園區(qū)管理辦法退出機(jī)制一、總則（一）目的與依據(jù)1.目的：為規(guī)范[園區(qū)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“園區(qū)”）的管理，保障園區(qū)的高效運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，合理有序處理入駐企業(yè)或機(jī)構(gòu)的退出事宜，特制定本退出機(jī)制管理辦法。通過(guò)明確退出條件、程序及相關(guān)后續(xù)處理措施，維護(hù)園區(qū)各方合法權(quán)益，營(yíng)造公平、有序、健康的園區(qū)發(fā)展環(huán)境。2.依據(jù)：本辦法依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)公司法》等，以及園區(qū)所在地區(qū)關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的相關(guān)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。（二）適用范圍本辦法適用于所有入駐[園區(qū)名稱(chēng)]的企業(yè)、機(jī)構(gòu)及其他各類(lèi)組織（以下統(tǒng)稱(chēng)“入駐主體”）。無(wú)論是通過(guò)租賃場(chǎng)地、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等方式入駐園區(qū)，均需遵守本退出機(jī)制。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：退出機(jī)制的實(shí)施嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)和園區(qū)相關(guān)規(guī)定，確保所有程序和處理措施合法有效。2.公平公正原則：對(duì)待所有入駐主體一視同仁，在退出條件、程序及補(bǔ)償?shù)确矫姹３止焦?，不偏袒任何一方?.協(xié)商一致原則：在入駐主體退出過(guò)程中，鼓勵(lì)園區(qū)管理方與入駐主體通過(guò)友好協(xié)商，就退出相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，盡量減少糾紛和矛盾。4.維護(hù)園區(qū)整體利益原則：在處理入駐主體退出事宜時(shí)，充分考慮對(duì)園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和其他入駐主體的影響，以維護(hù)園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和整體利益為重要考量。二、退出情形（一）合同期滿正常退出1.入駐主體與園區(qū)簽訂的入駐合同（包括租賃合同、合作協(xié)議等，下同）約定的期限屆滿，入駐主體不再續(xù)租或繼續(xù)合作，且在合同履行期間無(wú)違約行為的，可按照本辦法規(guī)定的正常退出程序辦理相關(guān)手續(xù)。2.入駐主體應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月向園區(qū)管理方提交書(shū)面的退出申請(qǐng)，明確表示不再續(xù)約的意向，并說(shuō)明預(yù)計(jì)退出時(shí)間。園區(qū)管理方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與入駐主體進(jìn)行溝通，確認(rèn)相關(guān)事宜。（二）提前解約退出1.因入駐主體自身原因提前解約入駐主體因自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整、資金鏈斷裂、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等自身原因，無(wú)法繼續(xù)履行入駐合同的，可向園區(qū)管理方提出提前解約申請(qǐng)。但需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因提前解約給園區(qū)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。入駐主體應(yīng)提前[X]個(gè)月向園區(qū)管理方提交書(shū)面的提前解約申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明解約原因及預(yù)計(jì)退出時(shí)間。園區(qū)管理方在收到申請(qǐng)后，將對(duì)入駐主體的經(jīng)營(yíng)狀況、違約情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)與入駐主體進(jìn)行協(xié)商，就違約責(zé)任承擔(dān)、善后事宜處理等達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂提前解約協(xié)議。2.因園區(qū)管理方原因提前解約若園區(qū)管理方因不可抗力、園區(qū)規(guī)劃調(diào)整、政策變動(dòng)等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)為入駐主體提供約定的場(chǎng)地、服務(wù)或其他條件，需要提前解除入駐合同的，園區(qū)管理方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知入駐主體，并說(shuō)明解約原因及預(yù)計(jì)解除合同時(shí)間。園區(qū)管理方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)入駐主體進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括但不限于退還已支付但未使用的租金、押金，賠償因提前解約給入駐主體造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，園區(qū)管理方應(yīng)積極協(xié)助入駐主體辦理相關(guān)退出手續(xù)，盡量減少對(duì)入駐主體正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。（三）因違規(guī)違約強(qiáng)制退出1.違反園區(qū)管理制度入駐主體違反園區(qū)的安全管理、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)管理等各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)園區(qū)管理方書(shū)面通知后，在規(guī)定的整改期限內(nèi)仍未整改到位或拒不整改的，園區(qū)管理方有權(quán)強(qiáng)制其退出園區(qū)。園區(qū)管理方應(yīng)在作出強(qiáng)制退出決定前，向入駐主體送達(dá)書(shū)面的違規(guī)通知和整改通知書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明違規(guī)事實(shí)、違反的具體制度條款及整改要求和期限。若入駐主體在整改期限屆滿后仍未達(dá)到整改要求，園區(qū)管理方應(yīng)再次向其送達(dá)強(qiáng)制退出決定書(shū)，明確強(qiáng)制退出的時(shí)間和相關(guān)后續(xù)處理措施。2.違反入駐合同約定入駐主體未按照入駐合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；或擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借場(chǎng)地等嚴(yán)重違反合同約定的行為，園區(qū)管理方有權(quán)強(qiáng)制其退出園區(qū)，并要求入駐主體按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。園區(qū)管理方在發(fā)現(xiàn)入駐主體存在違約行為后，應(yīng)及時(shí)向其送達(dá)書(shū)面的違約通知，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。若入駐主體在規(guī)定期限內(nèi)未履行相關(guān)義務(wù)，園區(qū)管理方將根據(jù)合同約定和本辦法規(guī)定，作出強(qiáng)制退出決定，并送達(dá)強(qiáng)制退出決定書(shū)。（四）因不可抗力或其他特殊原因退出1.因自然災(zāi)害、政府征收、公共衛(wèi)生事件等不可抗力因素，導(dǎo)致入駐主體無(wú)法繼續(xù)在園區(qū)正常經(jīng)營(yíng)，或園區(qū)無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)的，雙方可協(xié)商解除入駐合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的自身?yè)p失。2.因其他特殊原因，如國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策重大調(diào)整導(dǎo)致入駐主體不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位等，園區(qū)管理方與入駐主體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理退出事宜，盡量減少雙方損失。