售2009.994443.03高層32-735.99均價7500中海北濱一號維拉公館售罄2008.9——

洋房小公寓38-701.7參考均價7500中海北濱一號天賦在售2008.6

11+1F別墅級板式小高層118-1561.17均價12000-15000中海北濱華庭在售2010.4.3100000精裝高層豪宅60-1103.27均價8000華宇北國風光售罄2006.8430000高層40-1342.9參考均價5240鵬潤藍海在售2008.5.10644000高層60-802.45尾盤一口價5500招商江灣城在售2008.9483234高層/小高層120-1803.359000-12000龍湖春森彼岸在售2007.11782392高層、小高層、商業(yè)、寫字樓、酒店73-1553.8最低約130萬一套龍湖春森彼岸瀾境待售2010.4月中旬——

高層96-150

——珠江太陽城捌零公館待售2010.4.1751200高層29-724.28均價8100半山華府待售2010.4月底320000待售60-1013.02

陽光100城市廣場售罄2005.8.20400000高層、小高層、城市綜合體38-904.55起價5800金科廊橋水岸售罄2005.11.26400000高層、小高層74-1442.7均價8000沙濱路華宇金沙港灣二期待售2010.5550000小高層30-1004.6——保利康橋在售2009.9.26197000高層69-1115.3均價6500卓越美麗山水在售2008.6.21186000高層

4均價100萬/套嘉濱路重慶天地雍江藝庭在售2009.12.6270000高層、小高層107-1604均價18000長帆江岸公館在售2010.4.863000高層30-656均價7500長濱路?？湾拊谑?005.12.17280000高層38-20019.28均價8000江風雅居在售2009.11.2821887高層38-10718.2均價7100重慶濱江物業(yè)專題研究重慶近年濱江物業(yè)列舉項目區(qū)域樓盤名稱銷售狀態(tài)開盤時間體量(㎡)物業(yè)類型面積區(qū)間(㎡)容積率目前售價（元/㎡）南濱路長江國際在售2009.12.1150384高層、公寓、寫字樓

11.57建面13000珊瑚水岸在售2008.12.14450000高層80-4003.5119000武夷濱江在售2007.12.1359265洋房、高層89-1502.516000陽光100國際新城在售2007.4.221200000高層、精裝高層46-2192.5115000富力現(xiàn)代廣場在售2007.10.27274000高層、公寓51-743.9

龍湖酈江待售2008.12410000高層、洋房、躍層75-1683均價9000融僑彩虹道在售2009.12.2660178.27高層54-744.97000駿逸第一江南孔雀灣二期在售2009.11259677高層30-1554.787900東原長江畔1891在售2010.3027299740高層27-1204.13均價15000中海國際社區(qū)在售2009.5.282300000高層、公寓、洋房57-1583.39均價10000海棠曉月藍濱城C區(qū)在售2008.4.26400000高層77-1363.5均價12000名敦道南濱國際公寓售罄2008.7.550000高層27-646.54均價5600聚豐江山里待售2009.8.29500000高層34-1154.5——南濱國際待售2010.581208公寓29-695.5——喜來登國際中心在售2007.12230000精裝寫字樓、公寓24-51——建面26000陽光100·兩江壹號在售2010.1.11500000精裝高層80-1212.51均價16000皇冠國際待售2010年下半年260000城市綜合體、高層160-1703.83——融僑城待售2009.10.31152386別墅、花園洋房、高層、商業(yè)87-2501.56小高層9500起洋世達水岸春待售2009.6.20

