公房房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強公房房屋租賃管理，維護公房租賃市場秩序，保障公房所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)由政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位等擁有產(chǎn)權(quán)的公有房屋的租賃管理活動。管理原則公房房屋租賃管理應(yīng)當遵循公開、公平、公正、有序的原則，確保公房資源的合理配置和有效利用。管理機構(gòu)與職責管理機構(gòu)設(shè)立公房房屋租賃管理辦公室（以下簡稱“管理辦公室”），作為公房房屋租賃管理的專門機構(gòu)，負責本地區(qū)公房房屋租賃的日常管理工作。職責分工1.管理辦公室貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)公房房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策；制定和完善公房房屋租賃管理制度和操作流程；對公房房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為；建立和維護公房房屋租賃信息管理系統(tǒng)，統(tǒng)計和分析公房房屋租賃數(shù)據(jù)；指導和協(xié)調(diào)公房房屋租賃糾紛的處理。2.產(chǎn)權(quán)單位負責公房房屋的日常維護和管理，確保房屋的安全使用；按照規(guī)定程序和標準出租公房房屋，簽訂租賃合同；收取租金和相關(guān)費用，及時上繳財政；定期對公房房屋進行檢查和評估，提出維修和改造計劃；配合管理辦公室做好公房房屋租賃管理的各項工作。3.承租人遵守國家和地方有關(guān)公房房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策，按照租賃合同的約定使用房屋；按時繳納租金和相關(guān)費用；合理使用和愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)；配合產(chǎn)權(quán)單位和管理辦公室做好房屋的檢查、維修和改造工作。租賃范圍與條件租賃范圍1.政府直管公房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等；2.國有企業(yè)、事業(yè)單位自管公房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等；3.其他經(jīng)政府批準納入公房管理的房屋。租賃條件1.承租人條件具有本地區(qū)常住戶口或合法居住證明；無自有住房或住房困難；有穩(wěn)定的收入來源，具備支付租金的能力；遵守國家和地方有關(guān)公房房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。2.房屋條件房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方有關(guān)房屋安全標準；房屋配套設(shè)施齊全，能夠滿足承租人的基本生活和使用需求。租賃程序申請1.申請人向產(chǎn)權(quán)單位或管理辦公室提出公房房屋租賃申請，并提交以下材料：《公房房屋租賃申請表》；申請人及共同申請人的身份證明、戶口簿或合法居住證明；申請人及共同申請人的收入證明；其他相關(guān)證明材料。2.產(chǎn)權(quán)單位或管理辦公室對申請人提交的材料進行審核，符合條件的予以受理；不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。審核1.產(chǎn)權(quán)單位或管理辦公室對申請人的資格進行審核，包括家庭收入、住房狀況等情況。2.審核通過的，在本地區(qū)范圍內(nèi)進行公示，公示期為[X]個工作日。公示無異議或異議不成立的，確定為承租人。簽約1.承租人確定后，產(chǎn)權(quán)單位與承租人簽訂《公房房屋租賃合同》。2.《公房房屋租賃合同》應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本情況；租賃期限、租金標準、支付方式和時間；房屋的使用要求和維修責任；違約責任和爭議解決方式；其他約定事項。備案1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當在租賃合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將租賃合同報管理辦公室備案。2.管理辦公室對租賃合同進行審核，符合規(guī)定的予以備案；不符合規(guī)定的，要求產(chǎn)權(quán)單位進行整改。租金管理租金標準1.公房房屋租金標準由政府價格主管部門會同公房管理部門根據(jù)房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、用途、市場租金水平等因素制定，并適時調(diào)整。2.租金標準應(yīng)當向社會公布，接受社會監(jiān)督。租金收繳1.承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定按時繳納租金。租金可以按月、季或年繳納，具體繳納方式由租賃雙方在合同中約定。2.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當建立租金收繳臺賬，及時記錄承租人的租金繳納情況。對逾期未繳納租金的承租人，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當及時催繳，并按照租賃合同的約定收取違約金。3.租金收入應(yīng)當全額上繳財政，納入政府非稅收入管理。租金減免1.符合下列條件之一的承租人，可以申請租金減免：享受最低生活保障待遇的家庭；特困人員供養(yǎng)對象；其他經(jīng)政府批準的特殊困難家庭。2.承租人申請租金減免的，應(yīng)當向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。產(chǎn)權(quán)單位對申請進行審核，符合條件的，按照規(guī)定程序辦理租金減免手續(xù)。房屋使用與維護房屋使用1.承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。確需改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當事先征得產(chǎn)權(quán)單位的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。3.承租人應(yīng)當合理使用和愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或破壞。因使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復或賠償。房屋維護1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當定期對公房房屋進行檢查和維護，確保房屋的安全使用。對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)當及時采取措施進行整改。2.房屋的維修費用由產(chǎn)權(quán)單位承擔，但因承租人使用不當造成的維修費用由承租人承擔。3.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)當及時向產(chǎn)權(quán)單位報告。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當在接到報告后[X]個工作日內(nèi)進行處理。租賃變更與終止租賃變更1.承租人因家庭人口、收入、住房等情況發(fā)生變化，需要變更租賃合同的，應(yīng)當向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。2.產(chǎn)權(quán)單位對申請進行審核，符合條件的，按照規(guī)定程序辦理租賃合同變更手續(xù)。租賃終止1.有下列情形之一的，租賃合同終止：租賃期限屆滿；承租人死亡或宣告失蹤，無共同承租人或共同承租人不符合繼續(xù)承租條件；承租人違反租賃合同的約定，經(jīng)催告后仍不改正；房屋因不可抗力或政府征收等原因無法繼續(xù)使用；其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。2.租賃合同終止的，承租人應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)騰退房屋。對拒不騰退房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)單位可以依法向人民法院提起訴訟。監(jiān)督檢查與法律責任監(jiān)督檢查1.管理辦公室應(yīng)當加強對公房房屋租賃活動的監(jiān)督檢查，定期或不定期對公房房屋租賃情況進行抽查。2.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當配合管理辦公室的監(jiān)督檢查工作，如實提供相關(guān)資料和信息。3.任何單位和個人有權(quán)對公房房屋租賃活動中的違法違規(guī)行為進行舉報和投訴。管理辦公室應(yīng)當及時受理舉報和投訴，并依法進行處理。法律責任1.產(chǎn)權(quán)單位有下列行為之一的，由管理辦公室責令限期改正；逾期不改正的，依法給予行政處罰：未按照規(guī)定程序和標準出租公房房屋的；未按時收繳租金和相關(guān)費用的；未按照規(guī)定對房屋進行維護和管理的；其他違反本辦法規(guī)定的行為。2.承租人有下列行為之一的，由產(chǎn)權(quán)單位責令限期改正；逾期不改正的，解除租賃合同，收回房屋，并依法追究其法律責任：擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓承租房屋的；逾期未繳納租金超過[X]個月的；其他違反租賃合同約定的行為。3.管理辦公室工作人員