三、退出程序（一）提出申請(qǐng)1.入駐主體根據(jù)不同的退出情形，按照本辦法規(guī)定的時(shí)間和要求，向園區(qū)管理方提交書(shū)面的退出申請(qǐng)或提前解約申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包含退出原因、預(yù)計(jì)退出時(shí)間、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等內(nèi)容。2.對(duì)于因違規(guī)違約強(qiáng)制退出的情形，由園區(qū)管理方直接作出強(qiáng)制退出決定，并向入駐主體送達(dá)強(qiáng)制退出決定書(shū)。（二）審核與協(xié)商1.審核：園區(qū)管理方在收到入駐主體的退出申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審核。對(duì)于因自身原因提前解約或合同期滿正常退出的申請(qǐng)，重點(diǎn)審核入駐主體是否存在未結(jié)清費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等情況；對(duì)于因園區(qū)管理方原因提前解約的申請(qǐng)，重點(diǎn)審核解約原因是否符合相關(guān)規(guī)定及對(duì)入駐主體的影響。對(duì)于因違規(guī)違約強(qiáng)制退出的情形，重點(diǎn)審核違規(guī)違約事實(shí)是否清楚、證據(jù)是否確鑿。2.協(xié)商：審核通過(guò)后，園區(qū)管理方將與入駐主體進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于正常退出和因自身原因提前解約的情況，協(xié)商內(nèi)容主要包括場(chǎng)地交接時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備設(shè)施處置等；對(duì)于因園區(qū)管理方原因提前解約的情況，協(xié)商內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方案、協(xié)助入駐主體尋找新場(chǎng)地等事宜；對(duì)于因違規(guī)違約強(qiáng)制退出的情況，協(xié)商內(nèi)容主要圍繞違約責(zé)任承擔(dān)、善后事宜處理等。雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（三）場(chǎng)地交接1.入駐主體應(yīng)按照協(xié)商確定的時(shí)間，將所使用的場(chǎng)地及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地交還給園區(qū)管理方。若場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備存在損壞、缺失等情況，入駐主體應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.園區(qū)管理方在接收?qǐng)龅貢r(shí)，應(yīng)與入駐主體共同對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并填寫(xiě)場(chǎng)地交接清單。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，視為場(chǎng)地交接完成。（四）費(fèi)用結(jié)算1.入駐主體應(yīng)在場(chǎng)地交接前，與園區(qū)管理方結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金、賠償金等。園區(qū)管理方應(yīng)向入駐主體提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，并說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.若雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算存在爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。在爭(zhēng)議解決前，入駐主體不得擅自撤離園區(qū)，園區(qū)管理方也不得采取過(guò)激行為影響入駐主體正常經(jīng)營(yíng)。（五）工商稅務(wù)等手續(xù)辦理1.入駐主體在完成場(chǎng)地交接和費(fèi)用結(jié)算后，應(yīng)及時(shí)辦理工商注冊(cè)地址變更、稅務(wù)注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)。園區(qū)管理方應(yīng)積極協(xié)助入駐主體提供相關(guān)證明文件和資料，配合其辦理手續(xù)。2.若入駐主體未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致園區(qū)產(chǎn)生不良影響或損失的，入駐主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。四、退出補(bǔ)償與違約責(zé)任（一）退出補(bǔ)償1.因園區(qū)管理方原因提前解約的補(bǔ)償退還已支付但未使用的租金、押金及其他費(fèi)用。賠償入駐主體因提前解約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、設(shè)備搬遷損失等。裝修損失按照裝修剩余使用年限進(jìn)行合理折舊計(jì)算；設(shè)備搬遷損失根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行核算。對(duì)于因園區(qū)規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е氯腭v主體無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，園區(qū)管理方可視情況為入駐主體提供一定的政策扶持或優(yōu)惠，幫助其順利過(guò)渡到新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.因不可抗力或其他特殊原因退出的補(bǔ)償：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)償方案，一般遵循公平合理的原則，各自承擔(dān)一定的損失。（二）違約責(zé)任1.入駐主體違約責(zé)任因入駐主體自身原因提前解約或違反入駐合同約定導(dǎo)致強(qiáng)制退出的，入駐主體應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的數(shù)額一般按照未履行合同期限租金總額的[X]%計(jì)算，但不得低于因違約給園區(qū)管理方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。入駐主體應(yīng)賠償因自身違約行為給園區(qū)管理方造成的其他損失，包括但不限于招商成本損失、園區(qū)形象受損等間接損失。間接損失的賠償數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評(píng)估確定。若入駐主體未按照本辦法規(guī)定的退出程序辦理相關(guān)手續(xù)，擅自撤離園區(qū)的，園區(qū)管理方有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任，并要求其承擔(dān)因此給園區(qū)造成的一切損失。2.園區(qū)管理方違約責(zé)任：若園區(qū)管理方未按照本辦法規(guī)定或合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致入駐主體合法權(quán)益受到損害的，園區(qū)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償入駐主體因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商與調(diào)解1.入駐主體與園區(qū)管理方在退出過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓、公平合理的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)園區(qū)設(shè)立的爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，并根據(jù)雙方意愿和實(shí)際情況提出調(diào)解方案。調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解方案履行各自義務(wù)。（二）仲裁與訴訟1.若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可根據(jù)入駐合同中的約定，選擇將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.若入駐合同中未約定仲裁條款，雙方可向有管轄權(quán)的人