小高層洋房70-14345800江南世家在售2008.5.10150000高層43-1214.787200起雅居樂國際花園待售2010.5591000高層87-1472.54——九濱路金科VISAR國際待售2010.597132商務公寓、高層30-903——江灣國際花都待售2007.4.14580000高層41-1234.726600奧園康城在售2008.6.14599943高層、小高層、花園洋房37-1774.16均價8000華潤二十四城在售2008.11.301916000高層66-1444.17均價7800麗水菁苑在售2009.9.12285000高層37-1293.45均價9600保利心語花園在售2009.9.28259899高層68-983.5均價6050巴濱路錦繡江南待售2008.1160000高層、小高層31-1214.57——重慶濱江物業(yè)專題研究重慶近年濱江物業(yè)列舉物業(yè)類別：住宅、別墅、公寓體量:32萬方總戶數：2994戶停車位:958個樓層狀況：30F工程特色板式高層、打造景觀大道、周邊配套較完善建筑類別高層、別墅裝修狀況毛坯容積率3.02綠化率43%

半山華府位于江北北濱路中段。向北為重慶觀音橋商圈。沿北濱路僅3KM可達江北嘴CBD。工程右邊為重慶主城最大的鴻恩寺森林公園，公園山腳為占地44畝的重慶市兒童公園。半山華府總建筑面積達30萬㎡，采用新古典主義為藍本，打造了聯(lián)排別墅、板式高層等產品形態(tài)。整個小區(qū)依自然山體而建，在中心打造了一條寬達30米，長約200米的景觀大道，有一心三組團的分組景觀呈現(xiàn)。此次首推的66-101㎡兩房、三房高層產品，均為純板樓結構，兩梯四戶的寬適設計，不僅徹底杜絕了對視的為難，而且使所有建筑到達正南正北的朝向效果，并力求南北通透。此外，有多陽臺、院館的贈送戶型設計。鵬潤藍海一半山華府倡導低碳生活是人類健康人居2021.4.24開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕國奧村—“國奧片區(qū)〞首席代表力作預計2021年年內開盤物業(yè)形態(tài)：別墅、高層、小高層占地面積:320000平方米總建筑面積:750000平方米總戶數:4836停車位:2138個容積率2.03綠化率35.50%開發(fā)商:重慶國奧村實業(yè)開展地址：國奧村位于江北北濱路國奧片區(qū)重慶國奧村位于美麗的嘉陵江畔北濱路，城市北擴的核心地帶——北濱國奧片區(qū)。北濱國奧片區(qū)隸屬重慶市政府重點規(guī)劃的兩江四岸區(qū)域，也是江北區(qū)著力打造的“北濱四小龍〞之一，其定位為“濱水樂活區(qū)〞。工程總用地面積約32萬方，綜合容積率2.03，總建筑面積約75萬方，未來預計居住人口約13000人，綠化率達35%，它將是“國奧片區(qū)〞首席代表力作。重慶國奧村將充分結合地塊原生丘陵植被，采用依山就勢布局，強調“以人為本〞的設計思想，打造出獨特的五重景觀體系：兩大原生水系湖泊景觀、約一公里長親水江岸、毗鄰18洞的高爾夫球場和2000畝城市綠化公園、巍峨連綿的歌樂山麓、千年古鎮(zhèn)磁器口隔江輝映……

重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕東海岸聚點—北濱門面潮流聚點2021年11月7日開盤占地面積:86671平方米

總建筑面積:460000平方米

容積率4

綠化率30%

物業(yè)類別住宅、普通住宅、以45-75平米濱江玲

工程特色小戶型

建筑類別塔樓

裝修狀況毛坯

樓層狀況：17層

停車位:1500個地下車位：1500個

總戶數:3700戶

開發(fā)商:重慶東海房地產開發(fā)〔集團〕

整體規(guī)劃遵循“平世界〞的人居新理念，堅持動線自由、空間開放、環(huán)境均好的“平世界〞人居布局原那么，順應依山傍水、藏風納氣的自然地形地貌，采用混合式、平坡式與臺地式相結合的空間組織方式，充分表達坡地山水建筑群體形態(tài)的獨特氣質。

