佛山物業(yè)分錢管理辦法總則制定目的為規(guī)范佛山市物業(yè)收益資金的分配與管理，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合佛山市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)實行物業(yè)管理的各類物業(yè)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型中涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的分配與管理活動。管理原則物業(yè)分錢管理應(yīng)遵循公開透明、?？顚Ｓ?、業(yè)主自治、政府監(jiān)管的原則。確保收益資金的來源、使用和分配情況清晰可查，切實保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)收益界定收益范圍物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益主要包括以下方面：1.利用物業(yè)共用部位（如屋頂、外墻、電梯間等）進行廣告、宣傳等經(jīng)營性活動所得的收入；2.利用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如停車場、游泳池、網(wǎng)球場等）進行經(jīng)營活動所得的收入；3.其他經(jīng)業(yè)主大會同意的利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入。收益歸屬物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會委托進行經(jīng)營管理的，應(yīng)按照本辦法及相關(guān)委托合同的約定進行收益分配和管理。收益分配主體與決策機制分配主體物業(yè)收益分配的主體為物業(yè)項目的全體業(yè)主。業(yè)主大會是決定物業(yè)收益分配方案的權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會代表業(yè)主大會具體實施收益分配相關(guān)工作。決策機制1.收益分配方案的制定應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會討論決定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。2.業(yè)主大會決定收益分配方案，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。收益分配方式與比例分配方式物業(yè)收益分配可以根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，采用以下方式：1.直接分配給業(yè)主：按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例，將收益以現(xiàn)金形式直接分配給業(yè)主。2.補充專項維修資金：將收益用于補充物業(yè)專項維修資金，增強物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新能力。3.用于物業(yè)管理服務(wù)的改善：經(jīng)業(yè)主大會同意，將收益用于改善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、綠化養(yǎng)護等服務(wù)質(zhì)量。分配比例1.直接分配給業(yè)主的比例，由業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)項目的實際情況和業(yè)主意愿確定，但不得低于收益總額的[X]%。2.補充專項維修資金的比例，不得低于收益總額的[X]%。3.用于物業(yè)管理服務(wù)改善的比例，由業(yè)主大會根據(jù)實際需求確定，但不得超過收益總額的[X]%。收益管理與監(jiān)督賬戶管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在銀行開設(shè)專門的物業(yè)收益賬戶，對物業(yè)收益資金進行單獨核算、?？顚Ｓ?。賬戶信息應(yīng)及時向業(yè)主公開。2.業(yè)主委員會可以對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收益賬戶進行監(jiān)督，必要時可以委托專業(yè)的審計機構(gòu)進行審計。收支管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期（每季度至少一次）向業(yè)主公布物業(yè)收益的收支情況，包括收入來源、金額、支出項目、金額等內(nèi)容。公布方式可以采用在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼公告、通過業(yè)主微信群或小區(qū)公眾號發(fā)布等形式。2.物業(yè)收益的支出應(yīng)符合法律法規(guī)、業(yè)主大會決議和相關(guān)合同的約定，嚴格履行審批程序。重大支出項目應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意。監(jiān)督機制1.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)收益的分配和管理情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和建議。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對物業(yè)收益分配和管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，對違反本辦法的行為依法進行查處。法律責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款：1.未按照規(guī)定開設(shè)專門的物業(yè)收益賬戶的；2.未定期公布物業(yè)收益收支情況的；3.擅自挪用、侵占物業(yè)收益資金的；4.未按照業(yè)主大會決議進行收益分配的。業(yè)主委員會責任業(yè)主委員會成員有下列行為之一的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令改正；情節(jié)嚴重的，依法追究其法律責任：1.違反規(guī)定擅自決定物業(yè)收益分配方案的；2.挪用、侵占物業(yè)收益資金的；3.