北濱路500米嘉陵江親水岸線，曲折有致，自然延展；以鸚鵡螺創(chuàng)意商業(yè)街為主體的商業(yè)景觀通廊，梯度跌落，貫穿南北。四級臺地，三大入口景觀廣場，序列展開，渾然一體。中海北濱華庭—純英倫風氣建筑社區(qū)2021年4月3日開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕物業(yè)形態(tài)：高層中海北濱華庭是中海地產費時三年，重點打造的純英倫風氣建筑社區(qū)。工程位居重慶第一路——江北區(qū)北濱路高尚住宅走廊中軸位置，佇立于一線臨江高地，獨擁480米至闊嘉陵江岸線，懷抱嘉陵江岸最優(yōu)美的天然灣畔，上風上水，一線江天盡收眼底。中海北濱華庭背靠鴻恩寺公園、石門公園、兒童公園(規(guī)劃中)，隔嘉陵江與平頂山公園相望，配以一軸多中心的自然生態(tài)景觀，是重慶主城區(qū)難得一見的具有一江四公園的CBD生態(tài)社區(qū)。中海北濱華庭作為北濱路上首席精裝華宅，以60-110m2風格實用戶型，攜手TOTO、華帝等眾多一線品牌，傾力打造精裝成品住宅。重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕龍湖春森此岸【瀾境】—城市地標建筑群城中央CBD的江景洋房預計2021年4中旬開盤2021年之初，春森此岸全新力作【瀾境】面世。【瀾境】位于工程地塊最前端，緊鄰江北嘴CBD，隔江對望解放碑CBD，盡享無敵夜景，內擁240米超大中庭，得天獨厚。在產品定位上，【瀾境】實為春森此岸升級之作，為美國設計師調查走訪數十位春森業(yè)主及國外豪宅業(yè)主，了解他們的生活需求和豪宅的生活尺度，專為春森設計。升級版三梯六戶布局、三重入戶大堂、96-150平米奢適戶型空間、雙主臥設計、獨立保姆房設計、板式室內空間······真正詮釋城市豪宅生活標準。目前，【瀾境】戶型已經在銷售中心正式發(fā)布，VIP卡全城發(fā)放中，預計開盤時間為4月中旬。重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕招商江灣城二期——城市濱江生態(tài)住區(qū)預計201年5月1日開盤

目前，招商江灣城二期庭院美宅已正式對外預售,預計5月1日開盤。招商江灣城占地近210畝，建筑面積約50萬方，由12棟高低錯落、極富韻律感的新古典主義風格小板式高層住宅及高端商業(yè)配套組成，戶型以南北通透、舒適大氣的大尺度戶型為主，局部戶型的客廳更以挑高六米的氣勢，為居住者開拓更極致的景觀視野，縱覽城市江山景觀。建筑類別：高層、小高層裝修狀況：毛坯占地面積：135795㎡總建筑面積：483234㎡商業(yè)建筑面積：28833㎡景觀總面積：約95000㎡架空層面積：14557㎡規(guī)劃容積率：3.35總戶數：約2700戶物業(yè)類別：高尚住宅、別墅級板式小高層總戶數：323戶停車位:總數：219個比例：30:73地上車位：90個地下車位：129個配比1：0.5樓層狀況：11+1工程特色水景地產,豪華居住區(qū),景觀居所建筑類別小高層裝修狀況毛坯容積率1.17綠化率40%主城濱江唯一板式小高層城市絕版之作僅百余席，主城核心，兩江新區(qū)門戶，兼容四大核心商圈，北濱路一線江景。中海地產重慶首部作品，三年心血精工磨礪鍛造，200畝高尚人文住區(qū)，純英倫風范建筑經典，，一梯兩戶純板式結構，尊享品，生活典范，南北通透，最大化采光、通風與觀景。中海北濱一號天賦開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕物業(yè)形態(tài)：6F電梯洋房精裝公寓占據北濱核心，暢享便捷交通，江北、沙坪壩等商圈瞬息可達，以優(yōu)越景觀資源與炙熱區(qū)域價值，圈定重慶最具國際化格局的第一人居板塊。工程前瞻480米一線嘉陵江岸，洪恩寺公園、石門公園、濱江公園、山頂公園毗鄰環(huán)繞，天然圍合綠意氧吧，背依中?！け睘I1號，以純粹英倫風范建筑造型驚艷北濱，6層帶電梯建筑規(guī)劃成就重慶小戶產品絕無僅有的高端品質。38-70㎡全能精裝空間南北通透，單間配套及一室一廳合理布局。其洋房式觀江露臺及大尺度陽臺設計保證戶戶一線江景，且贈送超大實用面積，全方位優(yōu)享奢適居住體驗。各大國際知名品牌豪華裝修標準，打造一步到位的尊貴體驗。此外全面引入中海物業(yè)，融合內涵豐富的精細化標準，以高規(guī)格效勞品質為豪宅量身制定專屬奢享，營造尊貴、舒適的居住氣氛。中海北濱一號維拉公館2021.9開盤已售罄重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕海悅藍庭—2021年9月首次開盤工程地址：工程位于江北宏帆路9號物業(yè)組成：工程住宅由8棟組成，3棟為31-33F的點式觀江高層其余5棟為海悅藍庭推出的創(chuàng)新產品——空中花廊聯(lián)排停車位:498個占地面積:200010平方米總建筑面積:450000平方米總戶數:1077戶容積率：2.5

海悅藍庭，處江北區(qū)城市中心圈西側，同冉家壩生活大社區(qū)東西并進，與觀音橋商圈距離僅6公里；三座跨江大橋與沙區(qū)的緊密連接。嘉陵江上游原生江岸景觀帶，可看廣闊江景。小區(qū)配備千畝高爾夫景觀，主城中心圈少有的大型高爾夫球場。以效勞城市居住為主旨，政府在此規(guī)劃了一座大型原生態(tài)公園。創(chuàng)新“空中花廊聯(lián)排〞、“空中雙院館〞海悅藍庭空中花廊聯(lián)排，在重慶，第一次將親地別墅的建筑形態(tài)疊拼于空中，空中的別墅級體驗，空中的連廊、柵欄、前庭、后院。重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕東方明珠—現(xiàn)代都市的年輕生活2021年1開盤

東方明珠位于北濱路石門大橋北橋頭，由5棟19—33層的商住樓群組成。工程致力為年輕置業(yè)者打造現(xiàn)代都市的年輕生活，實現(xiàn)一種方便快捷、自由健康，并與居住者全方位相輔相成的居住形態(tài)，以三大優(yōu)勢價值倡導重慶北濱上的“無間生活，無限空間〞。工程珠200%得房率，買一層得兩層——5.2米層高，200%以上實用率的純躍百變戶型。高大而開敞的空間，上下無拘束；全開敞式框架結構，幾乎沒有內墻的阻隔，純躍式設計，買一套房可得兩套房的面積，外加贈送面積，實用率最高可達225%。珠江太陽城一捌零公館首部小戶作品，CBD中央領江小公館開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔北濱路〕龍湖酈江一江好河山龍湖南濱江景樓王預計2021年5、6月開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕融僑城一融僑地產開發(fā)的戰(zhàn)略性城市運營綜合體工程11+1江景板式電梯洋樓預計2021年4月中旬加推重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕建筑類別：電梯洋房體量:約15.24萬方總戶數：537戶停車位比例：1：1樓層狀況：11F工程特色大盤大社區(qū)、坐擁融僑公園、高尚品質裝修狀況毛坯容積率1.56綠化率41%重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕雅居樂國際花園——重慶締造的第一個旗艦工程預計2021年5月開盤陽光100國際新城一兩江壹號城市公園高端大宅群2021年1月1日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕建筑類別：高層體量：150萬方戶數：約300戶停車位：國際新城整體超過6000個裝修狀況精裝工程特色水景地產,公園地產,景觀居所面積區(qū)間90-122平方米樓層狀況共32層容積率2.51綠化率35%開發(fā)商重慶渝能壹佰房地產開發(fā)東原長江畔1891一創(chuàng)造工作、生活之外的專屬空間2021年3月27日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕

長江畔1891位于重慶市南岸區(qū)南濱路核心中段，屬于重慶CBD主要配套區(qū)域，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢，距離各區(qū)核心商圈異常便捷。

9號樓以“第三空間〞為概念，創(chuàng)造工作、生活之外的專屬空間，把自己藏起來，你看得到一切，而誰都看不到你。面積區(qū)間為27-120㎡的單配、一居室、兩居室，共11種戶型。均采用精裝修交房標準，國際品牌，大師手筆，僅閣下專屬。配備世界級電梯—KONE，時速3米/秒，總是快人一步的極致體驗。建筑類別：高層體量：29.97萬方戶數：950戶停車位：1474規(guī)劃塔樓9棟和11.8萬平方米商業(yè)組成的圍合裝修狀況毛坯工程特色水景地產,復合地產面積區(qū)間27-120平方米容積率4.13綠化率30.5%開發(fā)商重慶東原地產開發(fā)國際社區(qū)一創(chuàng)造工作、生活之外的專屬空間2021年3月27日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕建筑類別：高層、公寓、洋房體量：230萬方停車位比例：1:0.8裝修狀況毛坯工程特色國際化社區(qū)容積率3.39綠化率40%開發(fā)商重慶嘉江房地產開發(fā)亞太商谷一國際會展中心區(qū)，73萬方城市綜合體2007年7月15日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕

亞太商谷全面復刻來自國際先進設計模版，集合城市公寓、酒店公寓、商務公寓、寫字樓、江景豪宅、CEO官邸、商業(yè)步行街為一體，同時，引入六大國際創(chuàng)新城市生活系統(tǒng)，它包括：開放城市住區(qū)、公園漫游區(qū)、城市魔方公園、極簡建筑群、全景友鄰大堂、自由設計戶型等。2期為精裝房，3期是清水房。目前在售產品三期新住區(qū)，主力戶型68-71平米，獨享城市公園景觀，空間變化兩房變三房，實得率高；準現(xiàn)房精裝城市酒店公寓，31-69平米戶型為精裝房。建筑類別：高層體量：73萬方總戶數：1200多戶停車位：3000裝修狀況精裝、毛坯工程特色國際化社區(qū)容積率4.5綠化率33.3%開發(fā)商重慶渝能融創(chuàng)實業(yè)南濱國際一29-69平米江景公寓預計5月開盤重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕物業(yè)類別：住宅、公寓建筑類別：高層體量:約8.12萬方總戶數：700戶停車位：416個(地下停車位354個,地上停車位62個〕樓層狀況：25F面積區(qū)間：29-69平方米工程特色面積小、總價低裝修狀況毛坯容積率5.5綠化率22.72%珊瑚水岸一世界級濱水住宅2021年12月14日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕建筑類別：高層體量：45萬方停車位比例：1：1裝修狀況毛坯工程特色國際化社區(qū)容積率3.51綠化率30%開發(fā)商和記黃埔地產(重慶南岸)

洋世達水岸春，地處重慶南濱路核心地段，近距離南坪步行街中心商圈，毗鄰和記黃埔珊瑚水岸，身處重慶最美、最繁華的濱江線。工程目前為兩棟11＋1南濱小高層洋房，70-113㎡的創(chuàng)新空中院館戶型。洋世達水岸春建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，不可多得的創(chuàng)新空中院館戶型，買二房變三房，買三房變四房，省錢多面積。一梯四戶的舒適性小高層，南濱路稀缺產品形態(tài)。工程建筑規(guī)劃崇尚戶戶觀景、寬樓間距、大中庭景觀、開闊視野布局。綠化景觀依建筑前庭后院式布局，大面積的中庭綠意和中央泳池增加生活樂趣，營造出舒適的生活景象。洋世達水岸春一超舒適戶型/城市最后的空中院館春新組團預計2021年底加推重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕建筑類別：小高層停車位比例：大于1：1樓層狀況：11+1F面積區(qū)間:70-113平方米工程特色水景地產裝修狀況毛坯開發(fā)商重慶洋世達房地產開發(fā)容積率4綠化率4%長江國際一重慶區(qū)域頂級建筑綜合體2021年5月開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕

工程位于位于南岸區(qū)長江大橋南側，北臨長江，東靠興澳海底世界與渝中區(qū)隔江相望，工程依山就勢，地理優(yōu)越。工程建筑面積約15萬方，建筑主體為雙塔高層，建筑總高度192米，為南濱路地標性建筑，長江國際工程是集合濱江豪宅、五星級酒店、星級會所、5A甲級寫字樓于一體的重慶區(qū)域頂級建筑綜合體。由兩棟塔樓組成，A棟規(guī)劃為高級酒店及寫字樓，B棟規(guī)劃為頂級濱江豪宅。工程江景豪宅局部，層高43層，總建筑面積約5萬方，面積分布42—1080平米，80%的戶型均可看到江景，保證江景資源的最大利用，這在重慶高層中幾乎很難看到。建筑類別：高層體量：15萬方〔寫字樓5萬方，酒店1.9萬方，住宅4.1萬方〕建筑規(guī)模：共2棟塔樓，地上43、44層，地下3層，總高約195米。戶數：住宅421戶停車位：530個裝修狀況毛坯工程特色水景地產容積率11.57標準層高3.9米開發(fā)商重慶市迅升房地產開發(fā)皇冠國際一160-170平米純板式一線觀江豪宅預計2021年下半年面市重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔南濱路〕

皇冠國際位于南濱路中段，規(guī)劃建筑面積約26萬㎡，是集酒店、寫字樓、公寓、觀江豪宅為一體，由浦輝房產打造的世界級濱江綜合體。全球最大的酒店集團洲際酒店集團旗下五星級酒店品牌皇冠假日酒店已經入駐于此，與喜來登、麗笙、凱賓斯基一起，成就濱江中心價值。周邊配套：洲際酒店集團旗下五星級酒店品牌皇冠假日酒店已經入駐于此，還有喜來登、麗笙、凱賓斯基等品牌商家。歌劇院、洋人街、江南體育中心、亞洲最大網球場也已配套。物業(yè)類別:住宅、城市綜合體建筑類別：超高層體量：26萬方總戶數:190梯戶情況：獨梯獨戶停車位：住宅類車位700個，酒店公寓類車位860個工程特色水景地產,豪華居住區(qū)裝修狀況毛坯開發(fā)商：重慶浦輝房地產開發(fā)容積率3.83綠化率30%

該工程位于重慶市巴南區(qū)李家沱長江二橋南橋頭；總用地面積34525平方米。地塊呈不規(guī)那么扇型，北臨規(guī)劃中的濱江路，西北方向距100余米即李家沱長江大橋。沿長江總長度近400米，江景資源豐富。東南與西南面臨城市干道。地勢成西北低南北高，高差最大在10米以上。工程所處位置交通便利，緊臨南坪，距離九龍坡區(qū)楊家坪中心商圈也僅一橋之隔；隨著李九路、渝南大道和學府大道等交通干道的全線貫穿，濱江路的規(guī)劃建設，使工程所處位置成為了聯(lián)系巴南區(qū)魚洞、九龍坡區(qū)楊家坪和南岸區(qū)南坪三城中心的核心交匯點。加上工程具有的豐富的江景資源，使其成為了重慶罕有的具有“臨江風格、三城人生〞居住形態(tài)的主城樓盤。錦繡江南一全江景，純板式，臨江風情小區(qū)目前房源已售罄，預計2021年下半年加推新房源重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔巴濱路〕建筑類別：多層、小高層、高層體量：16萬方樓層：多層7F、小高層12F工程特色水景地產裝修狀況毛坯容積率4.57綠化率33%

工程用地面積123788㎡，是目前渝中區(qū)最大的環(huán)保節(jié)能生態(tài)社區(qū)，生活環(huán)境分為兩種類型，生態(tài)環(huán)境和行為環(huán)境。工程住宅戶型從一室一廳到多室多廳，提供了多種面積，大局部戶型都帶入戶花園，戶型空間合理分配各個功能空間的面積，重點關注廚房、衛(wèi)生間的使用功能與空間模數關系，充分考慮居家生活中行為的多樣性，將生活陽臺拓展為家居生活的工作空間，在臥室設計中從居家生活布置著手，提高平面使用的合理性，寬而深的居家陽臺，將觀景與休閑融為一體。低窗臺的外突窗獲得更好的采光和景觀。平面戶型組合中充分強調了每戶空氣流通，保證健康生活所需的空氣質量，功能組合表現(xiàn)了適合新式居家“子母房〞“雙拼房〞“房中房〞的全新生活模式。建筑由南向北逐漸增高，樓棟上下錯落，形成了豐富的天際線。旭慶一江灣國際花都北美舒適家園的享受2021年5月31日開盤目前狀態(tài):在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕建筑類別：洋房、高層體量：58萬方規(guī)劃：由18棟高層和2棟花園洋房組成停車位比例：1：4.17工程特色環(huán)保節(jié)能生態(tài)社區(qū)裝修狀況毛坯容積率4.72綠化率35%華宇春江花月一新中式園林景觀社區(qū)，城市中心的寧靜大院2021年12月20日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕

華宇春江花月總建筑面積26萬平方米。位于重慶市渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處的黃楊新城區(qū)域，東臨長江，北接大坪，通過嘉華大橋、鵝公巖長江大橋和菜園壩長江大橋，可快捷到達主城各區(qū)。華宇春江花月工程是華宇精心打造的新中式園林景觀社區(qū)，城市中心的寧靜大院，擁有高層低密度的建筑布局、65%的節(jié)能標準設計、綠色生態(tài)住宅標準設計等優(yōu)質住宅的特點。華宇春江花月工程以中小戶型為主力，布局緊湊，結構合理，功能齊全，景觀朝向及采光通風都非常良好；與此同時，工程獨特的魔幻可變空間，使兩房變三房，三房變四房，使業(yè)主的居家布置更為靈活方便、經濟實用。建筑類別：高層體量：26萬方戶數：2600戶停車位：1300個裝修狀況毛坯工程特色水景地產樓層：32-33層容積率5.4綠化率41.26%開發(fā)商華宇集團業(yè)瑞地產麗水菁苑一點式一線江景高層2021年9月12日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕

麗水菁苑是位于渝中半島九濱路的百萬級一線長江豪宅，總占地約120畝，總建筑面積約28.7萬方，容積率僅為3.45。長江樓王組團，是整個麗水菁苑社區(qū)最后，也是最精華的組團。長江樓王組團占據了重慶主城最美的一段長江江景，以其獨特的“一灣觀三島〞——渝中半島、九龍半島與南岸融僑半島的零江距無敵景觀，以及15分鐘到達主城全部5大商圈的交通優(yōu)勢，成為渝中江景豪宅的標桿。工程所在的黃楊新城與九濱路，正處于重慶主城主城幾何中心，把守渝中半島與九龍坡的交界處，更是九濱路、南北干道、嘉華隧道大黃路、菜袁路、鵝公巖大橋、嘉華大橋等主干道和快速路交匯之處。建筑類別：高層體量：28.5萬方戶數：約600戶停車位：431個裝修狀況毛坯工程特色水景地產,豪華居住區(qū)樓層狀況3號樓共32層，標準層兩梯六戶；1、2、7號樓32層標準層為一梯四戶；4、5號樓31層,標準層為一梯六戶容積率3.45綠化率41%開發(fā)商重慶樂信置業(yè)華潤二十四城一城市中心大型居住區(qū)2021年11月30日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕

華潤二十四城位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣，原建設廠廠址。工程總占地面積為1051.3畝，規(guī)劃建筑面積近200萬平方米，其中住宅建筑面積160萬平方米、大型集中商業(yè)建筑面積24.6萬平方米、教育面積數萬平方米。工程總投資約80億元人民幣，預計2021年左右全面建設完成。工程建成后，將是一個擁有6萬居住人口，集萬象購物中心、國際酒店、鼎級寫字樓、濱江高尚住宅群于一體的城市中心大型居住區(qū)。一期占地面積為130畝，由11棟濱江高層住宅圍合而成，總建筑面積約43萬平方米，總戶數3400戶左右。一期配套完善，社區(qū)商業(yè)、幼兒園、老年活動中心、青少年活動中心、游泳池、羽毛球場、籃球場、乒乓球場、健身步道等設施一應俱全。由于緊靠長江重慶段最寬的水域，一期擁有最好的江景資源，同時一期還擁有36000平米的超大中庭，景觀優(yōu)勢也相當明顯。一期分為A、B組團，A組團包括1、2、3、10、11號樓，B組團包括4、5、6、7、89號樓。建筑類別：高層體量：191.6萬方總戶數：1200多戶停車位比例：1：0.7裝修狀況毛坯工程特色國際化社區(qū)容積率4.17綠化率50%開發(fā)商華潤置地〔重慶〕奧園康城一做生活的冠軍2021年6月14日開盤目前狀態(tài)：在售重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕

奧園康城工程總建筑面積60萬平米。目前已經全面實現(xiàn)準現(xiàn)房標準。包含洋房、小高層、高層、風情商業(yè)街等，戶型結構從一室一廳到躍層，戶型面積區(qū)間為40㎡~200余㎡，產品形態(tài)豐富，戶型結構合理。奧園康城建筑風格屬于新古典主義歐式建筑，采用重慶獨一無二的經典歐洲哥特式建筑風格，并結合重慶本地消費群體的喜好，就好比歐洲古典音樂一樣，經典、大氣永不過時。工程位于地理中心,在重慶渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處，地塊北臨新東?；▓@，東臨長江，東南面與麗水菁苑相臨。奧園康城工程地塊一邊高坡臨江，一邊為洼谷低地，并因地塊標高不同和市政道路的劃分分割成A、B、C三個地塊。

建筑類別：洋房、小高層、高層體量：59.99萬方總戶數：5262戶停車位：總數：1862個地上車位：345個地下車位：1517個裝修狀況毛坯、精裝工程特色復合地產容積率4.16綠化率30.07%開發(fā)商中國奧園地產集團股份重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔九濱路〕金科VISAR國際—渝中半島高品質臨江商務宅邸長江上游的涉外商務集群和MINICBD預計2021年5月開盤

協(xié)信公館所在的黃花園大橋南橋頭上端地塊占地37.2畝，07年12月18日經過10地產企業(yè)40輪的換手，最終被協(xié)信集團以5.4億元成功競得，為政府增收土地出讓金4.07億元。協(xié)信公館一渝中區(qū)唯一的超大型高檔綠色居住區(qū)預計2021年下半年面市〔重慶協(xié)信公館上海正式認購活動已于4月10-11日在上海四季酒店舉行〕重慶濱江物業(yè)專題研究典型濱江樓盤分析〔嘉濱路〕

工程于黃花園大橋南橋頭，擁有興旺的交通網絡，工程毗鄰三個公交站點，20余條公交線路直通江北、南岸、沙坪壩，距離重慶中央商務區(qū)僅舉步之遙。除星羅棋布的交通網絡之外，康田國際還緊靠重慶首條軌道交通線——輕軌2號線黃花園站點，直接到達渝中區(qū)副中心——大坪、九龍坡區(qū)和大渡口腹地，居住于此可盡享軌道交通帶來的的現(xiàn)成便利。完善的交通配套，使康田國際的生活倍顯沉著。

工程地處沙坪壩區(qū)嘉濱路西側，瀕臨嘉陵江，遙倚平頂山麓，近接石門大橋和沙坪壩鬧市區(qū)，往來交通便捷，社區(qū)配套完善，地理位置優(yōu)越。結合依山傍水的地形特點，環(huán)境景觀既開暢通透又趣味盎然；整個工程的建筑空中輪廓線十分優(yōu)美，并與嘉陵江景和諧地融為一體，從而演繹出自然與人文交融，自在、優(yōu)雅的都